【正文】 區(qū)以外重點打造玉堂及外江區(qū)域，主要項目 包括外江整治、國際水利文化主題公園建設(shè)、 商業(yè)購物區(qū)等。 蒲江河 水塘 西北部水渠 本部分結(jié)構(gòu) 項目背景 競爭對手概況 競爭策略 開發(fā)模式選擇 主要競爭對手介紹 “一城” ——— 中國西部國際休閑度假第一城 “四基地” ——— 世界遺產(chǎn)觀光基地 中國式養(yǎng)生基地 運動休閑基地 特色鄉(xiāng)村度假基地。 ? 場地有四條由于洪水的沖刷自然形成的溝壑，貫穿南北。另外場地東面現(xiàn)有部分水塘，可作為水景資源。 ? 地塊東面是垂直高差最高達到 800米的山體，有較好的山景資源可以利用。 ? 整個地塊坡度大于 25%的土地占 20% 、 五、植被及視覺景觀 ? 地塊表面除了農(nóng)業(yè)開發(fā)以外 ， 保留了一定量的原生態(tài)樹林 ， 其中面積較大的有三塊 ， 是重要的景觀資源 。 ? 中部、西部較緩，多為 8%以下，但部分仍達 25%以上。 ? 中部表現(xiàn)為低洼丘陵地貌，高差局部達到了 60米；整個地塊形成兩個相對較為低洼的區(qū)域，中部有一條較為狹長的原生態(tài)林分割。 ? 場地內(nèi)地形高低起伏，形成幾個不同高度的臺地。海拔高程 508660米，比高為152米。由此氣候比成都更適合居住。以東北風(fēng)、西南風(fēng)為主。 ? 常年降水豐富，雨熱同季，光熱水集中，宜種性廣。 ?進入場地主要有 3個入口，場地內(nèi)有兩條約 ，其余的為土路 。 ?地塊西面 106省道是 縣城通向丹棱縣、邛崍市的主要通道。 ? 項目地塊北 臨近蒲江縣的政治、經(jīng)濟、文化中心 —— 鶴山鎮(zhèn)；西臨蒲江河； 東背靠龍泉山脈，受山脈阻隔沒有主要交通線，主要為原生態(tài)森林；南面現(xiàn)為生地 。 從成都至地塊可以通過成雅高速（收費公路）直達。 “大溪谷”生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)園 概念策劃 第一部分 開發(fā)模式選擇 本部分結(jié)構(gòu) 項目背景 競爭對手概況 競爭策略 開發(fā)模式選擇 一、 區(qū)位概況 本項目地塊 位于成都市蒲江縣城區(qū)西南，屬于城鄉(xiāng)結(jié)合地帶。 距成都市約 80公里，車程約一個小時；距成都雙流機場約 60公里，車程約為 40余分鐘。 項目在成都市的位置 蒲江縣 地塊 成都市 區(qū)位關(guān)系圖 龍泉驛 華陽 都江堰 三湖一閣 項目地塊 ?地塊距蒲江的省級風(fēng)景區(qū)“三湖一閣”區(qū)較近，約十余分鐘車程，易形成旅游連線 。 二、 交通條件 ?地塊與成都及其它地 市的聯(lián)系主要依靠北 面的成雅高速。 ?與蒲江縣內(nèi)其他區(qū)域交通主要通過朝陽大道達到鶴山鎮(zhèn)，再通過各縣道達石象湖、朝陽湖等“三湖一閣”區(qū)域。 地塊周邊主要交通 成 高 速 鶴山鎮(zhèn) 雅 地塊 蒲江河 三湖一閣 106省道 地塊航拍圖 三、氣候條件 ? 蒲江縣屬四川盆地亞熱帶溫潤氣候，全年氣候溫和，無酷暑嚴(yán)寒，無霜期長。 年平均氣溫 攝氏度，日照 1122小時 , 降雨 1280毫米，相對濕度84%，常年無霜期 302天。 ? 與成都相比，濕度相對稍低，冬季陽光較成都充裕；年霧天約 30天，略低于成都；空氣質(zhì)量與水質(zhì)皆優(yōu)于成都。 高程分析圖 高程分析 ： ? 地塊東邊為山地 , 地勢由東向西傾斜 ,東南高西北低。 ? 南北向或高或低，浪狀起伏。場地自南向北形成 3道山脊、山谷。 四、地形條件 坡度分析 ： ? 地塊東面較陡，坡度大多在 25％以上，不適于作大規(guī)模開發(fā)，以降低工程造價及減低對生態(tài)地形破壞。規(guī)劃應(yīng)因地制宜，只進行局部土地平整，坡度太陡不適宜開發(fā)的空間留作綠地隔離帶或健身休閑空間。 場地內(nèi)多為當(dāng)?shù)鼐用穹N植的果樹 、 竹 、 稻田及原生樹木 ， 生長狀況良好 。 ? 若能將地塊西北面的蒲江河水位提升，能形成較好的水景。 六、水文資源 ? 蒲江河從地塊的西北面流過，水量較小，水位低，需提高水位；另外一條連通蒲江河的水渠橫貫地塊西北部，該渠與蒲江河水質(zhì)皆較清。 ? 