【正文】 ■ 規(guī)劃驗(yàn)收 ■ 室內(nèi)環(huán)境檢測(cè) ■ 自來水接駁工程 ■ 節(jié)能 工程 ■ 生活水箱工程及水質(zhì) ■ 無障礙工程 ■ 污水接駁工程 工程竣工驗(yàn)收與竣工備案的概念 單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收： 單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收一般是指在一個(gè)整體項(xiàng)目中，某一獨(dú)立的建筑物、構(gòu)筑物已完成設(shè)計(jì)圖紙及合同約定完成全部的工程內(nèi)容，具備正常使用條件，根據(jù)甲方與承包商合同約定的要求進(jìn)行的質(zhì)量驗(yàn)收 . 單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的定義： 工程竣工驗(yàn)收與竣工備案的概念 工程竣工預(yù)驗(yàn)收： . 工程竣工預(yù)驗(yàn)收的定義： 工程竣工預(yù)驗(yàn)收也稱工程（含專項(xiàng)工程）竣工初驗(yàn)，屬于對(duì)專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收、工程竣工驗(yàn)收的工作的檢查管理行為 對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，一般在指專項(xiàng)竣工驗(yàn)收或工程竣工驗(yàn)收前，為了避免驗(yàn)收承包商不嚴(yán)格履行質(zhì)量管理職責(zé)，可能影響驗(yàn)收工作的質(zhì)量和進(jìn)度，進(jìn)行的一種預(yù)驗(yàn)收形式的質(zhì)量驗(yàn)收 工程竣工驗(yàn)收與竣工備案的概念 工程竣工預(yù)驗(yàn)收： . 工程竣工預(yù)驗(yàn)收的定義： 工程竣工預(yù)驗(yàn)收，一般是在承包商完成設(shè)計(jì)圖紙及合同約定的全部工程內(nèi)容，各分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格，承包商書面提交工程竣工驗(yàn)收初驗(yàn)申請(qǐng)后進(jìn)行 工程竣工預(yù)驗(yàn)收一般由甲方方案、計(jì)劃的組織及實(shí)施結(jié)果的監(jiān)督、監(jiān)理負(fù)責(zé)具體實(shí)施過程的管理 工程竣工預(yù)驗(yàn)收階段，往往根據(jù)計(jì)劃組織情況，穿插進(jìn)行專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收（與傳統(tǒng)工程管理要求不同） 工程竣工驗(yàn)收與竣工備案的概念 分戶驗(yàn)收： . 分戶驗(yàn)收的定義： 分戶驗(yàn)收，即“一戶一驗(yàn)”。是指住宅工程在按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求，在進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收前，對(duì)每一戶住宅及部分公共部位質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收 分戶驗(yàn)收是在各分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行的 分戶驗(yàn)收應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收前完成，是工程竣工驗(yàn)收的必備條件 工程竣工驗(yàn)收與竣工備案的概念 工程竣工驗(yàn)收： . 工程竣工驗(yàn)收的定義： 工程竣工驗(yàn)收是工程竣工驗(yàn)收備案和辦理房屋產(chǎn)權(quán)的必備條件 工程竣工驗(yàn)收一般是在收到承包商提交的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，經(jīng)過城建檔案管理部門預(yù)驗(yàn)收合格后，由甲方組織，政府質(zhì)監(jiān)部門（一般為質(zhì)檢站）參與，工程的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、總承包商參加的綜合驗(yàn)收（所謂的五大主體驗(yàn)收） 工程竣工驗(yàn)收與竣工備案的概念 工程竣工驗(yàn)收： . 工程竣工驗(yàn)收的定義： 工程竣工驗(yàn)收是在承包商竣工初驗(yàn)整改完成，監(jiān)理驗(yàn)收合格，分戶驗(yàn)收通過的基礎(chǔ)上，由承包商提交書面的工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)后進(jìn)行的 《 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 》 的編制內(nèi)容、要求、深度及責(zé)任、費(fèi)用出處應(yīng)在合約中予以明確 總承包商應(yīng)根據(jù)工程驗(yàn)收結(jié)果，在工程竣工初驗(yàn)資料的基礎(chǔ)上，深化編制 《 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 》 工程竣工驗(yàn)收與竣工備案的概念 ■ 工程竣工驗(yàn)收的合約法律風(fēng)險(xiǎn)： 根據(jù)最高法司法解釋：建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期。