【正文】 變革，旅游業(yè)的性質(zhì)也發(fā)生了很大變化，最突出的就是旅游業(yè)成為了一個(gè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè) ，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)匯創(chuàng)收。此外 ,我國政權(quán)的穩(wěn)定性也為該產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了可靠的保證。旅游地產(chǎn)的價(jià)值在于把這個(gè)區(qū)域品質(zhì)提高，同時(shí)帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展，輻射更大范圍的城市土地價(jià)格提高，而這符合政府的利益要求?！奥糜蔚禺a(chǎn)”的土地需求量較大，在土地實(shí)行“招拍掛”以后，獲取如此大面積土地本身就是一個(gè)問題。 一般環(huán)境構(gòu)成圖 我國雖是社會(huì)主義國家，但建立了社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，國家對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)行宏觀調(diào)控，盡量減少對(duì)經(jīng)濟(jì)的行政干預(yù)，這使得主題公園這一行業(yè)在我國的發(fā)展未受阻礙 。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括游樂區(qū)、后勤配套區(qū)、公共事業(yè)區(qū)和一個(gè)停車場(chǎng)。該項(xiàng)目由中方公司和美方公司共同投資建設(shè)。 2023年 11月 4日，上海市人民政府新聞辦公室授權(quán)宣布：上海迪士尼項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告已獲國家有關(guān)部門核準(zhǔn)。 二、迪士尼樂園現(xiàn)狀 迪士尼樂園是一座主題公園。 作為上海迪士尼這種大型項(xiàng)目，它具有其自身系統(tǒng)性優(yōu)勢(shì)，但是，正所謂 船大難調(diào)頭開發(fā)周期長、資金壓力大、市場(chǎng)快速變化導(dǎo)致產(chǎn)品調(diào)整出現(xiàn)問題等因素，也給它的運(yùn)作帶來市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。上海迪士尼策劃方案 目錄 ? 一、前言 ? 二、迪士尼樂園現(xiàn)狀 ? 三、投資項(xiàng)目可行性分析 ? ? ? ? ? 四、國內(nèi)大型游樂園市場(chǎng)分析 ? 1．國內(nèi)大型游樂園市場(chǎng)現(xiàn)狀 ? 2．國內(nèi)大型游樂園存在的問題 ? 3．國內(nèi)大型游樂園發(fā)展機(jī)遇 ? 五、 SWOT分析 ? 六、營銷目標(biāo) ? 七、項(xiàng)目定位 ? ? ? ? ? ? ? 八、市場(chǎng)營銷策略 ? ? ? 九、財(cái)務(wù)計(jì)劃 ? ? ? ? 十、戰(zhàn)略與風(fēng)險(xiǎn)控制 （略） 一、前言 迪士尼樂園即將落戶上海，日前，為了增強(qiáng)自身“抵抗力”，香港海洋公園宣布，聯(lián)手華僑城歡樂谷、上海海洋水族館、北京海洋館、臺(tái)灣六福村主題游樂園、新加坡夜間野生動(dòng)物園等 11家亞洲主題公園，啟動(dòng)最大規(guī)模的集體“門票互惠”折扣營銷，以和迪士尼搶奪客源。該活動(dòng)涉及內(nèi)地、香港、臺(tái)灣和新加坡等地區(qū)，未來主題公園面臨的競(jìng)爭(zhēng)空前激烈。因此，在本策劃方案中，我們將著重對(duì)上海迪士尼的定位分析，結(jié)合有效、合理的營銷方案，對(duì)上海迪士尼樂園進(jìn)行一次營銷策劃。全球已建成的迪士尼樂園有 5座，分別位于美國佛羅里達(dá)州和南加州，日本東京，法國巴黎和中國香港。 2023年 11月 23日，國家發(fā)改委在網(wǎng)站上發(fā)布，“ 2023年10月，經(jīng)報(bào)請(qǐng)國務(wù)院同意，我委正式批復(fù)核準(zhǔn)上海迪士尼樂園項(xiàng)目。項(xiàng)目建設(shè)地址位于上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)，占地 116公頃。 