【正文】 市場，一是由于中國的經(jīng)濟保持了高速增長，帶來巨大的商機，蓬勃發(fā)展的旅游業(yè)顯示了巨大的市場潛力；二是中國政治穩(wěn)定、社會安定、人民幣匯率穩(wěn)定，企業(yè)經(jīng)營環(huán)境日趨完善；三是中國勞動力成本相對較低且素質(zhì)較高。在八十年代進入中國市場的還有喜來登、希爾頓、雅高、香格里拉、半島、新世界、日航、華美達、凱悅、美麗華、太平洋、馬尼拉等十余家酒店管理集團?！　《?國際飯店集團競爭中國市場 1982年香港半島集團正式管理北京建國飯店，標志著國際飯店集團開始進入中國飯店市場。未來幾年，關稅水平還將進一步降低，這將大大節(jié)省旅游飯店的經(jīng)營成本。２００２年１月，中國下調(diào)了５０００多種商品的進口關稅，使關稅總水平降到１２％。國家旅游局將全力爭取入境旅游市場的恢復，通過落實內(nèi)地與香港、澳門更緊密旅游合作協(xié)議，努力擴大港澳居民赴內(nèi)地旅游的規(guī)模。盡管２００３年初突發(fā)“非典”疫情，給中國入境旅游造成了較大影響，但僅是暫時的，之后中國旅游業(yè)立即重新回歸快速發(fā)展的軌道。　　 旅游安全的有效保障，也為中國旅游飯店業(yè)提供旺盛的客源。經(jīng)過２００３年下半年的休整，中國入境旅游業(yè)將全面步入發(fā)展振興階段。中國經(jīng)濟正步入快速增長周期的新上升通道，而旅游業(yè)的發(fā)展也進入了穩(wěn)步發(fā)展期。　　 ２００２年中國旅游飯店業(yè)達到新的高峰。第三章 酒店行業(yè)分析一、 中國旅游飯店業(yè)概況旅游飯店業(yè)是中國旅游產(chǎn)業(yè)對外開放最前沿的領域，目前在投資、管理和服務等方面均一定程度地實現(xiàn)了國內(nèi)競爭的國際化。每年，廈門均舉行大型的[小三通活動]，如[國際投資貿(mào)易展]及[出口臺灣物品展]，此等活動均吸引了大批臺灣商貿(mào)有興趣人士的參與，增強了兩地人民的交流，兩岸也致力于船運、郵政及通訊方面的相互發(fā)展，更牢固了兩岸之間的溝通。從以上分析可看到旅游業(yè)為廈門市未來發(fā)展的重要支柱。廈門旅游業(yè)資料簡略 （萬人次） 1998 1999 2000 2001 2002 國外旅客 國內(nèi)旅客 總訪客人數(shù) 1,020從國外旅客賺處的收入 3 （以十億美元計）從國內(nèi)旅客賺取的收入 （以十億人民幣計）從旅客賺取的總收入 廈門市在國外旅客的人數(shù)，逗留時間及外匯收入均分別排行于中國旅游城市列上的十二、六及六位。在同一時期內(nèi)，廈門市賺取了超過三億六千多萬美元的外匯，%。國家旅游局更頒發(fā)（優(yōu)質(zhì)旅游城市獎）予以廈門以作表揚，而此優(yōu)秀表現(xiàn)更加快了廈門旅游業(yè)的發(fā)展。另外，市政府更加強了在旅游業(yè)上的投資，例如增強了興旅游有關的其建，興改善旅游服務素質(zhì)，以吸引更多本地及國外的游客。因此，廈門非常適合本地及外國的游客及投資者。廈門有著古老的景點，也致力發(fā)展新的景源，而廈門主要分為五個游客區(qū)，包括鼓浪峽及南浦頭朝游客區(qū)等。1988年經(jīng)國務院批準，鼓浪嶼、萬石山被確定為國家重點風景名勝區(qū)。自然資源與人文景觀相互交融，具海、島、嶼、礁、山、巖、寺、花、木諸神秀，兼民族風格、僑鄉(xiāng)風情、閩臺特色、并畜西洋異國情調(diào)。%，%。與世界上178個國家及地區(qū)建立了貿(mào)易往來關系，對47個國家和地區(qū)的年出口貿(mào)易額超千萬美元，其中：對美國、日本、香港、德國、臺灣、新加坡的出口已超過億美元。年貿(mào)易規(guī)模突破了百億元大關，%。