物業(yè)設備維修與管理情景一認識物業(yè)設備管理-展示頁
2025-01-08 23:46本頁面
【正文】 全 、 詳細 、 準確的技術檔案 ，主要包括設備原始檔案和設備技術資料 。 ?衡量物業(yè)設備管理質量的兩個指標： ?設備有效利用率 —— ?設備的完好率 —— 39。 ⑤ 物業(yè)設備管理能強化物業(yè)管理企業(yè)的基礎建設 。 ③ 是提高現有設備 、 設施性能與完好率 ， 延長設備使用壽命 ， 節(jié)約資金投入 ， 保障設備安全運行的保證 。 管理 、 使用好物業(yè)設備 、 設施有以下幾個方面的 意義 ： ① 在為人們提供良好的工作 、 學習及生活環(huán)境中 ， 起到基礎性管理的作用 ， 并提供了有力保障 。只有這些設備、設施正常運作，物業(yè)的功能和作用才能夠得以實現。 注：作為現代物業(yè)，無論是住宅、商業(yè)，還是寫字樓、工業(yè)廠房或其他不同的物業(yè)類型，物業(yè)設備是其不可缺少的重要組成部分。《物業(yè)設備維修與管理》 大連理工大學出版社出版 主編：史華 情景一 認識物業(yè)設備管理 情景二 物業(yè)給水排水系統 情景三 物業(yè)采暖及燃氣供應系統 情景四 通風 、 空調系統的認識與管理 情景五 物業(yè)消防系統的認識與管理 情景六 物業(yè)電氣系統 情景七 建筑智能化系統簡介 本課程結構： 任務一 物業(yè)設備管理的意義和目標 任務二 物業(yè)設備管理的內容 任務三 物業(yè)設備管理的機構和職責 任務四 物業(yè)設備管理制度 情景一 認識物業(yè)設備管理 本情境主要學習任務有以下幾個部分： 知識及能力要求： 了解物業(yè)設備管理的意義和目標； 了解物業(yè)設備管理的內容和要求； 了解物業(yè)設備管理組織機構的設置和相關崗位職責； 了解物業(yè)設備管理的制度。 任務一 物業(yè)設備管理的意義和目標 ? 物業(yè)設備管理的意義 ? 物業(yè)設備管理的目標 ? 物業(yè)設備既包括室內設備，也包括建筑規(guī)劃紅線內的室外設備與設施系統，具體主要有給排水、供電、供暖、消防、通風、空調、燃氣供應、電梯以及通信網絡等設備，這些設備構成了物業(yè)設備的主體，是物業(yè)全方位管理與服務的有機組成部分。是為了滿足人們生活的基本需求，同時還是人們追求生活更舒適、更安全的物質保證。 一 、 物業(yè)設備管理的意義 物業(yè)設備管理的基本內容包括 管理和服務 兩個方面 ， 也就是說 ， 需要做好物業(yè)設備的管理 、 運行 、 維修和保養(yǎng)等方面的工作 。 ② 是實現物業(yè)高效率發(fā)揮其使用功能 ， 促進物業(yè)與設備現代化 、 規(guī)范化的強有力手段 。 ④ 是城市文明建設和發(fā)展的需要 ， 對文明衛(wèi)生 、 環(huán)境建設與物質文明建設起到保駕護航的作用 。 二 、 物業(yè)設備管理的目標 ?用好 、 管好 、 維護檢修好 、 改造好現有設備 ， 提高設備 的利用率及完好率 ， 是物業(yè)設備管理的根本目標 。 100%TATT???0 100%SBS 物業(yè)設備是否完好的標準為： ① 零部件完整齊全 ② 設備運轉正常 、 性能良好 ③ 設備技術資料及運轉記錄齊全 ④ 設備整潔 ， 無跑 、 冒 、 滴 、 漏現象 ⑤ 防凍 、 保溫 、 防腐等措施完整有效 任務二、物業(yè)設備管理的內容 ? 物業(yè)設備基礎資料的管理 ? 物業(yè)設備運行管理 ? 物業(yè)設備維修管理 ? 物業(yè)設備更新改造管理 ? 備品配件管理 ? 固定資產 （ 設備 ） 管理 一 、 物業(yè)設備基礎資料的管理 物業(yè)設備基礎資料的管理可以為設備管理提供可靠的條件和保證 。 物業(yè)設備基礎資料的管理主要包括 設備原始檔案 的管理和 設備維修資料檔案 的管理 。 建立設備卡片 設備管理部門對所管理的所有設備應建立設備卡片 。
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