【正文】 修改設(shè)計(jì)后，經(jīng)監(jiān)理審核，報(bào)委托人批準(zhǔn)后，由監(jiān)理人向承包商下達(dá)設(shè)計(jì)變更通知。對(duì)隱蔽工程的隱蔽過(guò)程以及工序完成后難以檢查、存在問(wèn)題難以返工或返工影響大的重點(diǎn)部位實(shí)行旁站監(jiān)理。向違規(guī)的承包商簽發(fā)監(jiān)理通知后，尚應(yīng)監(jiān)督相應(yīng)整改措施的執(zhí)行，直至整改完畢。（9）督促承包商建立健全質(zhì)量保證體系，完善施工技術(shù)管理制度和落實(shí)質(zhì)量保證措施。（8）負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)場(chǎng)的材料、設(shè)備及時(shí)驗(yàn)收，材料、設(shè)備使用前按有關(guān)規(guī)定的要求進(jìn)行有見(jiàn)證取樣。（7）審核委托人、承包商的材料和設(shè)備采購(gòu)計(jì)劃，提出有關(guān)建議和補(bǔ)救措施，并發(fā)布有關(guān)指令。（5）審核施工圖并提供修改意見(jiàn)，參加工程開(kāi)工前施工圖設(shè)計(jì)文件交底會(huì)審，支持工程開(kāi)工后其他施工設(shè)計(jì)文件的交底會(huì)審；在施工中發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)文件錯(cuò)誤、遺漏及不合理情況應(yīng)及時(shí)提出意見(jiàn)和建議。（3）定期對(duì)施工合同的執(zhí)行情況進(jìn)行跟蹤管理和檢查（如遇特殊情況、緊急情況應(yīng)在第一時(shí)間內(nèi)上報(bào)委托人），并以書(shū)面形式報(bào)送委托人。：（1）監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)施工、審查變更、控制工程質(zhì)量。：（1）跟蹤監(jiān)理施工程序、進(jìn)度情況并根據(jù)監(jiān)理范圍督促施工單位履行合同；（2）對(duì)承包商報(bào)送的工、料、機(jī)動(dòng)態(tài)月報(bào)進(jìn)行分析，找出影響進(jìn)度原因，提出糾正措施和指令。：：（1）以預(yù)防控制為主，協(xié)助業(yè)主控制施工中的簽證工程量，為業(yè)主決策出謀劃策；（2）審查承包商提交的工程預(yù)算及結(jié)算，并根據(jù)合同要求和工程情況增減預(yù)算或決算，但前述增減應(yīng)得到建設(shè)單位預(yù)算和委托人的書(shū)面確認(rèn)；（3）協(xié)同委托人和承包商計(jì)量隱蔽部位的工程量；（4）負(fù)責(zé)審查核定施工過(guò)程中施工方申報(bào)的月工程量（或節(jié)點(diǎn)工作完成情況）及費(fèi)用并申報(bào)委托人；（5）審核工程范圍內(nèi)的洽商簽證、設(shè)計(jì)變更及施工過(guò)程中施工圖外發(fā)生的設(shè)計(jì)變更、洽商及各種簽證。（5）審查承包商提交的施工組織設(shè)計(jì)（包括安全生產(chǎn)和文明施工措施）、技術(shù)質(zhì)量保證措施、施工方案和施工進(jìn)度計(jì)劃，以及施工時(shí)用電方案，必要時(shí)組織有關(guān)專家會(huì)審。（3）分析調(diào)研本項(xiàng)目特點(diǎn)、難點(diǎn)，提出監(jiān)理預(yù)控措施及合理化建議。 監(jiān)理工作內(nèi)容：（1）對(duì)委托人提出的有關(guān)技術(shù)問(wèn)題提供書(shū)面意見(jiàn)。（2）小區(qū)內(nèi)主要有地下室、車庫(kù)、店面、住宅等建筑物。監(jiān)理服務(wù)周期：18個(gè)月施工工期加保修期工程質(zhì)量要求：符合 《工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》合格 標(biāo)準(zhǔn)。投資概算：建設(shè)單位：惠安縣螺陽(yáng)鎮(zhèn)人民政府工程名稱：惠安縣城南新區(qū)危舊房改造項(xiàng)目安置區(qū)工程目　　錄第一章　監(jiān)理大綱總則 ………………………………………………………6………………………………………………………………6………………………………………………………………6…………………………………………………………指導(dǎo)思想與原則………………………………13…………………………………………………………15第二章　監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員配備 ……………………………………16 …………………………………………………16………………………………………16第三章　監(jiān)理人員崗位職責(zé) …………………………………………………19第四章　項(xiàng)目監(jiān)理工作流程 …………………………………………………25第五章　質(zhì)量控制目標(biāo)及措施 ………………………………………………43…………………………………………………………43 ………………………………………………………4方法和措施…………………4方法和措施…………………4方法和措施…………………5方法和措施………………………52第六章　投資控制目標(biāo)及措施 ………………………………………………60…………………………………………………………60…………………………………………………………60……………………………………………………60………………………………………60…………………………………………61………………………………………63………………………………………63……………………………………………64……………………………………………………67…………………………………………………69第七章　進(jìn)度控制目標(biāo)及措施 ………………………………………………76…………………………………………………………76…………………………………………………………77…………………………………………………77…………………………………………………77…………………………………………………77…………………………………………………78…………………………………………………78第八章　安全控制目標(biāo)及措施 ………………………………………………80…………………………………………………………80…………………………………………………………80………………………………………………80……………………………………………………80……………………………………………81……………………………………………83………………………………………………84……………………………………………………89……………………………………………………89……………………………………91………………………………121第九章　合同和信息管理 ……………………………………………………122……………………………………………………122……………………………………………122…………………………………………………125………………………………………………………………130第十章　本工程監(jiān)理控制的要點(diǎn)難點(diǎn) ………………………………………135 …………………………135 …………………………………………137 ………………………………………………140 …………………………………140 …………………………………140 ………………………………141 ……………………………………145 …………………………………147 …………………………………150 ………………………………………153 ……………………………………157 ………………………………………159………………………………………162…………………………………167…………………………………167…………………………………174第十一章　本工程重點(diǎn)、難點(diǎn)監(jiān)控及合理化建議………………………………………………………………………17難點(diǎn)監(jiān)理措施 …………………………………176……………………………………………………　176……………………………………………………176……………………………………………178 …………………………………17邊坡支護(hù)、擋土墻施工監(jiān)理質(zhì)量控制………182．6裝飾裝修工程監(jiān)理質(zhì)量控制……………………………………184……………………………………187 ………………………………………………188，市政路網(wǎng)及景觀設(shè)計(jì)方面的建議………188，邊坡穩(wěn)定及區(qū)內(nèi)土方挖填平衡問(wèn)題的建議 ………………………………………………………………………190 ………………………　190 ………………………………………190…………………………………　190 ……………………………………190…………………………………………190…………………………………192………194…………………………………194……………………………………195………………………………194…………………………………195………………196…………………………………………196……………………………197…………………………197………………198…………………………………………198 …………………………　198第十二章　投標(biāo)人認(rèn)為有必要提供的其它內(nèi)容 ……………………………198 …………………………………………………………199 …………………………………201 ……………………………………206 ……………………………………………………………217 ………………………………………………………219 …………………………………………229 ……………………………………………231第一章　　監(jiān)理大綱總則 編制依據(jù)：1.《中華人民共和國(guó)建筑法》2.