地塊基地周邊情況調查-展示頁
2025-08-12 02:11本頁面
【正文】 為，三層商鋪租金水平為20～25元/m2，兩層商鋪租金水平為45元/m2，單層商鋪租金水平為50～70元/m2。四、周邊寫字樓周邊專業(yè)寫字樓較少，主要有證券大廈和摩爾上午中心，其租金情況為：l 證券大廈 地理位置：吳井路和春城路交叉路口。五、宏達土地估算說明：由于未得到宗地圖 由于未得到宗地圖，顧按照10畝土地進行估算； 對周邊市場房價初步了解，房價按粗略估計3300元/平方米計； 根據(jù)甲方初步溝通和地形圖情況，估算暫不考慮商業(yè)業(yè)態(tài)價值，統(tǒng)一按住宅估算； 容積率統(tǒng)一按二環(huán)路以內最高容積率：； 估算土地價格分別按照120萬/畝、150萬/畝、180萬/畝、200萬/畝進行；表一：項目費用估算表 容積率：3 土地面積：10/畝； 土地價格按120萬元/畝總建筑面積：20000㎡項目單項項目名稱單價(元/㎡)費用（元）土地成本土地樓面地價 22935000設計費用規(guī)劃設計費 施工圖設計費 前期配套費市政配套費等 前期費用散水泥保證金 新墻體基金 預算編制費 審圖費 抗震專項審查地質災害評估及礦產評估地勘可研報告地形圖放線、驗線、放紅線土地評估環(huán)境評估樁基檢測費綜合管網測量聲像檔案存檔、立卷沉降觀測防雷檢測費 招投標費 排污費面積測量 質檢費監(jiān)理費 建安費用土建、安裝 綜合管網水電、弱電等 綠化、景觀、道路等 營銷費用 稅收 財務費用 管理費用 不可預見費 合計： 利潤：(33002749)20000=11020000元注：地價按120萬/畝計；不考慮商業(yè)，按全住宅計算；住宅價格按3300元/平米
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