[建筑]關(guān)于對(duì)商關(guān)于對(duì)商品房銷(xiāo)售面積差異糾紛處理的探討的應(yīng)用-展示頁(yè)
2024-09-07 15:47本頁(yè)面
【正文】 了銷(xiāo)售面積。顯然，“分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e”、“分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e”以及“公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e”指的是同一概念，就它們的實(shí)質(zhì)內(nèi)容而言，彼此間沒(méi)有任何差異。商品房銷(xiāo)售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e”?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十八條規(guī)定：“商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成”。二、有關(guān)商品房銷(xiāo)售面積及其差異處理的規(guī)定存在的問(wèn)題（一）部分有關(guān)商品房面積的名稱(chēng)不統(tǒng)一商品房面積的測(cè)繪是一項(xiàng)專(zhuān)業(yè)性極強(qiáng)的工作，而進(jìn)行精確測(cè)繪的前提條件是必須保證各部分面積都有統(tǒng)一和確定的名稱(chēng)。有的開(kāi)發(fā)商為了牟取暴利，不僅擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，甚至重復(fù)計(jì)算共有面積，人為地增大分?jǐn)傁禂?shù)。但是在實(shí)踐操作中，開(kāi)發(fā)商在與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，大多沒(méi)有請(qǐng)有資質(zhì)的測(cè)繪單位對(duì)商品房面積實(shí)施測(cè)繪，或者雖有測(cè)繪但測(cè)繪面積未經(jīng)房管部門(mén)的審核確認(rèn)。由建設(shè)部頒布的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的第三十四條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權(quán)屬登記。一、商品房銷(xiāo)售面積差異產(chǎn)生的原因面積是房屋使用價(jià)值和交易價(jià)格的基礎(chǔ)，但由于誤差的客觀(guān)存在性，房屋在施工和測(cè)量中產(chǎn)生誤差是不可避免的，故商品房交易中約定的銷(xiāo)售面積與房屋的實(shí)際面積之間必然會(huì)存在一定的差異。尤其是約定面積與實(shí)測(cè)面積之間發(fā)生差異的現(xiàn)象普遍存在，由此引發(fā)的商品房面積“縮水”糾紛已成為一個(gè)社會(huì)熱點(diǎn)問(wèn)題。商品房銷(xiāo)售面積是商品房買(mǎi)賣(mài)的一個(gè)核心問(wèn)題，由于我國(guó)目前有關(guān)這方面的立法還不健全，因面積差異而引起的糾紛不斷發(fā)生，因此，非常有必要認(rèn)真研究當(dāng)前商品房銷(xiāo)售面積差異的處理方法，這對(duì)于維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，都具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。A thesis submitted toXXXin partial fulfillment of the requirementfor the degree ofMaster of Engineering關(guān)于對(duì)商品房銷(xiāo)售面積差異糾紛處理的探討關(guān)于對(duì)商品房銷(xiāo)售面積差異糾紛處理的探討作者陳靖楓摘要：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展和人們生活水平的提高，極大地活躍了房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易，持續(xù)升溫的“購(gòu)房熱”給房地產(chǎn)業(yè)注入了新的活力。但是，繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)背后也隱藏了不少問(wèn)題，其中的熱點(diǎn)問(wèn)題之一就是商品房面積“縮水”糾紛。 關(guān)鍵詞：商品房 合同 面積 處理近年來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)交易日趨活躍，但相應(yīng)的立法卻比較滯后，這使得有些房地產(chǎn)交易糾紛的處理缺乏依據(jù)，給人民法院處理案件帶來(lái)了一定的困難。因此，認(rèn)真研究當(dāng)前商品房面積差異的處理方法是十分必要的，這對(duì)于規(guī)范發(fā)展商的市場(chǎng)行為，維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序運(yùn)行都具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。可是，目前出現(xiàn)的商品房銷(xiāo)售面積差異處理糾紛中，誤差卻往往不是引起糾紛的主因?！币簿褪钦f(shuō)，商品房的面積應(yīng)當(dāng)以房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確認(rèn)登記的面積為準(zhǔn)，這部分面積稱(chēng)為產(chǎn)權(quán)登記面積。因此，排除測(cè)繪單位的技術(shù)原因后，商品房銷(xiāo)售面積差異往往來(lái)源于開(kāi)發(fā)商的自身行為，最常見(jiàn)的原因之一就是開(kāi)發(fā)商在商品房建設(shè)過(guò)程中對(duì)房屋設(shè)計(jì)進(jìn)行了變更。這樣，在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的面積就很可能與房管部門(mén)審核確認(rèn)的面積發(fā)生差異?？墒?，目前的法律法規(guī)以及規(guī)章制度卻對(duì)某些同一的概念進(jìn)行了不同的表述，當(dāng)中最典型的例子之一就是對(duì)“分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e”的不一稱(chēng)謂?！渡唐贩夸N(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》第五條規(guī)定：“商品房按‘套’ 或‘單元’出售，商品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和
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