《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》3.《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》4.《房屋建筑工程強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文》5.《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》、驗(yàn)收規(guī)范；、規(guī)定；、設(shè)計(jì)文件、工程地質(zhì)勘察資料、及其它相關(guān)資料。建設(shè)地點(diǎn)：惠安縣螺陽(yáng)鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)　工程規(guī)模：B、C、D、 ，() 。資金來(lái)源：財(cái)政撥款及自籌工程簡(jiǎn)介：（因業(yè)主未提供設(shè)計(jì)圖紙等資料，僅根據(jù)招標(biāo)文件內(nèi)容）（1）惠安縣城南新區(qū)分為4個(gè)地塊，分別是B地塊，C地塊，D地塊，E地塊。（3）工程項(xiàng)目有建筑、安裝、裝修工程、市政工程及配套工程等，其中含土方、邊坡支護(hù)、景觀、智能化工程項(xiàng)目。招標(biāo)范圍： B地塊，C地塊，D地塊，E地塊內(nèi)地下室、車庫(kù)、店面、住宅等建筑、安裝、裝修工程、市政工程及配套工程等項(xiàng)目的施工全過(guò)程監(jiān)理（含土方、邊坡支護(hù)、景觀、智能化工程）。（2）對(duì)本項(xiàng)目施工圖文件進(jìn)行審核并提交審核報(bào)告。（4）編制監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，報(bào)送甲方并向施工單位交底。（6）復(fù)核開(kāi)工條件并簽署監(jiān)理意見(jiàn)。此項(xiàng)工作應(yīng)在收到承包商申請(qǐng)后的14日內(nèi)完成，并在每月25日前將與承包商核定的費(fèi)用上報(bào)委托人確認(rèn)；（6）審查核實(shí)可調(diào)價(jià)材料的價(jià)格，審查核實(shí)有關(guān)材料的性能價(jià)格比及價(jià)差和處理辦法，并根據(jù)具體情況詳細(xì)計(jì)算、核實(shí)相關(guān)工程量和數(shù)量；（7）根據(jù)合同要求，結(jié)合監(jiān)理情況，審核施工方申報(bào)的結(jié)算書(shū)并向委托人提交審核報(bào)告；（8）根據(jù)委托人及各相關(guān)合同要求，審核承包商編制的該項(xiàng)目的年、季、月度資金計(jì)劃，并監(jiān)督、控制其執(zhí)行；（9）負(fù)責(zé)計(jì)算、審核各項(xiàng)索賠金額，提供處理意見(jiàn)，并協(xié)助委托人處理合同糾紛。及時(shí)分析進(jìn)度障礙，調(diào)整總控制進(jìn)度計(jì)劃，上報(bào)委托人，并提出補(bǔ)救措施，發(fā)布相應(yīng)指令；（3）根據(jù)施工總進(jìn)度計(jì)劃，審核承包商提交的年、季、月、周進(jìn)度計(jì)劃并監(jiān)督、控制其執(zhí)行，必要時(shí)對(duì)上述計(jì)劃提出調(diào)整建議和必要的指示；（4）根據(jù)委托人及各相關(guān)合同要求，制定本工程總進(jìn)度控制計(jì)劃、材料設(shè)備采購(gòu)計(jì)劃，審查承包商提交的單位工程施工進(jìn)度計(jì)劃。（2）協(xié)助審查分包商資質(zhì)，包括對(duì)分包商或供應(yīng)商的資質(zhì)、供貨能力、商業(yè)信譽(yù)等進(jìn)行詳細(xì)審核和考察，并將審核意見(jiàn)報(bào)送委托人。（4）核查重要計(jì)量器具的檢定情況。（6）監(jiān)督施工單位按經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案實(shí)施。對(duì)委托人、承包商選定的材料、構(gòu)配件及設(shè)備的質(zhì)量進(jìn)行確認(rèn)和驗(yàn)收，對(duì)影響工程使用功能和觀感的材料和設(shè)備進(jìn)行重點(diǎn)控制。及時(shí)向委托人呈報(bào)影響工程質(zhì)量的材料、設(shè)備，按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行全過(guò)程的旁站監(jiān)督。核實(shí)施工單位的人員資格和持證上崗情況；（10）檢查工程質(zhì)量，對(duì)違反設(shè)計(jì)文件、規(guī)范、規(guī)程的承包商，責(zé)令立即改正，必要時(shí)簽發(fā)工程暫停指令。