【正文】 益分析面對(duì)中國人口的迅速增長，老齡化的問題也成為中國目前急需解決的問題之一，而面對(duì)上海房地產(chǎn)市場所有領(lǐng)域激烈的競爭，一些精明的投資者已發(fā)現(xiàn)了一個(gè)新的投資機(jī)會(huì)——私營養(yǎng)老院產(chǎn)業(yè)。股東應(yīng)時(shí)刻保有高尚品德孝義精神，不作損害本院、損害國家民族利益之行為。A+股，高尚股東，享受（12）各待遇，同時(shí)可參與經(jīng)營，出合理化建議。A股，每股擁有一間產(chǎn)權(quán)，可免費(fèi)入住。四、促銷方式采取會(huì)員制和非會(huì)員制兩種 第四章 資金籌措集資籌建每股x元人民幣起 （待定）一、.投資回報(bào)，1入股 2回報(bào) 3義務(wù) （一）入股每股元（B類），按銀行貸款利率 ？%，3年還本付息；每股元（A類），按銀行貸款利率 ？%，享受每年分紅，但撤股須按公司法；每股元（A+類），作為慈善捐入，不獲利分紅。做到愛心，熱心，精心，耐心，孝心，關(guān)心，無微不至，熱情周到。二、規(guī)范服務(wù)通過周到細(xì)致的關(guān)懷，使入住老人體會(huì)到寬松，舒適，親切的家庭韻味。第三章 營銷策略一、經(jīng)營理念我們要以現(xiàn)代化的管理，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，樹立品牌，以養(yǎng)老服務(wù)為主，建立多種經(jīng)營方式，形成連鎖企業(yè)。屬中高檔型的老年公寓，老人們都有個(gè)人私密空間，有獨(dú)立的居室、衛(wèi)生間，可以自理餐飲，自由出入。以上需求得到滿足就要建一所專為老年人休閑娛樂醫(yī)療提供服務(wù)的綜合企業(yè)，可以更好地滿足老年人日益增長的需求，提高老年人的生活質(zhì)量，增進(jìn)老年人晚年生活的幸福程度。而這最基本的三種需求在老年人身上都有體現(xiàn)。老年人由于生理心理的變化，有著與其他年齡段人群不同的特殊需求，需要社會(huì)為其提供適合其需要的特殊產(chǎn)品和特殊服務(wù)，只有這種需求得到滿足，他們才會(huì)感到幸福?！钡诙? 市場分析一、市場分析據(jù)一項(xiàng)調(diào)查顯示，如果城市老年人的人均消費(fèi)額為6000元，消費(fèi)總額就達(dá)2700億元，占城市消費(fèi)額的10%左右。有需求就有供給?，F(xiàn)如今，上海市人生活節(jié)奏明顯加快，多數(shù)家庭都缺少足夠的人力和精力照顧老人。隨著人口老齡化的來臨，老年人問題已成為一個(gè)世界問題，同樣是我國面臨的一個(gè)嚴(yán)峻問題。到21世紀(jì)中葉將超過4億，占全國總?cè)丝诘?8%，即每4個(gè)人中一位老人；我國已成為老齡化速度最快，老年人口最多的國家。第一章 項(xiàng)目背景一、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（一）解決老齡化社會(huì)問題的需要官方數(shù)據(jù)顯示：目前中國60歲以上老年人口為1．42億，約占人口總數(shù)的11％，據(jù)世界衛(wèi)生組織的資料稱，一個(gè)國家的老年人口系數(shù)達(dá)10%以上（60歲）或7%（65歲以上時(shí)，標(biāo)志著這個(gè)地區(qū)進(jìn)入老年型。有 ％的老人可以乘公共汽車、出租車外出；有 ％的老人可以拜訪左鄰右舍；有 ％的老人不能單獨(dú)外出，但可以一個(gè)人自理居家生活。但值得注意到是，由于目前社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施的不完善，還不能滿足那些完全不自理的老人或需要長期照料的老人的需求，因此，這些敬老院中的老人往往是一些生活尚能部分自理、照料需求較低的中高齡老年人。（一）年齡結(jié)構(gòu)在調(diào)查到的100位老年人中，？ ~ ？ 歲的老人居多，為 ％；其次為？ ~ ？歲的老人，占 ％；？ ~ ？歲以及？ ~ ？歲的老人分別為 ％和 ％；沒有百歲以上的老人。最高的為每月8000元，最低的每月 元不等。二、上海市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)狀況（一）基本情況敬老院名稱創(chuàng)辦形式占地面積（m2）床位收住對(duì)象公辦自理、非自理者均可民辦自理民辦自理（二）人員構(gòu)成 這些敬老院一般都由行政管理人員、護(hù)理人員、醫(yī)生和一般工人如廚師、清潔工人等組成。此次調(diào)查我們選取了三所敬老院進(jìn)行調(diào)查，分別為上海市 福利院、上海市 敬老院和上海市 托老院。一、調(diào)查的基本情況 上海市已有各種類型（包括敬老院、養(yǎng)老院、老年公寓、托老所）養(yǎng)老設(shè)施1000余所。敬老院、老年福利院等老年福利服務(wù)機(jī)構(gòu)作為社會(huì)養(yǎng)老的一部分，在緩解家庭養(yǎng)老的壓力中起到了一定的作用。上海市人口老齡化程度隨年增高高，養(yǎng)老問題更是不容忽視。建設(shè)老有所養(yǎng)、老有所樂的社會(huì)，是時(shí)代發(fā)展的需要，專業(yè)性的老年人健康服務(wù)項(xiàng)目前景看好。養(yǎng)老院商業(yè)策劃書2013當(dāng)前，老年人的健康問題是社會(huì)普遍關(guān)注的重要問題。上海市已步入老年社會(huì)，人口的老齡化速度越來越快。