【正文】 專家解讀北京公租房新政 1北京市公共租賃住房 租金情況 對于符合廉租住房 、 經(jīng)濟適用住房 、 限價商品住房申請條件承租公共租賃住房的家庭 ， 市 、 區(qū)縣住房保障管理部門根據(jù)家庭提出的租金補貼申請給予租金補貼 。 注 3:單居套型可參照 《 宿舍建筑設(shè)計規(guī)范 》 JGJ362022進行設(shè)計。 （ 3） 規(guī)劃設(shè)計 選址宜在地質(zhì)條件安全可靠 、 交通便利 、 市政配套齊全或產(chǎn)業(yè)功能聚集區(qū)域；適當提高托幼 、 小學 、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生等配套標準 … … 騰訊房產(chǎn)獨家連線 專家解讀北京公租房新政 戶 型 建筑面積 （平方米） 廚房使用面積 （平方米） 衛(wèi)生間使用面積 （平方米） 陽臺建筑面積 （平方米） 單居套型 （廳室合一） 30左右 應(yīng)具備使用簡單電加熱和排煙廚具的條件 ≥3 ≤4 小套型 40左右 ≥4 ≥3 ≤4 中套型 50左右 ≥4 ≥3 ≤4 大套型 60以下 ≥4 ≥3 ≤4 注 1:上表所稱“左右”是指根據(jù)不同平面和結(jié)構(gòu)類型上下浮動不超過 5%。 （ 3）房地產(chǎn)信托 融資規(guī)模為 4050億元 （ 4）公積金貸款 2022年 1月獲得貸款 （ 5）社保資金 規(guī)模在 300500億元 騰訊房產(chǎn)獨家連線 專家解讀北京公租房新政 1北京市公共租賃住房 根據(jù) 《 北京市公共租賃住房建設(shè)技術(shù)導則（試行）》 規(guī)定： （ 1）規(guī)劃設(shè)計 選址宜在地質(zhì)條件安全可靠、交通便利、市政配套齊全或產(chǎn)業(yè)功能聚集區(qū)域；適當提高托幼、小學、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生等配套標準 … … （ 2）戶型設(shè)計 （ 3）房地產(chǎn)信托 融資規(guī)模為 4050億元 （ 4）公積金貸款 2022年 1月獲得貸款 （ 5）社保資金 規(guī)模在 300500億元 騰訊房產(chǎn)獨家連線 專家解讀北京公租房新政 1北京市公共租賃住房 根據(jù) 《 北京市公共租賃住房建設(shè)技術(shù)導則 （ 試行 ） 》 規(guī)定： （ 1） 公共租賃住房原則 以滿足住房困難家庭的階段性需求為導向 ， 堅持安全 、 環(huán)保 、 實用和經(jīng)濟原則 ， 合理選擇實用的建設(shè)技術(shù)和建筑工程材料 ， 達到節(jié)地 、節(jié)能 、 節(jié)水 、 節(jié)材和環(huán)境保護的要求 。 騰訊房產(chǎn)獨家連線 專家解讀北京公租房新政 1北京市公共租賃住房 政府劃撥 土地年租制 招拍掛方式 協(xié)議租地 騰訊房產(chǎn)獨家連線 專家解讀北京公租房新政 1北京市公共租賃住房 十二五 ” 期間 ， 北京計劃新增保障性住房 100萬套 ， 需要投資約 3000億元以上 。其中租賃住房占 30萬套，租賃補貼 10萬套 ，限價房和經(jīng)適房總共 24萬套 ，因此租賃住房將成為保障房建設(shè)的主角。 “十二五”期間 建設(shè)包括公租房在內(nèi)的保障房100萬套 ，占全部住宅套數(shù)的 60%。 20222022年城鎮(zhèn)人口人均住房建筑面積 （ 平方米 ） 2022 2022 2022 2022 2022 1北京市公共租賃住房 （ 1） 住房保障體系構(gòu)成及保障性住房建設(shè)狀況 ◇ 2022年： 《 公共租賃住房管理辦法 》 ◇ 推行 “ 租售并舉 ” 的住房保障原則 ◇ 公共租賃住房工作 “ 三多二統(tǒng)籌 ” ： 多主體建設(shè) 、多方式供地 、 多資金籌集；統(tǒng)籌技術(shù)標準 、 統(tǒng)籌后期管理 2022年全市計劃新開工建設(shè) 、 收購保障性住房20萬套 ， 其中公開配租配售的保障性住房 10萬套 ，公共租賃房占 60%以上；用于重點工程拆遷 、 舊城人口疏解 、 棚戶區(qū)改造 、 城鄉(xiāng)結(jié)合部整治等定向安置房 10萬套；租賃補貼 2萬戶保障家庭；力爭全年竣工各類保障性住房 10萬套 。 1北京市公共租賃住房 2022年 ， 房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 ， 完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 ， 其中住宅投資 1509億元 ， 增長 %， 全國市完成政策性住房投資 億元 。 常住人口中 ， 城鎮(zhèn)人口 ， 鄉(xiāng)村人口 。公共租賃住房案例 1北京市公共租賃住房 2重慶市公共租賃住房 1北京市公共租賃住房 截至 2022年末 ， 全市常住人口 ， 其中戶籍人口 ， 居住半年以上的外來人口 。 常住人口密度為 1195人 /平方公里 。 全市常住人口出生率 ‰ ， 常住人口死亡率 ‰ ，常住人口自然增長率 ‰ 。 全年商品房銷售面積 ， 其中 ， 商品住宅銷售面積 。 1北京市公共租賃住房 （ 2） 公共租賃住房制度和政策 ◇ 2022年 8月： 《 北京市公共租賃住房管理辦法 （ 試行 ） 》 對公共租賃住房的建設(shè) 、 分配 、 管理進行規(guī)范 ◇ 2022年 7月： 《 北京市公共租賃住房建設(shè)技術(shù)導則（ 試行 ） 》 對公共租賃住房的規(guī)劃與單體建筑設(shè)計 、 戶型面積 、 住宅產(chǎn)業(yè)化等方面作了要求 1北京市公共租賃住房 （ 3） “ 十二五 ” 期間保障性住房及公共租賃住房的規(guī)劃 ◇ 2022年 8月： 《 北京市公共租賃住房管理辦法 （ 試行 ） 》 對公共租賃住房的建設(shè) 、 分配 、 管理進行規(guī)范 ◇ 2022年 7月： 《 北京市公共租賃住房建設(shè)技術(shù)導則（ 試行 ） 》 對公共租賃住房的規(guī)劃與 單體建筑設(shè)計 、 戶型面積 、 住宅產(chǎn)業(yè)化等方面作了要求 1北京市公共租賃住房 （ 3） “ 十二五 ” 期間保障性住房及公共租賃住房的規(guī)劃 公租房“十二五”規(guī)劃： 兩個 60%和一個 50%的原則，即保障性住房占全市新建套數(shù)的 60%， 公租房 占保障性住房的 60%，保障性用地占土地供應(yīng)的 50% 。相比上一個五年，保障性住房的供應(yīng)將翻倍。 騰訊房產(chǎn)獨家連線 專家解讀北京公租房新政 1北京市公共租賃住房 （ 1）房源 政府建設(shè)和收購 （ 2）鼓勵企業(yè)事業(yè)單位建設(shè)公共租賃住房 要求： 必須利用自由建設(shè)用地；只租不售；必須符合全市被保障對象的條件 （ 3）鼓勵產(chǎn)業(yè)園區(qū)自建人才公共租賃住房 （ 4）試點集體土地的公共租賃住房 要求： 試點范圍只在北京城