【正文】 向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同?！境鲎狻糠课葑赓U期自_2014_年_4 月_16_日起至_2017_年_4月_15_日止。三、交付日期和租賃期限二、租賃用途 1－3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中加以列明。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋_未_(已/未)設(shè)定抵押。甲方已向乙方出示：該房屋_出測_(【出租】實(shí)測/【預(yù)租】預(yù)測) 平方米，土地用途為_綜合_、房屋類型為 店鋪 、結(jié)構(gòu)為_鋼混_。 一、出租或預(yù)租房屋情況 預(yù)承租方(乙方)： 承租方(乙方)：上海百卉投資管理有限公司 )本合同雙方當(dāng)事人：合同商品房預(yù)租(合同編號(hào)： 二零零零年十一月印制　房 屋 租 賃上海市制定編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第32頁 共32頁上海市房屋租賃合同(商品房預(yù)租)上海市房屋土地資源管理局上海市工商行政管理局 出租方(甲方)：上海永龍房地產(chǎn)有限公司【出租】 預(yù)出租方(甲方)： 【預(yù)租】 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》(以下簡稱：《條例》)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法_出租_(出租/預(yù)租)的_商品房_(房屋/商品房)事宜，訂立本合同。 1－1 甲方_出租_(出租/預(yù)租)給乙方的房屋座落在本市_徐匯_(區(qū)/縣)_天鑰橋 _路_____(弄/新村)_13312號(hào) (號(hào)/幢) 12 室(部位)一層(以下簡稱該房屋)。該房屋的平面圖見本合同附件(一)。 1) 【出租】房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證/_房地產(chǎn)權(quán)證_ ；[證書編號(hào)：_滬房地 _徐字（2011）第010243號(hào) ]。 2) 【預(yù)租】預(yù)售許可證[許可證編號(hào)：_ _。 1－2 甲方作為該房屋的_房地產(chǎn)權(quán)利人_(房地產(chǎn)權(quán)人/代管人/法律規(guī)定的其他權(quán)利人)與乙方建立租賃關(guān)系。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。 2－1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為_錦春記品牌甜品 使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。 2－2 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途。 3－1 甲乙雙方約定，甲方于_2014_年_4_月 16_日前向乙方交付該房屋?！绢A(yù)租】具體租賃期由甲、乙雙方按本合同約定在簽訂商品房使用交接書時(shí)約定。 3－2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。四、租金、支付方式和限期【出租】月租金總計(jì)為(_人民_幣)_ _元。【預(yù)租】月租金由甲乙雙方在預(yù)租商品房使用交接書中按實(shí)測建筑面積計(jì)算確定。 該房屋租金_ _(年/月)內(nèi)不變。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。 4－2 乙方應(yīng)于每月_1_日前向甲方支付租金。 5－1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_3_個(gè)月的平均租金，即(_人民_幣)_113136_元。 甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。 租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方。六、房屋使用要求和維修責(zé)任逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。甲方或其授權(quán)代表對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前_1_日通知乙方。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。 6－4 除本合同附件(三)外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還由 甲方委托乙方_(甲方/甲方委托乙方)報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。但同一間房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。 8－2 乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。 9－1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任： (二) 該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的； (四) 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；(五) 甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。 (六) ________________________________________________。 9－2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知 另一方解除本合同。 (一)甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 30 日后仍未交付的； (四)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的； (六)乙方逾期不支付租金累計(jì)超過 半個(gè) 月的；十、違約責(zé)任 10－4 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的_1_倍向乙方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。 11－3 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。 (一)、提交________仲裁委員會(huì)仲裁；其中：甲、乙雙方各持一份，(上海市/__徐匯_區(qū)/縣)房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處一份，以及 政府主管部門 各一份，均具有同等效力。 11 甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取_人民_(幣)_113136 元預(yù)收款。（該物業(yè)正式交付后轉(zhuǎn)為保證金）具體違約責(zé)任由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中另行約定： （2）甲方交付的房屋不符合本合同附件(三)約定的； （4）二、 其他有關(guān)事宜 2－本合同第一條第一款的補(bǔ)充：在本合同項(xiàng)下乙方向甲方承租的該房屋位于 永新城 （下稱“該物業(yè)”）商場內(nèi)。該房屋的租用面積已列于本合同附表一第三部分。2－對(duì)本合同第三條第一款作如下補(bǔ)充：（1）乙方應(yīng)于起租日到該物業(yè)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)（下稱“管理中心”）辦公室辦理該房屋的交接手續(xù)并按本合同附表四支付所有入戶相關(guān)費(fèi)用。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供該物業(yè)房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，乙方有責(zé)任應(yīng)甲方的要求向甲方提供法律、法規(guī)規(guī)定或有關(guān)政府主管部門要求應(yīng)由乙方提供的一切文件并提供為辦妥前述手續(xù)所必須由乙方提供的協(xié)助?？铐?xiàng)為按當(dāng)月的租金、管理費(fèi)分別乘以該月尚余天數(shù)與當(dāng)月具體天數(shù)之比率計(jì)算后的總額；乙方最后一次支付租金、管理費(fèi)的付款額為按當(dāng)月租金、管理費(fèi)分別乘以租賃期在最后一個(gè)月中所占的具體天數(shù)與當(dāng)月的實(shí)際天數(shù)之比率計(jì)算后的總額；（3）乙方須按該房屋獨(dú)立記錄所示，或按甲方向乙方提供的公共事業(yè)單位帳單，在收到該等記錄表或帳單后七天內(nèi)按甲方指定的收款方式支付所有在該房屋使用的水、煤氣（如有）、電及通訊費(fèi)用等其他費(fèi)用； （4）倘乙方向甲方拖欠支付本合同規(guī)定的任何款項(xiàng)包括但不限于租金、管理費(fèi)、其他費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用超過14天，在不影響甲方其他權(quán)利或補(bǔ)救的前提下，甲方有權(quán)向乙方要求支付日息1‰的滯納金、滯納金的計(jì)算期自上述各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)付之日起計(jì)算，直至乙方付清所有前述的費(fèi)用的本金、滯納金和其他相關(guān)費(fèi)用。以確保乙方遵守在本合同項(xiàng)下其必須遵守的一切條文規(guī)定。2－對(duì)本合同第六條第一款及第三款作如下補(bǔ)充：（1）甲方對(duì)該房屋維修責(zé)任只限于該房屋的結(jié)構(gòu)部分（本合同另有約定的除外）。但事后甲方需將情況向乙方予以書面說明；（4）乙方須在該房屋遭受到損毀，或任何人士在該房屋受傷，或在該房屋發(fā)生火警或意外，或該房屋內(nèi)的水管通道、煤氣管道、電線、裝置、附屬物或其他設(shè)施出現(xiàn)損壞、破裂或缺陷時(shí)，立即以口頭及書面通知甲方及管理中心。在租賃期內(nèi)，該設(shè)施設(shè)備的故障維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，設(shè)備設(shè)施的例行保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（3）除因甲方過失造成外，若該房屋的窗戶或玻璃破損、毀壞，乙方必須向甲方支付或償還因甲方更換該房屋所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費(fèi)用或者乙方自行負(fù)責(zé)修復(fù)至原狀；（4）對(duì)由于下列的事故而直接或間接造成甲方/及管理中心或任何其他人的人身或財(cái)產(chǎn)損失、損害，乙方須作出賠償并承擔(dān)全部責(zé)任（因甲方過失造成除外）：① 該房屋內(nèi)的任何電器裝置、電器用品或電線的故障或失修；② 該房屋水管通道或廁所堵塞或損壞；③ 火或煙霧在該房屋內(nèi)擴(kuò)散；④ 任何來源的水在該房屋或其任何部分泄漏或滿瀉；⑤ 乙方對(duì)該物業(yè)任何公共地方造成損壞。甲方或其授權(quán)代表并不因此而須向乙方或其他人士承擔(dān)任何責(zé)任。乙方須承擔(dān)所有因該等修繕或工程而引起的費(fèi)用。因向政府部門的報(bào)批而一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；（2）乙方保證該等裝修工程不得影響該物業(yè)商場內(nèi)其他租客的正常經(jīng)營活動(dòng)；（3）乙方倘對(duì)該房屋進(jìn)行機(jī)電系統(tǒng)工程、消防噴淋系統(tǒng)或其他影響或可能影響該等系統(tǒng)的工程，必須聘用甲方書面制定的承建商并承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用。乙方聘請(qǐng)的承建商必須遵守甲方或管理中心制定的有關(guān)裝修規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)及其不時(shí)的修訂；（4）乙方應(yīng)保證其聘用