【正文】 金3500元。第四條　物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用）一、乙方交納費用時間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；二、住宅按建筑面積每月每平方米30元；三、非住宅按建筑面積每月每平方米35元；四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿20元；五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納；六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務費用；七、物業(yè)管理服務費用標準按條例規(guī)定調(diào)整；八、每次交納費用時間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第五條　其他有償服務費用一、車位及其使用管理服務費用：機動車１．固定車位 每月300元＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?。玻枪潭ㄜ囄? 每小時2元＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿非機動車１．固定車位 每月150元＿＿２．非固定車位 每小時1元＿＿二、有線電視：每年1000元第六條　代收代繳收費服務受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。急修１．對于電梯等有用于緊急維修的人員安排。八、消防：１．有完善的消防安全設備２．物業(yè)從業(yè)人員有應對發(fā)生消防安全事故的能力。七、保安：１．專業(yè)的保安人員隊友小區(qū)內(nèi)的基本安全狀況負責。六、交通秩序與車輛停放：１．依據(jù)城市規(guī)劃結(jié)合區(qū)域狀況對于小區(qū)內(nèi)的停車點提出合理的整改建議。五、綠化：１．依據(jù)小區(qū)的整體建設信息，對小區(qū)內(nèi)的綠化進行合理的規(guī)劃。２．及時對受損的公用部位進行維護。２．檢查各種配套設備的更新，維修。２．保持整體的光潔。三、環(huán)境衛(wèi)生　　１．樓道衛(wèi)生的清掃，垃圾清理２．小區(qū)內(nèi)垃圾停放點的定時清理＿＿＿＿＿＿＿四、保安協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；小區(qū)內(nèi)大門，停車場的開放，定時巡邏＿＿＿五、交通秩序與車輛停放１．小區(qū)內(nèi)設減速帶及電子監(jiān)控設備，車輛停放場地與方式有固定要求六、房屋裝飾裝修管理見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償；　?。罚D(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；　　８．對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任；　?。梗凑瞻踩⒐?、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；第二條　物業(yè)管理服務內(nèi)容一、房屋共用部位的維護和管理　　共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道。編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第43頁 共43頁前期物業(yè)管理服務協(xié)議第一章 總 則第一條 本協(xié)議當事人甲方 乙方 微光物業(yè)管理公司本物業(yè)名稱：微光物業(yè)管理公司乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：＿＿YGH0712＿號＿＿＿＿＿＿＿＿　　乙方所購房屋基本情況：　　類型：＿＿三室兩廳＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　坐落位置＿＿燕鴿湖基地6號樓一單元0712號　　建筑面積＿120平方米　　根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議物業(yè)位置： 一 層 1025 號物業(yè)用途： 物業(yè)管理 建筑面積： 120 平方米（以租賃合同為準）第二條 根據(jù)相關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方同意乙方為 提供物業(yè)管理服務，訂立本協(xié)議?！　〉谝粭l　雙方的權利和義務　　一、甲方的權利義務　?。保畬Ψ课莨灿貌课?、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；　　２．根據(jù)有關法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方；　　３．建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；　　４．制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為；　?。担飿I(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；　?。叮罁?jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用；　?。罚幹莆飿I(yè)管理服務及財務年度計劃；　?。福?2個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支賬目；　?。梗崆皩⒀b飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；　?。保埃坏谜加帽疚飿I(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；　?。保保蛞曳教峁┓课葑杂貌课?、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務；　　１２．自本協(xié)議終止時起５日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認；　　二、乙方的權利義務　?。保畢⒓訕I(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；　?。玻O(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議；　?。常袷乇疚飿I(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》；　?。矗罁?jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用；　?。担b飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；　?。叮坏谜加?、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理　　共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠，池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋。第三條　物業(yè)管理服務質(zhì)量一、房屋外觀：１．使房屋外觀整齊，潔凈。二、設備運行：１．保證小區(qū)內(nèi)設備的正常，安全的運行。三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：１．定期對公用設施設備進行維修管理以及更新。四、環(huán)境衛(wèi)生：１．維護整體的小區(qū)環(huán)境整潔２．根據(jù)具體的量化標準對住宅區(qū)的環(huán)境進行重點維護。２．保障小區(qū)內(nèi)的整體綠化率，有健康舒適的居住環(huán)境。２．劃分合理的地面停車點。２．一日三班的安排班次，對于小區(qū)的安全進行貼心的服務，保證物業(yè)服務的高效。九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：小修１．依據(jù)規(guī)定對小區(qū)內(nèi)的公用部位定期進行安全維護。２．經(jīng)過嚴格的考核，以防止應對緊急狀時的安全及時應對。第七條　專項維修基金的繳存管理與使用一、根據(jù)條例規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理；八、　違約責任一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天按時交納違約金。　　在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行?！”緟f(xié)議正本連同附件共12頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議自簽字之日起生效?！　《?、物業(yè)基本情況　　物業(yè)類型：＿＿＿＿＿＿＿