【正文】 因未能及時支付而引起有關(guān)費用催討影響管理公司正常經(jīng)營管理的，管理公司有權(quán)從業(yè)主今后本應(yīng)收取的資金分配中，扣除相關(guān)金額。如無法根據(jù)儀表或其他技術(shù)設(shè)備的讀數(shù)分?jǐn)側(cè)魏钨M用，則須按照管理公司經(jīng)與業(yè)主協(xié)商之后的合理決定，分?jǐn)偞祟愘M用。在此情況下，酒店須負(fù)責(zé)將此類費用直接支付給相關(guān)第三方。此類費用可包括下列各項：(i)為酒店供水的合理費用(包括耗水量、水表租用及供水裝置的例行操作、維修和修理)；(ii)酒店供暖和空調(diào)的合理費用(包括耗暖量、空調(diào)耗電量、冷暖氣表租用空調(diào)和供暖裝置的例行操作、維修和修理)；(iii) 為酒店熱水供應(yīng)的合理費用(包括熱水供應(yīng)裝置的例行操作、維修和修理)；(iv)酒店下水道系統(tǒng)的合理使用費及例行的清潔和維修費用；(v)為酒店供電的合理費用(包括耗電量、電表租用及供電系統(tǒng)的例行操作、維修和修理)；(vi)為某些市政服務(wù)如街道的清潔和垃圾的清收而向政府部門支付的合理和慣常的費用；(vii)合理的害蟲防治費用； 及(viii)可由酒店與其他設(shè)施合理分?jǐn)偛⒂蓸I(yè)主和管理公司共同商定的其他費用。B. 酒店及其他設(shè)施皆公平分?jǐn)偣檬聵I(yè)設(shè)施、共用固定裝置的例行操作、檢查和維修服務(wù)和其他服務(wù)的費用，條件是此類服務(wù)系由酒店與其他設(shè)施共同享用或為其共同提供。經(jīng)管理公司與業(yè)主協(xié)商之后予以公平確定，由酒店和其他設(shè)施公平分?jǐn)偂? 共用區(qū)和公用事業(yè)設(shè)施A. 管理公司須管理、經(jīng)營和維修共用區(qū)。酒店員工參加核心培訓(xùn)課程和其他培訓(xùn)課程產(chǎn)生的一切差旅費、食宿費和其他開支、薪水及其他報酬須作為一項扣除款支付給管理公司。在酒店員工參加任何其他培訓(xùn)課程之前，相關(guān)的學(xué)費須作為一項扣除款支付給管理公司或其關(guān)聯(lián)公司。所涉課程費用課程報請業(yè)主批準(zhǔn)截至到生效日，上述費用每年均由萬怡系統(tǒng)內(nèi)的國際酒店分?jǐn)?，分?jǐn)偟姆绞绞前唇?jīng)理級酒店員工的人數(shù)收取年費（該等年費應(yīng)按每一會計時期分期繳納，每期付款數(shù)額相等）。 培訓(xùn)課程A. 管理公司須在其或其關(guān)聯(lián)公司指定的合理時間和地點，為經(jīng)理級酒店員工提供某些核心培訓(xùn)課程（“核心培訓(xùn)課程”），或責(zé)成其一家或數(shù)家關(guān)聯(lián)公司提供上述核心培訓(xùn)課程。 系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主承認(rèn)酒店遵循系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)對酒店和萬怡系統(tǒng)的成功至關(guān)緊要。酒店總經(jīng)理和總經(jīng)理認(rèn)為適當(dāng)?shù)木频陥?zhí)行委員會（建議明確酒店執(zhí)行委員會的權(quán)限、職能和性質(zhì)）其他成員代表管理公司出席會議。 業(yè)主的檢查權(quán)業(yè)主及其代理人為檢查酒店或向未來買方、房客或抵押權(quán)人展示酒店，可在任何和所有合理的時間內(nèi)進(jìn)入酒店。