【正文】 保障、就業(yè)、育才、交通與參與系統(tǒng)的建立和良性運轉 ， 需要該系統(tǒng)的統(tǒng)籌協(xié)調和經營。 城市居住區(qū)規(guī)劃 《城市規(guī)劃原理》 w w w .fdc0 1 .co m 房市金碟三、 系統(tǒng) 4．社區(qū)運營系統(tǒng) 社區(qū)運營系統(tǒng)是社區(qū)維持維護和改善發(fā)展的基礎。場所的意義是比單純的物質空間特征更為重要的因素，是空間的靈魂，但這種意義必須由場所的內容及其中的活動體現(xiàn)出來。 城市居住區(qū)規(guī)劃 《城市規(guī)劃原理》 w w w .fdc0 1 .co m 房市金碟三、 系統(tǒng) 3．社區(qū)交流與參與系統(tǒng) 社區(qū)是社會大系統(tǒng)與家庭之間的紐帶，公平共享是社區(qū)存在的重要基礎，融洽的鄰里關系來自于不同階層、不同背景居民對社區(qū)的共同責任和認同，這些目標的實現(xiàn)，交流和參與是重要的手段。 現(xiàn)代社區(qū)作為一個育人基地，社區(qū)育才功能已不僅僅局限于義務教育，而是一個包括青少年課外教育、成人教育等內容的網絡，各種類型和背景的人、各種年齡的人接觸、交流，社區(qū)應具備培養(yǎng)和提高人的素質的物質文化環(huán)境以及相應的設施，包括開設業(yè)余學校、就業(yè)技能培訓專題講座和演講等，配置或開放教室、講堂、圖書資料、計算機設備等，使居民素質能夠不斷跟上發(fā)展的需要。 城市居住區(qū)規(guī)劃 《城市規(guī)劃原理》 w w w .fdc0 1 .co m 房市金碟三、 系統(tǒng) 2．社區(qū)育才與就業(yè)系統(tǒng) 社區(qū)育才系統(tǒng)并不簡單地意味著配建中小學和幼兒園，而是包括提供從幼兒到成人的完整教育內容。 以住戶居住生活的需求為出發(fā)點，社區(qū)的構成系統(tǒng)需要重組和完善，可分為生活保障、育才就業(yè)、交流參與以及運營四大系統(tǒng)。其中綠地系統(tǒng)包括公共綠地、宅間宅旁綠地、道路綠地、專用綠地和防護綠地等其他綠地；戶外活動場地包括幼兒和兒童游戲場地、青少年活動場地、老人健身與活動場地等（見下圖）。有時其服務的人口會超出某住宅區(qū)的范圍，在這種情況下，住宅區(qū)的公共服務設施配建的人口基數將大于該住宅區(qū)的人口規(guī)模。 城市居住區(qū)規(guī)劃 《城市規(guī)劃原理》 w w w .fdc0 1 .co m 房市金碟三、 系統(tǒng) 道 路 停 車 設 施 居住區(qū)級道路 機動車停庫 居住小區(qū)級道路 機動車停場 居住組團級道路 機動車停房 宅間道路 機動車停車位 非機動車停車庫 非機動車停車點 道路與停車設施系統(tǒng) 城市居住區(qū)規(guī)劃 《城市規(guī)劃原理》 w w w .fdc0 1 .co m 房市金碟三、 系統(tǒng) 3．公共建筑與公共服務設施用地 住宅區(qū)的公共建筑以及相應的公共服務設施用地是指主要為該住宅區(qū)居民日常生活服務的商業(yè)、服務、文化、教育、醫(yī)護、運動等設施及其用地。 城市居住區(qū)規(guī)劃 《城市規(guī)劃原理》 w w w .fdc0 1 .co m 房市金碟三、 系統(tǒng) 1．住宅與住宅用地 作為一個整體概念，“住宅”可以包含住宅單元、棟 (幢 )、住宅群落、居住組團等住宅用地上的居住建筑，它分別以不同的居住人口規(guī)模要求配置相應等級 (包括項目和規(guī)模 )的服務、通路、綠地與場地設施 城市居住區(qū)規(guī)劃 《城市規(guī)劃原理》 w w w .fdc0 1 .co m 房市金碟三、 系統(tǒng) 2．道路交通設施與道路停車用地 道路交通設施與道路停車用地包括住宅區(qū)內的為通達至住宅、各類設施、各類場地和可活動綠地的通路以及為住宅區(qū)居民居住生活服務的非機動車和機動車停車設施。 城市居住區(qū)規(guī)劃 《城市規(guī)劃原理》 w w w .fdc0 1 .co m 房市金碟城市居住區(qū)規(guī)劃 《城市規(guī)劃原理》 w w w .fdc0 1 .co m 房市金碟三、 系統(tǒng) 一）、物質系統(tǒng) 住宅區(qū)一般均由 住宅用地、公共服務設施用地、道路停車用地和公共綠地 四大用地以及相應的住宅、公共建筑、道路交通設施以及綠地與場地四大系統(tǒng)組成。 