【正文】 的實(shí)際，用商業(yè)帶動(dòng)小城鎮(zhèn)發(fā)展，通過(guò)市場(chǎng)運(yùn)作來(lái)搞小城鎮(zhèn)建設(shè)，完善小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升小城鎮(zhèn)品味。中央賦予新疆加快經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的一系列特殊政策，使得處于對(duì)外開放一線、具有優(yōu)越區(qū)位、資源優(yōu)勢(shì)的阿克蘇市及各個(gè)團(tuán)場(chǎng)面臨著千載難逢的發(fā)展機(jī)遇。為此，中央要求新疆實(shí)面向中亞的擴(kuò)大對(duì)外開放戰(zhàn)略。做好工程建設(shè)質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、資金控制、專人負(fù)責(zé),創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)工程。同時(shí)加強(qiáng)對(duì)第一師二團(tuán)鑫天源汽車農(nóng)機(jī)銷售修理中心建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理的監(jiān)督機(jī)制。建議:建議上級(jí)主管部門對(duì)第一師二團(tuán)鑫天源汽車農(nóng)機(jī)銷售修理中心建設(shè)項(xiàng)目盡快審批實(shí)施,落實(shí)建設(shè)資金。作為集整機(jī)銷售、零配件供應(yīng)、培訓(xùn)推廣和售后服務(wù)“四位一體”的為一體的兵團(tuán)客運(yùn)汽車農(nóng)機(jī)銷售維修公司，按照“統(tǒng)一銷售、統(tǒng)一培訓(xùn)、統(tǒng)一返修”的“三統(tǒng)一”模式，竭力為農(nóng)機(jī)用戶提供售前售中售后的一站式服務(wù)。具體詳投資綜合估算表。(5)事實(shí)求是的原則，遵照客觀條件。(3)注意環(huán)境保護(hù)，以人為本，減少對(duì)生態(tài)和環(huán)境的影響。(1)符合第一師二團(tuán)總體規(guī)劃的原則。鑫天源汽車、農(nóng)機(jī)修理銷售維修中心（汽車、農(nóng)機(jī)銷售、車輛保險(xiǎn)、維修、一條龍服務(wù)）促使二團(tuán)農(nóng)機(jī)使用、維修向效益型農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，盡快提高農(nóng)民收入水平，大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)效益勢(shì)在必行。四、項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程鑫天源汽車、農(nóng)機(jī)修理銷售維修中心是實(shí)現(xiàn)團(tuán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，長(zhǎng)期以來(lái)，二團(tuán)的汽車、農(nóng)機(jī)駕駛培訓(xùn)、汽車、農(nóng)機(jī)銷售、車輛保險(xiǎn)、維修一直存在著“四低”問題。三、項(xiàng)目申請(qǐng)書編制范圍據(jù)第一師二團(tuán)的委托，本可研的編制范圍為第一師二團(tuán)鑫天源汽車農(nóng)機(jī)銷售維修中心建設(shè)工程。，合理布局，確保拆遷安置及各項(xiàng)市政基礎(chǔ)設(shè)施完善、安全，滿足人民的正常生活需要。第二章 編制依據(jù)、原則、范圍一、項(xiàng)目申請(qǐng)書編制依據(jù)新疆兵團(tuán)第一師阿拉爾市人民政府發(fā)展和改革委員會(huì)文件師市發(fā)改發(fā)【2014】411號(hào)文件《第一師阿拉爾市固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)及備案管理指導(dǎo)性意見（試行）》《第一師二團(tuán)總體規(guī)劃》4.《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（Q/XJ0616—1998）5. 建設(shè)單位委托新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)農(nóng)一師勘測(cè)設(shè)計(jì)院編制項(xiàng)目申請(qǐng)書的委托書。在上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的直接指導(dǎo)下，鑫天源汽車、農(nóng)機(jī)修理銷售維修中心會(huì)通過(guò)不懈努力，為墾區(qū)培養(yǎng)一支技術(shù)扎實(shí)，專業(yè)過(guò)硬的高素質(zhì)隊(duì)伍；也為團(tuán)場(chǎng)職工提供一批就業(yè)機(jī)會(huì)，為團(tuán)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)提升分擔(dān)義務(wù)。