律師房地產(chǎn)法律服務(wù)及內(nèi)容-展示頁
2024-09-08 11:33本頁面
【正文】 系；(6)參加建設(shè)單位對竣工工程的驗(yàn)收、交接工作，對驗(yàn)收、交接工作提出法律意見。該階段是 旁地產(chǎn)開發(fā)的重要階段，開發(fā)商在這個(gè)階段委托有資質(zhì)的公司進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)、項(xiàng)目施工、項(xiàng)目監(jiān)理，并組織項(xiàng)目的交接驗(yàn)收。(4)在土地的前期開發(fā)過程中，協(xié)助建設(shè) 單位向有關(guān)部門做好請示、報(bào)告工作。因?yàn)檫@些合同都是后一開發(fā)階段的基礎(chǔ)合同，不能出現(xiàn)任何的疏漏和瑕 疵。從 馭得土地的方式、審批的程序到簽訂具體的土地出讓、轉(zhuǎn)讓合同律師都應(yīng)當(dāng)把好關(guān)”，比如說有的地方存在違規(guī)批地問題，交付的土地沒有“七通一 平”等情況，對這些問題，律師都要從合法的角度做好審查。而《國有土地使 用權(quán)證》由于開發(fā)商支付土地出讓金的時(shí)間不同，取得的時(shí)間也不盡相同。此階段的主要工作 是取得項(xiàng)目開工建設(shè)的一系列許可證和取得項(xiàng)目建設(shè)用地的國有土地使用 權(quán)。律師房地產(chǎn)法律服務(wù)的內(nèi)容 房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目一般周期長，通常可以分為以下四個(gè)階段。由于每個(gè) 階段的特點(diǎn)不同，律師在每個(gè)階段所提供的法律服務(wù)也有所不同： 1．建設(shè)項(xiàng)目工地的前期開發(fā)階段 前期準(zhǔn)備工作主要包括計(jì)委對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行立項(xiàng)審批，規(guī)劃部門對 項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃審批，進(jìn)行施工設(shè)計(jì)，土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。我們所說的五證中的三證(《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許 可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》)都是在這個(gè)階段取得的。 在這個(gè)階段，律師的主要業(yè)務(wù)包括：(1)保證開發(fā)商取得土地的合法性。(2)本階段涉 及的合同較多，可能會有《房地產(chǎn)出讓合同》、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》、有關(guān)市政 配套的一系列合同等等，律師一定要做好合同的洽談、起草、審查、訂
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