尉氏縣濱河路項(xiàng)目方案1218-展示頁
2025-02-02 05:42本頁面
【正文】 4由現(xiàn)在的多層改為 11層的小高層。戶型方正，干濕分區(qū)，非常實(shí)用。 戶型建議 ㎡ 三室兩廳，明廚明衛(wèi)，動(dòng)線合理。建議進(jìn)行如下調(diào)整： 戶型建議 ㎡三室兩廳 戶型調(diào)整方案 戶型建議 針對(duì)“大”戶型，給出以下三種方案供參考： 三室兩廳，面積僅 ㎡。現(xiàn)代受歡迎的產(chǎn)品是那些動(dòng)線合理，方 正實(shí)用，設(shè)計(jì)緊湊的產(chǎn)品。 二、 規(guī)劃定位篇 導(dǎo)讀：通過本章內(nèi)容，優(yōu)化項(xiàng)目規(guī)劃和 戶型設(shè)計(jì)，清晰產(chǎn)品定位和目標(biāo) 客戶，為項(xiàng)目順利進(jìn)行提供保障。 S W O T （三）、結(jié)論 綜上可以看出本項(xiàng)目在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中處于劣勢(shì)。 隨著住房制度改革，新生代企事 業(yè)單位、政府工作人員沒有分配 住房，市場(chǎng)有客觀存在的需求。 開發(fā)商首個(gè)項(xiàng)目，沒有開發(fā)經(jīng)驗(yàn) 支撐。 周邊配套不足。 唯一的溫泉社區(qū) 智能化安防配套，目前最為先進(jìn)。 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 地塊方正，適于開發(fā)。市場(chǎng)認(rèn)識(shí)一片空白。 開發(fā)經(jīng)驗(yàn) 有開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。絕對(duì)處于市場(chǎng)中高端。 項(xiàng)目與世紀(jì)第一城對(duì)比表 項(xiàng)目、指標(biāo) 世紀(jì)第一城 濱河溫泉花園 規(guī)模 占地 236畝，總體量 20余萬方 占地 50余畝，建筑面積 地段 中心區(qū)域，接受度高 非熱點(diǎn)區(qū)域，旁邊有鐵路經(jīng)過 配套 位于市中心，配套齊全 臨近工業(yè)園區(qū)，生活配套不足 景觀 大社區(qū)，容易形成景觀系 爭(zhēng)取做到小而精，自然景觀不足用人文景觀來補(bǔ)充。 （一）、市場(chǎng)背景 （二）項(xiàng)目 SWOT分析 如何尋找營銷突破點(diǎn)？就是從對(duì)手那里尋找答案，對(duì)手的優(yōu)勢(shì)我們用其他途徑化解應(yīng)對(duì)，對(duì)手的弱項(xiàng)我們挖掘、彌補(bǔ)，這就是我們制勝的關(guān)鍵?？蛻粜枰逃枰囵B(yǎng)，營銷有一定難度。 （一）、市場(chǎng)背景 就尉氏縣本身而言，房產(chǎn)市場(chǎng)剛剛起步，市場(chǎng)不成熟。90政策、第二套住房按揭政 策等相繼出臺(tái)，這要求發(fā)展商在項(xiàng)目開發(fā) 中要在政策規(guī)定下科學(xué)規(guī)劃，優(yōu)化設(shè)計(jì)， 爭(zhēng)取利潤(rùn)最大化。 尉氏縣作為開封市經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的轄縣，品質(zhì)居住意識(shí)開始提升，市場(chǎng)需求潛力巨大?，F(xiàn)在一線城市房?jī)r(jià)每平方上萬就是這種需求的鐵證。尉氏縣濱河路項(xiàng)目方案 總體開發(fā)指導(dǎo)思想 小步快跑，接力營銷 小成本，大利潤(rùn) 目錄 本次提案包括四個(gè)部分 市場(chǎng)分析篇 規(guī)劃定位篇 營銷推廣篇 年前營銷方案 第一部分： 市場(chǎng)分析篇 導(dǎo)讀：通過本章內(nèi)容，可以了解項(xiàng)目所處的 宏觀和微觀環(huán)境，為我們操盤提供基 本的依據(jù)。 （一）、市場(chǎng)背景 如今的房產(chǎn)市場(chǎng)存在以下特征： 隨著國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們?cè)絹碓阶⒅厣钇肺逗蜕? 環(huán)境的質(zhì)量。房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、房產(chǎn)發(fā)展、房產(chǎn)投資成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)，這種趨勢(shì)快速擴(kuò)展，從一線城市到二線城市，再到地市，房產(chǎn)意識(shí)從買方（潛在客戶）到賣方（有戰(zhàn)略眼光的企業(yè)家）逐漸覺醒。 如今地產(chǎn)市場(chǎng)越來越成熟，國家調(diào)控越來 越嚴(yán)厲， 70在細(xì)節(jié)上，注重產(chǎn)品戶 型實(shí)用性和銷售服務(wù)，走一條品牌地產(chǎn)之路。在這種情況下，稍有樓盤競(jìng)爭(zhēng)，客戶的購買選擇是艱難的，因?yàn)樗麄儧]有選擇的標(biāo)準(zhǔn)。總之有需求就有市場(chǎng)，風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存，誰的決策正確，誰就能迅速打開局面，占領(lǐng)市場(chǎng)。目前市場(chǎng)觀察，將來主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手就是世紀(jì)第一城，在與其
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