工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗(yàn)收的，實(shí)際竣工日期為承包人修改后提請(qǐng)發(fā)包人驗(yàn)收的日期” 發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后 28天內(nèi)不組織驗(yàn)收，或驗(yàn)收后 14天內(nèi)不提出修改意見，視為竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告已被認(rèn)可 工程竣工驗(yàn)收與竣工備案的概念 工程竣工備案： . 工程竣工備案的定義： 工程竣工備案是指工程竣工驗(yàn)收合格后，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和消防、人防、節(jié)能、氣象、市政、規(guī)劃、檔案、公安等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件及規(guī)劃、環(huán)保、建設(shè)等部門出具的前期批準(zhǔn)文件，報(bào)建設(shè)行政主管部門審核，取得 《 工程竣工驗(yàn)收備案表 》 審批的管理行為 工程竣工驗(yàn)收與竣工備案的概念 工程竣工備案： . 工程竣工驗(yàn)收和工程竣工備案的區(qū)別： 工程竣工備案是一種為了取得行政備案審批手續(xù)，所進(jìn)行的報(bào)批報(bào)審行為 工程竣工驗(yàn)收是對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行綜合驗(yàn)收的質(zhì)量檢查行為 工程竣工驗(yàn)收和工程竣工備案驗(yàn)收管理的主體不同 工程竣工驗(yàn)收與竣工備案的概念 物業(yè)移交驗(yàn)收： . 物業(yè)移交驗(yàn)收的定義： 物業(yè)移交驗(yàn)收一般是指項(xiàng)目通過政府主管部門認(rèn)可的竣工驗(yàn)收后，將項(xiàng)目向前期物業(yè)服務(wù)單位的移交驗(yàn)收行為 物業(yè)移交驗(yàn)收的目的是為了防止接管的物業(yè)存在嚴(yán)重的質(zhì)量、數(shù)量、功能等缺陷，其驗(yàn)收重點(diǎn)主要是公共設(shè)備運(yùn)行、是否滿足使用功能和建筑設(shè)施外觀等內(nèi)容 嚴(yán)格講，物業(yè)服務(wù)公司并不承擔(dān)甲方工程的質(zhì)量檢查職責(zé) 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 按地區(qū)公司劃分，請(qǐng)簡(jiǎn)單說明專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的前后邏輯順序 請(qǐng)簡(jiǎn)單說明與現(xiàn)場(chǎng)施工管理相關(guān)，最先的三個(gè)涉及專項(xiàng)驗(yàn)收的檢查檢測(cè)內(nèi)容 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的目的： 取得電梯驗(yàn)收合格證明文件 取得電梯運(yùn)行使用許可文件 建筑電梯一般會(huì)兼具消防電梯的功能，一般消防驗(yàn)收主管部門往往要求電梯驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行消防驗(yàn)收 具備消防驗(yàn)收條件 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收參與的主體： 甲方項(xiàng)目工程部： 督導(dǎo)電梯專項(xiàng)竣工驗(yàn)收證明文件的取得： 組織協(xié)調(diào)電梯具備驗(yàn)收條件、參與電梯竣工預(yù)驗(yàn)、負(fù)責(zé)電梯竣工 /申報(bào)資料所需的甲方證明文件（如電梯竣工驗(yàn)收申請(qǐng)、維保合同等） 監(jiān)理項(xiàng)目監(jiān)理部： 檢查電梯安裝質(zhì)量及竣工資料： 檢查電梯驗(yàn)收應(yīng)具備條件的落實(shí)情況、組織電梯竣工預(yù)驗(yàn)、電梯竣工資料審查 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收參與的主體： 電梯安裝供應(yīng)商： 負(fù)責(zé)電梯竣工專項(xiàng)驗(yàn)收證明文件的取得： 電梯預(yù)驗(yàn)前自檢合格、電梯自檢合格報(bào)告、電梯竣工 /申報(bào)資料組卷、電梯竣工/申報(bào)資料需甲方出具證明文件的格式文件、向技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督部門或特檢所申請(qǐng)竣工驗(yàn)收、取得電梯竣工驗(yàn)收證明文件 特檢所或檢驗(yàn)所： 出具電梯監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告、證書： 資料審查、現(xiàn)場(chǎng)檢查、出具監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收參與的主體： 技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督部門： 核發(fā)電梯專項(xiàng)竣工驗(yàn)收合格證明文件及電梯使用許可文件： 受理電梯竣工驗(yàn)收申請(qǐng)、通知特檢所 /檢驗(yàn)所電梯監(jiān)督檢驗(yàn)排期、電梯竣工驗(yàn)收證明文件及電梯使用文件的受理、審查及核發(fā) 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)條件的要求： 電梯機(jī)房門窗安裝完成，能放風(fēng)雨，機(jī)房門口標(biāo)志完成 電梯設(shè)備安裝調(diào)試完成 電梯施工單位自檢合格，質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料完備 監(jiān)理單位質(zhì)量驗(yàn)收完成，簽署質(zhì)量驗(yàn)評(píng)合格意見 電梯電源（可臨時(shí)電源）接通，電壓波動(dòng)不大于 177。