地塊內(nèi)東面靠近山體有兩個較大的水塘，為平時下雨蓄水，作為旱季灌溉用水的補充水源，水質(zhì)情況一般，面積約為 。 青城山 — 都江堰國際休閑度假旅游區(qū) 規(guī)模：總占地 1200平方公里 投入金額： 超過 100億元 整體構(gòu)架： “一城四基地” 青城山 — 都江堰國際休閑度假旅游區(qū) 核心區(qū) —— 拓展區(qū) —— 保護區(qū) —— 兩組團（都江堰組團和青城山組團） 一軸線（省道 106線（青城山大道）和 環(huán)山健康通道特色景觀帶 總面積 93平方公里 虹口生態(tài)體驗功能區(qū) 龍池生態(tài)體驗功能區(qū) 柳街青城湖運動體驗功能區(qū) 規(guī)劃區(qū)域劃分 紫坪鋪庫區(qū) 青城山大熊貓棲息地（邛崍山系） 龍溪 — 虹口自然保護區(qū) 大熊貓棲息地（岷山山系） 主要競爭對手介紹 青城山 — 都江堰國際休閑度假旅游區(qū) 規(guī)劃項目及功能 都江堰組團實施都江堰景區(qū)創(chuàng) 5A整治提升，啟動城市中心游區(qū)建設(shè)，打造景區(qū)化城市 主要項目包括《道解都江堰》大型戶外 實景演出、水利文化博物館和城市博物館群 落、天府休閑第一街、楊柳河休閑街、天和 盛世休閑街區(qū)、啤酒長廊、玉壘閣等。 主要競爭對手介紹 青城山組團是“中國式養(yǎng)生”的核心啟動區(qū)域，《規(guī)劃》將其劃分為三個片區(qū)： 一、以青城前山門片區(qū)為前臺，主要強化娛樂功能； 二、以青城前山片區(qū)，主要強化深度觀光功能和養(yǎng)生文化集中展示與研習(xí)功能； 三、以青城后山片區(qū)為后臺，主要強化休閑度假功能和道教養(yǎng)生、中醫(yī)養(yǎng)生的深度體驗。 青城山 — 都江堰國際休閑度假旅游區(qū) 主要項目有：青城山景區(qū)創(chuàng) 5A提升、 道教文化博物館、百草園中華元谷、“九 心合一”游客集散中心、豪森溫泉酒店、 美侖國際旅游學(xué)院及五星級酒店、青城 高爾夫改造等。 ?規(guī)劃功能：項目 由運動休閑主題公園（包括體育公園、戶外運動、極限運動等）和新市鎮(zhèn)建設(shè)組成，集觀光、度假、居住、休閑運動于一體。 青城湖項目 ?地塊情況：整個旅游區(qū)地形呈長方形，羊馬河由北向南貫穿整個區(qū)域，涉及柳街鎮(zhèn)四角村、同樂村、水月村、民安村、吉祥村、紅雄村、柳順村等，主要占用羊馬河廢棄河道及河漫灘。 ?規(guī)劃功能：項目由生態(tài)旅游主景區(qū)、花卉主題公園、生態(tài)旅游教育觀光區(qū)、生態(tài)旅游休養(yǎng)居住區(qū)、運動休閑度假區(qū)（含國際會議中心）于一體。 ?項目地地理條件 石象湖生態(tài)旅游風(fēng)景面積 20平方公里，成雅高速公路橫跨示范區(qū)南端，示范區(qū)入口距成都 86公里，距雅安市 42公里，距成都雙流機場 77公里。 石象湖晨曦 主要競爭對手介紹 石象湖的房地產(chǎn)定位 主體：泛旅游房地產(chǎn)。 所謂泛旅游產(chǎn)業(yè)，是指超出觀光、休閑、度假等傳統(tǒng)旅游概念的更加泛化的旅游產(chǎn)業(yè)概念，其內(nèi)容還包括會展、運動、康體、娛樂等等，產(chǎn)業(yè)鏈連接到餐飲、運輸、酒店、商業(yè)、農(nóng)業(yè)等等。 在本項目中，泛旅游房地產(chǎn)是主要的開發(fā)形態(tài)，以上其中方式都有充分的運用空間，其中，度假別墅區(qū)、產(chǎn)權(quán)酒店、休閑莊園是最主要的內(nèi)容。 (3)農(nóng)業(yè)綜合房地產(chǎn) 包括：農(nóng)業(yè)莊園、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、臨時性建筑等； (4)教育房地產(chǎn) 本項目從新城市必需的教育配套角度，設(shè)計了教育房地產(chǎn)開發(fā)的高起點商業(yè)化方案。同時以療養(yǎng)醫(yī)院、保健醫(yī)院，貴族醫(yī)院的方式，提高區(qū)域泛旅游房地產(chǎn)的價值，并完成新城市開發(fā)的長期目標(biāo)。 Ｑ １ Ｑ ３ Ｑ ２ Ｑ １ Ｑ ３ Ｑ ２ Ｐ １ Ｐ２ Ｐ １ Ｐ２ Ｄ １ Ｄ１ Ｄ ２ Ｄ ２ Ｄ ３ 雙寡頭博弈理論 合作型雙寡頭博弈