【正文】 地價達(dá)到了2622元/㎡。減少商住用地的供應(yīng)一方面可以減少流拍現(xiàn)象，避免樓市信心下滑，另外也可平衡未來樓市的供需。工業(yè)用地隨著成交量的增加，成交金額所占比例也大幅提高到近兩成。%，%。工業(yè)土地的供應(yīng)量激增也將引發(fā)后市一輪建設(shè)廠房的熱潮。 隨著東莞的雙轉(zhuǎn)型以及招商引資的進(jìn)行，進(jìn)駐東莞的企業(yè)陸續(xù)的增多，部分運營效益好的企業(yè)也開始進(jìn)一步擴(kuò)展規(guī)模，增加了對工業(yè)用地的需求。由于2008年的工業(yè)土地供應(yīng)量占據(jù)比例較大，工業(yè)用地的供需基本決定了市場的總體走勢，隨著工業(yè)用地供應(yīng)的減少，商住用地對土地市場的支撐無力，預(yù)計09年上半年總體供需也將有所放緩。2008年11月份土地交易情況：10月10日，位于南城區(qū)東駿路西側(cè)2008G034地塊拍賣，只有東駿房地產(chǎn)一家參與競價，最終由于起始價低于底價流拍；11月19日，該地塊重新公開拍賣，最終因無人報價再次流拍，該地塊面積達(dá)到33661平米，拍賣起始價為16800萬元，樓面地價1996元/㎡。2007年10月東莞市成交6宗土地。 2008年11月東莞土地出讓情況：2007年11月份土地供應(yīng)17宗，㎡，㎡，1宗商業(yè)，2宗綜合用地，㎡。梁國英：暫不考慮救市（樓市）！樟木頭二手房遭遇拋售潮 部分銀行房貸新政細(xì)則： 另外，本月規(guī)劃的另外一個內(nèi)容是路網(wǎng)交通，主要是穗莞深城軌東莞段規(guī)劃修改和禁摩規(guī)劃，城軌的規(guī)劃修改對東莞沒有實質(zhì)性的影響，只是為了避免重復(fù)建設(shè)，而禁摩的實施則主要是為了改善城區(qū)交通環(huán)境，但給城區(qū)的公交運行提出了更高的要求；對此，從明年起城區(qū)將增加200臺中巴運營，相信城區(qū)交通出行將更加便利。本月規(guī)劃的重點在于東莞對現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系做出的規(guī)劃，這是東莞首次對自身未來的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系做出規(guī)劃，其總體目標(biāo)是到2020年，形成先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“雙輪并轉(zhuǎn)”、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和適度重化工業(yè)“兩翼齊飛”為特征、具有世界競爭力的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，努力成為珠三角現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。另外，從11月中央電視臺的相關(guān)欄目報道的主題來看，從10月份的直擊華爾街、金融海嘯等報道已經(jīng)轉(zhuǎn)向“堅定信心促增長”，說明目前受全球金融危機(jī)影響，我國最大的問題是經(jīng)濟(jì)信心不足，政策及輿論導(dǎo)向重心由“救市”逐步向“救信心”轉(zhuǎn)變。增值稅改明年推行，預(yù)計減輕企業(yè)稅負(fù)1233億；明年起取消百項行政收費，切實減輕企業(yè)和社會負(fù)擔(dān)；上調(diào)征地補償，增加為中小企業(yè)提供貸款擔(dān)保的資金等等，都切實的為企業(yè)和人民著想，實現(xiàn)為企業(yè)和人民減負(fù)的目的。政策簡評：對于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級，東莞出臺多項優(yōu)惠政策，加大招商引資，特別是高科技企業(yè)的引進(jìn)，出臺10億元融資新政，為企業(yè)在轉(zhuǎn)型中排憂解難，突顯東莞政府對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的高度重視。而且在金融風(fēng)暴中，轉(zhuǎn)型所帶來的陣痛也將得到弱化，因此，金融風(fēng)暴中的東莞轉(zhuǎn)型，既是挑戰(zhàn)，也是機(jī)遇。中原點評：東莞經(jīng)濟(jì)近期同樣表現(xiàn)出增速放緩的局面，進(jìn)出口總值回落，外貿(mào)訂單較少，企業(yè)倒閉外遷的情況時有出現(xiàn)。而從調(diào)控力度來看，動輒幾萬億的投資建設(shè)計劃，10年罕見的重炮降息都顯示出了中央宏觀調(diào)控“出手要快，出拳要重，措施要準(zhǔn)”的調(diào)控思路。到了11月，政策力度逐步從側(cè)面轉(zhuǎn)為正面調(diào)控，把調(diào)控力度集中放在“投資，消費，出口”這三駕馬車上，特別是投資。10月初，國家宏觀調(diào)控主要是從側(cè)面來提振市場信心，上調(diào)出口退稅，減免住房交易稅費和利息，免征證券利息稅，為中小企業(yè)融資提供擔(dān)保等等都是從側(cè)面來刺激市場，期望由股市、樓市等重大市場來提振市場消費信心。