業(yè)主是否也有總經(jīng)理人選的提議權(quán)？該款對于業(yè)主表決權(quán)利限制過于苛刻。B. 業(yè)主對管理公司提議的總經(jīng)理人選的核準(zhǔn)權(quán)僅適用于管理公司就任何空缺提議的頭兩(2)名人選。如果業(yè)主未在上述十五(15)日期限內(nèi)做出書面答復(fù)，則視為業(yè)主已核準(zhǔn)該人選。在收到管理公司有關(guān)核準(zhǔn)人選的請求后，業(yè)主須在十五(15)日內(nèi)對上述請求做出書面答復(fù)。D. 管理公司須把為多家酒店和/或其他設(shè)施提供服務(wù)的酒店員工的工資和相關(guān)費用，公平合理地分?jǐn)偨o酒店和上述其他酒店或設(shè)施。對于業(yè)主的員工和代表因酒店的經(jīng)營管理居住或走訪酒店期間，管理公司應(yīng)當(dāng)也提供同等提供免費住房和便利。B. 管理公司須被允許在管理公司及其關(guān)聯(lián)公司的員工和代表因酒店的經(jīng)營管理居住或走訪酒店期間，為其提供免費住房和便利。在符合適用法律的情況下，有關(guān)員工個人的一切資料諸如員工記錄和個人報酬資料均屬管理公司及其關(guān)聯(lián)公司的專有資料，須得到嚴(yán)格保密，并且不得向業(yè)主披露，所有資料應(yīng)向業(yè)主披露，尤其是管理公司中層以上管理人員的工資及福利必須向業(yè)主披露并且相關(guān)薪資福利待遇需要業(yè)主通過。 酒店員工A. 除管理公司決定某些酒店員工作為管理公司（或其一家關(guān)聯(lián)公司）或任何第三方的雇員外，所有酒店員工在任何時候均須作為業(yè)主的雇員。業(yè)主或管理公司均有權(quán)(但無義務(wù))根據(jù)其合理判斷，通過適當(dāng)程序?qū)ι鲜鋈魏畏梢筇岢隹罐q或反對。D. 管理公司承認(rèn)：與管理公司經(jīng)營酒店有關(guān)的一切法律要求均將適用（（建議明確除外的法律要求）。管理公司未經(jīng)業(yè)主同意，禁止將酒店經(jīng)營業(yè)務(wù)的全部或部分再委托第三方經(jīng)營管理，禁止許可第三方承包經(jīng)營酒店全部或部分業(yè)務(wù)，園柱外的事宜由業(yè)主管理）在履行其在本合同項下的義務(wù)時，管理公司須以合理審慎的酒店經(jīng)營者的身份行事，注意酒店的狀況和保持系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)。C. 酒店的經(jīng)營須由管理公司獨家監(jiān)督和控制。10. 在管理公司的控制能力之內(nèi)，根據(jù)適用法律的要求，以管理公司或業(yè)主的名義，獲得任何和所有的執(zhí)照和許可并保持其充分的法律效力，附錄對此另有規(guī)定的除外。8. 規(guī)劃、執(zhí)行和監(jiān)督酒店的維修、維護(hù)和裝置設(shè)備的采購。6. 采購全部庫存和備用固定資產(chǎn)物資。4. 支付應(yīng)付款項和辦理應(yīng)收款項的回收事宜。2. 對酒店提供的服務(wù)制訂價格、收費標(biāo)準(zhǔn)和收費，包括客房的收費標(biāo)準(zhǔn)。 管理責(zé)任A. 在建筑依照《設(shè)計咨詢服務(wù)合同》和《建筑咨詢服務(wù)合同》建造、裝修和裝備完成之后和開業(yè)日所需的所有其他先決條件均已得到滿足之時，業(yè)主在此委托授權(quán)并聘請，依照本合同的條款和條件，監(jiān)督、指導(dǎo)和控制酒店的經(jīng)營管理，并且管理公司須依照本合同的條款和條件，監(jiān)督、指導(dǎo)和控制酒店的經(jīng)營管理。