【正文】 地 總資產(chǎn)達 170億的香港上市公司 蘇州古城原閥門廠地塊 中華企業(yè) 2023中國房地產(chǎn)百強企業(yè)規(guī)模性 第五元素（金雞湖東） 棲霞建設 2023中國房地產(chǎn)百強企業(yè)贏利能力 楓情水岸和 IALA國際自由水岸 三、抗衡：蘇州戰(zhàn)區(qū)代表項目 滄浪區(qū)－ 怡景萬家水岸風情商業(yè)街 核心地段，潛力金鋪持續(xù)價值永恒 滄浪新城核心商業(yè)圈 ?首席水岸風情商業(yè)街 怡景萬家水岸風情商業(yè)街 滄浪區(qū)－ 萬科金色家園 “情景花園洋房 ” 城市核心，尊貴棲居 三香路、勞動路、西環(huán)路，三大城市主動脈， 萬科金色家園，總建筑面積 24萬平方米，蘇州市區(qū)目前最大的社區(qū)規(guī)劃。冠以簡約凝練的現(xiàn)代主義風格，其整體的獨特與稀缺性不言而喻。項目現(xiàn)正全球招商中，其中購物中心部分已引進擁有香港 SOGO等著名百 貨的上市公司香港利福國際集團合作開發(fā)。 圓融時代廣場 園區(qū)－ 中海 湖濱一號 2023，持續(xù)締造主流價值 繼中海半島華府、 以意大利威尼斯水域的城邦生活場景 , 締造 “蘇州主流生活圈” 中海專屬戶型：“空中合院陽房”、“枕河寬景洋房”、“意式獨院聯(lián) 排” 2023年 12月，中海感恩蘇州 愛鄰計劃、愛屋計劃、愛譽計劃、 愛業(yè)計劃、愛車計劃、愛家計劃、愛身計劃 中海 湖濱一號 園區(qū)－ 中海 星湖國際 2023，持續(xù)締造主流價值 2023年 12月底，中海地產(chǎn)以 、星湖街西的 8號地塊，即今天的中海星湖國際項目。 本項目集商業(yè)中心、行政中心、科技文化藝術中心、會展中心等多重區(qū)位優(yōu)勢于一身，匯聚財富與活力、濃縮成熟與便利，讓您身處湖東，享受新觀前。 該項目核心優(yōu)勢有四：一、位于園區(qū) CBD核心區(qū)域，未來發(fā)展無可限量；二、開發(fā)商實力雄厚，品牌價值不容忽視；三、創(chuàng)新戶型設計，南北通透，舒適實用；四、較低容積率必然提升居住品質。以全球頂級酒店品牌雷迪森為平臺的酒店式服務和多元化高尚國際社區(qū)將是整個未來城的特色。 “健康、綠色、親情、高尚、便捷、誠信”是雅戈爾未來城的 12字理念 城市中心締造者 萬達集團引蘇州城市進化傳奇 1 中心在變，中心的締造者未變 2 四大產(chǎn)業(yè)締造中心繁盛 3 城市綜合體，城市主流進化觀點 平江新城－ 蘇州 .萬達廣場 吳中區(qū)－ 中信太湖城 76萬平米世界級閑暇城邦 中國太湖文化論壇 開啟太湖區(qū)域開發(fā)新紀元 太湖邊的健康好生活 太湖效應催生蘇州時代 2023年中國國際花園社區(qū) 蘇州新名片 Part B 謀攻第二 “故上兵伐謀，其次伐交，其次伐兵， 其下攻城，攻城之法，為不得已 ” ——孫子兵法 “賣地段，賣產(chǎn)品，賣戶型，賣價格 ” 1 攻城之法（產(chǎn)品攻擊） “賣社區(qū)，賣環(huán)境，賣配套，賣服務 ” 2 伐兵之法（項目攻擊） “外聯(lián)諸侯，內修國政，縱橫捭闔 ” 3 伐交之法（品牌攻擊） “故善戰(zhàn)者，求之于勢，以正合，以奇勝 ” 4 伐謀之法（城市攻擊） 勢者，因利而制權也 “造勢不如借勢 ” “蘇州 ” + ”世茂 ” + ”大運河 ” [ 借勢點 ] 判斷：本案的靈魂事關三個奇跡 ——一個代表中國最具發(fā)展?jié)摿蜕詈裎? 化底蘊的城市（蘇州）；一條連通中國 2500年歷史文化的運河，另 一個被稱為中國濱江豪宅代表的企業(yè)（世茂房地產(chǎn)），這三個關鍵 詞的背后蘊藏著無窮的能力，屬于本案獨一無二的靈魂就來自于對 于三者的理解。池水縈回，古亭翼然，軒榭復廊，古樹名木，內外融為一體，在蘇州眾多園林中獨樹一幟。 蘇州博物館新館位于蘇州古城北部歷史保護街區(qū)，建設歷時 3年，總建筑面積達 ，建筑群設計借鑒了蘇州古典園林風格，成為展示傳統(tǒng)蘇州和現(xiàn)代蘇州文化的標志性建筑，由著名建筑大師貝聿銘擔綱設計 蘇州博物館 蘇州是世界歷史文化名城和國際風景旅游城市，是長江三角洲重要的中心城市之一。 蘇州模式 1 蘇州 2023年人均 GDP已突破 4300美元， GDP產(chǎn)值達到全國第五位，工業(yè)總產(chǎn)值居全國第二位，僅次于上海。