地方性外貿(mào)企業(yè)的崛起，在體制上打破了傳統(tǒng)單一的國家外貿(mào)經(jīng)營體制，廈門對外貿(mào)易采取放寬進出口經(jīng)營權，推進外貿(mào)企業(yè)的實業(yè)化等鼓勵措施，形成了中央、省屬、地方屬外貿(mào)公司，外貿(mào)專業(yè)公司和工貿(mào)進出口公司，“三資”企業(yè)等多層次外貿(mào)經(jīng)營隊伍共同發(fā)展的新格局?！叭Y”，%。隨著兩岸關系的緩和，臺商來廈門的投資也逐年增多，全市累計已簽訂合同的臺商直接投資專案122個。截至2001年底，全市累計批準外商直接投資專案5334項。廈門口岸的國際知名度和輻射功能在近年來明顯的增強，利用外資進入了全方位開放、蓬勃繁榮的發(fā)展階段，世界最大500強跨國公司已有27家在廈投資辦企業(yè)，70多家全球跨國公司在廈門落戶，外商投資領域從第一、二產(chǎn)業(yè)擴大到第三產(chǎn)業(yè)的飲食服務業(yè)、娛樂業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、運輸業(yè)、金融業(yè)、資訊產(chǎn)業(yè)等，從蔻密集型企業(yè)為主發(fā)展到以技術、資金密集型企業(yè)為主，從加工貿(mào)易發(fā)展到高附加值企業(yè)，逐步形成了擁有龍頭產(chǎn)品及配套服務的產(chǎn)業(yè)鏈。廈門GDP 增長近年廈門市主要經(jīng)濟指標項目1999年度2000年度2001年度2002年度實績增長率實績增長率實績增長率實績增長率國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP（億元）規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值（億元）6257718111025港口貨物吞吐量（萬噸）1773196520982734對外貿(mào)易進出口總額（億美元）財政總收入（億元）外商投資概況廈門市為中國其中一個的主要經(jīng)濟特區(qū)，并已賦予權力去管轄其市內(nèi)的經(jīng)濟發(fā)展事務，及給多外商相關優(yōu)惠措施，已吸引外商投資。據(jù)初步統(tǒng)計，全年實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值648．33億元，比上年增長15．6％，其中第三產(chǎn)業(yè)增加值264．21億元，增長9．9％。戴爾（Dell）、柯達(Koda)、通用電器(General Electric)、可口可樂(Coca Cola)、太古飛機維修公司(Swire Aircraft)、麥德龍(MetroAG)等諸多知名跨國公司已在廈門設廠或投資?？梢酝ㄟ^DNN、ADSL、光線以及無線接入方式連接INTERNET、INTERNET傳輸速度可以達到10M/秒。已建成市話本地網(wǎng)、移動通訊網(wǎng)、數(shù)位資料網(wǎng)和圖像傳輸網(wǎng)，開辦了DDN、ISDN、PAC、EDI、EMS、800等20多項郵電業(yè)務。廈門港是中國主要港口之一，位居世界集裝箱百強港前40名，是中國第四個可接待第六代大型集裝箱船舶的港口；2002年貨物吞吐量2，；每月廈門港到全世界各地航班有315條，基本覆蓋了全球各主要港口；（與國內(nèi)外84個港口直接通航）；世界各大船公司都紛紛開辟了廈門到世界各地的貨運航線，很多知名船公司將廈門作為其大陸的基本港；首批與臺灣貨運試點直通港口，集裝箱貨運量達到134萬標箱。港口與海運完善對外輻射通道。完善廈門機場的設施配套，建設空港物流園區(qū)，大力拓展國內(nèi)外航空貨運業(yè)務，增辟美國等國際航線，建成我國重要的國際干線機場，并爭取作為兩岸“三通”定點直航首選機場。