【正文】 校核。 房屋建筑面積測繪的成果 房屋建筑面積測繪的成果主要包括：房屋建筑面積測繪報告，竣工測繪還應包括建設工程竣工測量報告。 房屋建筑面積測繪的內(nèi)容房屋建筑面積測繪的內(nèi)容包括房屋數(shù)據(jù)采集、房產(chǎn)圖測繪、房屋建筑面積計算、成果資料的整理、檢查、審核與歸檔。公共開放空間建筑物內(nèi)部全天開放供公眾使用的空間或室外場地空間，公共開放空間應與建設用地周圍的城市空間密切聯(lián)系成有機的整體。天井四面有房屋，或三面有房屋另一面有圍墻，或兩面有房屋另兩面有圍墻時中間的空地，一般面積不大，主要用于房屋采光、通風。橋與室外相連的有跨度的架空構筑物。核心筒建筑物中解決垂直交通、設備電氣垂直管線、聯(lián)系其它建筑空間的結構體系。管道井建筑物中用于布置豎向設備管線的豎向井道。前室設于樓、電梯間與走廊之間用于分配、緩沖人流的過渡性建筑空間。大堂具有休息、會客、接待、登記、商務等功能的較大的門廳。騎樓樓層部分跨在公共街巷上的臨街樓房。變形縫伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。眺望間設置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠眺或觀察周圍情況的建筑空間。圍護性幕墻直接作為建筑物外墻起圍護作用的幕墻。落地窗，前者為平臺式落地窗，后者為反凸式落地窗。露臺與建筑銜接供人們活動的無頂蓋室外平臺；在二層或二層以上建筑利用下層的屋頂作為上層的戶外活動的無頂蓋平臺也視為露臺。雨篷設置在建筑物進出口上部的用于擋雨、遮陽的板或篷。門斗在建筑物出入口設置的起分隔、擋風、御寒等作用的過渡性建筑空間。回廊在建筑物門廳、大廳內(nèi)設置在二層或二層以上的回形走廊。挑廊挑出建筑物外墻的水平交通空間。 走廊建筑物內(nèi)設置的水平交通空間。地下室房間室內(nèi)地面低于室外地面，且室內(nèi)地面至室外地面的高度大于房間凈高的1/2者。避難層建筑高度超過100米的高層建筑中，為消防安全專門設置的供人們疏散避難的樓層。結構轉(zhuǎn)換層建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同而采用不同結構類型，并通過該樓層進行結構轉(zhuǎn)換，該樓層稱為結構轉(zhuǎn)換層。夾層在一個樓層內(nèi)，以結構板形式局部增設的樓層。自然層按樓（地）板結構分層的樓層。層高相鄰樓層樓（地）板結構面之間的垂直距離。c）建筑物屋頂另加構架但不設圍合外墻者。建筑層數(shù)，但不包括以下情況：a），且其水平投影面積之和不超過該建筑物標準層建筑面積的1/8者。規(guī)定建筑面積市政府行政主管部門在《建設用地規(guī)劃許可證》和《土地使用權出讓合同書》中規(guī)定的計入容積率的總建筑面積。建筑覆蓋率建設用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設用地面積的比率（%）。包括兩種情況：a）無半地下室，建筑容積率＝地面以上建筑面積/建設用地面積。建筑物基底面積建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結構外圍水平投影面積。總建筑面積建設用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。 建筑容量名詞用地面積經(jīng)市政府行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積。房屋建筑面積分割測繪依據(jù)市政府行政主管部門核準的分割平面圖或房屋現(xiàn)狀，將一個產(chǎn)權單位劃分為多個產(chǎn)權單位而進行的房屋建筑面積的測繪計算。主要用于舊城改造、征地拆遷、土地評估、補辦用地或規(guī)劃手續(xù)、辦理房地產(chǎn)權登記等。主要用于建設工程的規(guī)劃驗收、地價核算、房地產(chǎn)權初始登記和轉(zhuǎn)移登記。用于房地產(chǎn)項目的預售審批及銷售。