《 福布斯 》 中文版公布了其 2023中國大陸最佳商業(yè)城市榜，蘇州在大陸 661座城市中，蟬聯(lián)第六。 蘇州模式 5 總體布局： 城市布局結構形態(tài)采用“組團式”布局，由城市組團，山脈、河湖、大塊綠地組成完整的自然空間。 水是蘇州的靈魂。 蘇州模式 6 世茂模式 | SHIMAO OF CHINA “在世茂的現(xiàn)場！ ” 濱江板塊 + 高檔綠色板塊 + 綜合商業(yè)開發(fā) + 旅游貿(mào)易世茂五星級酒店 世茂股份 (600823) 世茂國際 () 世茂疆域圖 長三角： 19 北方區(qū)域： 7 閩江區(qū)域： 2 締造生活品味 ，成就城市夢想 “世界為疆，成就夢想 ” “將房地產(chǎn)的開發(fā)與自然生態(tài)和城市形象聯(lián)系起來，世茂開發(fā)的每個項 目幾乎都成為了當?shù)爻鞘械男麄髅?，提升了城市形象? 京杭大運河 | The Great Canal “在歷史的現(xiàn)場 ” 兩千年文明史，三千里國運脈 北起通州，南至杭州，貫通于１２９２年的京杭大運河連接了北京、天津、河北、山東、江蘇、浙江六省市，連接了海河、黃河、淮河、長江、錢塘江五大水系，全長 1700多公里。 “見證人類交往的千年足跡 ” “船舶往來，商旅輻輳 ” ，運河暢通后，沿岸孕育出杭州、 蘇州、揚州等許多經(jīng)濟文化繁榮的城市。 “大運河與國家區(qū)域戰(zhàn)略 ” 大運河穿越中國兩個最有活力的經(jīng)濟帶（沿海經(jīng)濟帶和 長江經(jīng)濟帶）和經(jīng)濟圈（長江三角洲經(jīng)濟圈和環(huán)渤海灣 經(jīng)濟圈），在中國 “ 開 ” 字形區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略格局中占據(jù)著 十分重要的地位。 滄浪新城定位 滄浪新城是蘇州市區(qū)所能開發(fā)的最后一個大規(guī)模的居住區(qū)域。以蘇州古城為依托，與國際教育園、石湖風景區(qū)及京杭運河景觀帶相聯(lián)系，促進區(qū)域結構優(yōu)化調整，推動服務業(yè)發(fā)展，強化和提升中心城市輻射帶動功能，增強綜合競爭力，建成集創(chuàng)業(yè)、居住、商務、高科技研發(fā)和中試為主要功能的城市副中心。 “自然，人文，科技 ” 滄浪新城主題 結論：本案的商住比例平分秋色，整體定 位必須要考慮到作為綜合體的城市功能。 Part C 創(chuàng)作第三 博思堂庖丁５刀 定位，案名，主題，構架，延展 本案的核心靈魂 “創(chuàng)作主題 ” “大運河： 國脈，城脈，財脈，文脈 ” 本案核心靈魂 京杭大運河是世界上最長的人工河流，也是最古老的運河之一。 庖?。档?｜ 構架 “世界文化現(xiàn)場 ” “大運河畔， 150萬平米生態(tài)新城 CBD” 城市因水而興，財富因水而旺，生活因水而盛，大運河成為了一個世界級的象征符號，它已經(jīng)超越了其漕運水運的功能性而成為一個傳承中國千年文脈與東部沿海經(jīng)濟帶的精神象征，是一條永不消逝的人文生態(tài)廊道。 項目定位 “世界文化現(xiàn)場 ” 釋意 運河，世界文化遺產(chǎn)；運河城，世界文化現(xiàn)場 文化遺產(chǎn)，本身也是文化現(xiàn)場的構成 這是一個建立在世界文化遺產(chǎn)脈絡（運河，蘇州園林）上的，承前啟后，融合再生的典范。作為一種存在，過去曾經(jīng)，現(xiàn)在也正在對世界產(chǎn)生重大影響，并具有長久的生命力。 與運河血脈相連，在古城根深蒂固，與世界脈搏同步 它就是一個現(xiàn)場 古與今，中與外 商業(yè)商務生活，少年青年老年 恢弘與細膩，潮流與經(jīng)典 輪番登場，生生不息 項目主題 “世界的現(xiàn)場 ” LIVE Of THE WORLD 中國讓世界聚焦京杭 蘇州讓世界聚焦滄浪 世茂讓世界聚焦運河城 巨變正在發(fā)生 關注世界文化現(xiàn)場 “歷史的現(xiàn)場 ” 京杭第一灣 ——城市剖面，與史俱現(xiàn) 世界運河史 蘇伊士運河 Suez Canal 巴拿馬大運河 Panama Canal 京杭大運河 JingHang Canal 繁榮著，文化著 運河岸上的城市 “文化的現(xiàn)場 ” 廣義的文化是人類為更好地生活而改造自然的產(chǎn)物或者行為 本項目與大運河在這一