海派擎城營銷推廣方案20-展示頁
2025-01-19 13:59本頁面
【正文】 日，購房總價(jià)優(yōu)惠 1萬后，按揭再 99折，一次性 98折。 印象桂林 —— 項(xiàng)目直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手重點(diǎn)個(gè)案分析（一） 項(xiàng)目地址： 世紀(jì)大道與機(jī)場(chǎng)路交匯處 開發(fā)商： 廣西碧園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 規(guī)模及規(guī)劃： 占地 550畝，總建 50萬㎡，規(guī)劃多層、 小高層、高層、別墅組成，分 5期開發(fā)。其余 20個(gè)在售項(xiàng)目中，價(jià)格區(qū)間在 3600元 /㎡ 以下的的項(xiàng)目有 2個(gè)，占比為 10%，價(jià)格在 36003800元 /㎡ 區(qū)間的項(xiàng)目有 3個(gè)，占比 15%；價(jià)格區(qū)間在 38004000元 /㎡的項(xiàng)目各有 3個(gè)，占比各為 15%； 價(jià)格在 40004200元 /㎡ 區(qū)間的項(xiàng)目有 7個(gè)，占比為 35%，價(jià)格在 42004400元 /㎡ 區(qū)間的項(xiàng)目有 4個(gè)，占比 20%； 4400元 /㎡ 以上的項(xiàng)目有 1個(gè)，占 5%。以世紀(jì)大道為例，當(dāng)前市場(chǎng)，合同價(jià)格在 39004100的產(chǎn)品更易消化。 當(dāng)前，品質(zhì)較高，建筑形象好的產(chǎn)品銷售價(jià)格在 4300元 /㎡ 以上也能得到市場(chǎng)的接受。 西城區(qū)價(jià)格分析根據(jù)市場(chǎng)在售價(jià)格狀況分析，預(yù)計(jì)未來（半年內(nèi)）整體均價(jià)還是會(huì)集中在 40004300元 /㎡ 的范圍之內(nèi)，部分項(xiàng)目的價(jià)格會(huì)有小幅度的增長。u區(qū)域規(guī)劃及未來的發(fā)展是該區(qū)域樓盤的最大賣點(diǎn)，房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售價(jià)格有較大的成長空間，近幾年價(jià)格年遞增率在 %左右。u 新區(qū)內(nèi)項(xiàng)目多以大盤為主，區(qū)域居住氛圍、配套及人氣將得到很大的提升。如何看待西城未來的發(fā)展西城區(qū)房?jī)r(jià)變化騰飛的西城，每一年上升新的臺(tái)階 臨桂新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)今年發(fā)展迅猛，房?jī)r(jià)每年以平均 20%的漲幅遞增， 08年受限全球金融危機(jī)影響，銷量及價(jià)格有一定的下滑，在 09年迎來剛需的爆發(fā)， 10年國家政策年，但房?jī)r(jià)漲幅平穩(wěn)； 2023上半年，市場(chǎng)銷售均價(jià)處于 4000— 4100元 /㎡ 左右，當(dāng)前市場(chǎng)處于對(duì)限購令頒發(fā)前的觀望當(dāng)中，預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有一定的限制。桂林新政府、各行政機(jī)構(gòu)、大劇院、博物館、圖書館均落址臨桂新區(qū)，西城區(qū)將承擔(dān)桂林市新的政務(wù)、經(jīng)濟(jì)、文化、商務(wù)中心、商貿(mào)、文化生活、工業(yè)和物流為一體的角色。