【正文】 們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己?，F(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性等功能。生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng)村社會人文發(fā)展的方向?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術(shù)的先導(dǎo)性、農(nóng)工科貿(mào)一體性、農(nóng)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上，強化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。因此大有生態(tài)農(nóng)業(yè)科技育限公司抓住機遇決定在新蔡縣關(guān)津鄉(xiāng)牛灣村委興建一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、水產(chǎn)開發(fā)，畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體的高科技綠色生態(tài)園，核心景區(qū)總面積約為700畝。河南省正在加大農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的步伐，對生態(tài)農(nóng)業(yè)新科技的需求極為迫切。河南省是我國的農(nóng)業(yè)大省，在中西部大開發(fā)總體規(guī)劃xx河南省外商投資優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)目錄中，“糧食、蔬菜、水果、禽畜產(chǎn)品、水產(chǎn)品的儲臧、保鮮和工”等若干與農(nóng)業(yè)資源開發(fā)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)列在了首要的位置。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是個重要的發(fā)展趨向。在解決溫飽之后，人們別吃穿以外追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎(chǔ)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項目中就地消費。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美同等發(fā)達同家20世紀70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進入90年代，隨著我同人民生活水平的提高，觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運而生?，F(xiàn)代社會，人們渴望能存優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。第二章項目背景生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為栽體的新型生態(tài)旅游業(yè)?！瘛秶肄r(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》（財發(fā)字[1999]1號）；●【【河南省農(nóng)業(yè)開發(fā)“十一五”規(guī)劃綱要（討論稿）》：●《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋（財發(fā)字[1999] 57號）：●國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目可行性研究報告編寫大綱》的通知（國農(nóng)辦字[2002]175號）；● 《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目建設(shè)試行標準》【(94)同農(nóng)綜字第28號】● 本項目的項目建議書；● 企業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料：● 企業(yè)提供的相關(guān)協(xié)議、資質(zhì)、證書；● 公司財務(wù)報表；主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總表指標名稱單位指標項目總投資萬元xxxx固定資產(chǎn)投資萬元流動資金萬元年均收入萬元年均營業(yè)稅金及附加萬元年均營業(yè)成本萬元年均利潤總額萬元年均所得稅萬元年均稅后利潤萬元凈現(xiàn)值（所得稅前）萬元凈現(xiàn)值（所得稅后）萬元投資收回期限（所得稅前）年（含建設(shè)期X年）投資收回期限（所得稅后）年（含建設(shè)期X年）內(nèi)部收益率（所得稅前）%內(nèi)部收益率（所得稅后）%年均投資利潤率%年均投資利稅率%盈虧平衡點%生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗：另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。在生態(tài)示范園的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)的休閑園的特點，充分利用生態(tài)園的自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然一生產(chǎn)一休閑一康樂一教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。為了確保生態(tài)園區(qū)建設(shè)前期的資金周轉(zhuǎn)及維持經(jīng)營，在真正走向市場化道路之前，生態(tài)園的前期產(chǎn)出全部由集團內(nèi)部消化。 建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。休閑園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑別墅區(qū)：、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。三、建設(shè)期限： 建設(shè)期為3年四、建設(shè)內(nèi)容： 第一期計劃重點建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施： (1)按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進行具體分區(qū) (2)興建小型現(xiàn)代化的示范養(yǎng)殖中心： (3)修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；(4)修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動力等需要；(5)建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物；(6)修建會議培訓(xùn)中心：(7)將RFID（無線射頻識別技術(shù)）運用到養(yǎng)殖業(yè)中，通過采用RFID技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達到高效、自動化管理牲畜的目的，同時為食品安全提供保障。