（11）施工過(guò)程中進(jìn)行經(jīng)常性巡視檢查，對(duì)各階段、各重點(diǎn)部位施工中存在的影響質(zhì)量的關(guān)鍵問(wèn)題，應(yīng)主動(dòng)組織各施工單位認(rèn)真分析，找出解決并監(jiān)督施工方落實(shí)實(shí)施，并做好實(shí)施效果的復(fù)查工作，確保工程質(zhì)量；認(rèn)真檢查、簽認(rèn)各項(xiàng)隱蔽工程，做好建筑安裝工程的分部、分項(xiàng)工程及部位、工序的質(zhì)量驗(yàn)收工作，未經(jīng)簽認(rèn)不得進(jìn)行下道工序。(12）負(fù)責(zé)工程質(zhì)量事故處理，進(jìn)行事故原因、責(zé)任分析，提出事故處理辦法，向委托人提供專項(xiàng)報(bào)告并督促檢查事故處理方案實(shí)施。設(shè)計(jì)單位修改設(shè)計(jì)方案，由監(jiān)理人審核，經(jīng)委托人批準(zhǔn)后，通過(guò)監(jiān)理人向承包商下達(dá)設(shè)計(jì)變更通知。(14）由委托人提出使用權(quán)用的新材料、新工藝、新產(chǎn)品、新技術(shù)的項(xiàng)目，監(jiān)理人負(fù)責(zé)提供技術(shù)服務(wù)。(15）組織施工過(guò)程中樣板工程的實(shí)施，并組織樣板驗(yàn)收工作提出驗(yàn)收意見(jiàn)報(bào)委托人批準(zhǔn)。(16）負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，提出工程竣工預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。(18）監(jiān)理資料應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收后一個(gè)月內(nèi)，完整的移交委托人。(20）監(jiān)督施工現(xiàn)場(chǎng)的文明施工狀況，發(fā)現(xiàn)任何不文明施工的行為或情況及時(shí)通告承包商，并督促其整改。（2）對(duì)施工安全經(jīng)常進(jìn)行巡視，定期組織安全檢查，對(duì)存在的安全隱患應(yīng)要求施工方及時(shí)整改到位。（4）檢查施工人員勞動(dòng)防護(hù)用品使用情況。（6）及時(shí)協(xié)同有關(guān)單位處理好安全事故。(2）協(xié)助建設(shè)單位擬定與本工程項(xiàng)目有關(guān)的各類合同（包括施工、材料和設(shè)備訂貨等合同），并應(yīng)建設(shè)單位要求參與各類合同談判。(4）當(dāng)合同執(zhí)行中出現(xiàn)差異時(shí)，總監(jiān)理工程師及時(shí)主持協(xié)調(diào)，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性。(6）站在公正立場(chǎng)調(diào)解建設(shè)單位與承包單位之間的爭(zhēng)議。(1）建立本工程項(xiàng)目的信息管理體系。(3）運(yùn)用計(jì)算機(jī)輔助監(jiān)理手段對(duì)本工程項(xiàng)目的投資控制、進(jìn)度控制、質(zhì)量控制和合同管理安全監(jiān)督中形成的各種數(shù)據(jù)與信息進(jìn)行收集、整理、匯總、分析，為建設(shè)單位決策提供依據(jù)。(4）執(zhí)行工程例會(huì)和專題會(huì)議制度、整理各類會(huì)議紀(jì)要，并及時(shí)發(fā)送有關(guān)單位。（6）督促施工、材料及設(shè)備供應(yīng)單位及時(shí)整理工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料，并審查其是否符合歸檔要求。（2）組織協(xié)調(diào)或參與協(xié)調(diào)在監(jiān)理工作范圍內(nèi)與建設(shè)單位簽訂合同并參與工程建設(shè)的各單位的配合，協(xié)助建設(shè)單位處理有關(guān)問(wèn)題，并督促總承包單位協(xié)調(diào)其各分包單位及材料供應(yīng)商的關(guān)系。（4）協(xié)助建設(shè)單位處理各種與本工程有關(guān)的各類糾紛，排除對(duì)工程的干擾。（2）建設(shè)單位或委托人在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，將通知監(jiān)理人的有關(guān)人員，監(jiān)理人必須在收到通知后48小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)解決問(wèn)題。經(jīng)建設(shè)單位或委托人書(shū)面同意后，監(jiān)理人有權(quán)請(qǐng)第三方進(jìn)行維修，并審核維修費(fèi)用，報(bào)建設(shè)單位或委托人批準(zhǔn)。（5）監(jiān)理人負(fù)責(zé)保修期內(nèi)工程保修結(jié)算及保修期內(nèi)發(fā)生的雇請(qǐng)第三方返修費(fèi)用的認(rèn)可及責(zé)任方的確認(rèn)。（7）監(jiān)理人在保修期限結(jié)束后，