【正文】 【 檢查 】? 檢查也應從兩個方面進行。如必須改時，應按程序由原設計單位進行修改，并出正式手續(xù)。? 【 措施 】? 實施措施要做到三點：? 1．按照 《 建設工程質量管理條例 》 落實質量責任制，按圖施工是施工企業(yè)的重要原則，必須先做好自身的工作，盡到自己的責任。? 二是工程勘察還應為工程場地及施工現(xiàn)場場地條件提供地質資料，在進行施工總平面規(guī)劃，應充分考慮工程環(huán)境及施工現(xiàn)場環(huán)境，也是對地下施工方案的制訂以及判定樁基施工過程的控制效果等判定是否合理，工程勘察報告將起到重要作用。施工符合設計文件的要求是確保建設項目質量的基本要求?？辈焓菍υO計及施工需要的工程地質提供地質資料及現(xiàn)場資料情況的，是設計的主要基礎資料之一。? 【 釋義 】? 這條是本系列質量驗收規(guī)范的一條基本規(guī)定。? 【 判定 】? 只要按制訂的表格逐步驗收，就是正確的?！?檢查 】? 檢查各項目檢驗批、分項、分部（子分部）、單位（子單位）工程項目驗收的表格、內(nèi)容、程序等是否按規(guī)定進行。這是保證這個系列規(guī)范統(tǒng)一協(xié)調(diào)的基礎。? 【 措施 】? 這款的落實措施重點強調(diào)這是一個系列標準，一個單位工程的質量驗收，是由統(tǒng)一標準和相關專業(yè)驗收規(guī)范共同來完成的，在統(tǒng)一標準第一章總則中已明確了，第 、 說明了這個原則。建設單位應按這個標準來驗收工程，不應降低這個標準。這個驗收規(guī)范體系是一個整體；? 二是建筑工程質量驗收其質量指標是一個對象只有一個標準，沒有別的標準的要求。? 一是一個建筑工程施工質量驗收由統(tǒng)一標準和相關專業(yè)的質量毅收規(guī)范共同來完成，統(tǒng)一標準規(guī)定了各專業(yè)標準的統(tǒng)一要求，同時，規(guī)定了單位工程的驗收內(nèi)容，就是說單位工程的驗收由統(tǒng)一標準來完成。一、建筑工程施工質量驗收應符合本標準和相關專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。同時，為保證本條這些規(guī)定的貫徹落實，提出一些相應的措施的。第 ? 建筑工程施工質量應按下列要求進行驗收：? 這一條是對整個建筑工程施工質量驗收而設立的、面廣、宏觀，對貫徹其所采取的措施就更宏觀了，在貫徹落實中應執(zhí)行，統(tǒng)一標準本身應執(zhí)行，各專業(yè)規(guī)范也應執(zhí)行。? 具體室外單位（子單位）工程的劃分，詳見室外工程單位（子單位）工程、分部（子分部）工程劃分表，附表 32統(tǒng)一標準強制性條文應用指南? 《 建筑工程施工質量統(tǒng)一標準 》 是驗收規(guī)范的統(tǒng)一規(guī)定，多數(shù)強制性條文都放在各專業(yè)質量驗收規(guī)范中，但統(tǒng)一標準中還有單位工程的質量驗收內(nèi)容，同時，對驗收全過程，也應有所要求，所以統(tǒng)一標準規(guī)定了 6條強制性條文，其中 5條都是為單位工程質量驗收而設置的。? 為了加強室外工程的管理和驗收，促進室外工程質量的提高，將室外工程根據(jù)專業(yè)類別和工程規(guī)模劃分為室外建筑環(huán)境和室內(nèi)安裝兩個室外單位工程，并又分成附屬建筑、室外環(huán)境、給排水與采暖和電氣子單位工程。各子單位工程驗收完，整個單位工程也就驗收完了。這樣大大方便了大型、高層及超高層建筑的分段驗收。所以說，房屋建筑物（構筑物）的單位工程目前最多是由 十 個分部工程所組成。