【正文】 重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目。到2005年，人均可支配收入達(dá)到7640元，%%。全縣城市化水平達(dá)到40%以上，人均住宅面積達(dá)到30平方米，綠化覆蓋率達(dá)到32%。 （2）按樂亭縣規(guī)劃，近年經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)迅猛發(fā)展。在奧運(yùn)會準(zhǔn)備的6年當(dāng)中，每年的游客將會以20%的速度增加，新增的旅游需求約1700億人民幣。僅去年，天津市古文化街、黃崖關(guān)長城、水上公園等著名景區(qū)，最大日客流量達(dá)到20多萬人，比去年同比增加３０％左右。區(qū)域經(jīng)濟(jì)概況 （1）臨近北京、天津兩大特色城市，旅游發(fā)展受其帶動。a 、清東陵——湯泉度假村——長城狩獵場——鷲峰山——潘龍湖——海濱浴場——菩提島——京唐港——唐山市區(qū)b、天津——秦皇島——京唐港——菩提島——唐山市近期內(nèi)計(jì)劃修建港口開發(fā)區(qū)到翔云島林場再到海邊和北港的旅游道路，將為全面開發(fā)打網(wǎng)崗島等風(fēng)景區(qū)打好基礎(chǔ)。這樣，由東北方向來的游客既有方便的海上交通，又能享受便捷的陸路交通（附：海港開發(fā)區(qū)交通圖）《唐山市旅游業(yè)20012015發(fā)展規(guī)劃綱要》旅游交通規(guī)劃中提出：積極培育并盡可能在1—2年內(nèi)開通京唐崗到大連、煙臺、上海等地的航運(yùn)客船。京唐港距天津新港70海里，距秦皇島64海里。屆時將開通京唐港至北京、京唐港至天津、京唐港至唐山、京唐港至秦皇島、京唐港至沈陽等地的高速客車。（2）客運(yùn)能力將全面提高京唐港公路客運(yùn)站已列入河北省十五規(guī)劃，項(xiàng)目現(xiàn)已開始動工興建。平均比到達(dá)秦皇島近約半小時車程。京唐港對外交通條件良好，交通網(wǎng)絡(luò)以高速公路為主，京津唐高速公路與天津、北京、唐山相接，唐秦沿海公路、京沈高速與秦皇島相連。加之島嶼綠化的全面開展、島內(nèi)建筑物的大量興建，改善島嶼小氣候已指日可待，創(chuàng)造人定勝天的神話。同時選用先進(jìn)的土壤改良劑，在不換土質(zhì)的情況下改變土壤酸堿度，針對性的鋪墊草皮，栽種紅柳、楊樹、香花槐等抗鹽堿度高的植物，達(dá)到綠化覆蓋率50%以上，興建人與自然和諧共處的綠色海島。D、冬春季節(jié)風(fēng)力較大，氣候惡劣。B、島嶼土質(zhì)為濱海潮灘鹽土，土壤鹽堿度高，不適于植物生長。D、島嶼自古少人居住，自然資源未遭破壞，鳥類、海洋生物種群較多，適于開展觀鳥活動、發(fā)展海水養(yǎng)殖參觀。B、島上風(fēng)力、日照資源充沛，可充分開發(fā)利用，創(chuàng)建環(huán)保生態(tài)居所。近岸海域20米等深線以內(nèi)淺海是對蝦、毛蝦、梭魚等淺海生物的產(chǎn)卵場、浮游動物密集區(qū)；在淺海、灘涂棲息有雜色蛤、文蛤、青蛤、四角蛤蜊、蘭蛤、魁蚶、毛蚶、沙蠶、蝦蟹類等163種底棲動物和銀鯧、舌鰨、黃鱔、梭魚等63種經(jīng)濟(jì)魚類，占河北省魚類資源的50%以上。海洋資源打網(wǎng)崗島系海積地貌，由于海浪和潮汐縱橫移動，加之灤河、薊運(yùn)河兩大水系入海頻繁變遷，形成了粉砂質(zhì)泥質(zhì)海岸，坡度平緩，灘涂廣闊。因海水作用砂質(zhì)純凈，飽水程度極高，在150M以下有深層地下淡水分布。