用于建設工程設計與報建參考。房屋產(chǎn)權面積由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門登記確權認定。房屋的專有建筑面積建筑物內(nèi)由單個產(chǎn)權人占有或使用的建筑面積，一般情況下，對應于房屋的套內(nèi)建筑面積。房屋的使用面積房屋套內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影面積計算。房屋的建筑面積房屋外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，（，以下同），有上蓋，結構牢固的永久性建筑。包括房屋建筑面積、房屋套內(nèi)建筑面積、房屋使用面積、房屋公用建筑面積、房屋產(chǎn)權面積等的測量與計算。GB/T179862000 房產(chǎn)測量規(guī)范GB/T503532005 建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/T79291995 1:500 1:1000 1:2000地形圖圖式CJJ899 城市測量規(guī)范3 術語和定義下列術語和定義適用于本標準。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均不適用于本標準，然而，鼓勵根據(jù)本標準達成協(xié)議的各方研究是否可使用這些文件的最新版本。本標準適用于深圳市建筑工程設計、建設工程規(guī)劃報建、建設工程規(guī)劃驗收、房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、房地產(chǎn)權登記、征地拆遷賠償、舊城改造、歷史遺留房地產(chǎn)問題處理等活動中各類房屋建筑面積指標的計算和統(tǒng)計。本標準按照《深圳市行政機關制定技術標準文件的指導規(guī)則》的有關要求，嚴格遵循相關國家標準，廣泛收集了近年來出現(xiàn)的各種新建筑形式設計案例，認真總結多年來房屋建筑面積測繪方面的實踐經(jīng)驗，在充分考慮我市在國土資源管理、城市規(guī)劃管理、房地產(chǎn)權管理等方面的基本要求和特殊需要的基礎上制定。2005年4月，為滿足工程造價計價工作的需要，建設部與國家質(zhì)量檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了GB/T503532005《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》。該規(guī)程根據(jù)我市規(guī)劃國土管理和房地產(chǎn)權管理的實際需要，依據(jù)GB/T179862000對建筑空間的面積計算標準和方法進行了補充和完善，從而成為我市房屋建筑面積測繪的實施細則。引 言2000年2月國家質(zhì)量技術監(jiān)督局發(fā)布了由建設部和國家測繪局聯(lián)合編制的GB/T 179862000《房產(chǎn)測量規(guī)范》。本標準由深圳市地籍測繪大隊負責起草。本標準由深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局提出。基于房屋建筑面積測繪的計算規(guī)則前后銜接的考慮，凡在本標準實施日期之前已取得《深圳市建設工程規(guī)劃許可證》的新建建設工程項目的房屋建筑面積計算，或由深圳市地籍測繪大隊進行過房屋建筑面積預售測繪、竣工測繪、現(xiàn)狀測繪并出具有效的《房屋建筑面積測繪報告》項目的后續(xù)房屋建筑面積的測繪計算均仍按主管部門原計算規(guī)則執(zhí)行。