鑫天源汽車、農(nóng)機(jī)修理銷售維修中心同時(shí)配備汽車檢測(cè)診斷和事故應(yīng)急施救及其專項(xiàng)汽修設(shè)備。是中國(guó)人壽保險(xiǎn)公司和中華保險(xiǎn)公司的事故車定點(diǎn)單位。資金籌措：?jiǎn)挝蛔曰I 1項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：車輛維修廠、車輛銷售1工程性質(zhì)：新建1建設(shè)期限：2015年7月2015年12月二、承辦單位概況鑫天源汽車農(nóng)機(jī)銷售維修中心是一家新建的集汽車農(nóng)機(jī)展銷、維修、保養(yǎng)、裝飾于一體的綜合性維修企業(yè)。結(jié)構(gòu)形式：輕鋼結(jié)構(gòu)；建筑層數(shù)：均為地上一層。目錄第一章 總 論 1一、項(xiàng)目背景 1二、承辦單位概況 2第二章 編制依據(jù)、原則、范圍 3一、項(xiàng)目申請(qǐng)書編制依據(jù) 3二、項(xiàng)目申請(qǐng)書編制原則 4三、項(xiàng)目申請(qǐng)書編制范圍 4四、項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程 5五、項(xiàng)目概況 5六、問題與建議 6第三章 項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性和可行性 7一、項(xiàng)目建設(shè)背景 7二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 8三、項(xiàng)目建設(shè)的可行性 9第四章 市場(chǎng)分析 10一、市場(chǎng)分析 10二、銷售策略、方案和營(yíng)銷模式 11第五章 汽車、農(nóng)機(jī)修理工藝流程 12一、汽車、農(nóng)機(jī)工藝選擇原則 12二、汽車、農(nóng)機(jī)服務(wù)流程 12三、維修前建立標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)流程 12四、維修使用配件的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) 13五、客戶投訴的處理標(biāo)準(zhǔn)化流程 14六、客戶檔案的標(biāo)準(zhǔn)化管理 14第六章 汽車、農(nóng)機(jī)展銷流程 14一、車展布置 14二、人員分配及服裝安排 15第七章 機(jī)動(dòng)車駕駛員培訓(xùn)模式 15一、有健全的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)和管理制度 15二、有與培訓(xùn)業(yè)務(wù)相適應(yīng)的教學(xué)人員、管理人員 18第八章 場(chǎng)址選擇 18一、選擇原則 18二、項(xiàng)目選址 19三、場(chǎng)址條件 19第九章 建筑方案選擇 22一、建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與設(shè)計(jì)特點(diǎn)、設(shè)計(jì)依據(jù)與原則 22二、項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 24三、結(jié)構(gòu)方案 26四、水、暖、電方案 28第十章 節(jié)能設(shè)計(jì)專篇 31 31二、建筑節(jié)能 31三、采暖系統(tǒng)保溫措施 32四、節(jié)能必要性 33五、電氣節(jié)能 33六、節(jié)水措施 33七、節(jié)地 34八、能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 35第十一章 消防篇 38一、設(shè)計(jì)依據(jù) 38二、概述 38三、消防給水 39四、雷、接地、電氣安全 39五、火災(zāi)報(bào)警 40第十二章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 40 40 40三、建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)有場(chǎng)址利用情況 41第十三章 綠色公共建筑專篇 41第十四章 環(huán)境保護(hù) 42一、場(chǎng)址周圍環(huán)境現(xiàn)狀 42二、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響 42三、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響 43四、環(huán)境保護(hù)措施 43五、環(huán)境影響評(píng)價(jià) 44第十五章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 44一、危害因素 44二、安全措施及安全設(shè)施 