海派擎城營銷推廣方案海派擎城營銷推廣方案報(bào)告結(jié)構(gòu)導(dǎo)圖如何看待西城驚變?nèi)绾慰创齾^(qū)域市場(chǎng)如何看待項(xiàng)目本身項(xiàng)目屬性SWOT分析項(xiàng)目定位營銷目標(biāo)推售節(jié)奏渠道建設(shè)市場(chǎng)擴(kuò)大化戰(zhàn)略價(jià)格策略VI案例海派擎城分析及定位項(xiàng)目建議 營銷目標(biāo)實(shí)施認(rèn)識(shí)海派擎城第一章 如何認(rèn)識(shí)海派擎城第一部分 如何看待西城驚變西城區(qū)是桂林市向西發(fā)展的中心城區(qū)，是國際化旅游城市的西大門，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。兩江國際機(jī)場(chǎng)、 321國道、 306省道、桂海高速、桂梧高速、湘桂鐵路、兩江國際機(jī)場(chǎng)路、萬福環(huán)城高速。 桂林市有 70%以上的房地產(chǎn)大盤集中于此，新盤林立，新城市居住區(qū)呈現(xiàn)，人口規(guī)?？焖偕仙纬瑟?dú)特的居住典范區(qū)?！?數(shù)據(jù)來源世嘉瑞邦地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫 3000西城區(qū)發(fā)展周期分析第二部分 如何看待區(qū)域市場(chǎng)西城區(qū)各板塊房地產(chǎn)對(duì)比板塊分類 西城大道板塊世紀(jì)大道板塊 人民路板塊 金水路、機(jī)場(chǎng)路板塊板塊功能定位 高檔住宅區(qū) 老城商業(yè)區(qū) 中高檔住宅區(qū)交通狀況 日益改善 良好 良好市政配套 中央公園正在建設(shè)中 醫(yī)院、菜市 相對(duì)完善商業(yè)配套 高檔酒樓、美食街、休閑城 超市、飯店、美發(fā)、 商業(yè)街 超市、步行街、賓館、 大排檔整體居住環(huán)境 入住率低、人流量少、配套 不完善、商業(yè)氛圍低配套完善、人流量大、但居住環(huán)境雜亂、項(xiàng)目檔次不高區(qū)域入住率高、項(xiàng)目品質(zhì)較好、是區(qū)域較成熟的住宅聚集區(qū)居民消費(fèi)水平 相對(duì)較高 一般 較高整體經(jīng)濟(jì)水平 培育中 中等水平 中等水平房地產(chǎn)開發(fā)情況 以高檔住宅為主以小規(guī)模項(xiàng)目為主，2023年新入市項(xiàng)目品質(zhì)有一定的提高以中檔住宅為主后續(xù)開發(fā)情況 目前只開發(fā)整體供應(yīng)的 20——35% ，有大量土地待開發(fā) 后續(xù)可開發(fā)項(xiàng)目少， 均為小面積地塊 已開發(fā)整體的 65%以上，地產(chǎn)開發(fā)趨于成熟西城區(qū)整體市場(chǎng)總結(jié)u 臨桂已經(jīng)成為桂林市發(fā)展的重點(diǎn)，三五年內(nèi)政府配套將逐步呈現(xiàn)，區(qū)域內(nèi)交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)， 2023年機(jī)場(chǎng)路與西城北路連通，極大的改善了新城區(qū)的交通情況。u各項(xiàng)目產(chǎn)品類型多樣，多層、小高層、高層、別墅產(chǎn)品合理規(guī)劃，逐步向小高層及高層產(chǎn)品發(fā)展，區(qū)域內(nèi)純別墅產(chǎn)品主要集中在機(jī)場(chǎng)路與西城大道板塊。u區(qū)域內(nèi)暢銷戶型以 105120 ㎡ 三房及 8090 ㎡ 緊湊型兩房為主，除本地人群外，外地投資客客戶越來越看重西城新區(qū)的發(fā)展。當(dāng)前區(qū)域項(xiàng)目的 “ 入市價(jià)格 ” 定在 40004200元 /㎡ 更能獲得市場(chǎng)的認(rèn)可。但需要一定的品牌實(shí)力、大面積的廣告形象宣傳、頻繁的聯(lián)誼活動(dòng)、一定的優(yōu)惠政
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