【正文】 央空調(diào) 早已實(shí)現(xiàn)了 24小時(shí)單戶自由開(kāi)關(guān)、自由調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度并可以精確地進(jìn)行分戶計(jì)量費(fèi)用 統(tǒng)一溫度和開(kāi)關(guān)時(shí)間 新風(fēng)系統(tǒng) 3套，衛(wèi)生間、公共通道和辦公區(qū)域都分別有獨(dú)立的新風(fēng)系統(tǒng) 一套新風(fēng)系統(tǒng)，用于室內(nèi)外的空氣流通 層高 建筑層高 ，裝修后的凈高也不低于 建筑層高 ，裝修后 物業(yè)管理 專業(yè)商務(wù)寫(xiě)字樓物管，可提供商務(wù)發(fā)展咨詢、人力資源培訓(xùn)以及高品質(zhì)的商務(wù)保姆服務(wù) 常規(guī)物管服務(wù) 成都甲級(jí)寫(xiě)字樓的差距 交通： 走路開(kāi)車都不方便。 市場(chǎng)火爆，競(jìng)爭(zhēng)激烈。市場(chǎng)，需要更多的國(guó)際品牌打造更高端的商業(yè)項(xiàng)目。 翰尊國(guó)際 商鼎國(guó)際 正熙國(guó)際 天府中心 豐德國(guó)際廣場(chǎng) 達(dá)義 自 2023年始，成都市寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)投資呈現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭；由于需求量上升，寫(xiě)字樓空置面 積呈明顯的下降趨勢(shì) ；當(dāng)前寫(xiě)字樓的空置率普遍低于 15%；甲級(jí)寫(xiě)字樓入住率超過(guò) 90%； 在沉寂了五、六年之后，成都寫(xiě)字樓正全面復(fù)蘇；高端寫(xiě)字樓項(xiàng)目受到熱烈市場(chǎng)的熱烈追 捧 —— 越是高檔，市場(chǎng)反應(yīng)越是熱烈； 東方廣場(chǎng)、財(cái)富中心、力寶大廈、豐德國(guó)際、 商鼎國(guó)際、國(guó)航世紀(jì)中心、科華天成、城南科技廣場(chǎng) ?? 等等區(qū)域?qū)懽謽枪?yīng)量加大，市 場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。 全國(guó)房?jī)r(jià)步步攀升，僅今年 9月份的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)平均上漲幅度達(dá) 17%左右。 國(guó)際城南的打造，與老中心之間由地鐵聯(lián)系形成兩個(gè)發(fā)展極核。 二、供需兩旺的商業(yè)樓市 據(jù)資料顯示， 大量投資機(jī)構(gòu)和跨國(guó)公司的入駐加快了成都頂級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的變革。據(jù)統(tǒng)計(jì)，到目前為止，國(guó)際企業(yè)正以每年 50%的速度入駐成都，僅入駐成都的世界 500強(qiáng)企業(yè)就達(dá)到了 108家，包括英國(guó)渣打銀行、美國(guó)花旗銀行等金融機(jī)構(gòu)，投資項(xiàng)目涉及電子通信、機(jī)械、物流、房地產(chǎn)等多個(gè)行業(yè)。 首因效應(yīng) 打造源自英國(guó)的地產(chǎn)頂級(jí)品牌！ 2023年， ，謝菲聯(lián)置業(yè)買走“普馬”超市舊址，社會(huì)觀望中 ?.. 2023年 10月，謝菲聯(lián)足球隊(duì)沖超成功， 10月 26日舉行慶典儀式，再掀本土輿論風(fēng)暴 ?? 2023年 11月，開(kāi)工奠基儀式，再乘東風(fēng)，完成整個(gè)營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)中的預(yù)備動(dòng)作，告訴成都：“成都英國(guó)頂級(jí)地產(chǎn)品牌 ,來(lái)了！” PART 1 市場(chǎng)總攬 一、國(guó)際大成都 城市品牌與企業(yè)品牌的相互借力。這是一個(gè)兩分鐘的世界， 你只有一分鐘展示給人們你是誰(shuí)， 另一分鐘讓他們喜歡你！ —— 【 羅伯特 龐德 】 伙伴和對(duì)手都認(rèn)為形象是第一位的，我們也是。 隨著成都國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，成都國(guó)際化進(jìn)程在不斷加快，越來(lái)越多的企業(yè)紛紛涌入成都。 國(guó)際化的成都為國(guó)際品牌企業(yè)提供了更為廣闊的商業(yè)環(huán)境； 國(guó)際品牌企業(yè)更為成都帶來(lái)了更為強(qiáng)勁的繁榮動(dòng)力。從 2023年開(kāi)始，成都市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)一直保持著供銷兩旺的快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。國(guó)際城南公園式的辦公環(huán) 境，良好的企業(yè)形象，營(yíng)造出傳統(tǒng)意義上的寫(xiě)字樓所無(wú)法企及的舒適，人性化趨勢(shì)得以彰 顯。成都市場(chǎng)更加 火熱，不少樓盤出現(xiàn)了開(kāi)盤便速度清盤的良好勢(shì)頭。 力寶大廈 東方廣場(chǎng) 2期 錦天國(guó)際 華敏 羅浮廣場(chǎng) 中地錦尚 財(cái)富中心 3期 航天科技大廈 宏達(dá)國(guó)際廣場(chǎng) 匯龍灣洛克中心 萬(wàn)科加州灣 V派 本案 紅牌樓廣場(chǎng) 本地寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供應(yīng)上，中低端寫(xiě)字樓占到了很大的比重，而高端寫(xiě)字樓僅有 13％左右，成都的高端寫(xiě)字樓質(zhì)量差強(qiáng)人意。 而在一切國(guó)際化的今天， 本土品牌也更需要國(guó)際品牌的典范帶動(dòng)。然而 …… 三、本土品牌與國(guó)際品牌的相互借力。受單行道限制；地處市中心，交通擁擠，綠化面積?。? 修路不便，借道行駛等。速度太慢；電梯量少，擁擠和質(zhì)量品質(zhì)太差，經(jīng)常壞。一些早期寫(xiě)字樓的網(wǎng)線改造更令物管頭痛。沒(méi)有中央空調(diào)，自裝空調(diào)又沒(méi)有預(yù)留位置；空調(diào)制冷制暖 都不到位；空氣質(zhì)量不好等。寫(xiě)字樓衛(wèi)生條件差、物管保安素質(zhì)差、物管費(fèi)用高、進(jìn)出人員雜 等使大多數(shù)入駐公司不滿意。 周邊配套 ：就餐購(gòu)物不方便。 成都市內(nèi)寫(xiě)字樓使用的滿意程度調(diào)查 70%的機(jī)構(gòu)對(duì)其現(xiàn)在使用的寫(xiě)字樓感到不滿。 紅牌樓區(qū)域作為成都市對(duì)外的重要經(jīng)濟(jì)窗口，由于多以汽車汽配商圈為主，其形象一直處于臟亂差的狀態(tài)，與國(guó)際化成都的形象相對(duì)甚遠(yuǎn)。一是高起點(diǎn)、高水準(zhǔn)、前瞻性地規(guī)劃紅牌樓商圈，高品質(zhì)建設(shè)紅牌樓商圈，力爭(zhēng)將紅牌樓商圈打造成為大型商業(yè)與現(xiàn)代零售相結(jié)合、居住與商務(wù)融為一體的現(xiàn)代商圈，突出購(gòu)物、商貿(mào)、餐飲、娛樂(lè)、文化、休閑、服務(wù)等功能，服務(wù)本區(qū)，具有輻射效應(yīng)；二是高水準(zhǔn)策劃助推舊商業(yè)升級(jí)，加快紅牌樓用地變性速度，使商圈內(nèi)有限的土地資源價(jià)值最大化；三是突出川藏路二環(huán)路節(jié)點(diǎn)和沿川藏路的軸線經(jīng)濟(jì)帶，完成商業(yè)發(fā)展的升級(jí)換代；四是調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)第三產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展，商圈內(nèi)集中發(fā)展金融現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，工業(yè)企業(yè)全部向外轉(zhuǎn)移。 紅牌樓區(qū)域地處雙楠、人南商圈之間，