【正文】 合并和新設(shè)合并 )可以有雙方的討價還價，是雙方自愿交易的結(jié)果，因此以雙方認(rèn)可的 公允價值 ，并可確認(rèn)購買商譽(yù)。究竟什么樣的價值才是公允價值，如何防止上市公司玩花樣，是監(jiān)管的難題。 原先公司擁有的物業(yè)都被計入了固定資產(chǎn)，因此，物業(yè)的升值與否，并沒有體現(xiàn)在報表中。會計報表中須單列“ 投資性房產(chǎn) ” 項目，處理可以采用成本模式或者公允價值模式，但以成本模式為主導(dǎo)。 ⑤ 投資性房地產(chǎn) 新的會計準(zhǔn)則規(guī)定，投資性房地產(chǎn)包括：已出租的土地使用權(quán)；長期持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；企業(yè)擁有并已出租的建筑物。 ④ 債務(wù)重組處理方法 新債務(wù)重組準(zhǔn)則改變了 “ 一刀切 ” 的規(guī)定，將原先因債權(quán)人讓步而導(dǎo)致債務(wù)人豁免或者少償還的負(fù)債計入資本公積的做法，改為將債務(wù)重組收益計入營業(yè)外收入，對于實物抵債業(yè)務(wù)，引進(jìn)公允價值作為計量屬性。 具體 特點 ③ 資產(chǎn)減值準(zhǔn)備轉(zhuǎn)回的限制 針對減值準(zhǔn)備的計提和轉(zhuǎn)回操縱利潤的問題， 計提的減值準(zhǔn)備在轉(zhuǎn)回后不得計入損益，而應(yīng)計入公積金 。這對生產(chǎn)周期較長的公司將產(chǎn)生一定影響。新會計準(zhǔn)則體系中主要在金融工具、投資性房地產(chǎn)、非共同控制下的企業(yè)合并、債務(wù)重組和非貨幣性交易等方面采用了公允價值。但權(quán)責(zé)發(fā)生制和歷史成本不再作為會計核算的一般原則。由于其他規(guī)章文件對此已有明文規(guī)定，因此我們的會計準(zhǔn)則也規(guī)定，如果國家補(bǔ)貼能成功轉(zhuǎn)化成技術(shù)成果，那就作為權(quán)益處理。更重要的是，規(guī)定 “資產(chǎn)減值一經(jīng)提取不得轉(zhuǎn)回 ”，特殊情況除外。當(dāng)然這也是公司治理問題，無法單靠會計制度來解決。 第三是關(guān)于資產(chǎn)減值。譬如東部地區(qū)和西部地區(qū)的國有企業(yè)有何關(guān)聯(lián)？各國有商業(yè)銀行之間的業(yè)務(wù)往來更加頻繁，如果都當(dāng)作關(guān)聯(lián)交易，那就扭曲了關(guān)聯(lián)方和關(guān)聯(lián)交易的本質(zhì)，或者說掩蓋了真正的關(guān)聯(lián)方及關(guān)聯(lián)交易。按照國際會計準(zhǔn)則，我國的國家控制或國有企業(yè)之間都將被視為關(guān)聯(lián)方，他們之間的交易都將被作為關(guān)聯(lián)交易來處理。因此，我們需要對這種合并進(jìn)行規(guī)定。按照國際會計準(zhǔn)則，合并只包含沒有任何關(guān)聯(lián)的合并行為，要以公允價值為基礎(chǔ)。 第四，會計準(zhǔn)則體系的創(chuàng)新還體現(xiàn)在國際趨同上。 第三，會計準(zhǔn)則體系有內(nèi)容上的創(chuàng)新。 其次，會計準(zhǔn)則體系有體系上的創(chuàng)新。 準(zhǔn)則 創(chuàng)新 首先，會計準(zhǔn)則體系體現(xiàn)了理念的創(chuàng)新，體現(xiàn)了面向市場經(jīng)濟(jì)的理念。房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理 會計改革與會計準(zhǔn)則建立 目 錄 ? 新企業(yè)會計準(zhǔn)則體系構(gòu)成 ? 基本會計準(zhǔn)則修改情況 ? 具體會計準(zhǔn)則特點分析 年度 發(fā)布內(nèi)容 1992 企業(yè)會計準(zhǔn)則，一系列行業(yè)會計制度，外商投資企業(yè)會計制度，股份制試點企業(yè)會計制度 1993 對外經(jīng)濟(jì)合作企業(yè)會計制度 1997 首個具體準(zhǔn)則：關(guān)聯(lián)方關(guān)系及其交易的披露 1998 七項具體準(zhǔn)則：現(xiàn)金流量表，資產(chǎn)負(fù)債日后事項，債務(wù)重組，收入，投資，建造合同，會計政策，會計估計變更和會計差錯更正 1999 非貨幣性交易 2023 企業(yè)財務(wù)會計報告條例，企業(yè)會計制度，或有事項準(zhǔn)則 2023 金融企業(yè)會計制度，六項具體準(zhǔn)則：無形資產(chǎn)，借款費用，租賃，固定資產(chǎn)，存貨，中期財務(wù)報告 2023 小企業(yè)會計制度 2023 十七項征求意見稿：會計基本準(zhǔn)則與十六項具體準(zhǔn)則 2023 新會計準(zhǔn)則體系正式發(fā)布 準(zhǔn)則名稱 頒布時間 實施范圍和時間 修訂時間 企業(yè)會計準(zhǔn)則 92年 11月 26日 企業(yè) 93年 7月 1日 2023年 2月 關(guān)聯(lián)方關(guān)系及其交易的披露 97年 5月 22日 上市公司 97年 1日 現(xiàn)金流量表 98年 3月 20日 企業(yè) 98年 1月 1日 2023年 1月 資產(chǎn)負(fù)債表日后事項 98年 5月 12日 