房屋建筑面積測繪技術規(guī)范目 次前言引言1 范圍2 規(guī)范性引用文件3 術語和定義4 總則5 房屋數(shù)據(jù)采集6 房屋建筑面積計算7 房屋建筑面積變更測繪8 房屋建筑面積測繪成果報告書附錄A（規(guī)范性附錄） 房屋建筑面積測繪外業(yè)記錄表與分割測繪說明 《房屋建筑面積測繪外業(yè)測量記錄》格式示例 《點位、標高外業(yè)測繪記錄表》格式示例 《房屋分割測點點位略圖》格式示例 《房屋分割測點點位坐標表》格式示例 《房屋分割測點點位測繪說明》格式示例附錄B（規(guī)范性附錄） 房屋建筑面積測繪成果報告書標準格式 《深圳市房屋建筑面積測繪報告》 《深圳市建設工程竣工測量報告》附錄C（規(guī)范性附錄） 條文說明 術語和定義 房屋數(shù)據(jù)采集 房屋建筑面積計算 變更測繪前 言附錄A、附錄B、附錄C為規(guī)范性附錄。深圳市人民政府公報 2006年第53期深圳市質(zhì)量技術監(jiān)督局關于發(fā)布深圳經(jīng)濟特區(qū)技術規(guī)范《房屋建筑面積測繪技術規(guī)范》的通知（2006年6月21日）深質(zhì)監(jiān)〔2006〕111號深圳經(jīng)濟特區(qū)技術規(guī)范《房屋建筑面積測繪技術規(guī)范》（SZJG/T222006），經(jīng)市政府批準，于2006年6月25日發(fā)布實施。龍崗、寶安兩區(qū)參照執(zhí)行。本標準自發(fā)布之日起實施。本標準由深圳市人民政府批準。本標準由深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局負責歸口并負責解釋。本標準主要起草人：時曉燕、黃是佩、涂志勇、蔡恒剛、樊鐘聲、章淑君、羅和平、費奎、夏輝、鄒志平、文偉強、熊遠社、張濤、劉勇、周運林、龔代瓊、譚小波。原深圳市規(guī)劃國土局根據(jù)建設部《關于認真貫徹執(zhí)行〈房產(chǎn)測量規(guī)范〉加強房產(chǎn)測繪管理的通知》（建住房〔2000〕166號）精神，于2000年10月發(fā)布了《深圳市房屋建筑面積測繪技術規(guī)程》。隨著建筑設計的不斷創(chuàng)新，原規(guī)程已不能涵蓋許多新的建筑形式，且其中一些定義不夠嚴格的問題也凸顯出來。為保持與國家標準的協(xié)調(diào)一致，使房屋建筑面積測繪計算標準更加科學合理，進一步規(guī)范我市房屋建筑面積測繪工作，有必要對2000版《深圳市房屋建筑面積測繪技術規(guī)程》進行全面修訂。1 范圍本標準規(guī)定了深圳市房屋建筑面積測繪計算中的一般及特殊情況的計算標準與處理方法。2 規(guī)范性引用文件下列文件中的條款通過本標準的引用而成為本標準的條款。凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標準。 房產(chǎn)測繪名詞房屋面積測繪房屋各層水平投影面積的測量與計算。房屋建筑面積測繪計算分棟進行。房屋的套內(nèi)建筑面積房屋套門范圍內(nèi)由單個產(chǎn)權人占有和使用的建筑面積，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺面積。房屋的共有（公用）建筑面積建筑物內(nèi)由多個產(chǎn)權人共同占有或共同使用的建筑面積，包括應分攤的公用建筑面積和不分攤的公用建筑面積。房屋的產(chǎn)權面積產(chǎn)權人依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋建筑施工圖面積測算依據(jù)未經(jīng)市政府行政主管部門核準備案的建筑施工圖所進行的房屋建筑面積測繪計算，出具的建筑面積為施工圖測算面積。房屋建筑面積預售測繪依據(jù)經(jīng)市政府行政主管部門核準的建筑施工圖所進行的房屋建筑面積測繪計算，出具的建筑面積為預售面積。房屋建筑面積竣工測繪依據(jù)竣工房屋的現(xiàn)狀和經(jīng)市政府行政主管部門核準的建筑施工圖所進行的房屋建筑面積測繪計算，出具的建筑面積為竣工面積。房屋建筑面積現(xiàn)狀測繪依據(jù)房屋現(xiàn)狀進行的房屋建筑面積測繪計算，出具的建筑面積為現(xiàn)狀面積。房屋建筑面積變更測繪因房屋的產(chǎn)權界線、使用功能、房屋屬性（如建筑名稱、房屋編號等）發(fā)生變化而進行的房屋建筑面積測繪計算。