鑒此，考慮到雙方在本合同中的相互承諾和其他良好并具有價值的對價（雙方謹(jǐn)此確認(rèn)收到上述對價并確認(rèn)上述對價充分），業(yè)主和管理公司特此協(xié)議如下：第一條 酒店的管理 建筑的建設(shè)業(yè)主同意依照《設(shè)計咨詢服務(wù)合同》和《建筑咨詢服務(wù)合同》建造建筑。 B. 。業(yè)主將在場地上增設(shè)一座多用途開發(fā)項目，其中包括（i）含有約380間客房以及大廳、餐廳、會議室、行政辦公室以及其他某些便利和相關(guān)設(shè)施的酒店（統(tǒng)稱為“酒店建筑”），以及（ii）寫字樓和零售店鋪。 中國**萬怡酒店萬豪國際管理公司（“管理公司”）與****股份有限公司（“業(yè)主”）之間的
管理合同日期：二零零五年 月 日目錄頁碼第一條 酒店的管理 建筑的建設(shè) 3 管理責(zé)任 3 酒店員工 3 核準(zhǔn)總經(jīng)理人選 3 業(yè)主的檢查權(quán) 3 例會 3 系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn) 3 培訓(xùn)課程 3 共用區(qū)和公用事業(yè)設(shè)施 3 其他設(shè)施 3 停車設(shè)施 3第二條 有效期 有效期 3第三條 管理公司的報酬 管理費 3 經(jīng)營利潤 3第四條 財會事項 財會、利潤分配與年度調(diào)節(jié) 3 帳簿和記錄 3 帳戶；費用 3 業(yè)務(wù)計劃 3 貨幣 3 流動資金 3 固定資產(chǎn)物資 3 征收項目 3 給管理公司的付款 3 風(fēng)險管理費 3第五條 維修、維護(hù)與重置 可以開支的維修和維護(hù)費用 3 裝置設(shè)備儲備基金 3 資本開支 3 重置物品的所有權(quán) 3第六條 保險 財產(chǎn)一切險(含地震)保險 3 經(jīng)營保險 3 綜合項目保險 3 與財產(chǎn)一切險（含地震）保險相關(guān)的一般性保險規(guī)定 3 與經(jīng)營保險相關(guān)的一般性保險條款 3 開支與費用 3第七條 損害賠償、修復(fù)與征用 損害賠償與修復(fù) 3 征用 3第八條 酒店所有權(quán) 酒店所有權(quán) 3 抵押 3 從屬地位、不受干涉與承認(rèn)新業(yè)主 3 無契約、條件或限制 3 留置權(quán)；信貸 3 應(yīng)抵押權(quán)人要求做出的修正 3第九條 違約 違約事件 3 救濟(jì) 3 其他救濟(jì) 3 非常事件 3第十條 出讓與出售 出讓 3 酒店權(quán)益出售 3第十一條 其他 制訂合同權(quán) 3 同意與合作 3 雙方關(guān)系 3 適用法律和管轄 3 仲裁 3 解釋 3 通知 3 環(huán)保事項 3 保密 3 預(yù)測 3 合同終止后需采取的行動 3 商標(biāo)與知識財產(chǎn) 3 競爭酒店 3 棄權(quán) 3 部分無效 3 不再有效 3 關(guān)聯(lián)公司 3 合同談判 3 不予否認(rèn)聲明 3 對管理公司依照系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營酒店的限制 3 酒店專家決定 3 放棄間接損害、附帶損害、特殊損害和懲戒性損害賠償 3 副本 3 全部合同 3 管理公司履行義務(wù)的先決條件 3 增值稅和類似的稅項 3 政府申請 3 合作 3 語言 3第十二條 術(shù)語定義 術(shù)語定義 3附件A 場地的法律說明附件B 業(yè)主股權(quán)結(jié)構(gòu)附件C 