【正文】 相城區(qū)108萬(wàn)（?。?10萬(wàn)（商）14萬(wàn)（?。?113萬(wàn)（商）吳中區(qū)60萬(wàn)160萬(wàn)商業(yè)類供應(yīng)量270萬(wàn)50萬(wàn)住宅類供應(yīng)量330萬(wàn)210萬(wàn)土地總供應(yīng)量第 7號(hào)掛牌公告第 5號(hào)掛牌公告項(xiàng)目 20232023年蘇州市區(qū)居住用地出讓區(qū)域分布從近幾年出讓的居住用地的空間分布來(lái)看：城市中心區(qū)土地漸顯稀缺，土地出讓向郊區(qū)化發(fā)展。結(jié)論：蘇州購(gòu)房者對(duì)于地段和價(jià)格的總權(quán)重超過(guò) 50%，其次是關(guān)于戶型和環(huán)境。吳中區(qū)蘇州地產(chǎn)戰(zhàn)局圖：三大新城，七大兵團(tuán)金閶新城虎丘區(qū)中信太湖城76萬(wàn)平米世界級(jí)閑暇城邦萬(wàn)科系 .玲瓏灣中海系2023年。 二、 競(jìng) 爭(zhēng)：中國(guó)最高水準(zhǔn)的 較 量幾乎中國(guó)最 優(yōu) 秀的地 產(chǎn) 商都開(kāi)始屯兵姑 蘇 ， 華潤(rùn) 、萬(wàn)科、中海、招商、中信、世州 絕對(duì) 代表性 項(xiàng) 目全 線 出臺(tái)；因 為 政策性 調(diào) 控影響， 2023年成 為 決 戰(zhàn) 年，重要 產(chǎn) 品將全面推出市 場(chǎng) ；[判斷 ]： 蘇 州世茂 滄 浪新城 項(xiàng) 目 面 臨 的是最高水準(zhǔn)的 較 量，我 們 一定要跳出來(lái)，一定要比 別 人好，只有作到第一才能 贏 得 這場(chǎng)競(jìng) 爭(zhēng)的 勝 利，我 們 必 須 作到第一；做到第一的前提是具 備 唯一性，具 備 他人無(wú)可模仿的核心差異，也是我 們 的項(xiàng) 目最核心的氣 質(zhì) 點(diǎn)和 戰(zhàn) 略點(diǎn)。春秋五霸， 戰(zhàn) 國(guó)七雄中信地產(chǎn)中信太湖城萬(wàn)科地產(chǎn)2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力 依云水岸 路線萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)城市中心締造者蘇州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)， 20億世茂地產(chǎn)濱江豪宅之父世茂滄浪新城保利地產(chǎn)2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力 結(jié)論：中國(guó)地產(chǎn) TOP10已經(jīng)有 6家來(lái)到了蘇州，蘇州樓市真正進(jìn)入了中國(guó)地產(chǎn)高端陣營(yíng)的質(zhì)變點(diǎn)蘇州地產(chǎn)發(fā)展到今天，已經(jīng)進(jìn)入到地產(chǎn)資本時(shí)代，地產(chǎn)的背后是資本力量的角逐。御湖熙岸星湖國(guó)際湖濱一號(hào)8號(hào)地塊華潤(rùn)置地 第五元素（金雞湖東）棲霞建設(shè) 國(guó)際化的 “韓式戶型 ”、萬(wàn)科專利產(chǎn)品 “情景花園洋房 ”…… 融合各種形態(tài)的建筑精要，契合人性多維選擇。園區(qū)－圓融時(shí)代廣場(chǎng)蘇州商業(yè)新地標(biāo)作為 2023年蘇州市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，時(shí)代廣場(chǎng)占地面積 21萬(wàn)平方米，總建筑面積 51萬(wàn)平方米，項(xiàng)目建筑群分為五大功能區(qū)，包括國(guó)際商務(wù)辦公區(qū)、城市購(gòu)物時(shí) 尚街區(qū)、河濱步道 — 水濱餐飲娛樂(lè)區(qū)、生活休閑區(qū)以及蘇州首座 10萬(wàn)m2的購(gòu)物中心。 500米巨型神奇天幕、 4000多個(gè)地下車(chē)位、 6個(gè)地鐵出口、水上巴士、空中連廊、超大廣場(chǎng)、泊車(chē)系統(tǒng)、主題景觀、時(shí)尚夜景 …… 這些，都將成為圓融時(shí)代廣場(chǎng)開(kāi)創(chuàng)蘇州商業(yè)地產(chǎn)新記錄的見(jiàn)證。圓融時(shí)代廣場(chǎng)園區(qū)－中海 締造 “蘇州主流生活圈 ”排 ”2023年 12月，中海感恩蘇州 愛(ài)鄰計(jì)劃、愛(ài)屋計(jì)劃、愛(ài)譽(yù)計(jì)劃、中海 星湖國(guó)際2023，持續(xù)締造主流價(jià)值2023年 12月底，中海地產(chǎn)以 、星湖街西的 8號(hào)地塊，即今天的中海星湖國(guó)際項(xiàng)目。本項(xiàng)目集商業(yè)中心、行政中心、科技文化藝術(shù)中心、會(huì)展中心等多重區(qū)位優(yōu)勢(shì)于一身，匯聚財(cái)富與活力、濃縮成熟與便利，讓您身處湖東，享受新觀前。