45第十六章 項(xiàng)目施工組織管理 46一、組織機(jī)構(gòu) 46二、工程建設(shè)管理 46三、工程使用管理 49第十七章 工程招投標(biāo)方案 49一、編制依據(jù) 49二、招標(biāo)范圍 50三、招標(biāo)組織形式 50四、招標(biāo)方式 50第十八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 50一、建設(shè)工程 50二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 51第十九章 資金籌措與資金來(lái)源 51一、估算編制依據(jù) 51二、資金籌措 52第二十章 社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)影響 52一、社會(huì)效益 52二、經(jīng)濟(jì)影響 53第二十一章 社會(huì)影響分析 53一．社會(huì)影響效果分析 53二．社會(huì)適應(yīng)性分析 55三．社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析 55第二十二章 結(jié)論 5861 / 64第一章 總 論一、項(xiàng)目背景項(xiàng)目名稱：鑫天源汽車農(nóng)機(jī)銷售維修中心項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告項(xiàng)目建設(shè)、申報(bào)單位：項(xiàng)目申報(bào)單位負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目主管部門：第一師發(fā)展改革委員會(huì)項(xiàng)目報(bào)告編制單位：建設(shè)地點(diǎn)：建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模：鑫天源汽車農(nóng)機(jī)銷售維修中心建設(shè)項(xiàng)目，㎡，總建筑面積2512平方米，綠化面積，%，綠化率達(dá)11%。廠區(qū)內(nèi)規(guī)劃兩個(gè)分區(qū)，分別為汽車修理區(qū)和農(nóng)機(jī)修理區(qū)，包括汽車展廳，建筑面積640平方米；農(nóng)機(jī)用房，建筑面積480平方米；附屬用房?jī)勺?，總面積720平方米；戊類庫(kù)房?jī)勺?，總面積420平方米及停車棚、配電室、訓(xùn)練場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施。建設(shè)期限：2015年項(xiàng)目投入總資金：本項(xiàng)目總投資估算額為1950萬(wàn)元。承擔(dān)為墾區(qū)團(tuán)場(chǎng)職工農(nóng)機(jī)服務(wù)，汽車修理業(yè)務(wù)，駕考培訓(xùn)，保險(xiǎn)辦理。該廠成立后有職工20人，其中中、高級(jí)技工10人；鑫天源汽車、農(nóng)機(jī)修理銷售維修中心內(nèi)設(shè)11間車間（450平方），其中修理3間，汽車展銷1間、農(nóng)機(jī)展銷1間、裝飾美容1間、四輪定位1間、噴漆1間、調(diào)油1間、烤鉚1間、庫(kù)房1間；展銷廳2座，其中汽車1座（800平方）、農(nóng)機(jī)展銷廳1座（600平方）；辦公5間：值班室、校長(zhǎng)室、財(cái)務(wù)室、維修辦公室、保險(xiǎn)各1間（共240平方）；駕校使用場(chǎng)地10000平方；車輛存放用地約600平方。該中心堅(jiān)持以“內(nèi)抓管理、外拓市場(chǎng)”的經(jīng)營(yíng)理念，致力于各項(xiàng)中高檔汽車維修技術(shù)和農(nóng)機(jī)保養(yǎng)，服務(wù)墾區(qū)三農(nóng)；努力贏得保險(xiǎn)公司和廣大客戶的信賴。該中心設(shè)有維修車間，配件部，行政部，財(cái)務(wù)部四個(gè)職能部門，有能力為客戶提供周到的咨詢、維修、配件銷售服務(wù)；為社會(huì)培養(yǎng)合格的車輛駕駛員。6.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016—20147.《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》房屋建筑部分(2009年版)8. 2012《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》9.