住宅小區(qū)業(yè)委會的普及知識文件-展示頁
2025-01-06 08:28本頁面
【正文】 。 國土房管物 [2023]1024 號規(guī)定： 商品房買賣合同記載的“購房人”可以視為“業(yè)主”。這些具體問題留待業(yè)主大會及業(yè)委會成立后依法解決。住宅小區(qū)業(yè)委會的普及知識材料 *****業(yè)主大會會議籌備組 2023年 3月 13日 籌備組工作要點(diǎn) ? ： 召開業(yè)主大會會議，成立業(yè)主委員會。 ? ： 一切行動以成立業(yè)主委員會為目標(biāo)，而不要涉及任何有關(guān)小區(qū)管理的具體問題。 名詞解釋 業(yè)主 誰的名字登記在房產(chǎn)證誰就是“業(yè)主”，其他人都不具備“業(yè)主”資格。夫妻、父（母）子等關(guān)系中，持有房屋權(quán)屬證書一方，具有業(yè)主身份，可以被選舉為業(yè)主委員會委員，未持有房屋權(quán)屬證書一方不具備成為業(yè)主委員會委員的資格。 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定： 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。 業(yè)主大會會議 業(yè)主大會行使權(quán)力的具體方式是業(yè)主大會會議，相當(dāng)于我國每年的人大會議。 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定： 業(yè)主大會會議可以采用書面征求意見的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有 189。 業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán) 189。 業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán) 2/3以上通過。對小區(qū)內(nèi)事項(xiàng)，業(yè)委會無決定權(quán)（業(yè)主大會授權(quán)的除外），只有執(zhí)行業(yè)主大會決定的權(quán)力。 業(yè)主公約 業(yè)主公約相當(dāng)于小區(qū)內(nèi)的“憲法”，是業(yè)主之間互相約束的“法規(guī)”。業(yè)主違法業(yè)主（臨時）公約的行為在法律上不受保護(hù)。 籌備組 業(yè)主大會會議籌備組的簡稱，負(fù)責(zé)首次業(yè)主大會會議的組織工作。 建住房 [2023]131 號規(guī)定： 籌備組應(yīng)當(dāng)做好下列籌備工作： （一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容； （二）參照政府主管部門制訂的示范文本，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）和《業(yè)主公約》（草案）； （三）確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)； （四）確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單； （五）做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作 。在業(yè)主大會會議召開時，需派員到場。 居委會 國土房管物 [2023]275 號規(guī)定： 社區(qū)居委會作為住宅物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會籌備組成員單位之一，組織、指導(dǎo)業(yè)主和有關(guān)單位依法、有序地開展相應(yīng)活動。本小區(qū)的開發(fā)商是 **房地產(chǎn)公司。 物業(yè)
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