某地產(chǎn)海上春園策劃全程培訓(xùn)課件-展示頁
2025-01-10 22:50本頁面
【正文】 ，自地鐵一號線開通到莘莊，使本住宅項目與市內(nèi)連為一片，特別是方便了徐匯區(qū)及地鐵沿線的人群。 ?春申城中的商業(yè)中心和文化中心均位于萬科海上春天住宅小區(qū)內(nèi)，本項目還將擁有文化體育中心、學(xué)校、醫(yī)院、金融郵電、超市系統(tǒng)、農(nóng)茂市場、商業(yè)街、各類社區(qū)服務(wù)中心等，配套設(shè)施一應(yīng)俱全。 ?建筑朝向以東南向為主，以避免太陽西曬及增加空氣對流。 11 海上春天項目概況 11一期住宅規(guī)劃： ?住宅造型錯落有致，八層電梯樓與多層住宅、沿湖區(qū)的別墅形成圍合；構(gòu)成豐富的外部空間景觀。 11 海上春天項目概況 11總體規(guī)劃設(shè)想： 本項目分四期開發(fā)完成，住宅容積率為 ，總建筑面積 48萬平方米，以多層和小高層為主，局部規(guī)劃地低層聯(lián)體住宅和高層住宅。第一部分 市場調(diào)查與分析 11 海上春天項目概況 11位置及規(guī)劃面積： 本項目座落于上海春申示范區(qū)總體規(guī)劃中的 4號 — 9號地塊，東西長約800米，南北寬約 600米，基地呈長方形，總占地面積 ，約?；匚挥谄治鏖h行區(qū)莘莊站南廣場以南。項目一期總占地面積 ，約 ，住宅容積率為 ，建筑面積 。 ?建筑單體造型現(xiàn)代，外墻色彩富美國風(fēng)情，屋頂坡型和平型結(jié)合，明快輕松的陽臺，形成現(xiàn)代色彩的立面景觀。 11 海上春天項目概況 ?重點特色是建成集購物休閑娛樂為一體的節(jié)日集會式商業(yè)中心，形成步行街。 ?保留基地原貌，整治區(qū)內(nèi)河流，并形成活水梯形水域。 ?距地鐵一號線的莘莊站僅八百米，北臨春申路，南臨春申塘，西邊莘奉公路（南北快速干線），東臨偉業(yè)路，與上海春城接壤。 12 市場環(huán)境分析 12上海樓市大環(huán)境 121政策利好，逐步升溫 ?世紀之交的 2023年，宏觀經(jīng)濟在連續(xù)幾年政策的有力拉動下，出現(xiàn)向好走勢。 12 市場環(huán)境分析 ?2023年第二季度，上海樓市出現(xiàn)回升之勢，實現(xiàn)銷售額達 ，同比增長 27億元，增幅%； ?從 2023年第三季度來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資達，同比增長 53億元，增幅 %； ?2023年 19月，商品房銷售面積達 米，同比增長 237萬平方米，增幅 %； 12 市場環(huán)境分析 12 市場競爭環(huán)境 ?隨著住房制度改革的推行，貨幣化分房實現(xiàn)，公積金和各大商業(yè)銀行的貸款支持，政府一系列優(yōu)惠政策的出臺，大大提高了居 民的住房購買力。今年，地鐵二號線的正式通車、明珠線的試通車，以及蘇州河整治一期工程、延中綠地等開工建設(shè)，都對周邊樓市的活躍產(chǎn)生了直接效應(yīng)。其中，內(nèi)銷商品房出讓面積占總量的 49%，較去年同期減少 27%，外銷商品房出讓面積中 98%是工業(yè)用地，扣除這一因素，外銷商品房出讓面積僅 米，比去年同期減少 76%。 12 市場環(huán)境分析 121房地產(chǎn)開發(fā)投資下降 在房地產(chǎn)供求矛盾一時難以緩解的情況下，投資逐漸趨向理性，房地產(chǎn)開發(fā)投資額減少。 12 市場環(huán)境分析 121 個人購房比重不斷提高 1999年一季度個人購買商品房的比重繼續(xù)上升。內(nèi)銷商品房中銷售屬個人購買 22772套，占 %；預(yù)售中屬個人購買 20862套，占預(yù)售總額 %。這表明，上海房地產(chǎn)業(yè)購房主要以個人購房行為為主房地產(chǎn)消費觀念形成?？煽闯鐾ㄟ^已售公房上市再購進新房來改善居住條件的市民是一個較大的潛在市場。出行的方便讓閔行與市中心的距離縮短，且各區(qū)到閔行的道路交通均不設(shè)過橋費用。以 1995年每平方米 2200元購進新梅花園為例，一年后每平方米的收益為 600元，現(xiàn)在越來越多的人認識到這一點，把居住閔行作為投資置業(yè)的新時尚。綠化面積從1992年的不足 80萬平方米，猛增到目前 3690萬平方米，綠化普及率達 ％，今年小區(qū)綠化將力爭 。 12 市場環(huán)境分析 122 同時，市政配套及道路交通改造，購物大環(huán)境以及醫(yī)療環(huán)境的完善，也成了吸引市中心購房者的重要因素。 閔行區(qū)新建樓盤分布，具有明顯區(qū)域性，主要集中在虹橋、七寶、莘莊和梅隴四個地區(qū)。 12 市場環(huán)境分析 上?？党? 上海莘城 上海春城 梅隴城世紀苑 望族苑 西班牙名園 陽明國際花苑 香樹麗舍 競爭對手： 12 市場環(huán)境分析 123上海康城 ?位于莘莊附近，占地 100萬平方米，綠化覆蓋率逾 50%，戶戶朝陽，小區(qū)主要由 812層新古典主義歐陸風(fēng)格小高層組成。 12 市場環(huán)境分析 占地面積 25萬平方米 銷售價格 24003400 建筑面積 50萬平方米 付款方式 一次性、分期、7成 30年按揭 套數(shù) 1300 開盤日期 . 13 容積率 入伙日期 . 31 綠化率 50% 戶型類別 發(fā)展商商譽高，實力強 12 市場環(huán)境分析 123上海莘城 ?位于莘奉路，由名貴苑、名城苑和牡丹苑構(gòu)成，占地 160萬平方米的國際化新都市，包括五星級酒店、 SHOPPING MALL、 博覽中心、中央公園。 ?社區(qū)內(nèi)目前
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