酒店、共用區(qū)和其他設(shè)施的說明附錄 有關(guān)開業(yè)前事項的附錄管理合同本管理合同（“本合同”）由下列雙方于二零零五年 月 日（“生效日”）簽訂：****股份有限公司(“業(yè)主”)，一家根據(jù)中華人民共和國(“中國”)法律組建并存續(xù)的公司，其注冊辦公地址位于[__________________]；與萬豪國際管理公司(“管理公司”)，一家根據(jù)荷蘭王國法律組建并存續(xù)的公司，其注冊辦公地址位于Telestone – Teleport, Naritaweg 165, 1043 BW Amsterdam, the Netherlands。陳 述A. 業(yè)主已獲得附件A中所述位于中國**市虹橋路100號的一處不動產(chǎn)（“場地”）的土地使用權(quán),并取得相應(yīng)開發(fā)土地的其他許可證明且能夠合法開展建設(shè)。“酒店”定義中詳細(xì)說明的其他某些權(quán)利、附屬物和動產(chǎn)統(tǒng)稱為“酒店”。C. 業(yè)主希望依照本合同列述條款和條件聘請管理公司管理并經(jīng)營酒店，并且管理公司愿依照本合同列述條款和條件接受上述聘請。業(yè)主和管理公司同意：除本合同中在有效期內(nèi)普遍適用的其他規(guī)定外，本合同項下業(yè)主和管理公司在酒店開業(yè)前階段的權(quán)利和義務(wù)還須接受作為本合同一個組成部分的附錄的管轄。B. 根據(jù)本合同條款,管理公司須管理酒店并履行下列與酒店有關(guān)的各項職責(zé)(履行該等職責(zé)的開支和費用須作為扣除款):1. 招聘、雇用、監(jiān)督、指導(dǎo)和解雇酒店員工。3. 制訂并在必要時修改管理政策和程序，包括有關(guān)控制收支的政策和程序、采購物資和服務(wù)的政策和程序、控制賒帳的政策和程序以及維修日程安排的政策和程序，并且檢查上述政策和程序是否得到有效實施。5. 安排和監(jiān)督當(dāng)?shù)匕l(fā)起的公關(guān)計劃、廣告計劃和營銷計劃。7. 編制和提交期中財務(wù)報告、年度財務(wù)報告、年度經(jīng)營報告、資本概算、裝置設(shè)備概算以及本合同所要求的所有其他資料，并在合理的時間，就以上所列事宜和酒店的經(jīng)營，與業(yè)主進(jìn)行廣泛討論。9. 對管理公司根據(jù)本合同需要獲得或提供的保險種類，提供相關(guān)的風(fēng)險管理服務(wù)（或使其得到提供）。如果以上所述不在管理公司的控制能力之內(nèi)，則管理公司須以其應(yīng)有的勤勉并采取合理的努力，獲得上述執(zhí)照和許可并保持其充分的法律效力。除非本合同另有明文規(guī)定，否則管理公司須負(fù)責(zé)恰當(dāng)和有效地經(jīng)營酒店。對于有關(guān)酒店經(jīng)營管理的一切事宜，包括但不限于：酒店客房、商位和酒店提供服務(wù)的收費、條款和條件；餐飲服務(wù)；雇用政策；賒帳政策；經(jīng)業(yè)主同意后向酒店內(nèi)的商店和商家授予租賃權(quán)、再租賃權(quán)、許可權(quán)和特許權(quán)（但是該等租賃權(quán)、再租賃權(quán)、許可權(quán)和特許權(quán)的期限不得超過有效期）；收取、持有和動用資金；管理本地貨幣和外幣帳戶；采購庫存（包括初期庫存）、物資及服務(wù)；促銷和宣傳；及本合同明文規(guī)定或恰當(dāng)有效地經(jīng)營酒店合理需要的開支和費用；總之，依照本合同經(jīng)營酒店所需的一切活動,管理公司均有權(quán)做出決定和進(jìn)行控制。