分割測繪屬于變更測繪的一種。建設用地面積經(jīng)市政府行政主管部門劃定的建設用地范圍內(nèi)的土地面積。地面以上建筑面積建筑物地面以上各層建筑面積之和。建筑容積率在建設用地范圍內(nèi)，所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設用地面積的比值。b），建筑容積率＝（地面以上建筑面積＋半地下室建筑面積）/建設用地面積。規(guī)定建筑容積率市政府行政主管部門在《建設用地規(guī)劃許可證》和《土地使用權出讓合同書》中規(guī)定的建筑容積率。核增建筑面積市政府行政主管部門為保證公眾安全、改善環(huán)境、鼓勵配建機動車停車位等目的，允許對建筑中一些特定用途的建筑空間增加的等量建筑面積。b）。 建筑術語裙樓、塔樓高層建筑中，低樓層部分的建筑結構至高樓層部分發(fā)生轉(zhuǎn)換，且結構轉(zhuǎn)換的相鄰樓層水平投影面積的差值超過低樓層部分水平投影面積的1/3時，低樓層部分為裙樓，高樓層部分為塔樓（含結構轉(zhuǎn)換層）。樓層凈高樓（地）面至樓板結構底面之間的垂直距離。標準層建筑物內(nèi)主要使用功能與平面布置相同的各樓層。架空層建筑物中僅以結構體作為支撐、無圍合外墻的開敞空間層。設備層建筑物中專為設置暖通、空調(diào)、給排水、配變電等設備和管道且供人員進入操作用的樓層。屋面（頂）層在房屋頂部，屋面樓板以上，由屋面梁、拱等大跨空間構件和支撐邊緣構件組成的樓層。半地下室房間室內(nèi)地面低于室外地面，室內(nèi)地面至室外地面的高度大于等于該房間凈高的1/3但小于1/2者。過道套內(nèi)使用的水平交通空間。檐廊設置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。架空通廊建筑物與建筑物之間,在二層或二層以上專門為水平交通設置的走廊。門廊位于建筑物出入口處的由上方建筑形成的有頂蓋、有廊臺、且有支柱支撐頂蓋的開放式建筑空間。陽臺建筑中凸出于外墻面或凹于外墻以內(nèi)的平臺，是室內(nèi)外的過渡空間，供使用者晾曬衣物、休息及其它室外活動之用。凸窗。圍護結構圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。裝飾性幕墻設置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。勒腳建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。永久性頂蓋結構牢固，可供永久使用的頂蓋。門廳建筑物中位于入口處用于接待和分配人流、物流及聯(lián)系各主要使用空間、輔助使用空間和其它交通空間的交通樞紐空間。樓（電）梯間是用以容納樓（電）梯，并由墻面或豎向定位平面限制的空間。臺階在室外或室內(nèi)地坪或樓層不同標高處設置的供人行走的階梯。煙道建筑物中設置的用于排放煙塵的豎向井道。中庭建筑物中設置的用于休閑、人流匯聚的超過一個層高的有蓋建筑空間?；ǔ亟ㄖ镏性O置的用于種植花草的建筑構件。公共（消防）通道為滿足建筑物消防或通行需要而設置的與市政或小區(qū)道路連通的穿越建筑的通道。4 總則 房屋建筑面積測繪的目的房屋建筑面積測繪是利用測繪技術和方法，采集和表述房屋及房屋用地的各相關信息，為城市規(guī)劃、土地管理、房地產(chǎn)權管理、房地產(chǎn)開發(fā)等提供基礎數(shù)據(jù)和資料。 房屋建筑面積測繪的類型房屋建筑面積測繪的類型包括預售測繪、竣工測繪、現(xiàn)狀測繪、變更測繪（含分割測繪）、施工圖面積測算。5 房屋數(shù)據(jù)采集 一般規(guī)定 房屋邊長數(shù)據(jù)來源房屋邊長有兩種不同的取得方式：一是依據(jù)設計圖紙，即從建筑施工圖上獲取房屋邊長數(shù)據(jù)；二是依據(jù)實測，即通過對已竣工房屋或現(xiàn)有房屋進行現(xiàn)場實測取得房屋的邊長數(shù)據(jù)。校核不符時，應返回建設單位進行修正。 房屋的拐角無特殊注明或說明的，一律視為直角，其組成的房屋按矩形采