對建筑設備安裝工程來講，一些高級賓館、公共建筑可能五個分部工程全有，一般工程有的就沒有通風與空調(diào)及電梯安裝分部工程。但有的單位工程中，不一定全有這些分部工程。? 一個獨立的、單一的建筑物（構筑物）均為一個單位工程 ,如在一個住宅小區(qū)建筑群中，每一個獨立的建筑物（構筑物），即一棟住宅樓，一個商店、鍋爐房、變電站，一所學校的一個教學樓，一個辦公樓、傳達室等均各為一個單位工程。其按用途又劃分為通信網(wǎng)絡系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)、建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)、火災報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、智能化集成系統(tǒng)、電源與接地、環(huán)境、住宅（小區(qū)）智能化系統(tǒng)等子分部工程。電梯安裝分部工程按其種類又劃分為電力驅動的曳引式或強制式電梯安裝、液壓電梯安裝、自動扶梯、自動人行道安裝等子分部工程。建筑電氣安裝分部工程，按照不同區(qū)域、用途等劃分成室外電氣、變配電室、供電干線、電氣動力、電氣照明安裝、備用和不間斷電源安裝、防雷及接地安裝等子分部工程。建筑給水排水及采暖分部工程，包括給水排水管道、采暖、衛(wèi)生設施等。? 另外，對有地下室的工程，除士 構及防水部分的分項工程列入 “地基與基礎 ”分部工程外，其他地面、裝飾、門窗等分項工程仍納入建筑裝飾裝修分部工程內(nèi)。對地下防水、地面防水、墻面防水應分別列入所在部位的 “地基與基礎 ”、 “裝飾裝修 ”、 “主體 ”分部工程。建筑裝飾裝修分部工程又劃分為地面工程、抹灰工程、門窗、吊頂、輕質隔墻、飾面板（磚）、幕墻、涂飾、裱糊與軟包、細部等子分部工程。主體結構分部工程按材料不同又劃分為混凝土結構、勁鋼（管）混凝土結構、砌體結構、鋼結構、木結構、網(wǎng)架和索膜結構等子分部工程。主體分部工程，凡士 部。凡有地下室的工程其首層地面下的結構（現(xiàn)澆混凝土樓板或預制樓板）以下的項目，均納入 “地基與基礎 ”分部工程；沒有地下室的工程，墻體以防潮層分界，室內(nèi)以地面墊層以下分界，灰土、混凝土等墊層應納入裝飾工程的建筑地面子分部工程；樁基礎以承臺上皮分界。為了方便管理又將每個分部工程劃分為幾個子分部工程。當分部工程較大或較復雜時，為了方便驗收和分清質量責任，可按材料種類、施工特點、施工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別等劃分成為若干個子分部工程。 建議在施工組織設計中預先進行劃分， 使檢驗批的劃分和驗收更加合理和規(guī)范化。但由于其抽樣方法用同一個百分比的做法，其大小相差太懸殊時，其驗收結果可比性較差，所以， 正常情況下，建議還是不要大小懸殊太大為好分項工程的劃分，分項工程已在各專業(yè)規(guī)范中全部列出，己沒有再劃分的必要。? 前邊講的分項工程的劃分，分項工程和檢驗批都有，但更主要是講檢驗批的劃分。一個分項工程可分為幾個檢驗批來驗收。如一個磚混結構的住宅工程，其主體部分由砌磚、模板、鋼筋、混凝土等分項組成，在驗收時，是分層驗收的，如一層砌磚分項工程、二層砌磚分項工程等，前后兩個砌磚分項工程的范圍是不一樣的。因為劃得太小增加工作量，劃得太大驗收通不過返工量太大，大小懸殊太大，又使驗收結果可比性差?？傊猪椆こ痰膭澐?，要視工程的具體情況；既便于質量管理和工程質量控制，也便于質量驗收。對于其他分部工程的分項工程沒有強行統(tǒng)一，一般情況下按樓層（段）劃分，以便于質量控制和驗收，完成一層，驗收一層，及時發(fā)現(xiàn)問題，及時返修。