上市公司、金融企業(yè) 03年 7月 1日 2023年 4月 債務(wù)重組 98年 6月 12日 企業(yè) 99年 1月 1日 2023年 1月 收入 98年 6月 20日 上市公司 99年 1月 1日 投資 98年 6月 24日 上市公司 99年 1月 1日 2023年 1月 建造合同 98年 6月 25日 上市公司 99年 1月 1日 會計政策、會計估計變更和會計差錯更正 98年 6月 25日 上市公司 99年 1月 1日；企業(yè) 01年 2023年 1月 準(zhǔn)則名稱 頒布時間 實施范圍和時間 修訂時間 非貨幣性交易 99年 6月 28日 企業(yè) 2023年 1月 1日 2023年 1月 或有事項 00年 4月 27日 企業(yè) 2023年 7月 1日 中期財務(wù)報告 01年 11月 2日 上市公司 02年 1月 1日 固定資產(chǎn) 01年 11月 9日 上市公司 02年 1月 1日 存貨 01年 11月 9日 上市公司 02年 1月 1日 無形資產(chǎn) 01年 1月 18日 上市公司 01年 1月 1日 借款費用 01年 1月 18日 上市公司 01年 1月 1日 租賃 01年 1月 18日 上市公司 01年 1月 1日 會計制度名稱 適用范圍 行業(yè)會計制度（ 1993） 其他企業(yè) 企業(yè)會計制度（ 2023） 除不對外融資、經(jīng)營規(guī)模較小，以及金融保險企業(yè)以外的境內(nèi)企業(yè) 金融企業(yè)會計制度（ 2023） 境內(nèi)各類金融企業(yè) 中小企業(yè)會計制度（ 2023） 境內(nèi)中小企業(yè) 民間非營利組織會計制度（ 2023） 境內(nèi)各類民間非營利組織 準(zhǔn)則 體系 各行業(yè)共同經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的準(zhǔn)則 有關(guān)特殊經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的準(zhǔn)則 有關(guān)財務(wù)報告的準(zhǔn)則 會計準(zhǔn)則分類 存貨、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、收入等準(zhǔn)則 現(xiàn)金流量表、財務(wù)報表列報、中期報告、合并財務(wù)報表等 外幣核算、投資性房地產(chǎn)、套期保值、保險合同等 對 16項原有會計準(zhǔn)則的修訂 關(guān)聯(lián)方關(guān)系具體交易的記錄、現(xiàn)金流量表、收入、建造合同、投資、債務(wù)重組、資產(chǎn)負(fù)債表日后事項、會計政策，會計估計變更和會計差錯更正、非貨幣性交易、或有事項、無形資產(chǎn)、借款費用、租賃、固定資產(chǎn)、存貨、中期報告。 新出臺的 22項會計準(zhǔn)則 22條會計準(zhǔn)則分別是，外幣核算、分步報告、財務(wù)報表列報、企業(yè)合并、合并財務(wù)報表、資產(chǎn)減值、生物資產(chǎn)、石油天然氣開采、捐贈與援助、投資性房地產(chǎn)、所得稅、每股收益、金融工具確認(rèn)和計量、金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)移、套期保值、金融工具列報和披露、保險合同、再保險合同、職工薪酬、以股份為基礎(chǔ)的薪酬、 企業(yè)年金和首次采用會計準(zhǔn)則。會計準(zhǔn)則就是要看負(fù)責(zé)人企業(yè)管理層作為受托者履行職能的情況，要給企業(yè)財務(wù)報表的使用者提供充分和有用的信息，以便他們做出對合同的決策。會計準(zhǔn)則體系包括基本準(zhǔn)則、具體準(zhǔn)則和相關(guān)應(yīng)用指南，也就是報告準(zhǔn)則，這形成了一個體系，涵蓋了幾乎所有的領(lǐng)域。會計準(zhǔn)則體系從過去偏重工商企業(yè)的 17項準(zhǔn)則擴(kuò)展到橫跨金融、保險、農(nóng)業(yè)等眾多領(lǐng)域的 39項準(zhǔn)則，覆蓋了企業(yè)的各項經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，填補(bǔ)了我國市場經(jīng)濟(jì)條件下新型經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)會計處理規(guī)定的空白。 首先是企業(yè)合并問題。但是，在我國企業(yè)合并重組案例中，很多都類似股權(quán)聯(lián)營，要以賬面價值為基礎(chǔ)。 第二是關(guān)于關(guān)聯(lián)方及其交易的披露。這在實踐中是無法操作的。所以我們的準(zhǔn)則規(guī)定，除非國有企業(yè)之間存在投資關(guān)系，他們不能作為關(guān)聯(lián)方。資產(chǎn)減值在實際工作中確實被一些企業(yè)當(dāng)成了調(diào)節(jié)利潤的手段。不過，新的準(zhǔn)則規(guī)定，資產(chǎn)減值的提取要科學(xué)、有依據(jù)、穩(wěn)健。 最后還有政府補(bǔ)貼、補(bǔ)助。 國際 接軌 ① 公允價值的應(yīng)用 新基本準(zhǔn)則中的會計基本原則，繼續(xù)保留了重要性原則、謹(jǐn)慎原則、實質(zhì)重于形式原則等，也強(qiáng)調(diào)了可比性、一致性、明晰性等原則。