3．設置日常生活必須的服務設施，每個鄰里單位有一所小學。 城市居住區(qū)規(guī)劃 《城市規(guī)劃原理》 w w w .fdc0 1 .co m 房市金碟二、 社區(qū) 城市居住區(qū)規(guī)劃 《城市規(guī)劃原理》 w w w .fdc0 1 .co m 房市金碟二、 社區(qū) 形成鄰里單位的原則： 1．城市交通不穿越鄰里單位，內部車行、人 行道路分開設置。 鄰里關系可分為三個層次： 第一層次：鄰居間知姓名和家庭概況，每天碰面接觸的自覺幫助型； 第二層次：鄰居間見面打招呼，但不一定知其姓名的愿意幫助型； 第三層次：住戶彼此偶爾見面但認為他或他們是屬于自己社區(qū)一部分的應該幫助型。 城市居住區(qū)規(guī)劃 《城市規(guī)劃原理》 w w w .fdc0 1 .co m 房市金碟二、 社區(qū) 在以上四個條件中，社會關系指一定地域內的居民之間有相互交往與協(xié)作；公共服務設施則保證了居民有生存與生活的物質基礎；文化價值認同感表現(xiàn)為居民相互認可的生活方式、共同認可的社會公德、相同或互不沖突的習俗和宗教信仰；一定地域內相對獨立則反映了社區(qū)居民的居住生活和社會生活發(fā)生在一定的地域范圍之內，但其影響的往往是整個社會。 城市居住區(qū)規(guī)劃 《城市規(guī)劃原理》 w w w .fdc0 1 .co m 房市金碟二、 社區(qū) 社區(qū) 指一定地域內人們相互間的一種親密的社會關系 (即人際關系 )。在城市居住區(qū)中，公共服務設施、道路和公共綠地與戶外活動場地設置的項目、數量和規(guī)模一般均應根據居住區(qū)、居住小區(qū)和居住組團三級進行配置，其中道路的分級在有些情況下分為四級設置到住宅單元級。前面提到的用地規(guī)模主要是以一般的多層住宅區(qū)為基礎來確定的，人口規(guī)模是居住區(qū)、居住小區(qū)和居住組團劃分以及各類設施配套的重要依據，因此，高層高密度的住宅區(qū)的用地規(guī)模將分別相應地減小，低層低密度的住宅區(qū)的用地規(guī)模將分別相應地增大。 城市居住區(qū)規(guī)劃 《城市規(guī)劃原理》 w w w .fdc0 1 .co m 房市金碟一、住宅區(qū)的類型、規(guī)模、分級及其相關設施 5．住宅群落 住宅群落 規(guī)模介于單棟住宅和居住小區(qū)之間，服務設施則因規(guī)模和環(huán)境而異，是一種適合于現(xiàn)有城市道路網 (特別是舊城區(qū) )的住宅區(qū)形式。用地大小不定，無固定規(guī)模的住宅建設服務設施一般因環(huán)境條件而異。 城市居住區(qū)規(guī)劃 《城市規(guī)劃原理》 w w w .fdc0 1 .co m 房市金碟一、住宅區(qū)的類型、規(guī)模、分級及其相關設施 4．住宅街坊 住宅街坊 是由城市道路或居住區(qū)道路劃分，用地大小不定，無固定規(guī)模的住宅建設地塊。 城市居住區(qū)規(guī)劃 《城市規(guī)劃原理》 w w w .fdc0 1 .co m 房市金碟一、住宅區(qū)的類型、規(guī)模、分級及其相關設施 3．居住組團 居住組團 指由若干棟住宅組合而成的，并不為小區(qū)道路穿越的地塊，內設為居民服務的最基本的管理服務設施和庭院，它是構成居住小區(qū)的基本單位。它由若干居住組團組成，是構成居住區(qū)的 — 個單位。 規(guī)模： 人口 30000～ 50000人，戶數10000— 15000戶，用地 50～ 100公頃。城市居住區(qū)規(guī)劃 《城市規(guī)劃原理》 w w w .fdc0 1 .co m 房市金碟城市居住區(qū)規(guī)劃 《城市規(guī)劃原理》 w w w .fdc0 1 .co m 房市金碟 第一節(jié) 住宅區(qū)的意義與組成 一、 住宅區(qū)的類型、規(guī)模、分級及其相關設施 二、 社區(qū) 三、 系統(tǒng) 城市居住區(qū)規(guī)劃 《城市規(guī)劃原理》 w w w .fdc0 1 .co m 房市金碟一、住宅區(qū)的類型、規(guī)模、分級及其相關設施 一）、類型與規(guī)模 1．