房地產(chǎn)抵押貸款的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范-展示頁
2024-08-19 15:49本頁面
【正文】 優(yōu)先于銀行抵押貸款受償。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程的折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。 《中華人民共和國合同法》第二百八十六條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款?！辈痪邆洹八淖C”建筑起來的房產(chǎn)應(yīng)屬于違章建筑，因此銀行不應(yīng)向“四證”不齊的開發(fā)商發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款。 一、房地產(chǎn)開發(fā)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)和防范 房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)具備“四個(gè)證”，按照《建設(shè)部、國家計(jì)委、財(cái)政部、國土資源部、中國人民銀行、國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》的規(guī)定，“對未取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證的項(xiàng)目，不得發(fā)放任何形式的貸款。 遇到房地產(chǎn)法問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問 房地產(chǎn)抵押貸款的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范 目前全國房地產(chǎn)市場處于“震蕩”之中，雖然國家、地方不斷出臺(tái)調(diào)控政策措施，如果房地產(chǎn)市場一旦衰退，將對銀行的信貸資金將構(gòu)成巨大的風(fēng)險(xiǎn)，其“殺傷力”不可低估。房地產(chǎn)抵押貸款相對于保證貸款風(fēng)險(xiǎn)較小，但目前房地產(chǎn)抵押貸款潛在著較大的法律風(fēng)險(xiǎn)，不能不引起銀行高度的警覺和重視，有必要對房地產(chǎn)抵押貸款采取有效防范措施，以防止信貸資產(chǎn)的流失?！卑凑铡稉?dān)保法》司法解釋第四十八條規(guī)定“以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效?！ 》康禺a(chǎn)開發(fā)建筑承包商優(yōu)于抵押權(quán)人受償。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價(jià)，也可以申請人民法院將工程依法拍賣?！倍蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第一條進(jìn)一步明確規(guī)定：“人民法院在受理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)?！ °y行應(yīng)采取以下兩種方式防范這種貸款風(fēng)險(xiǎn)：一是認(rèn)真執(zhí)行貸款“三查”制度，切實(shí)做好貸前調(diào)查，查明防地產(chǎn)開發(fā)商是否欠建筑商建筑工程款
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