房地產(chǎn)標桿企業(yè)研究某地產(chǎn)的工廠化生產(chǎn)-展示頁
2025-01-15 19:37本頁面
【正文】 科要主動做工廠化 競爭的需要具備條件競爭的需要工廠化實施后可提高行業(yè)門檻入行的技術(shù)門檻具備一定技術(shù)能力的企業(yè)才能在行業(yè)中發(fā)展萬科要做行業(yè)的領(lǐng)跑者已有同行在開始進行工廠化住宅的試點和嘗試行業(yè)面臨品質(zhì)、效率、勞動力資源等瓶頸已有境外企業(yè)在華進行鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)住宅的生產(chǎn)、銷售具備條件需克服品質(zhì)、效率、勞動力等問題實現(xiàn)規(guī)?；l(fā)展實現(xiàn)中長期發(fā)展規(guī)劃的需要需改變傳統(tǒng)生產(chǎn)方式，以實現(xiàn)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃在財務(wù)、架構(gòu)、資源方面具備條件萬科目前具備開展工廠化的條件為什么萬科要現(xiàn)在做工廠化 發(fā)展的時機全球一體化發(fā)展的時機行業(yè)的高速發(fā)展黃金時期起步起步高速發(fā)展高速發(fā)展 平穩(wěn)期平穩(wěn)期 衰退期衰退期單位：美元單位：美元未來未來 20年中國所處階段年中國所處階段穩(wěn)定增長穩(wěn)定增長主要城市所處階段主要城市所處階段未來未來 20年，中國房地產(chǎn)行業(yè)處于高速發(fā)展期及穩(wěn)定增長期年，中國房地產(chǎn)行業(yè)處于高速發(fā)展期及穩(wěn)定增長期發(fā)展的時機萬科的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展時期41%連續(xù) 5年復(fù)合增長％11%銷售收入持續(xù)增長42% 52%連續(xù) 5年復(fù)合增長％凈利潤持續(xù)增長全球一體化產(chǎn)業(yè)技術(shù)逐漸形成全球一體化趨勢日本住宅生產(chǎn)商與中國企業(yè)的合作境外材料供應(yīng)商的生產(chǎn)本土化趨勢美國公司已開始在中國推廣其多層輕鋼結(jié)構(gòu)體系具備條件的合作伙伴逐漸增多萬科需要培養(yǎng)自己的核心能力必須掌握主動，否則只可能成為執(zhí)行者首先需要建立行業(yè)標準，形成技術(shù)門檻4～ 9層工廠化住宅處于起步階段一些在華外企逐漸開展工廠化的設(shè)計、生產(chǎn)等業(yè)務(wù)我們的目標工廠化率應(yīng)用規(guī)模成本范圍核心能力我們的目標 計劃用三至五年的時間，通過研究、中試等各個環(huán)節(jié)，使工廠化住宅具備推廣條件，同時奠定萬科在住宅工廠化方面的行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)地位。工廠化率40％60％ 80％ 350 7530結(jié)構(gòu)、圍護、設(shè)備和內(nèi)裝基本實現(xiàn)工廠化工廠化率應(yīng)用面積（萬 m2）技術(shù)更新，提高工廠化程度除個性化部品外，全部實現(xiàn)工廠化注：工廠化率指工廠生產(chǎn)的構(gòu)件價值與總材料和制品價值的比值 應(yīng)用規(guī)模10％15％ 25％ 1400 500300應(yīng)用規(guī)模銷售面積（萬 m2）應(yīng)用面積達到 350萬 m2應(yīng)用面積達到 75萬 m2應(yīng)用面積達到 30萬 m2注：應(yīng)用率指工廠化項目住宅的套數(shù)占當(dāng)年總開發(fā)套數(shù)的比值成本范圍25％10％ 5％ 30 05年完成中試階段成本增幅應(yīng)用面積（萬 m2）06年進行小范圍試點07年開始推廣應(yīng)用核心能力核心技術(shù)能力建立基礎(chǔ)企業(yè)標準形成企業(yè)標準體系 形成新的企業(yè)標準設(shè)計參照國外
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