對于大型公共建筑的通風管道工程，一個樓層可分為數(shù)段，每段則為一個分項工程來進行質量控制和驗收。另外， 對于管道的工作壓力不同，質量要求也不同，也應分別劃分為不同的分項工程 。? 建筑設備安裝工程的分項工程一般應按工種種類及設備組別等劃分，同時也可按系統(tǒng)、區(qū)段來劃分 。? 二、分項工程的劃分? 建筑與結構工程分項工程的劃分應按主要工種工程劃分，但也可按施工程序的先后和使用材料的不同劃分 ，如瓦工的砌磚工程，鋼筋工的鋼筋綁扎工程，木工的木門窗安裝工程，油漆工的混色油漆工程等。? 分項、分部（子分部）和單位（子單位）工程的劃分目的，是為了方便質量管理和控制工程質量，根據(jù)某項工程的特點，將其劃分為若干個檢驗批、分項、分部（子分部）工程、單位（子單位）工程以對其進行質量控制和階段驗收。? 同一分項工程的工種比較單一，因此往往不易反映出一些工程的全部質量面貌，所以又按建筑工程的主要部位，用途劃分為分部工程來綜合分項工程的質量。因此，為了便于控制、檢查和驗收每個施工工序和工種的質量，就把這些叫做分項工程。建筑工程施工質量驗收規(guī)范應用講座（節(jié)選）中國建筑工業(yè)出版社大綱一、 分項、分部、單位工程的劃分二、統(tǒng)一標準強制性條文應用指南三、表格編制及填表說明分項、分部、單位工程的劃分一、劃分目的? 一個房屋建筑（構筑）物的建成，由施工準備工作開始到竣工交付使用，要經(jīng)過若干工序、若干工種的配合施工。所以，一個工程質量的優(yōu)劣，取決于各個施工工序和各工種的操作質量。? 為了能及時發(fā)現(xiàn)問題及時糾正，并能反映出該項目的質量特征，又不花費太多的人力物力，分項工程分為若干個檢驗批來驗收，檢驗批劃分的數(shù)量不宜太多，工程量也不宜太大。? 單位工程竣工交付使用是建筑企業(yè)把最終的產(chǎn)品交給用戶，在交付使用前應對整個建筑工程（構筑物）進行質量驗收。? 特別應該注意的是，不論如何劃分檢驗批、分項工程，都要有利于質量控制，能取得較能取得較完整的技術數(shù)據(jù)；而且要防止造成檢驗批、分項工程的大小過于懸殊，由于抽樣方法按一定的比例抽樣，影響質量驗收結果的可比性。也有一些分項工程并不限于一個工種，由幾個工種配合施工的，如裝飾工程的護欄和扶手制作與安裝，由于其材料可以是金屬的、木質的，不一定由一個工種來完成。如碳素鋼管給水管道、排水管道等；再如管道安裝有碳素鋼管道、鑄鐵管道、混凝土管道等；從設備組別來分，有鍋爐安裝、鍋爐附屬設備安裝；衛(wèi)生器具安裝等。同時， 還應根據(jù)工程的特點，按系統(tǒng)或區(qū)段來劃分各自的分項工程 ，如住宅樓的下水管道，可把每個單元排水系統(tǒng)劃分為一個分項工程?？紤]到主體分部工程涉及人身安全以及它在單位工程中的重要性，對樓房還必須按樓層（段），單層建筑應按變形縫劃分分項工程。所以在能按樓層劃分時，應盡可能按樓層劃分；對一些小的項目，或按樓層劃分有困難的項目，也可不按樓層劃分；對一個鋼筋混凝土框架結構，每一樓層的模板、鋼筋、混凝土一般應按施工先后， 把豎向構件和水平構件的同工種工程各分為一個分項工程 。劃分的好壞，反映了工程管理水平。檢驗批的提出，分項工程是一個比較大的概念，真正進行質量驗收的并不是一個分項工程的全部，而是其中的一部分。前者叫分項工程，后者叫檢驗批。? 分項工程的驗收實際上就是檢驗批的驗收，分項工程中的檢驗批都完成了，分項工程的驗收也就完成了。《 驗收規(guī)范 》 由于不評優(yōu)良等級了，對檢驗批劃分大小的要求也不重要了。分項工程的劃分，實質上是檢驗批的劃分。? 三、分部工程的劃分? 分部工程按專業(yè)性質、建筑部位確定。建筑與結構按主要部位劃分為地基與基礎、主體結構、裝飾裝修及屋面等 4個分部工程。 