世 界 5 大 迪 士 尼 樂 園 資 料 各迪士尼樂園總投資比較 各個(gè)迪士尼總投資比較上海東京113洛杉磯巴黎 30 奧蘭多 香港 19 050100150200250300350總投資（人民幣:億元）上海東京洛杉磯巴黎奧蘭多香港各迪士尼樂園占地面積對(duì)比 占地面積比較（單位：公頃）116 201 20719511222812602023400060008000100001202314000占地面積（公頃）上海東京洛杉磯巴黎奧蘭多香港各迪士尼每年接待游客數(shù)量 每年旅客人數(shù)（單位：萬人次）上海1000東京1730洛杉磯 2023巴黎1200奧蘭多1600香港45005001000150020232500每年游客人數(shù)（萬人次）上海東京洛杉磯巴黎奧蘭多香港三、投資項(xiàng)目可行性分析 每一個(gè)投資項(xiàng)目的決定，都應(yīng)該有必要的項(xiàng)目可行性分析，只有通過科學(xué)合理的可行性分析，才可以為下一步的計(jì)劃提供提供合理科學(xué)的指導(dǎo)，而一般的投資項(xiàng)目可行性分析內(nèi)容包含政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)文化和技術(shù) 4大部分。 主題公園是旅游地產(chǎn)做到專業(yè)化的結(jié)果。如果要做旅游地產(chǎn)，拿地的面積至少要 2平方公里左右。因此，我國政府較為支持主題公園的發(fā)展，從而上海迪士尼主題公園破土而出。 政府的產(chǎn)業(yè)政策決定了不同時(shí)期政府對(duì)不同產(chǎn)業(yè)的鼓勵(lì)支持或約束發(fā)展的大力度。因此，國家也對(duì)旅游業(yè)實(shí)施產(chǎn)業(yè)傾斜政策，迪士尼主題公園作為旅游業(yè)的其中一種形式，必定受益匪淺。日前，上海陸家嘴集體、上海精文投資有限公司、上海市南匯區(qū)地產(chǎn)有限公司和迪士尼公司合資，成立了上海迪士尼樂園項(xiàng)目的中方公司 —— 上海申迪旅游度假開發(fā)有限公司。 以下將分三點(diǎn)對(duì)上海迪士尼樂園經(jīng)濟(jì)效益可行性進(jìn)行分析： GDP的貢獻(xiàn) 根據(jù)世界旅游業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，我國提出將把旅游業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)給予大力培育和扶持，確立了旅游業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位，并出臺(tái) “ 假日 ” 制度等一系列促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展的舉措。據(jù)普華永道的報(bào)告 ,預(yù)計(jì)中國主題公園的稅收年增長為 %,到 2023年可達(dá) 18億美元 ,去年為 13億美元，香港的表現(xiàn)會(huì)更好些 ,預(yù)計(jì)年增長為 %, 到 2023年達(dá) ，去年為 。 可支配收入決定了社會(huì)和個(gè)人的購買力，由此決定了潛在的市場(chǎng)容量。因此，旅游成為人們選擇娛樂消費(fèi)的一種形式，主題公園旅游恰能滿足人們這一需求。 ，匯率分析 由于目前中國政府推行的是適度寬松的經(jīng)濟(jì)制度，貸款利率也相應(yīng)地降低。 匯率上升對(duì)旅游業(yè)（包括主題公園）的發(fā)展要分兩個(gè)情況來看。根據(jù) WTTC編制的各國旅游競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)，中國旅游業(yè)的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)指數(shù)非常高，中國旅游產(chǎn)品和服務(wù)價(jià)格在全球范圍內(nèi)都是非常便宜的。另一方面， 對(duì)出境游來說，人民幣升值將提高居民出境旅游消費(fèi)能力 ，這將分流部分原計(jì)劃在國內(nèi)旅游的人群，對(duì)我國國內(nèi)的旅游業(yè)造成一定打擊，進(jìn)而也會(huì)對(duì)我國國內(nèi)主題公園這一行業(yè)的發(fā)展造成一定沖擊。客源市場(chǎng)不僅要有充足的“量”，而且要有一定的“質(zhì)”?？驮词袌?chǎng)的“質(zhì)”是由目標(biāo)客源的消費(fèi)能力和消費(fèi)習(xí)慣決定的。 現(xiàn)代人很多都倍受生活與工作的雙重壓力，因此越來越重視休閑娛樂來放松身心，主題公園等娛樂設(shè)施就為此提供了一個(gè)很好的條件。 與 20年前相比，人民群眾的文化需求逐漸由被動(dòng)接受變?yōu)槲幕a(chǎn)的引導(dǎo)力量。無疑，主題公園是一個(gè)能夠不斷滿足這些要求的好去處。