《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 新疆維吾爾自治區(qū)實(shí)施細(xì)則》 XJJ0342006 二、項(xiàng)目申請(qǐng)書編制原則“三個(gè)代表”重要思想和科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，深入貫徹國(guó)發(fā)【2007】32號(hào)、24號(hào)文件精神，以確保人民生命財(cái)產(chǎn)安全為前提，圍繞提高抗震防災(zāi)綜合能力這個(gè)目標(biāo)，堅(jiān)持抗震防災(zāi)與發(fā)展地域風(fēng)貌相結(jié)合，近期建設(shè)和遠(yuǎn)期發(fā) 展相結(jié)合，社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益相結(jié)合，經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人居質(zhì)量提升相結(jié)合，全面提高城鎮(zhèn)居民特別是住房困難、生活困難等弱勢(shì)群體的居住和生活水平，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。，在滿足生活居住的條件下，最大限度地符合安全管理的需要。根據(jù)國(guó)家有關(guān)申請(qǐng)報(bào)告書編制深度要求，通過(guò)分析現(xiàn)狀及存在的問題，重點(diǎn)論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，確定工程建設(shè)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)規(guī)模和工程方案，提出工程建設(shè)的主要內(nèi)容，確定工程建設(shè)時(shí)間、實(shí)施計(jì)劃和籌資方式，進(jìn)行工程投資估算、評(píng)價(jià)工程建設(shè)后的綜合效益，對(duì)于可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)提出解決和保障措施，并對(duì)工程建設(shè)提出合理化建議。即資源利用率低，勞動(dòng)生產(chǎn)率低，科技含量低，整體效益低，汽車、農(nóng)機(jī)銷售渠道不暢，農(nóng)民對(duì)農(nóng)機(jī)的維修往往從阿克蘇請(qǐng)人來(lái)維修，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而且成本高，往往拖延農(nóng)民的最佳耕種時(shí)間，究其原因，二團(tuán)沒有固定的汽車、農(nóng)機(jī)銷售、維修網(wǎng)點(diǎn)，培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，沒有一條龍服務(wù)。五、項(xiàng)目概況1. 建設(shè)地點(diǎn)： 建設(shè)汽車農(nóng)機(jī)銷售維修中心總建筑面積為2512平方米，綠化面積，%，綠化率達(dá)11%。(2)不占用耕地，力求節(jié)約用地。(4)安全的原則、防洪、防震、防地質(zhì)災(zāi)害。項(xiàng)目投資及資金來(lái)源：總投資1950萬(wàn)元，為項(xiàng)目單位自籌。六、問題與建議近年來(lái)，隨著南疆地區(qū)汽車銷售維修市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大和數(shù)量的快速增長(zhǎng)，各品牌汽車企業(yè)對(duì)投放市場(chǎng)上的車型更新?lián)Q代的速度也在不斷加快，這就使得客戶的選擇范圍也越來(lái)越廣，汽車銷售利潤(rùn)也將進(jìn)入“薄利時(shí)代”。面對(duì)如此激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，我們認(rèn)為通過(guò)建設(shè)汽車農(nóng)機(jī)銷售維修中心的建設(shè)項(xiàng)目來(lái)優(yōu)質(zhì)售后服務(wù)，留住老客戶、吸引新客戶，為自己的品牌首先在兵團(tuán)建立良好的口碑，讓顧客用更少的時(shí)間得到更優(yōu)質(zhì)、更快捷、更滿意的服務(wù)，才能實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品市場(chǎng)占有率，從而贏得新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)的前期工作,確保勘測(cè)設(shè)計(jì)質(zhì)量做到優(yōu)化設(shè)計(jì),節(jié)約投資。本項(xiàng)目屬于公共性基礎(chǔ)建設(shè),在建設(shè)過(guò)程中嚴(yán)格遵守基本建設(shè)程序,嚴(yán)把質(zhì)量關(guān),實(shí)行項(xiàng)目建設(shè)招標(biāo)和項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理。第三章 項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性和可行性一、項(xiàng)目建設(shè)背景國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)新疆經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的若干意見》中明確指出，新疆地處亞歐大陸腹地，東與祖國(guó)內(nèi)地相連，西與周邊八國(guó)接壤，向西開放的地緣區(qū)位優(yōu)越，是西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要支點(diǎn)，是我國(guó)向西開放的重要門戶，是我國(guó)西北邊疆的戰(zhàn)略屏障。