地基與基礎分部工程，包括士 防水分項工程。地基與基礎分部工程又劃分為無支護土方、有支護土方、地基處理、樁基、地下防水、混凝土基礎、砌體基礎、勁鋼（管）混凝土、鋼結構等子分部工程。對非承重墻的規(guī)定，凡使用板塊材材料，經(jīng)砌筑、焊接的隔墻納入主體分部工程，如各種砌塊、加氣條板等；凡采用輕鋼、木材等用鐵釘、螺絲或膠類粘結的均納入裝飾裝修分部工程，如輕鋼龍骨、木龍骨的隔墻、石膏板隔墻等。建筑裝飾裝修分部工程包括地面和樓面工程（包括基層及面層）、門窗工程、幕墻工程及室內(nèi)外的裝修、裝飾項目，如清水磚墻的勾縫工程、細木裝飾、油漆、刷漿、玻璃工程等。? 建筑屋面分部工程包括屋頂?shù)恼移綄?、保溫（隔熱）層及各種防水層、保護層等。建筑屋面分部工程又劃分為卷材防水屋面、涂膜防水屋面、剛性防水屋面、瓦屋面和隔熱屋面等子分部工程。建筑設備安裝工程按專業(yè)劃分為建筑給水排水及采暖工程、建筑電氣安裝工程、通風與空調(diào)工程、電梯安裝工程和智能建筑等 5個分部工程。建筑給水排水及采暖分部工程又劃分為室內(nèi)給水系統(tǒng)、室內(nèi)排水系統(tǒng)、室內(nèi)熱水供應系統(tǒng)、衛(wèi)生器具安裝、室內(nèi)采暖系統(tǒng)、室外給水管網(wǎng)、室外排水管網(wǎng)、室外供熱管網(wǎng)、建筑中水系統(tǒng)及游泳池系統(tǒng)、供熱鍋爐及輔助設備安裝等子分部工程。通風與空調(diào)分部工程按系統(tǒng)又劃分為送排風系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、除塵系統(tǒng)、空調(diào)風系統(tǒng)、凈化空調(diào)系統(tǒng)、制冷設備系統(tǒng)、空調(diào)水系統(tǒng)等子分部工程。智能建筑分部工程（即常稱的弱電部分）。四、單位工程的劃分房屋建筑（構筑）物單位工程? 房屋建筑（構筑）物的單位工程是由建筑與結構及建筑設備安裝工程共同組成，目的是突出房屋建筑（構筑）物的整體質量。一個單位工程有的是由地基與基礎、主體結構、屋面、裝飾裝修四個建筑與結構分部工程和建筑設備安裝工程的建筑給水排水及采暖、建筑電氣、通風與空調(diào)、電梯和智能建筑五個分部工程，共 9個分部工程組成，現(xiàn)增加建筑節(jié)能分部工程，總共 10個分部工程組成，不論其工程量大小，都作為一個分部工程參與單位工程的驗收。如有些構筑物可能沒有裝飾裝修分部工程；有的可能沒有屋面工程等。有的構筑物可能連建筑給水排水及采暖、智能建筑分部工程也沒有。為了考慮大體量工程的分期驗收，充分發(fā)揮基本建設投資效益，凡具有獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物及構筑物為一個單位工程，對建筑規(guī)模較大的單位工程，可將其能形成獨立使用功能的部分劃分為一個子單位工程。如一個公共建筑有 30層塔樓及裙房，該業(yè)主在裙房施工完，具備使用功能就計劃先投入使用，就可以先以子單位工程進行驗收；如果塔樓 30層分兩個或三個子單位工程驗收也是可以的。并且應以子單位工程辦理竣工驗收備案手續(xù)。? 為了保證分項、分部、單位工程的劃分檢查評定和驗收，應將其作為施工組織設計的一個組成部分，事前給予明確規(guī)定，則會對質量控制起到好的作用。另一條則是對整個驗收過程提出的要求，是驗收的基本條件和要求，是過程的要求，也是對各專業(yè)驗收規(guī)范的要求和指導。在一定意義上，本條就是一個貫徹落實建筑工程施工質量驗收規(guī)范，保證建筑工程施工質量驗收質量的措施。? 本條文規(guī)定了