維也納項目市場調(diào)查與分析-展示頁
2025-01-18 13:04本頁面
【正文】 軸線，緊靠城市綠色環(huán)帶（二環(huán)）：南面政務(wù)文化新區(qū)，西接高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，東向 CBD中心城區(qū)，是城市的 CID/CLD的雙核心地段。 11維也納 項目概況 11總體規(guī)劃設(shè)想： 本項目 總用地 355畝，呈長方地塊，地勢平坦 ，總建筑面積約 204350平方米。 ?建筑單體造型融會中西文化，外墻色彩豐富時尚，屋頂坡型和平型結(jié)合，明快輕松的陽臺，形成現(xiàn)代色彩的立體景觀。 11 維也納項目概況 ?重點特色是建成集運動、休閑、娛樂為一體的純粹別墅生活社區(qū)。 ?保留基地原貌，營造上萬平方米的人工河流，并營造立體景觀。 ? 12 市場環(huán)境分析 12合肥樓市大環(huán)境 121政策利好，逐步升溫 ?世紀之初的 2023年，宏觀經(jīng)濟在連續(xù)幾年政策的有力拉動下，出現(xiàn)穩(wěn)步向好走勢。 12 市場環(huán)境分析 ?2023年合肥商品房銷售突破 100億大觀，各大開發(fā)商加緊拓展市場空間，搶占市場制高點。 ? “十五期間”，日新月異的軌道交通和環(huán)境建設(shè)，也將對本市住宅消費起到了積極拉動作用。 12 市場環(huán)境分析 12 市場環(huán)境分析 和莊 碧湖云溪 城市庭院 蜀山名筑 南艷湖 12 市場環(huán)境分析 13 目標消費者分析 13 目標消費者分析 13目標消費群定位 目標消費群定位 —— 合肥上流階層 理由 ： ?“軌道概念”形成的地理優(yōu)勢：維也納森林別墅坐落在 COD/CID雙核心地帶 ?環(huán)境和風(fēng)格：環(huán)境幽雅，風(fēng)格現(xiàn)代符合目標群的品位和居住要求 ?價位：維也納的價位（ 80萬 —— 200萬）可以為上流階層所接受 13 目標消費者分析 13上流階層的生活形態(tài)分析 132什么是上流階層 非體力勞動者，主要是三資企業(yè)及小型私營企業(yè)的老板、金融、貿(mào)易、傳媒、演藝界、高科技、咨詢服務(wù)業(yè)等行業(yè)的管理層， 即白領(lǐng)階層中的精英 13 目標消費者分析 132上流階層的特征 ?年收入在 10萬元以上的核心家庭 ?社會地位在社會權(quán)力分布的層次中處于頂尖位置 ?大學(xué)以上學(xué)歷 ?相對其它人群，上流階層當(dāng)中歸國留學(xué)生和前沿行業(yè)從業(yè)人員占的比例最高 13 目標消費者分析 馬斯洛心理學(xué) 需求層次 基本生理需求 上流階級已 實現(xiàn) 自我實現(xiàn) 自尊 愛與歸屬 安全 生理需求 心理需求 上流階級夢想實現(xiàn) 13 目標消費者分析 132上流階層的工作態(tài)度 ? 上流階層相對優(yōu)越的生活是以超時間工作為前提，以承擔(dān)更大工作壓力及更高工作強度為代價 。 ?國外 、 國內(nèi)旅游成為上流階層的又一消費熱點 13 目標消費者分析 132上流階層目前熱衷于什么消費 雖然上流階層中的大部分有自己的居所 ， 但是他們對目前的居住環(huán)境與自身不像吻合；他們期望擁有自己更高檔的物業(yè) ， 讓社會認同自身價值 。 一來汽車可以作為交通工具；二來汽車可以體現(xiàn)個人身份 ， 讓個性化得到更好的發(fā)揮 另一方面 ， 汽車市場的降價也促使上流階層去購買 13 目標消費者分析 132上流階層目前熱衷于什么消費 酒吧是一種更個人化 、 更講求藝術(shù)品位的消費場 所 ， 它商業(yè)但不赤裸裸 ， 合乎上流階層追求個性化消費的心理 （ 與之相類似的有西餐廳 、 咖啡館 ） ?顯示自己的身份 （ 顯得有文化修養(yǎng) ， 有較豐厚收
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