水文地質(zhì)、土壤類型及植被河北省海島均無地表淡水，由于受海洋性氣候影響，海島上的大氣降水比相鄰大陸沿岸多，因此，只在島嶼上的風(fēng)成砂丘內(nèi)，有降水入滲形成的少數(shù)是常年的、多數(shù)是季節(jié)性的屬上層滯水性質(zhì)的淺層地下淡水。雨量充沛。平均風(fēng)速較大，／s。具有冬暖、春冷、夏涼、秋暖以及最高氣溫偏低、最低氣溫偏高的典型的海洋性氣候特征。C左右, 春季(4月)平均氣溫為10176。C；最冷月（1月）~176。C左右。 海島的陸地地貌往往向海一側(cè)比較高，通常由沙丘、沿岸堤構(gòu)成，由于受波浪和潮流和作用，而靠近大陸那部分則比較平緩和低洼。該類島嶼長寬比值較大，一般可達(dá)20。島體呈長形，兩端由于受潮流作用，向內(nèi)陸彎曲。打網(wǎng)崗島海岸線長約26494米，陸地海拔高度35米，海岸屬優(yōu)質(zhì)天然細(xì)沙地質(zhì)，海岸延伸入海坡度平緩，海水一級，能見度3米左右，是優(yōu)良的天然海濱浴場。她與附近的金銀灘、菩提島、月坨島、金沙島等大小島嶼共同形成了中國罕見的最獨(dú)特的雙岸并延地貌格局。如何更好地適應(yīng)市場發(fā)展，在新的經(jīng)濟(jì)格局中確立最佳定位，合理有序的開發(fā)、利用好現(xiàn)有旅游資源，實(shí)現(xiàn)旅游區(qū)的健康快速發(fā)展，為人們創(chuàng)造最理想的旅游勝地，使現(xiàn)有旅游資源—打網(wǎng)崗島實(shí)現(xiàn)升值、升值、再升值，并成為新的利潤增長點(diǎn)，是制定本計(jì)劃書的主旨。打網(wǎng)崗島（淺水灣）旅游開發(fā)區(qū)位于唐山海港開發(fā)區(qū)，地處資源獨(dú)特的環(huán)渤海旅游走廊的黃金地段，與南、北戴河同處沿海旅游產(chǎn)業(yè)鏈，很容易形成連帶消費(fèi)，優(yōu)勢共享；毗鄰北京、天津兩大城市和河北旅游熱點(diǎn)城市承德、秦皇島，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢；開發(fā)商香港沿海物業(yè)集團(tuán)公司強(qiáng)大的資本實(shí)力、豐富的管理經(jīng)驗(yàn)、多元化的營銷手段為開發(fā)區(qū)的項(xiàng)目實(shí)施奠定了基礎(chǔ)。中國的旅游業(yè)正處在由數(shù)量型向質(zhì)量型－效益型轉(zhuǎn)換的增長階段，旅游業(yè)將成為新經(jīng)濟(jì)的重要增長點(diǎn)，并將進(jìn)入一個新的歷史發(fā)展時期。外出旅游具有廣泛性和大眾參與基礎(chǔ)，已經(jīng)成為人們生活中的一部分。 （3）打網(wǎng)崗島已被列入2010年唐山旅游發(fā)展重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目。崗島（淺水灣）旅游開發(fā)區(qū)項(xiàng)目開發(fā)商業(yè)計(jì)劃書崗島（淺水灣）旅游開發(fā)區(qū)項(xiàng)目開發(fā)商業(yè)計(jì)劃書目 錄 前 言一、 打網(wǎng)崗島資源環(huán)境狀況 地理位置、面積、海水質(zhì)量及岸線長度 地貌特征及其類型 海島氣候特征 水文地質(zhì)、土壤類型及植被 海洋資源 資源環(huán)境狀況優(yōu)勢與劣勢分析二、旅游開發(fā)區(qū)區(qū)域狀況交通狀況（1） 高速公路四通八達(dá)（2）客運(yùn)方面極為便利（3）鐵路海運(yùn)將構(gòu)筑全方位的交通架構(gòu)（4）旅游線路更為方便游客區(qū)域經(jīng)濟(jì)概況 （1）臨近北京、天津兩大特色城市，旅游發(fā)展受其帶動。 （2）按樂亭縣規(guī)劃，近年經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)迅猛發(fā)展。人文狀況區(qū)域旅游資源現(xiàn)狀 區(qū)域狀況優(yōu)勢與劣勢分析三、市場分析國內(nèi)旅游市場分析旅游開發(fā)區(qū)目標(biāo)市場定位 （1）京、津、唐、秦地區(qū) （2）東北地區(qū) （3）青島、煙臺部分流游客戶 （4）奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)帶來的目標(biāo)游客群 與南、北戴河客源吸引力比較四、旅游開發(fā)區(qū)規(guī)劃方案 總體規(guī)劃（1） 規(guī)劃理念（2） 性質(zhì)（3） 主題（4） 客戶目標(biāo)定位（5） 規(guī)劃內(nèi)容（6） 島嶼規(guī)劃指標(biāo)：（7） 旅游開發(fā)區(qū)項(xiàng)目投資開發(fā)進(jìn)度經(jīng)營理念開發(fā)方式五、旅游開發(fā)區(qū)項(xiàng)目投資主體外方經(jīng)營者簡介：中方經(jīng)營者簡介：海島使用權(quán)的歸屬：六、市場營銷營銷窗口和目標(biāo)區(qū)域的選擇營銷的策略營銷工作計(jì)劃前 言 隨著社會的進(jìn)步和人們物質(zhì)生活水平的提高，代表著社會繁榮和文明程度的旅游業(yè)得到了快速發(fā)展。旅游業(yè)投資回報(bào)率高，見效快，關(guān)聯(lián)帶動能力強(qiáng)，已成為國內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)。順應(yīng)這一潮流，環(huán)渤海旅游走廊也受到越來越多的人士的關(guān)注和期盼。因此，大力開發(fā)打網(wǎng)崗島的旅游業(yè)已具備眾多有利條件。二、 打網(wǎng)崗島資源環(huán)境狀況地理位置、面積、海水質(zhì)量及岸線長度打網(wǎng)崗旅游區(qū)位于唐山市海港開發(fā)區(qū)西南5公里渤海灣黃金海岸處，區(qū)域面積16平方公里，東西寬為5001500米，平面形狀呈保齡球形，是我國最大的由河流和海汐沖積而成的細(xì)沙島嶼，是附近沿海旅游風(fēng)景線上有待開發(fā)的最大亮點(diǎn)。得天獨(dú)厚的地理位置、濃郁的地域文化和極其豐富土特產(chǎn)品使這一地區(qū)成為富含旅游資源和開發(fā)潛力的優(yōu)勢區(qū)域。地貌特征及其類型打網(wǎng)崗屬離岸沙壩島。離岸沙壩島是由于波浪破碎后釋放能量，將攜帶的沉積物沉積下來，在破波帶附近形成的。島上地貌簡單，一般僅有平地、海灘。海島氣候特征 176。最熱月（8月）176。C；秋季(10月)176。C，秋季氣溫明顯高于春季。島嶼日照充裕，達(dá)5864％／年。、。濕度70％（平均），蒸發(fā)量2000㎜。 打網(wǎng)崗島為細(xì)砂，海相沉積物。海島受海潮浸潤的土地占到五分之四，土壤類型以濱海潮灘鹽土為主，島上幾乎沒有植被，部分地區(qū)著生稀疏的沙引草、沙鉆苔草等沙生植被。適合于發(fā)展海鹽、海水養(yǎng)殖等。資源環(huán)境狀況優(yōu)勢與劣勢分析（1）資源環(huán)境狀況優(yōu)勢A、島嶼細(xì)沙海岸綿長，坡度平緩，海水水質(zhì)良好，是渤海灣海濱乃至國內(nèi)難得的開發(fā)大型海濱浴場和海濱旅游度假地的區(qū)域，適宜旅游度假。