形成西部陸上開放和東部沿海開放并進(jìn)的對(duì)外開放新格局。二團(tuán)作為國(guó)家重要糧棉生產(chǎn)基地，各類農(nóng)機(jī)具占有很大作用。第一師二團(tuán)鑫天源汽車農(nóng)機(jī)銷售維修中心建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告在編制過(guò)程中得到兵團(tuán)建設(shè)局、第一師建設(shè)局及第一師二團(tuán)等有關(guān)部門和領(lǐng)導(dǎo)的大力支持和幫助，在此表示真誠(chéng)的感謝。各個(gè)地方和連隊(duì)對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)加大投入和精細(xì)化管理的加強(qiáng)，團(tuán)場(chǎng)職工對(duì)承包更多土地的期望越來(lái)越強(qiáng)，通過(guò)高密度機(jī)械化作業(yè)能節(jié)約大量的人力及資金問題，依靠承包土地所取得收入逐年上升。二團(tuán)已擁有各種大、中、小型拖拉機(jī)2000臺(tái)，基本達(dá)到10%，以后五年內(nèi)基本能達(dá)到30%左右?？梢哉f(shuō)農(nóng)機(jī)維修市場(chǎng)很大。私家車、公務(wù)車數(shù)量約1000臺(tái)的攀升結(jié)合墾區(qū)農(nóng)業(yè)資源的投入；農(nóng)戶生活的富裕，人均年收入30000元；道路交通的便捷，柏油路達(dá)到村村通；省時(shí)省力的交通工具等這些均為團(tuán)場(chǎng)職工提供了購(gòu)買私家車輛的欲望。在以墾區(qū)團(tuán)場(chǎng)二團(tuán)為區(qū)域中心，周邊有一團(tuán)、三團(tuán)；及周邊民族地方滿1650周歲的適齡人口約100000人，他們其中全部考取駕照需要到距二團(tuán)70公里外的阿克蘇參加培訓(xùn)及考試。 （4）保險(xiǎn)是伴隨機(jī)動(dòng)車輛（農(nóng)機(jī)、轎車）的主要附屬業(yè)務(wù)，做好機(jī)動(dòng)車輛保險(xiǎn)是份額也是填補(bǔ)我團(tuán)的一項(xiàng)空白。 （6）對(duì)于團(tuán)場(chǎng)而言，當(dāng)前的建設(shè)項(xiàng)目將是改善經(jīng)營(yíng)環(huán)境，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模的一次機(jī)會(huì)。該項(xiàng)目擬建區(qū)域已經(jīng)規(guī)劃城市建設(shè)城市給排水管道，和集中供暖路線。 （2）不會(huì)造成環(huán)境污染，起到環(huán)境的保護(hù)作用。 （3）勞動(dòng)資源豐富，利于廠區(qū)員工雇傭。第四章 市場(chǎng)分析一、市場(chǎng)分析(一).二團(tuán)汽車、農(nóng)機(jī)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 二團(tuán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度在我一師近年經(jīng)濟(jì)發(fā)展中名列前茅，居民人均收入可支配排名靠前；城鎮(zhèn)化建設(shè)效果突出，居民住宅小區(qū)如雨后春筍出現(xiàn)；人民生活滿意度不斷提高；小城鎮(zhèn)化目標(biāo)正在凸顯。汽車、農(nóng)機(jī)消費(fèi)熱持續(xù)升溫，近兩年，汽車保有量增長(zhǎng)50%，私家車擁有量增長(zhǎng)66%，二團(tuán)2014年日均轎車、農(nóng)機(jī)上牌量為50輛。(二).二團(tuán)汽車、農(nóng)機(jī)維修業(yè)現(xiàn)狀目前二團(tuán)具有大型農(nóng)機(jī)機(jī)械維修資質(zhì)企業(yè)為0家；具有汽車、農(nóng)機(jī)綜合性能檢測(cè)站為0家；具有汽車、農(nóng)機(jī)修理銷售維修中心（汽車、農(nóng)機(jī)銷售、車輛保險(xiǎn)、維修、一條龍服務(wù)）的企業(yè)為0家。二、銷售策略、方案和營(yíng)銷模式(一).銷售策略根據(jù)國(guó)家多種經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的要求，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模應(yīng)逐步滿足市場(chǎng)需求，充分挖掘潛力，增加農(nóng)民收入，增加就業(yè)崗位，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。它是一種以消費(fèi)者