為保證國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展，國家依靠及時有效的宏觀調(diào)控，調(diào)整了國家經(jīng)濟(jì)政策，從年初的兩防“防止經(jīng)濟(jì)增長由偏快轉(zhuǎn)為過熱、防止價格由結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槊黠@通貨膨脹”到年中的一保一控“保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，控制物價過快上漲”再到年末的“擴(kuò)內(nèi)需，促增長”，體現(xiàn)了國家對宏觀經(jīng)濟(jì)的準(zhǔn)確把握，體現(xiàn)了“快，重，準(zhǔn)”的調(diào)控思路。中原點評：受金融風(fēng)暴的影響，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩。預(yù)期未來一段時間內(nèi)，國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境難以得到根本性的扭轉(zhuǎn)，救市還將成為國際經(jīng)濟(jì)的主旋律。隨之而來的是各國股市在短期利好和長期利空的情況下反復(fù)波動，國際貿(mào)易經(jīng)營困難，消費信心的急速下滑，投資需求的不斷萎縮，進(jìn)而引發(fā)惡性循環(huán)。次貸危機(jī)所引發(fā)的金融風(fēng)暴影響范圍不斷擴(kuò)大，各大經(jīng)濟(jì)貿(mào)易區(qū)及國家經(jīng)濟(jì)面臨嚴(yán)峻考驗，甚至部分已經(jīng)陷入衰退。房地產(chǎn)營銷策劃方案大全中原：東莞樓市11月分析報告一、宏觀方面 ：持續(xù)低迷，金融風(fēng)暴波及范圍擴(kuò)大，救市已成大趨勢中原點評：史無前例的降息潮席卷全球，巨額虧損，巨額救市計劃屢見不鮮，國際經(jīng)濟(jì)已經(jīng)步入了下行通道。因此，自10月份以來，各國紛紛提出救市計劃，而11月份提出救市計劃的國家不斷增多，范圍也不斷擴(kuò)大，除了挽救大型命脈企業(yè)外，還直接把救市計劃投入到投資和消費等直接刺激經(jīng)濟(jì)的領(lǐng)域。：經(jīng)濟(jì)增速放緩，擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)增長成首要目標(biāo)國內(nèi)重點宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控信息：面對出口訂單減少，生產(chǎn)成本的不斷上升的不利局面，企業(yè)面臨嚴(yán)峻的生存危機(jī)，并引發(fā)了企業(yè)倒閉和外遷的情況，對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)造成不利影響。而隨著金融風(fēng)暴影響范圍的不斷擴(kuò)大，國家宏觀調(diào)控也從側(cè)面轉(zhuǎn)為正面，從微調(diào)升為猛調(diào)。其調(diào)整范圍相對較窄，限制較多，主要起到的是微調(diào)的作用。2萬億元鐵路投資計劃；4萬億投資擴(kuò)大內(nèi)需；9000億住房保障建設(shè)機(jī)會等舉措直接指向了三駕馬車中的投資；而11月27日大幅下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率、存款準(zhǔn)備金率則直接把矛頭指向了消費領(lǐng)域，鼓勵人民從銀行中取錢出來消費，擴(kuò)大內(nèi)需。：經(jīng)濟(jì)增速放緩，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型仍為重中之重 數(shù)字東莞：東莞11月宏觀信息回顧：但在東莞強(qiáng)有力的財政實力支持下，金融風(fēng)暴所帶來的傷口不會很深，相反，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級才是擺在東莞當(dāng)前的重中之重。目前，在保經(jīng)濟(jì)的方面，東莞主要是按照中央擴(kuò)大內(nèi)需的統(tǒng)一部署，加大基建投資力度，努力擴(kuò)大內(nèi)需，確保經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長，提高對金融風(fēng)暴的警惕；而對于房地產(chǎn)業(yè)，由于其不是東莞的支柱產(chǎn)業(yè)，東莞市政府也明確表態(tài)不會就救市。因此，東莞盡管也遭受著金融風(fēng)暴的影響，面臨著經(jīng)濟(jì)增速放緩的問題，但不礙產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級的歷史任務(wù)，東莞將按照“保企業(yè)，促轉(zhuǎn)型，加投資”的調(diào)控思路對東莞經(jīng)濟(jì)進(jìn)行把度。11月政策回顧，除了國家和地方紛紛出臺的大額度擴(kuò)大內(nèi)需政策、降息和上調(diào)出口退稅等經(jīng)濟(jì)活動調(diào)控政策外，政策出臺的主方向是——“減負(fù)”。而近期個稅起征點上調(diào)的呼聲四起，國家方面也給予了積極的回應(yīng)，從近期這些政策的公布與政策出臺的輿論可以看出，“減負(fù)”已成了政策出臺主要導(dǎo)向。 規(guī)劃簡評：其對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，