應(yīng)由甲方組織主導(dǎo) 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收管理容易忽視的細(xì)節(jié)： 現(xiàn)場(chǎng)施工管理過程中，往往會(huì)出現(xiàn)電梯提前臨時(shí)投入使用的情況。這些問題均應(yīng)在電梯采購 /安裝及總包合同中予以明確 風(fēng)險(xiǎn)警示：未經(jīng)驗(yàn)收合格許可，甲方單方指令要求電梯提前投用的，如發(fā)生安全事故，甲方承擔(dān)刑事責(zé)任 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收管理容易忽視的細(xì)節(jié)： 部分地區(qū)的技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督部門，對(duì)電梯竣工驗(yàn)收有電梯安全管理制度審查和電梯操作人員培訓(xùn)持證情況的審查要求。需要甲方提前了解當(dāng)?shù)仉娞蒡?yàn)收主管部門的具體要求，與電梯供應(yīng)商或安裝供應(yīng)商提前在合約中明確權(quán)責(zé) /費(fèi)用等約定 風(fēng)險(xiǎn)警示：未簽署電梯維護(hù)保養(yǎng)合同，相當(dāng)于電梯不具備長期安全運(yùn)行的維護(hù)條件，不允許核發(fā)電梯運(yùn)行使用許可證明 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收申報(bào)報(bào)審資料的主要內(nèi)容： 電梯工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng) 電梯工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料（技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督部門） 供應(yīng)商提供格式文件（網(wǎng)上申報(bào)除外）、甲方蓋章 供應(yīng)商提供：按當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的組卷格式及內(nèi)容要求編制 《 電梯安裝專項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 》 ，一般包括電梯制造資料、電梯安裝資料、電梯安裝過程的質(zhì)量驗(yàn)收記錄文件、電梯連續(xù)無故障運(yùn)行證明等 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收申報(bào)報(bào)審資料的主要內(nèi)容： 電梯工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料（建委質(zhì)量監(jiān)督站、檔案管理） 供應(yīng)商：按電梯分部分項(xiàng)工程檔案資料要求編制 電梯質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)報(bào)告 供應(yīng)商：特檢所 /檢驗(yàn)所出具 電梯使用許可申報(bào)資料 甲方：電梯安全管理制度、電梯運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)合同、電梯操作人員培訓(xùn)上崗資質(zhì) 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的基本管理申報(bào)程序： 具備驗(yàn)收條件 自檢驗(yàn)收合格 質(zhì)檢資料齊備 申請(qǐng)竣工預(yù)驗(yàn) 監(jiān)理審查 甲方驗(yàn)收 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 電梯工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的基本管理申報(bào)程序： 申報(bào)報(bào)審資料 電梯驗(yàn)收申請(qǐng) 申請(qǐng)竣工驗(yàn)收 受理申請(qǐng) 幾乎所有專項(xiàng)竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，都要求是建設(shè)單位提出申請(qǐng)。并不只是最后階段的專項(xiàng)竣工驗(yàn)收 建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收所需要的資料應(yīng)在施工過程中，隨著工程進(jìn)度的開展進(jìn)行收集和整理，特別是需要見證送檢的材料和檢驗(yàn)時(shí)間較長的材料 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收的目的： 具備消防專項(xiàng)驗(yàn)收條件 根據(jù)公安部消防局管理通知要求，明確將民用建筑外保溫材料納入建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核、消防驗(yàn)收和備案抽查范圍 具體在各地實(shí)施過程中，有些地域或地區(qū)的消防驗(yàn)收主管部門，要求節(jié)能驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行消防驗(yàn)收 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 節(jié)能工程專項(xiàng)驗(yàn)收的一個(gè)明確和四個(gè)階段性驗(yàn)收： . 