房地產(chǎn)抵押后產(chǎn)權(quán)證的存放-展示頁(yè)
2024-08-19 16:37本頁(yè)面
【正文】 合同中約定采用仲裁的方式處理其糾紛，那么也就排除《擔(dān)保法》將法院作為唯一解決糾紛途徑的規(guī)定?！薄爱?dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理?！ 〉盅簷?quán)人和抵押人雙方可以通過(guò)仲裁方式解決糾紛。所以，抵押權(quán)人和抵押人雙方可以在擔(dān)保合同中約定,在一方不履行其合同債務(wù)時(shí)，雙方可以通過(guò)拍賣、變賣、折價(jià)的方式處理抵押物，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。下面幾種情形即可予以證明： 我國(guó)民法實(shí)行的是“私法自治”“意思自治”原則，在私法關(guān)系中，強(qiáng)調(diào)主體的意思表示，減少國(guó)家干預(yù)。也就是說(shuō)，一旦我們和抵押人達(dá)不成協(xié)議，那么我們只有唯一一條實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的途徑，那就是向法院提起訴訟程序?？梢坏┑盅喝瞬宦男袀鶆?wù)，抵押權(quán)人到底如何實(shí)現(xiàn)其他項(xiàng)權(quán)呢? 例如產(chǎn)權(quán)證掌握在抵押人手中，根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定必須通過(guò)雙方協(xié)商才可以處理抵押物，那么一旦出現(xiàn)抵押人惡意不配合(如聲稱其權(quán)利證書丟失)，或失蹤、死亡的情形，雙方根本無(wú)法協(xié)商時(shí)，那么抵押權(quán)人的抵押權(quán)如何實(shí)現(xiàn)呢?必須通過(guò)法院的訴訟程序嗎? 而且，就算抵押權(quán)人可以憑借《房屋他項(xiàng)權(quán)證》實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，但手里壓著很多不能還款的房子，要去變現(xiàn)，拍賣，變賣，去找人收購(gòu)，在變現(xiàn)過(guò)程中的人力、物力、財(cái)力使自身的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)生偏離，對(duì)抵押權(quán)人來(lái)說(shuō)，這樣的成本是不是太高了呢?這對(duì)抵押權(quán)人來(lái)講，是不是有失公平呢? 再者，產(chǎn)權(quán)證掌握在抵押人手中，根據(jù)《擔(dān)保法》第53條的法律規(guī)定，抵押權(quán)人要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，首先要與抵押人進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商是實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的必經(jīng)程序。如人在未按借款合同約定償還銀行借款時(shí)，銀行可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，將抵押人抵押之房屋折價(jià)、變賣或申請(qǐng)法院拍賣并以所得款項(xiàng)優(yōu)先受償?！ ∥覀?nèi)砸糟y行與借款人之間的房屋抵押貸款為例，購(gòu)房人(抵押人)在向銀行(抵押權(quán)人)申請(qǐng)借款的同時(shí)，要將所購(gòu)房屋在取得產(chǎn)權(quán)證后抵押給銀行，為向銀行申請(qǐng)的貸款設(shè)立抵押。協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。那么我國(guó)現(xiàn)行法律體系下有關(guān)規(guī)定能否實(shí)現(xiàn)這樣的法律價(jià)值呢? (一)根據(jù)現(xiàn)行部門規(guī)章規(guī)定對(duì)抵押權(quán)人利益的保護(hù)是不利的 根據(jù)我國(guó)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》(部門規(guī)章)，由于抵押權(quán)人手中只持有他項(xiàng)權(quán)證，這使得一旦其債權(quán)出現(xiàn)實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，只能根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行《擔(dān)保法》的規(guī)定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。房屋抵押登記制度亦應(yīng)如此?！ ∫环N制度是否具有正義性，常常取決于它是否能兼顧各方利益，能否平等地對(duì)待各種利益主體?！?只有中國(guó)工商銀行規(guī)定：“抵押人在本合同抵押設(shè)定并登記完畢之日，將該抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書及抵押登記證明交存于抵押權(quán)人保管?！?中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行某行規(guī)定：“借款人應(yīng)將抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)所有權(quán)證明文件及其他相關(guān)文件正本貸款人收?qǐng)?zhí)和保管。例如中國(guó)建設(shè)銀行某分行規(guī)定：“《房屋他項(xiàng)權(quán)證》于辦妥抵押登記后交由乙方保管，抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證同時(shí)交由乙方保管。調(diào)查的結(jié)果是各家銀行作為抵押權(quán)人時(shí)，對(duì)于《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》由誰(shuí)保管，具體的做法由各家銀行決定。 在實(shí)踐中，對(duì)于《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》(包括土地的兩證，以下同)由誰(shuí)保管，抵押人、抵押權(quán)人分別保管，還是一并由抵押權(quán)人保管，不同的抵押權(quán)
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