趙熠目 錄養(yǎng)老院商業(yè)策劃書 概述 一、調(diào)查的基本情況 二、上海市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)狀況 （一）基本情況 （二）人員構(gòu)成 （三）資金來源 三、福利服務(wù)機(jī)構(gòu)的老年人狀況 （一）年齡結(jié)構(gòu) （二）身體狀況 第一章 項(xiàng)目背景 一、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 (二)當(dāng)前上海市人口結(jié)構(gòu)調(diào)查 (三)構(gòu)建和諧社會(huì)的需要 第二章 市場分析 一、市場分析 二、市場定位 第三章 營銷策略 一、經(jīng)營理念 二、規(guī)范服務(wù) 三、客戶定位 四、促銷方式 第四章 資金籌措 一、.投資回報(bào)，1入股 2回報(bào) 3義務(wù) （一）入股 （二）回報(bào) （三）股東資格要求（義務(wù)） 二、借款 第五章 財(cái)務(wù)分析 一、效益分析 第六章 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì) 一、風(fēng)險(xiǎn)分析 （一）屬于養(yǎng)老院自身硬件設(shè)施問題 （二）下面幾點(diǎn)屬于養(yǎng)老院軟件即人為因素問題 （三）與國有福利機(jī)構(gòu)競爭 二、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì) （一） 硬件問題 （二） 處理相關(guān)案件的法律原則 （三）從相關(guān)案件反映養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在經(jīng)營管理中應(yīng)注意的問題 （四）國有福利機(jī)構(gòu)競爭 第七章 發(fā)展前景 一、市場預(yù)測 （一）社會(huì)環(huán)境 （二）思想觀念 第八章 結(jié) 論 養(yǎng)老院創(chuàng)業(yè)策劃書概述隨著我國人口老齡化程度的加劇，養(yǎng)老已成為一個(gè)急需解決的問題。而隨著社會(huì)的發(fā)展，家庭規(guī)模的縮小，城市生活、工作的壓力，使得居家養(yǎng)老面臨著種種困難。為了進(jìn)一步了解目前上海市社區(qū)老年福利服務(wù)機(jī)構(gòu)及其居住老年人的現(xiàn)狀，我們選擇了上海市幾個(gè)大型養(yǎng)、敬老院進(jìn)行了初步的調(diào)查，現(xiàn)將主要的調(diào)查結(jié)果總結(jié)如下。規(guī)模大小不一，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有差異。調(diào)查共分為兩大部分，第一部分為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)硬件設(shè)施狀況調(diào)查，包括所有制形式、占地面積、床位數(shù)量、機(jī)構(gòu)人員構(gòu)成狀況等；第二部分為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)的老年人口狀況調(diào)查，包括老人的年齡狀況、身體狀況等，旨在通過此次調(diào)查，初步了解上海市目前的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)以及該機(jī)構(gòu)的老年人狀況。（三）資金來源政府撥款、自籌（四）服務(wù)項(xiàng)目集養(yǎng)老、休閑、醫(yī)療、康復(fù)、護(hù)理、培訓(xùn)、營養(yǎng)、生命關(guān)懷為一體的綜合性養(yǎng)老福利機(jī)構(gòu)（五）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 各個(gè)敬老院的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并不統(tǒng)一，有的敬老院依據(jù)老人身體狀況收費(fèi)，分為自理老人、 半自理老人和不自理老人三種類型；有的敬老院則按房間收費(fèi)，分為單間或多人世。 三、福利服務(wù)機(jī)構(gòu)的老年人狀況調(diào)查在選取的三所敬老院中共調(diào)查了100名老年人，其中男性老年人 名，女性老年人 名。老年人隨著年齡的增大，身體機(jī)能逐漸削弱，健康狀況也逐漸衰退，往往更需要?jiǎng)e人的照料，敬老院在這些方面彌補(bǔ)了家庭照料資源的不足。（二）身體狀況這次調(diào)查到的老人當(dāng)中，有 ％的老人基本臥床，吃飯、排便、洗澡等都需要?jiǎng)e人照顧；其余老人的身體狀況較好，居家生活可一人自理。但值得注意的是，這些老人大部分都患有這樣或那樣的慢性病。目前，占全世界人口的五分之一，占全國總?cè)丝诘?0%以上。有資料顯示，我國現(xiàn)有2360多萬老年人“獨(dú)守空巢”。上海老齡化程度為20%以上的老齡化程度更是不容樂觀。如何養(yǎng)老成為主流人群的熱門話題。(二)當(dāng)前上海市人口結(jié)構(gòu)調(diào)查上海市人口各類明細(xì)統(tǒng)計(jì)(2012年)上海市總?cè)丝?3019148人上海市014歲比重%上海市1564歲比重%上海市65歲及以上比重%上海市有65歲及以上老年人口數(shù)(三)構(gòu)建和諧社會(huì)的需要“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所教、老有所學(xué)、老有所樂。這還是一個(gè)低估的數(shù)字，城鎮(zhèn)離退休人員一年的離退休金就達(dá)3440億元(不包括醫(yī)療費(fèi)及其它)，按80%消費(fèi)計(jì)算就是2750億元，社會(huì)上還有不拿退休金的老人和農(nóng)村老人約有6200萬，按居民最低消費(fèi)額2000元計(jì)算，消費(fèi)額就達(dá)1240億元，城鄉(xiāng)共計(jì)消費(fèi)額約4000億元，%，中國老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?。同其他年齡段人群