生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游休閑觀光園項目可行性報告第一章 總論第一章總論 項H名稱：xx生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光項目建設(shè)可行性研究報告、法人代表、所有制形式 項日建設(shè)單位：河南省大有生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司 法人代表：xx 注冊資本：1200萬元 企業(yè)類型：有限責(zé)任公司 注冊地址：鄭州市鄭東新區(qū)商務(wù)內(nèi)環(huán) 成立日期：2011年10月16日 3建設(shè)地點、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容一、建設(shè)地點： xx生態(tài)園座落于新蔡縣關(guān)津鄉(xiāng)牛灣村委，河塢大閘南。二、建設(shè)規(guī)模： xx生態(tài)園是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的高科技綠色生態(tài)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園聘請農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導(dǎo)，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，核心景區(qū)總面積約為700畝。第二期工程計劃：(1)興建及餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。(2)運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。進行土地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園區(qū)，隨著我國加入WTO，社會消費市場對農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會提出更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價高的無公害畜禽肉類，水產(chǎn)品和蔬菜糧食等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任務(wù)。建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。項日估算總投資xxxx萬元，其中：固定資產(chǎn)投資xxx萬元（含固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、延資資產(chǎn)、預(yù)備費用），流動資金xx萬元。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動新蔡縣農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)一觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空問，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。于是，同歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。種植項日應(yīng)引進速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。利潤和效益足普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。河南氣候溫和和潮濕，水資源豐富，擁有大量的平原和水庫，勞動力廉價，在農(nóng)業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)方面具有比較優(yōu)勢。而新蔡縣豐寓的水資源和多樣的農(nóng)業(yè)資源再加上優(yōu)越的地理交通條件，為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空問。2 2 1項目建設(shè)的重要性與必要性生態(tài)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是相輔相成的。生態(tài)農(nóng)業(yè)實質(zhì)上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種可操作、可實現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，是中國農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生。是我國農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向。xx生態(tài)園提出的建設(shè)生態(tài)園規(guī)劃方案案，正是貫徹黨的十七大精神，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的具體舉措。2. （一）觀光農(nóng)業(yè)旅游項目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會渴望已久的同歸自然的旅游主題。另外，目前我國城市居民與農(nóng)村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意識驅(qū)使他們尋找一個恰當(dāng)?shù)臅r機與方式重新體驗過去生活，于是旅行社的“當(dāng)一天農(nóng)民”、“插隊落戶”等項目一經(jīng)推出，即產(chǎn)生了強烈反響。農(nóng)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國的國策?？梢灶A(yù)見，基于“天時、地利、人和”的新型觀光農(nóng)業(yè)，將成為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附加值深度開發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。