每周出港約380余個航班，有26家航空公司在機場營運。完善綜合交通運輸體系的配套設施，加快公路客、貨運場站的規(guī)劃和建設，構建公路運輸主樞紐?；A設施建設陸路交通配合贛龍鐵路建設，興建龍巖――廈門延伸段，形成連接大京九的出省新通道；配合建設福廈鐵路，相應規(guī)劃第二火車客運站及其配套設施。全市人口中以漢族居多，另有回、滿、壯、畬、苗、及高山等20多個少數(shù)民族。人口2002年末，全市戶籍總人口為137．16萬，41．85萬戶。氣候廈門擁有南亞熱帶氣候，降雨量充足。島外的集美區(qū)以農(nóng)業(yè)為主，包括以旅游、教育為主的著名僑鄉(xiāng)集美鎮(zhèn)；杏林區(qū)是已具一定規(guī)模的工業(yè)區(qū)和臺商投資區(qū)。其中廈門本島內(nèi)的思明、開元、鼓浪嶼、湖里四個區(qū)為經(jīng)濟特區(qū)。行政區(qū)劃調(diào)整后，廈門市轄思明、湖里、集美、海滄、同安和翔安6個區(qū) 。杏林區(qū)更名為海滄區(qū)。調(diào)整的主要內(nèi)容包括：一、思明區(qū)、鼓浪嶼區(qū)和開元區(qū)合并為思明區(qū)，原三區(qū)的行政區(qū)域劃歸思明區(qū)管轄。而其余位于海岸邊零散的島嶼則形成了一道天然的圍墻，以保護海洋旋渦對廈門海峽造成的滋擾及破壞。而地勢則由南至北順勢而下，其西北部分地勢偏于平坦，而南部則較多山及崎嶇。左右。九龍江北岸的沿海部分，由杏林灣和馬鑾灣分隔而成美、杳林、海滄三個小半島。全市由廈門島，鼓浪嶼及內(nèi)陸九龍江北岸沿海部分地區(qū)和同安組成，屬海港風景城市。04′04″、北緯24186。廈門先后獲得國際花園城市和優(yōu)秀的旅游城市等榮譽。隨著經(jīng)濟建設和社會各項事業(yè)的不斷發(fā)展，廈門逐漸成為中國東南沿海的中心城市?，F(xiàn)在，廈門已發(fā)展為一個現(xiàn)代化城市，有著強勁的經(jīng)濟發(fā)展及城市建設。1981年設立廈門經(jīng)濟特區(qū)，廈門市已被中央政府批核為一個特別行政區(qū)域，、1994年被級為副省級市。全年平均氣溫210C，冬天平均氣溫120C，夏天平均氣溫280C，全年降雨1100毫米。廈門市轄區(qū)陸地面積1500多平方公里（包括廈門島130平方公里），海域面積300多平方公里。根據(jù)營運收支預估表，項目進入營運期后，前四年每年還1100萬美元，后四年每年還1200萬美元，總共用8年還本付息。年度經(jīng)營結余可用于償還利息、本金。（二）融資計劃根據(jù)項目建設期計劃，建設期為2年；根據(jù)營運收支預估數(shù)據(jù)，預計項目營運8年，即可還清本息。鑒于廈門的高星級酒店數(shù)量相對偏少，該項目的建成將大大地推動廈門高端旅游市場的發(fā)展，促進廈門精品旅游品牌的提升，并將給投資商帶來豐厚的投資回報。廈門經(jīng)濟高速發(fā)展，是中國東南沿海經(jīng)濟繁榮帶的龍頭。 辦妥土地房產(chǎn)證、土建已經(jīng)開工，正進行地基建設216。 廈門市政府重點支持項目216。二、項目優(yōu)勢216。216。216。216。廈門希爾頓大酒店 商業(yè)計劃書廈門希爾頓酒店商業(yè)計劃書目錄第一章 項目摘要…………………………………………………………….6一、項目概述……………………………………………………………….6二、項目優(yōu)勢……………………………………………………………….6三、項目背景……………………………………………………………….6四、項目投資計劃………………………………………………………….7第二章 環(huán)境評估……………………………………………………………8一、區(qū)位優(yōu)勢………………………………………………………….