C、現(xiàn)有的地下淡水資源可供應(yīng)島嶼生產(chǎn)生活。（2）資源環(huán)境狀況劣勢A、島嶼地勢低洼，在大潮和風(fēng)暴潮時，島嶼的4/5被海水淹沒。C、海島長期無人居住，無地表植被覆蓋。 針對以上狀況，經(jīng)多方調(diào)查論證，可利用挖運(yùn)河、有效防止潮水侵襲。采用堆土造山改變島嶼風(fēng)向，現(xiàn)已建造海拔20米以上的人工山2座。二、旅游開發(fā)區(qū)區(qū)域狀況交通狀況（1）高速公路四通八達(dá)打網(wǎng)港島旅游開發(fā)區(qū)位于渤海灣北岸，緊臨京唐港。自駕車的游客車從唐山到打網(wǎng)崗島只需40多分鐘車程，從天津到開發(fā)區(qū)需要2小時。每日有唐山京唐港的高速客車，如乘坐火車或其他交通工具到唐山再換乘高客到達(dá)旅游區(qū)也十分方便。預(yù)計(jì)2003年底正式運(yùn)行。（3）鐵路、海運(yùn)將構(gòu)筑全方位的交通架構(gòu)坨港鐵路將京唐港與國家干線京山鐵路相接。近期，京唐港至大連的游輪也即將通行。（4）旅游線路更為方便游客在區(qū)域性旅游線路上，唐山市旅游局已開通兩條到打網(wǎng)崗島的旅游路線圖。另外，北戴河、南戴河、黃金海岸經(jīng)灤河口到金銀灘、菩提島、打網(wǎng)崗島、北港的海上旅游路線也即將開通。 隨著京、津國際大都市建設(shè)進(jìn)程的加快，國民的旅游意識不斷增強(qiáng)。北京市現(xiàn)在每年的旅游人數(shù)達(dá)一億多人。天津、北京這種新的旅游發(fā)展態(tài)勢，必然惠及唐山。 到2005年，樂亭縣國民發(fā)展總值將達(dá)到105億元，%。五年內(nèi)全社會固定資產(chǎn)投資累計(jì)達(dá)到93億元，%，平均每年增長9%。 在旅游業(yè)方面，達(dá)到接待游客100萬人次，創(chuàng)直接收入6000萬元，社會效益7000萬元，分別比2001年增長67%、100%、112%。 旅游開發(fā)區(qū)地處河北省唐山市渤海灣，唐山是河北省的鋼鐵、水泥、煤炭工業(yè)基地和機(jī)械加工制造中心，是京、津、唐經(jīng)濟(jì)圈的組成部分。這對打網(wǎng)崗島的開發(fā)無疑不是一個良好的楔機(jī)。按市政府規(guī)劃，中到2003年，開通北港——菩提島——打網(wǎng)崗島——京唐港旅游交通航線，將打網(wǎng)崗島建設(shè)成高檔度假區(qū)。這里也是革命先驅(qū)李大釗的故鄉(xiāng)，可稱“人杰地靈”。區(qū)域狀況優(yōu)勢與劣勢分析（1） 區(qū)域狀況優(yōu)勢A、地處京津唐經(jīng)濟(jì)區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展方興未艾。C、在項(xiàng)目的20公里的交通圈內(nèi)分布著菩提島、月坨島，翔云島、大釗紀(jì)念館、大釗故居等自然景觀和人文景觀旅游景區(qū) ，具備一定的區(qū)域旅游資源優(yōu)勢。（2）區(qū)域狀況劣勢A、唐山海港開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)尚處于發(fā)展期，目前無法提供大量的高級配套服務(wù)和高收入人群。三、市場分析國內(nèi)旅游市場分析21世紀(jì)前10年，我過國民經(jīng)濟(jì)年增長速度仍將保持7%左右，我過綜合國力將