反擔(dān)保價值評估指引-展示頁
2025-08-12 02:12本頁面
【正文】 成本法作為主要的估價方法。④收益性房地產(chǎn)的估價，應(yīng)選用收益法作為其中的一種估價方法。②對同一估價對象宜選用兩種以上的估價方法進行估價。第四章 評估方法一、房地產(chǎn)評估房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。二、評估人員應(yīng)當(dāng)在評估報告中提供必要信息，應(yīng)當(dāng)關(guān)注評估對象的法律權(quán)屬，并在評估報告中對評估對象法律權(quán)屬及其證明資料來源予以必要說明，使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。六、評估人員應(yīng)自覺遵守職業(yè)道德，堅持科學(xué)、謹(jǐn)慎、獨立的評估原則，遵循操作規(guī)范，加強專業(yè)知識的學(xué)習(xí)，掌握相關(guān)的知識和信息技術(shù)，不斷研究評估理論，提高評估質(zhì)量，牢固樹立質(zhì)量意識和風(fēng)險意識，減少評估風(fēng)險。四、評估人員執(zhí)行評估工作時，應(yīng)當(dāng)科學(xué)合理使用評估假設(shè)，并在評估報告中披露評估假設(shè)及其對評估結(jié)論的影響。評估人員不得隨意刪減評估程序。第二章 操作準(zhǔn)則一、評估人員執(zhí)行資產(chǎn)評估工作時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)務(wù)具體情況履行適當(dāng)?shù)脑u估程序。4．獨立性——評估活動不應(yīng)受他人的影響。三、評估工作遵循真實、科學(xué)、謹(jǐn)慎、獨立的原則。反擔(dān)保價值評估指引第一章 總則一、為了規(guī)范擔(dān)保公司擔(dān)保項目的反擔(dān)保價值認(rèn)定，提高評估效率，保證反擔(dān)保價值的評估質(zhì)量，有效控制擔(dān)保風(fēng)險，結(jié)合公司的實際情況，制定本指引。二、本指引所稱評估，是指擔(dān)保公司評估人員依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和評估準(zhǔn)則，對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。1．真實性——評估工作中所運用的數(shù)據(jù)資料必須真實；2．科學(xué)性——各公司評估師或?qū)T應(yīng)根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，采用適當(dāng)?shù)脑u估方法，制訂科學(xué)的評估方案，并結(jié)合當(dāng)?shù)卦u估時點的具體情況進行評估，確保評估結(jié)果準(zhǔn)確、合理；3．謹(jǐn)慎性——謹(jǐn)慎性原則又稱穩(wěn)健性原則，凡是可能的費用或是損失應(yīng)給予充分估計，而對可能的收入或得利盡量少記或不記，讓評估報告的使用者、決策者提高警惕，以應(yīng)付紛繁復(fù)雜的外部經(jīng)濟環(huán)境的變化，把風(fēng)險、損失縮小或控制在極小的范圍內(nèi)。四、擔(dān)保集團內(nèi)各運營公司評估人員進行反擔(dān)保價值評估時，應(yīng)當(dāng)遵守本指引。二、評估程序通常包括：1．接受擔(dān)保業(yè)務(wù)部門委托；2．明確評估工作基本事項：評估目的、評估對象基本狀況、價值類型、評估基準(zhǔn)日、評估限制條件和重要假設(shè)、有效期、其他需要明確的重要事項；；、數(shù)碼攝影；；；；。三、評估人員在執(zhí)行評估工作時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析各種評估基本方法的
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