商圈調(diào)查與選址-展示頁
2024-08-18 10:21本頁面
【正文】 依據(jù)商店獲取顧客的百分比將商圈劃分為三部分： 1．主要商圈(primary trading area)：商店在此區(qū)域內(nèi)的顧客數(shù)約占總顧客數(shù)的55—70%。
在選擇戶外店鋪的立地時，應(yīng)以處于青年和中年層顧客，社會經(jīng)濟地位較高，可支配收入較多者居住區(qū)域作為優(yōu)先選址為佳。經(jīng)過匯總分析，這2000戶居民中，人均收入在月千元左右的約占50％，500—1000元的占 20％，1000—1500元的占20％，人均月收入500元以下的10％；人均月收入2000元以上的約占10％。家庭人均收入可通過入戶抽樣調(diào)查獲取。 (4)體育場、旅游觀光地及沿途路線也是人們集聚活動的場所。 (2)日常上班的場所、學(xué)校、醫(yī)院等，乃白天人口集結(jié)之場所，也就是人口聚集地區(qū)。如： (1)居住人口集聚區(qū)。 (4)根據(jù)車站出入的顧客年齡結(jié)構(gòu)，可了解不同年齡顧客的需求。 (2)上下車乘客人數(shù)愈多的地方愈有利。人流量的大小同該地上下車人數(shù)有較大關(guān)系。而人口密度低的地區(qū)吸引力低，且顧客光臨的次數(shù)也少。比如采取延長下班時間、增加便民項目等以適應(yīng)需要。 白天人口密度高的地區(qū)多為辦公區(qū)、學(xué)校文化區(qū)等地。 要計算一個地區(qū)的白天人口，即戶藉中除去幼兒的人口數(shù)加上該地區(qū)上班、上學(xué)的人口數(shù)，減去到外地上班、上學(xué)的人口數(shù)。 2．人口密度 一個地區(qū)的人口密度，可以用每平方公里的人數(shù)或戶數(shù)來確定。家庭成員的年齡也會對商品具有不同需求。家庭的大小也會對未來的商店銷售產(chǎn)生較大影響。如每戶家庭的平均收入和家庭收人的分配，會明顯地影響未來商店的銷售。所需調(diào)查的項目包括： 常住人口數(shù) 家庭及構(gòu)成 人口密度 教育程度 從事行業(yè) 自然增加率 社會增加率 家庭人均收人 白天流動人口數(shù) 年齡構(gòu)成 1家庭年支出及支出結(jié)構(gòu) 現(xiàn)就一些主要項目分述如下： 1．家庭人口及收入水平 家庭狀況是影響消費需求的基本因素。1其它有關(guān)的開店事項。 1執(zhí)行開店管理及制度。 和房東之租店談判。 競爭廠商／店鋪開店情報之搜集及應(yīng)對策略之?dāng)M定。 租店及選店業(yè)務(wù)之執(zhí)行。 未來整體公司發(fā)展的布點策略。 商圈資料之建立，不斷修正。 三、商圈調(diào)查部門的工作職責(zé) 尋店和確定商圈是一門學(xué)問，應(yīng)該有專業(yè)的團隊工作，初期可能是專門的人員，形成規(guī)范的流程。 其它因素：了解一地區(qū)內(nèi)同性質(zhì)的競爭家數(shù)（競爭是否激烈）、將來的變動趨勢、供應(yīng)商位置、運輸是否方便（交通狀況）、將來開連鎖可否利用物流中心一次補齊所需物品，及停車場是否寬廣等?！ 、交通過度擁塞。 找出商圈內(nèi)的障礙，包括： A、道路設(shè)施不便。 分析和現(xiàn)有的店鋪商圈是否重迭。15 / 15商圈調(diào)查與選店一、商圈調(diào)查的目的 做店鋪，首先就要找店鋪，了解和調(diào)查所找店鋪的周圍情況．調(diào)查商圈可了解預(yù)設(shè)商店營業(yè)范圍內(nèi)的地理區(qū)域，以協(xié)助適當(dāng)未來店鋪位置的選擇，商圈調(diào)查的目的包括： 了解地區(qū)居民的人口特性、社會經(jīng)濟變項及生活形態(tài)，購買習(xí)慣等。 確定未來店鋪的消費檔次，以及所要銷售的產(chǎn)品組合及促銷重點。 計算在某一地理區(qū)域內(nèi)應(yīng)開店鋪的數(shù)量?！ 、人口擁擠。 法規(guī)方面，應(yīng)考慮租稅、執(zhí)照、營運、最低工資及都市區(qū)域劃分情況，有的城市規(guī)劃ＩＴ一條街，如果初期誤入，將來的發(fā)展空間受到限制，甚至被取締。 二、商圈調(diào)查作業(yè)范圍 確定店鋪意向后進行商圈調(diào)查、評估，以評定是否適合開店。 商圈情報之主動收
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