物業(yè)工程知識培訓(xùn)-展示頁
2025-01-31 14:36本頁面
【正文】 。物 業(yè)設(shè)備 基 礎(chǔ) 管理工作主要有四類 ：? 設(shè)備 原始 資 料 ： 如 設(shè)備 出廠合格 證書 、操作使用 說明、 驗 收 資 料、 設(shè)備 安裝與 結(jié) 構(gòu) 圖 、 設(shè)備 登 記 表等。基 礎(chǔ) 管理 —— 設(shè)備資 料檔案管理? 技 術(shù)標 準 。?管理 標 準 。設(shè)備 的 標 準化工作的基本功能有兩個方面：一是 為設(shè)備 管理 職 能的 實 施提供共同行 為 準 則 和 標 準；二是 為設(shè)備 的技 術(shù)經(jīng)濟 活 動 提供基本的依據(jù)和手段；基 礎(chǔ) 管理 —— 標 準化管理? 生 產(chǎn) 技 術(shù)規(guī) 程 ： 主要有安全操作 規(guī) 程、 維 修保養(yǎng)規(guī) 程? 管理工作制度 ：主 要有運行管理制度、巡 視 制度、安全管理制度、 預(yù) 防 檢 修制度、 值 班工作制度? 責(zé) 任制度 ： 包括 崗 位 責(zé) 任制度、 記錄 與 報 告制度、安全制度、交接班制度等 基 礎(chǔ) 管理 —— 規(guī) 章制度? 對 本企 業(yè)員 工的培 訓(xùn) 與教育： 基本內(nèi)容是技 術(shù)業(yè)務(wù) 、 崗 位培 訓(xùn) 、思想教育、 職業(yè) 道德、禮 儀 教育等? 對業(yè) 主、使用人的宣 傳 與教育： 其重點是有關(guān)合理與安全使用 設(shè)備 的宣 傳 教育基 礎(chǔ) 管理 —— 教育與培 訓(xùn)物 業(yè)設(shè)備 的運行管理是 設(shè)備 在日常運行和使用 過 程中的各 項組織 管理工作，它具有 日常性 ， 安全性 和 廣泛性 的特點和要求。?作 業(yè)組 的 組織 ： 如 電 梯 設(shè)備 運行 組 ，水工 電 工 組 等。工作 輪班 組織 有 單 班制和多班制兩種，在多班制條件下，必 須 妥善解決 輪 班 組織問題 。二是據(jù) 設(shè)備 技 術(shù) 要求與 崗 位 設(shè) 置情況，采取合理的勞動組織 形式提高 勞動 效率。? 設(shè)備 的巡 視 工作制度? 崗 位 責(zé) 任制度? 制度與交接班制度? 記錄 與 報 表制度? 報 告制度? 服 務(wù)規(guī) 范運行管理制度是全體 員 工的工作依據(jù)與準 則 。同 時 ，設(shè)備 的合理使用和安全操作也是減少 維 修 損 失，延 長設(shè)備 壽命的一個重要 環(huán)節(jié) ；包括：安全管理? 加 強 安全教育與宣 傳 。?對業(yè) 主和使用人 員 要： 宣 傳設(shè)備 安全使用知 識 ，提高安全意 識 。?定期召開 業(yè) 主和使用人座 談 會。?要求使用和 維 修人 員 持 證 上 崗 。?在 崗 位 責(zé) 任制中，安全必 須 作 為 一 項責(zé) 任內(nèi)容明確下來。? 形成一整套安全 責(zé) 任制度。包括：維 修管理? 設(shè)備 的三 級 保養(yǎng)? 定期 檢查? 計 劃 維 修? 計 劃修理的定 額標 準? 物 業(yè)設(shè)備 的更新改造和 購 置與 評 價? 日常 維護 保養(yǎng) ：主要包括 檢查 ，清 潔 和 潤 滑及 時 做好堅 固工作以及必要 記錄 等。主要包括 對設(shè)備進 行局部解體， 進 行清洗， 調(diào) 整，按照 設(shè)備 磨 損規(guī) 律 進行定期保養(yǎng)。 維 修管理 —— 設(shè)備 的三 級 保養(yǎng)? 設(shè)備檢查 ： 指根據(jù) 檢測儀 表或人的感 覺 器官對設(shè)備 的運行情況、工作精度、磨 損 程度 進 行 檢查 和校 驗 ，是 設(shè)備維 修管理中的一個重要 環(huán)節(jié) 。 維 修管理 —— 定期 檢查? 房屋安全 檢查 是物 業(yè) 管理的重要內(nèi)容。? 定期 評 定房屋完 損 等 級 (一般 13年） ， 并將 檢查結(jié) 果整理 歸 檔。 研究與把握 設(shè)備 的磨 損 形成 規(guī) 律和故障 發(fā) 生 規(guī) 律是搞好 設(shè)備 的 預(yù) 防性 計 劃 維 修工作的基本依據(jù)。 ? 中修工程 ：
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