廣州房地產(chǎn)宏觀政策市場研究分析報告-展示頁
2025-01-26 18:56本頁面
【正文】 凰路（東）面積： 10 00 0 ㎡開發(fā)商：大運實業(yè)樓面地價： 5 65 9 元 / ㎡地址： 花都新華鎮(zhèn)風神大道北面積： 25 58 08 ㎡開發(fā)商：風神汽車限價： 28 00 元 / ㎡戶型： 90 ㎡ 以下占 1 00 ％地址：花都區(qū) 10 7 國道 D 地塊面積： 57 05 9 ㎡開發(fā)商：亨利房地產(chǎn)限價：最高房價將按同地區(qū)市場價 7 0% 計算戶型： 90 ㎡ 以下占 1 00 ％地址： 番禺區(qū)中心城區(qū)南區(qū)規(guī)劃濱江大道北側(cè)、規(guī)劃文明南路東側(cè)政府儲備用地南區(qū)地塊 4 3 地塊限價：最高房價將按同地區(qū)市場價70% 計算戶型： 90 ㎡ 以下占 1 00 ％地址： 金沙洲 B 3 70 1 A 0 2 地塊面積： 86 34 7 ㎡開發(fā)商：保利樓面地價： 8 76 9 元 / ㎡為避免樓價的非理性上漲預期，政府布局限價房于 ? 地王 ? 周邊。與此同時，經(jīng)濟適用房推出了回購制度，根據(jù)規(guī)定，購房 年內(nèi)賣房只能由政府按原房價每年扣減 回購， 年后賣房收益 要上交政府市財政?！?廣州市經(jīng)濟適用住房制度實施辦法（試行） 》2023 9 202323 9 21廉租房制度保障對象從雙特困戶擴展到人均年可支配收入7680 元，人均資產(chǎn) 7 萬元，人均居住面積 10 平方米以下的廣州家庭，申請人及共同申請的家庭成員在申請之日前 5 年內(nèi)沒有購買或出售過房產(chǎn)。 對限價房購買對象范圍作出了規(guī)定，（一）廣州市戶籍人口；（二）本人（已婚的，含配偶和子女）在廣州市沒有自有產(chǎn)權(quán)住房；（三）男性年滿 25 周歲，女性年滿 23 周歲《 廣州市限價商品住宅銷售管理辦法 》2023 9 292023 9 29購買經(jīng)濟適用房條件除了沿用之前的人均年可支配收入18287 元，居住面積 10 平方米以下的規(guī)定，還增加了人均資產(chǎn) 11 萬元以下的條件。 今年以來 10次上調(diào)存款準備金率 % % % % % % % % % % 2007115 2007215 2007315 2007415 2007515 2007615 2007715 2007815 2007915 20071015 20071115 年內(nèi) 5次加息利率的變動 0 1 2 3 4 5 6 7 8 2006819 2006919 20061019 20061119 20061219 2007119 2007219 2007319 2007419 2007519 2007619 2007719 2007819 一年期存款利率變動 一年期貸款利率 6 ? 《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》 銀發(fā)“ 2023” 359號（ 2023927） ? 《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》 銀發(fā)“ 2023” 452號（ 2023125） – 申請購買第二套 (含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于 40％，貸款利率不得低于基準利率的 – 以借款人 家庭為單位 認定房貸次數(shù) – 已經(jīng)還清貸款的仍視作第二套 – 已利用過公積金貸款購房 的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款時，也要按照補充通知的規(guī)定來執(zhí)行 – 對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其 人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照 首套自住房貸款政策執(zhí)行 ? 通過上表分析，按 15000元 /M2購買 130M2商品房，新政實施后：首付款要多付 20萬，按貸款期 10年計算，月供款多付 1030出 元，利息多付 7萬元。成片開發(fā)建設的土地按 ‘ 凈地 ’ 分塊供應，以增加土地供應宗數(shù)，防止開發(fā)企業(yè)大面積 ‘ 圈占 ’ 土地國土資源部關(guān)于認真貫徹 《 國務院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見 》 進一步加強土地供應調(diào)控的通知規(guī)定未繳清全部土地出讓價款的，不得發(fā)放國有建設用地使用權(quán)證書，也不得按出讓價款繳納比例分割發(fā)放國有建設用地使用權(quán)證書國土資源部《 招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定 》政策解釋頒布部門政策標題實施時間頒布時間國家宏觀政策解讀 5 ? 存款準備金： 07年 10次上調(diào)存款準備金，目前執(zhí)行 ％的標準，創(chuàng)近年歷史新高。 合理控制單宗土地供應規(guī)模，縮短開發(fā)周期，每
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1