近年來經(jīng)濟界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產(chǎn)，由于遠超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟承受力，加之缺乏相應(yīng)的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價無市。城市劇邊農(nóng)村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢，吸引了大批投資者紛紛進入，可能成為下一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點地區(qū)。xx生態(tài)園是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的高科技綠色生態(tài)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園立足新蔡面向全國聘請國內(nèi)一流農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導(dǎo)，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，水產(chǎn)品的開發(fā)以及觀光休閑集于一體，總面移約為700畝。2 4 1項目建設(shè)區(qū)域概況地理位置：自然環(huán)境：。森林資源。 1 2基礎(chǔ)設(shè)施公路建設(shè)。全市公路通車坐程達到2844公里。2 4新蔡縣今年來經(jīng)濟建設(shè)情況●2011年國民經(jīng)濟情況。與往年同期比，主要指標增幅保持近年較好水平。%，規(guī)模以以上工業(yè)增長31%，地方財政一般預(yù)算收入同口徑增長24. 6%，%，均保持了較好水平；消費品零售總額增長15. 4%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長10. 7%，為近2年同期最好水平。全市生產(chǎn)總值由一季度增長14. 5%回落到上半年14,3%，%，%；規(guī)模以以上業(yè)、全社會固定資產(chǎn)投資、社會消費品零售總額、城鎮(zhèn)居民可支配收入等指標增長也呈平穩(wěn)發(fā)展之勢。2)橫向比較：主要指標增幅快于全省，在全省21個市州的位次有些后移。投資：xx市全社會固定資產(chǎn)投資增幅由上半年比全省低7個百分點改變?yōu)槿甑?5個百分點，居全省的位次由第10位同落到第20位。2．從增長格局看，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較為穩(wěn)固，需求拉力不斷加大，經(jīng)濟增長的協(xié)調(diào)怍明顯增強：1)供給方面：農(nóng)業(yè)發(fā)展總體穩(wěn)定，工業(yè)持續(xù)快速增長，經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較為穩(wěn)固。去年以來，全市各地認真貰徹中央l號和市委3號文件精神，進一步加大支農(nóng)力度，努力克服豬鏈球菌和禽流感所帶來的不利影響，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢總體穩(wěn)定，全年糧食喜獲豐收，養(yǎng)殖業(yè)快速發(fā)展。%；奶牛存欄數(shù)5. 74萬頭，增長22. 3%。去年工業(yè)生產(chǎn)持續(xù)在較高增長平臺上穩(wěn)定運行。國有、股份制及其他經(jīng)濟類型企業(yè)增長較快，增速分別為45. 2%、32. 7和7. 5%。%，仍是拉動經(jīng)濟增長的產(chǎn)業(yè)主動力。去年以來，全市消費需求穩(wěn)步擴大，市場持續(xù)旺銷。農(nóng)村市場趨于活躍，全年增長14%。去年全市投資高開低走，總體保持平穩(wěn)增長。其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資111. 85億元，增長17. 5%。外貿(mào)高出低進。全年，進出口總額1. 54億美元，下降26. 6%。3．從運行質(zhì)量看，財政居民穩(wěn)定增收，企業(yè)效益逐步回升，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化：財政穩(wěn)定增收。增值稅、營業(yè)稅和企業(yè)所得稅等主體稅種增長較快，對地方財政收入增長的貢獻率近七成。全年，規(guī)模以上工業(yè)經(jīng)濟效益綜合指數(shù)160. 96。居民收入增加。預(yù)計農(nóng)民人均純收入3220元，增收250元，%。結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化。全年一產(chǎn)和制造業(yè)投資分別增長15. 7%%，增速較上年同期均有提高。4．從發(fā)展環(huán)境看，資源瓶頸約束趨緩，物價漲幅逐步回落，經(jīng)濟發(fā)展活力日益增強：資源約束趨緩。全年，全社會累計用電46. 59億千瓦時，%；其中工業(yè)用電39. 08億千瓦時，增長17. 5%。煤炭產(chǎn)量增加，%。全年，%。%%，高進低出狀況有所改觀。一是非國有投資強勁增長。二是利用外資形勢良好。以上表叫，當(dāng)前XX市經(jīng)濟呈現(xiàn)的高增長、低通脹格局，是在供需協(xié)調(diào)、質(zhì)量提高、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、活力增強的基礎(chǔ)上取得的，體現(xiàn)了又快又好發(fā)展的要求，經(jīng)濟總體發(fā)展態(tài)勢良好。關(guān)津鄉(xiāng)擁有廣闊的多種類型土地資源，適宜種植的范圍廣、品種多，種植水稻、小麥、玉米、油菜、辣椒等糧食經(jīng)濟作物：杏、梨、桃、李等優(yōu)質(zhì)水果；養(yǎng)殖豬、牛、羊、雞、鵝、鴨、兔、魚等家禽和水產(chǎn)品：有耕地2畝近2畝林地和畝水塘。鄉(xiāng)內(nèi)有，吸引著區(qū)內(nèi)外的大批游人和宗教信仰肴。主要有精米加工、繅絲、食用菌加工、豬鬃工、白酒生產(chǎn)、果品打蠟包裝、調(diào)味品等生產(chǎn)企業(yè)。禾輝米業(yè)被xx市評為“重合同，守信用”企業(yè)。xx鎮(zhèn)2002年被市委、市政府確定為全市50個重點工業(yè)鎮(zhèn)之一，2004年全鎮(zhèn)總產(chǎn)值實現(xiàn)3. 05億元。現(xiàn)小城鎮(zhèn)面積達到1平方公里。小城鎮(zhèn)功能輻射周邊10個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，集鎮(zhèn)內(nèi)商貿(mào)活躍，物流暢通，市場繁榮。廣播、電視、電話、移動、聯(lián)通等信息網(wǎng)絡(luò)覆蓋全鎮(zhèn)。第三章市場分析生態(tài)旅