…8二、區(qū)域經(jīng)濟…………………………………………………………….11三、旅游資源……………………………………………………13第三章 酒店行業(yè)分析…………………………………………………… 17一、中國旅游飯店業(yè)概況………………………………………………17 二、國際飯店集團競爭中國市場………………………………………18三、國際飯店管理模式比較……………………………………………20四、高星級酒店的盈利分析……………………………………………21五、希爾頓酒店管理公司………………………………………………26 第四章 市場分析………………………………………………………….28一、廈門酒店概況………………………………………………………28二、酒店經(jīng)營指標分析…………………………………………………28三、競爭對手及發(fā)展態(tài)勢………………………………………………29四、項目定位……………………………………………………………30第五章 項目公司…………………………………………………………….31一、公司簡介……………………………………………………………31二、公司結構………. …………………………………………………31三、股權結構……………………………………………………………31四、管理團隊……………………………………………………………31五、項目其他背景………………………………………………………32第六章 項目規(guī)劃……………………………………………………………33一、項目位置……………………………………………………………33二、法律明細……………………………………………………………34三、項目詳細規(guī)劃………………………………………………………36第七章 項目實施計劃…………………………………………………….40一、項目建設規(guī)?！?0二、項目現(xiàn)狀和建設期…………………………………………………41第八章 項目投資分析…………………………………………………… 42一、投資估算……………………………………………………………42.二、參數(shù)預測……………………………………………………………43三、融資計劃及還款方案………………………………………………44第一章 項目摘要一、項目概述 216。 廈門希爾頓大酒店是與國際希爾頓酒店集團簽約合作的國內(nèi)第六家希爾頓大酒店，是一家繼大連、重慶、上海、北京、南京之后，通過國際希爾頓酒店集團嚴格評審入圍和參與合作的國際五星級涉外旅游酒店。 廈門希爾頓大酒店集旅游、商務、娛樂、餐飲等多功能于一身，位于廈門市CBD區(qū)域，購物、交通十分便利，瀕臨大海，與鼓浪嶼遙遙相望，風光旖旎。 總投資概為7500萬美元，建筑面積為43793平方米，地下三層，地上二十九層。 酒店建成后，憑借國際希爾頓酒店管理公司的專業(yè)化管理，將成為廈門檔次最高的五星級酒店，其專業(yè)的國際經(jīng)營理念必會帶來豐厚的投資回報和良好的社會效益。 黃金地段、得天獨厚216。 國際著名酒店管理公司專業(yè)化管理216。 籌建單位成功開發(fā)過多個大型地產(chǎn)項目三、項目背景廈門是中國東南沿海重要的旅游口岸，擁有鼓浪嶼等三個國家重點風景名勝區(qū)，并獲得國際花園城市和優(yōu)秀旅游城市等榮譽.廈門已成為中國南方重要的對臺貿(mào)易口岸，這里每年由中央政府主持舉辦經(jīng)貿(mào)盛會“中國投資貿(mào)易洽談會”和“對臺出口商品交易會”，多種大型專業(yè)會展經(jīng)常在廈門舉辦。自廈門成立特區(qū)以來,已有戴爾(D