該項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì)有四：一、位于園區(qū) CBD核心區(qū)域，未來(lái)發(fā)展無(wú)可限量；二、開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，品牌價(jià)值不容忽視；三、創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì)，南北通透，舒適實(shí)用；四、較低容積率必然提升居住品質(zhì)。星湖國(guó)際園區(qū)－雅戈?duì)?以全球頂級(jí)酒店品牌雷迪森為平臺(tái)的酒店式服務(wù)和多元化高尚國(guó)際社區(qū)將是整個(gè)未來(lái)城的特色。 城市中心締造者萬(wàn)達(dá)集團(tuán)引蘇州城市進(jìn)化傳奇 1 中心在變，中心的締造者未變2 四大產(chǎn)業(yè)締造中心繁盛3 城市綜合體，城市主流進(jìn)化觀點(diǎn)平江新城－蘇州 .萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)吳中區(qū)－中信太湖城76萬(wàn)平米世界級(jí)閑暇城邦中國(guó)太湖文化論壇開(kāi)啟太湖區(qū)域開(kāi)發(fā)新紀(jì)元太湖邊的健康好生活太湖效應(yīng)催生蘇州時(shí)代2023年中國(guó)國(guó)際花園社區(qū)蘇州新名片Part B 謀攻第二“故上兵伐謀，其次伐交，其次伐兵，其下攻城，攻城之法，為不得已 ”—— 孫子兵法“賣(mài)地段，賣(mài)產(chǎn)品，賣(mài)戶型，賣(mài)價(jià)格 ”1 攻城之法（產(chǎn)品攻擊）“賣(mài)社區(qū)，賣(mài)環(huán)境，賣(mài)配套，賣(mài)服務(wù) ”2 伐兵之法（項(xiàng)目攻擊）“外聯(lián)諸侯，內(nèi)修國(guó)政，縱橫捭闔 ”3 伐交之法（品牌攻擊）“故善戰(zhàn)者，求之于勢(shì)，以正合，以奇勝 ” 4 伐謀之法（城市攻擊）勢(shì)者，因利而制權(quán)也“造勢(shì)不如借勢(shì) ”“蘇州 ” + ”世茂 ” + ”大運(yùn)河 ”[ 借勢(shì)點(diǎn) ]判斷：本案的靈魂事關(guān)三個(gè)奇跡 —— 一個(gè)代表中國(guó)最具發(fā)展?jié)摿蜕詈裎? 化底蘊(yùn)的城市（蘇州）；一條連通中國(guó) 2500年歷史文化的運(yùn)河，另 一個(gè)被稱為中國(guó)濱江豪宅代表的企業(yè)（世茂房地產(chǎn)），這三個(gè)關(guān)鍵 詞的背后蘊(yùn)藏著無(wú)窮的能力，屬于本案獨(dú)一無(wú)二的靈魂就來(lái)自于對(duì) 于三者的理解。滄浪亭網(wǎng)師園千年水鄉(xiāng)人間天堂寒山寺盤(pán)門(mén)周莊園以清幽古樸見(jiàn)長(zhǎng)，富有山林野趣。滄浪亭滄浪亭面積約 ，為蘇州大型園林之一，具有宋代造園風(fēng)格，是寫(xiě)意山水園的范例。蘇州博物館蘇州是世界歷史文化名城和國(guó)際風(fēng)景旅游城市，是長(zhǎng)江三角洲重要的中心城市之一。蘇州模式 1蘇州 2023年人均 GDP已突破 4300美元， GDP產(chǎn)值達(dá)到全國(guó)第五位，工業(yè)總產(chǎn)值居全國(guó)第二位，僅次于上海。 蘇州模式 31997年 12月，聯(lián)合國(guó)教科文批準(zhǔn)以拙政園、留園、網(wǎng)師園和環(huán)秀山莊為代表的蘇州古典園林被聯(lián)合國(guó)教科文組織列入世界遺產(chǎn)名錄蘇州模式 4《 蘇州市城市總體規(guī)劃 》 定義四層都市圈：第一層次為古城圈層，以古城護(hù)城河為界； 第二層次為核心圈層，東至東環(huán)路，西、南至京杭大運(yùn)河 ，北至滬寧高速公路；第三層次為中心城圈層，以繞城高速公路為界；第四層次為都市圈層，總面積為 2023平方公里。各組團(tuán)相對(duì)獨(dú)立、集中發(fā)展，相互間以干道相串聯(lián)，形成整體的組團(tuán)分明、多中心、開(kāi)敞的布局形態(tài)。水是蘇州的靈魂。蘇州模式 6世茂模式 | SHIMAO OF CHINA“在世茂的現(xiàn)場(chǎng)！ ”濱江板塊 + 高檔綠色板塊 + 綜合商業(yè)開(kāi)發(fā) + 旅游貿(mào)易世茂五星級(jí)酒店世茂股份 (600823) 世茂國(guó)際 ()世茂疆域圖長(zhǎng)三角： 19北方區(qū)域： 7閩江區(qū)域： 2締造生活品味 世茂在內(nèi)地首創(chuàng) ‘濱江模式 ’，并提出和實(shí)踐了 ‘全球銷售 ’和 ‘和諧人居 ’的理念，世茂的模式很有特點(diǎn)，首先土地的定位是一個(gè)城市的優(yōu)質(zhì)核心地塊，項(xiàng)目打造以住宅商用綜合為主，隨后依靠品牌影響力等優(yōu)勢(shì)，以比當(dāng)?shù)赝惍a(chǎn)品高出一截的價(jià)格賣(mài)掉住宅部分回籠資金，而配套的高級(jí)酒店、商場(chǎng)等物業(yè)則基本自己持有，長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)獲得穩(wěn)定資金回報(bào)。1700多公里?！耙?jiàn)證人類交往的千年足跡 而隨著商業(yè)的繁榮、手工業(yè)的發(fā)展，來(lái)自全國(guó)各地的客商，沿著 這條貫穿