商業(yè)地產(chǎn)泡沫之戰(zhàn)：廣州、深圳上演“雙城記”-展示頁(yè)
2024-08-19 14:21本頁(yè)面
【正文】 空間大?！ V州太古匯前負(fù)責(zé)人、深業(yè)置地有限公司副總裁郝繼霖也贊成這種說法?！吧钲诒葟V州起步晚，這與政策和城市定位有關(guān)?！ ? 廣州：創(chuàng)建先發(fā)優(yōu)勢(shì)深圳：跳躍式發(fā)展 17年前，憑借贏商網(wǎng)天河城的“一飛沖天”，廣州不僅在商業(yè)地產(chǎn)建立起先發(fā)優(yōu)勢(shì)，也成功打造了第一個(gè)地標(biāo)性城市綜合體的雛形。不過，在“天量”新項(xiàng)目問世之前，招商難以及由此引發(fā)的運(yùn)營(yíng)危機(jī)一直都是穗深兩地商業(yè)地產(chǎn)共同面對(duì)的頑疾。其中，廣州的零售物業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)量居首，約有230萬(wàn)平方米，其次深圳規(guī)模為199萬(wàn)平方米，上海僅排第三，有167萬(wàn)平方米?！ ”鄙蠌V深四大一線城市更是獲得了“盛世榮寵”?！ ”M管市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的“精分”不時(shí)讓局部地區(qū)涌起商業(yè)地產(chǎn)的泡沫，但這并不能平息開發(fā)商們洶涌澎湃的熱情。商業(yè)地產(chǎn)泡沫之戰(zhàn)：廣州、深圳上演“雙城記”核心提示：在“天量”新項(xiàng)目問世之前，招商難以及由此引發(fā)的運(yùn)營(yíng)危機(jī)一直都是穗深兩地商業(yè)地產(chǎn)共同面對(duì)的頑疾。對(duì)此，記者歷時(shí)一個(gè)多月追訪業(yè)內(nèi)多位“大蝦”后發(fā)現(xiàn)，雖然同樣面臨“前有圍堵，后有追兵”的局勢(shì)，但廣州、深圳兩個(gè)城市卻演繹著穗深商業(yè)地產(chǎn)的兩條不同“發(fā)展軌跡”。2012年，中國(guó)以15%，超過日本成為亞太地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資最大的市場(chǎng)。高力國(guó)際研究顯示，2013年2015年，上述四個(gè)城市將會(huì)有大量城市綜合體陸續(xù)推向市場(chǎng)?！ √幱趶V東同一塊土地上的兩個(gè)城市，以黑馬姿態(tài)“兩騎當(dāng)先”。對(duì)此，記者歷時(shí)一個(gè)多月追訪業(yè)內(nèi)多位“大蝦”后發(fā)現(xiàn)，雖然同樣面臨“前有圍堵，后有追兵”的局勢(shì)，但廣州、深圳兩個(gè)城市卻演繹著穗深商業(yè)地產(chǎn)的兩條不同“發(fā)展軌跡”。與之相比，直到2004年，具有深圳地標(biāo)意義的城市綜合體項(xiàng)目華潤(rùn)萬(wàn)象城（專題閱讀）（項(xiàng)目招商信息）才剛誕生?！睆V東天河城集團(tuán)原副總裁、廣州惠潤(rùn)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司董事長(zhǎng)歐小衛(wèi)這樣解釋。他認(rèn)為，廣州作為千年商都的底蘊(yùn)，為商業(yè)地產(chǎn)的起步提供了強(qiáng)贏商網(wǎng)大的基礎(chǔ)。另一方面，“深圳與香港的靠近，也是早期零售業(yè)企業(yè)沒有勇氣去發(fā)展的重要原因之一?！ 〉S著市場(chǎng)的改變，人口已超千萬(wàn)的深圳其消費(fèi)趨勢(shì)也在調(diào)整。”郝繼霖表示，萬(wàn)象城就是針對(duì)這一市場(chǎng)需求，搶下深圳高端城市綜合體的頭啖湯。但深圳從“白紙”起步，所以是跳躍式發(fā)展，直接從3G跳到4G。南都記者留意到，從
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