項(xiàng)目開工前，明確建筑節(jié)能部門的驗(yàn)收程序及要求： 建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收的工作程序 建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收質(zhì)量監(jiān)督登記的管理要求 建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收對(duì)專項(xiàng)檢測(cè)、材料送檢的管理要求 建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收驗(yàn)收申報(bào)資料的管理要求 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 節(jié)能工程專項(xiàng)驗(yàn)收的一個(gè)明確和四個(gè)階段性驗(yàn)收： . 對(duì)填充墻體使用材料的階段性驗(yàn)收： 驗(yàn)收內(nèi)容： 填充墻材料質(zhì)量證明文件、墻體材料使用情況現(xiàn)場(chǎng)檢查等 工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格、填充墻砌筑完成（一般為完成部分工程即可，墻體抹灰隱蔽前 驗(yàn)收條件： 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 節(jié)能工程專項(xiàng)驗(yàn)收的一個(gè)明確和四個(gè)階段性驗(yàn)收： . 對(duì)填充墻體使用材料的階段性驗(yàn)收： 驗(yàn)收管理： 甲方工程部督導(dǎo)，監(jiān)理單位檢查、總包單位組織 墻改費(fèi)返還手續(xù)辦理 其它： 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 節(jié)能工程專項(xiàng)驗(yàn)收的一個(gè)明確和四個(gè)階段性驗(yàn)收： . 外保溫施工過程中關(guān)鍵性隱蔽工程的階段驗(yàn)收： 說明： 部分地域或地區(qū)對(duì)外墻外保溫施工過程中的隱蔽工程，需要節(jié)能驗(yàn)收的專項(xiàng)管理部門或指定的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)參與，并出具節(jié)能工程隱蔽驗(yàn)收質(zhì)量監(jiān)督合格證明文件 即使是同一城市、往往各區(qū)、縣、所在地質(zhì)量監(jiān)督部門或節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收管理部門的要求也并不完全相同 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 節(jié)能工程專項(xiàng)驗(yàn)收的一個(gè)明確和四個(gè)階段性驗(yàn)收： . 外保溫施工過程中關(guān)鍵性隱蔽工程的階段驗(yàn)收： 說明： 此項(xiàng)工作應(yīng)在“一個(gè)明確”的前提下，明確階段驗(yàn)收的管理主體、實(shí)施主體、驗(yàn)收內(nèi)容、管理要求、權(quán)責(zé)劃分、費(fèi)用出處等，并提前在相應(yīng)合約文件中明確，以免給后期工程管理帶來困擾 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 節(jié)能工程專項(xiàng)驗(yàn)收的一個(gè)明確和四個(gè)階段性驗(yàn)收： . 外保溫施工過程中關(guān)鍵性隱蔽工程的階段驗(yàn)收： 驗(yàn)收內(nèi)容： 外保溫體系各種材料的質(zhì)量證明文件、見證檢測(cè)報(bào)告、保溫板材與基層、后置錨固件錨固力、外墻飾面磚粘接現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn)報(bào)告、外保溫隱蔽前的施工質(zhì)量檢查等 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 節(jié)能工程專項(xiàng)驗(yàn)收的一個(gè)明確和四個(gè)階段性驗(yàn)收： . 外保溫施工過程中關(guān)鍵性隱蔽工程的階段驗(yàn)收： 驗(yàn)收條件： 外保溫板材施工完成，聚合物抗裂砂漿隱蔽前 外保溫承建商自檢驗(yàn)收合格，資料齊全，監(jiān)理驗(yàn)收合格 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 節(jié)能工程專項(xiàng)驗(yàn)收的一個(gè)明確和四個(gè)階段性驗(yàn)收： . 對(duì)外保溫施工過程中關(guān)鍵性隱蔽工程的階段驗(yàn)收： 驗(yàn)收管理： 甲方工程部督導(dǎo)，監(jiān)理單位檢查、總包單位或外保溫施工單位組織 驗(yàn)收要求： 取得節(jié)能驗(yàn)收的專項(xiàng)管理部門或指定的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的節(jié)能工程隱蔽驗(yàn)收質(zhì)量監(jiān)督合格證明文件 專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織與管理 節(jié)能工程專項(xiàng)竣工驗(yàn)收： . 節(jié)能工程專項(xiàng)驗(yàn)收的一個(gè)明確和四個(gè)階段性驗(yàn)收： . 節(jié)能驗(yàn)收管理部門或指定第三方的階段外部檢測(cè)： 說明： 節(jié)能工程的竣工驗(yàn)收，均有節(jié)能材料見證檢測(cè)和節(jié)能工程的質(zhì)量檢測(cè)要求。但地域、地區(qū)和管理部