業(yè)主承認(rèn)：與建筑或業(yè)主對酒店擁有的所有權(quán)權(quán)益有關(guān)的法律要求（）均將適用。管理公司抗辯某項法律要求產(chǎn)生的合理費用須作為扣除款從營業(yè)總收入中支付。管理公司須有全權(quán)對全體酒店員工的事宜作出決定，包括但不限于有關(guān)雇用、晉升、調(diào)動、酬報、監(jiān)督、解雇、指導(dǎo)、培訓(xùn)全體酒店員工，以及廣泛制訂和保持全部雇用政策的決定。）。未經(jīng)業(yè)主和管理公司事先一致批準(zhǔn)，任何其他人不得享受免費住房或服務(wù)（按酒店業(yè)和旅游業(yè)慣例提供的免費住房或服務(wù)除外）。C. 業(yè)主須迅速(i)為酒店員工及其家屬簽署必要的簽證、居留許可和工作許可申請；(ii)提供管理公司要求提供的一切證明文件；(iii)根據(jù)管理公司的要求，訂立借調(diào)合同或負(fù)責(zé)（將負(fù)責(zé)改為協(xié)助）為酒店員工獲得簽證、居留許可和工作許可；以及（iv）在為酒店員工及其家屬取得簽證、居留許可和工作許可的過程中，與管理公司進(jìn)行全面合作并提供協(xié)助。但事先經(jīng)過業(yè)主批準(zhǔn) 核準(zhǔn)總經(jīng)理人選A. 管理公司聘用酒店總經(jīng)理之前須獲得業(yè)主的批準(zhǔn)，業(yè)主不得無理拒絕給予批準(zhǔn)。如果業(yè)主不同意管理公司提議的總經(jīng)理人選，則業(yè)主須在上述十五(15)日的期限內(nèi)提出書面反對意見。業(yè)主無權(quán)以該人選是外籍人士而反對管理公司提議的任何人選。如果業(yè)主拒絕核準(zhǔn)上述空缺的頭兩(2)名人選。建議人選合格認(rèn)定程序要求，關(guān)于福利費用等，業(yè)主要做背景調(diào)查。 例會根據(jù)業(yè)主的請求，業(yè)主與管理公司須于雙方均為方便的時間在酒店舉行會議，會議大約（原則上）每月一（1）次。會議的宗旨是討論酒店的經(jīng)營業(yè)績及其他相關(guān)事項，包括上月偏離業(yè)務(wù)計劃的任何情形。業(yè)主須采取必要措施以使酒店符合系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)（包括任何可能適用于酒店的質(zhì)量保證計劃）。酒店在核心培訓(xùn)課程的編制和開辦費用中分?jǐn)偟臄?shù)額須作為一項扣除款支付給管理公司或其提供核心培訓(xùn)課程的關(guān)聯(lián)公司。B. 管理公司可在其或其關(guān)聯(lián)公司指定的合理時間及地點，不時為酒店員工提供其他培訓(xùn)課程，包括課程、會議、講座和材料（“其他培訓(xùn)課程”），或責(zé)成其任何關(guān)聯(lián)公司提供其他培訓(xùn)課程。C. 酒店員工是否需要參加核心培訓(xùn)課程或其他培訓(xùn)課程須按管理公司的合理需要確定。D. 管理公司或其提供核心培訓(xùn)課程的關(guān)聯(lián)公司可以有權(quán)要求參加核心培訓(xùn)課程或其他培訓(xùn)課程的人員簽訂保密協(xié)議。管理公司須為共用區(qū)提供下列服務(wù)：(i)一般清潔服務(wù)；(ii)保安服務(wù)；(iii)例行維修和修理服務(wù)，其費用通常根據(jù)通行會計準(zhǔn)則開支；(iv)清收垃圾；(v)洗窗；(vi)室內(nèi)外的樹木和其他植被的園景修葺；以及(vii)共用區(qū)的經(jīng)營和維修所需的其他例行服務(wù)。由酒店分?jǐn)偟拇祟愘M用部分應(yīng)計入扣除款。由酒店分?jǐn)偟拇祟愘M