居住區(qū) 居住區(qū) 是一個城市中住房集中，并設有一定數量及相應規(guī)模的公共服務設施和公用設施的地區(qū)，是一個在 — 定地域范內為居民提供居住、游憩和日常生活服務的社區(qū)。它由若干個居住小區(qū)或若干個居住組團組成。 城市居住區(qū)規(guī)劃 《城市規(guī)劃原理》 w w w .fdc0 1 .co m 房市金碟一、住宅區(qū)的類型、規(guī)模、分級及其相關設施 2．居住小區(qū) 居住小區(qū) 指由城市道路或自然界線 (河流等 )劃分的、具有一定規(guī)模并不為城市交通干道所穿越的完整地段，小區(qū)內設有整套滿足居民日常生活需要的基層服務設施和公共綠地。 規(guī)模：人口 7000— 15000人，戶數 2023—4000戶，用地 10— 35公頃。 規(guī)模：人口 1000— 3000人，戶數 300— 700戶，用地 4— 6公頃。它的規(guī)模介于居住組團和居住小區(qū)之間。通常沿街建有商業(yè)設施，內部建住宅和其他公共建筑。 城市居住區(qū)規(guī)劃 《城市規(guī)劃原理》 w w w .fdc0 1 .co m 房市金碟一、住宅區(qū)的類型、規(guī)模、分級及其相關設施 居住區(qū)、居住小區(qū)和居住組團的用地規(guī)模是相對的。 城市居住區(qū)規(guī)劃 《城市規(guī)劃原理》 w w w .fdc0 1 .co m 房市金碟一、住宅區(qū)的類型、規(guī)模、分級及其相關設施 二）、住宅區(qū)的分級及其相關設施 分級是居住區(qū)規(guī)劃的一個重要概念。居住區(qū)規(guī)劃的分級要求是以各類公共服務設施、道路和公共綠地與戶外活動場地所使用的頻率和人口規(guī)模為依據的，其中既考慮了居民使用的便利，也兼顧了設施設置和運營的經濟性。 德國社會學家滕尼斯 (Tonnize)提出了形成社區(qū)的四個條件：有一定的社會關系，在一定地域內相對獨立，有比較完善的公共服務設施，有相近的文化、價值認同感。 城市居住區(qū)規(guī)劃 《城市規(guī)劃原理》 w w w .fdc0 1 .co m 房市金碟二、 社區(qū) 一）、鄰里關系 鄰里關系 是一種以社會道德為基礎，包括文化、價值觀念等的社會關系，它不同于親緣或血緣關系。 城市居住區(qū)規(guī)劃 《城市規(guī)劃原理》 w w w .fdc0 1 .co m 房市金碟二、 社區(qū) 二）、鄰里單位及其原則 20世紀 30年代，美國人西薩 〃 佩里提出了鄰里單位 (Neighborhood Unit)的住宅區(qū)規(guī)劃理論，它是針對城市中人口密集、房屋擁擠、居住環(huán)境惡劣、交通事故嚴重的狀況而提出的，目的是使人們居住生活在一個花園式的住宅區(qū)內。 2．保證充分的綠化，使各類住宅都有充分的日照、通風和庭院。 4．保持原有地形地貌和自然景色，建筑物自 由布置。這四大系統(tǒng)內部存在一個分級的結構層次，它對應服務于相應的居住人口 。按通路的空間位置和服務人口以及相應的道路寬度，住宅區(qū)道路可分為宅間路、組團路、小區(qū)路和居住區(qū)道路四級 (見下圖 )。這些設施的項目設置和規(guī)模確定，均與其所服務的人口相對應，并要求按“分級”設置與布局，即所謂的“公建配建”。 城市居住區(qū)規(guī)劃 《城市規(guī)劃原理》 w w w .fdc0 1 .co m 房市金碟三、 系統(tǒng) 4．綠地與戶外活動場地 綠地與戶外活動場地包括住宅區(qū)的各級和各類綠地以及各類戶外活動場地。 城市居住區(qū)規(guī)劃 《城市規(guī)劃原理》 w w w .fdc0 1 .co m 房市金碟三、 系統(tǒng) 綠 地 公共綠地 專用綠地 道路綠地 宅間地 居住區(qū)公園 教育設施綠地 車行道綠地 宅旁綠地 小區(qū)集中綠地 文化娛樂設施綠地 人行道綠地 組團綠地 商業(yè)服務設施綠地 步行路綠地 運動設施綠地 綠 地 系 統(tǒng) 城市居住區(qū)規(guī)劃 《城市規(guī)劃原理》 w w w .fdc0 1 .co m 房市金碟三、 系統(tǒng) 外活動場地 幼兒游戲場地 兒童游戲場地 青少年活動場地