【正文】 88五職工人數(shù)人48六投資回收期年稅后含建設(shè)期七財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%稅后八投資利稅率%九投資利潤(rùn)率% 結(jié)論與建議XX市XX防腐限公司從實(shí)施XX區(qū)“工業(yè)興區(qū)”戰(zhàn)略、發(fā)展林區(qū)的接續(xù)替代產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益等目標(biāo)出發(fā)，提出了XX市XX防腐有限公司聚氨酯保溫管項(xiàng)目。作出可行性研究結(jié)論、提出存在的主要問題和改進(jìn)建議。估算項(xiàng)目總投資、確定資金籌措方案。根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，提出相應(yīng)的環(huán)保、消防及節(jié)能措施。根據(jù)XX市及XX省的聚氨酯保溫管市場(chǎng)現(xiàn)狀，綜合考慮建設(shè)單位的經(jīng)濟(jì)狀況、建設(shè)場(chǎng)地的有關(guān)情況等因素，確定該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模。 《國(guó)務(wù)院關(guān)于鼓勵(lì)支持和引導(dǎo)個(gè)體私營(yíng)等非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干意見》（2005年2月）《關(guān)于促進(jìn)資源型城市可持續(xù)發(fā)展的若干意見》(國(guó)發(fā)[2007]38號(hào))《關(guān)于我市接續(xù)替代產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況的調(diào)查報(bào)告》（XX市發(fā)展和改革委員會(huì)）有關(guān)聚氨酯保溫管生產(chǎn)的技術(shù)規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)土建、水、暖、電、道路等各相關(guān)專業(yè)的技術(shù)規(guī)范和規(guī)定建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料從發(fā)展非公有制經(jīng)濟(jì)，實(shí)施XX區(qū)“工業(yè)興區(qū)”戰(zhàn)略等目標(biāo)出發(fā)，論述項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性。，其中：；設(shè)備購置費(fèi)1682萬元；；；鋪底流動(dòng)資金200萬元。 本項(xiàng)目新建建筑物有：聚氨酯保溫管生產(chǎn)加工廠房一座，建筑面積2280平方米；原材料庫、成品庫各一座，建筑面積均為800平方米；辦公綜合樓1008平方米。目 錄第1章 總 論 1 1 2 2 3 結(jié)論與建議 3第2章 項(xiàng)目提出背景及建設(shè)的必要性 5 5 6第3章 建設(shè)條件 8 8 8 9第4章 市場(chǎng)分析與銷售策略 10 10 銷售策略和營(yíng)銷模式 10 銷售隊(duì)伍和銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè) 11第5章 建設(shè)方案 12 廠址選擇與總平面設(shè)計(jì) 12 建筑工程建設(shè)方案 16 18 18第6章 生產(chǎn)工藝與設(shè)備選型 20 20 22第7章 輔助工程 23 23 24 25第8章 節(jié)能、安全衛(wèi)生 27 27 27 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 28第9章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 30 主要編制依據(jù) 30 場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀 30 項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對(duì)環(huán)境影響 30 環(huán)境保護(hù)處理措施 31第10章 消防和森林防火 33 33 33第11章 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與管理體制 36 36 37第12章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 38 38 38第13章 投資估算與資金籌措 39 39 39第14章 財(cái)務(wù)分析與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 40 40 41 4242 / 45第1章 總 論XX市XX防腐保溫有限公司聚氨酯保溫管廠建設(shè)項(xiàng)目 XX市XX防腐保溫有限公司新建 民營(yíng) 陶XXXX區(qū)青山路、天華預(yù)制板廠西側(cè)地段：項(xiàng)目為DN5～DN426的鋼管做聚氨脂保溫。生產(chǎn)規(guī)模為20萬立方米/年。，即2011年4月—2012年3月。該項(xiàng)目投資全部由企業(yè)自籌解決。進(jìn)行項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件分析，確定項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)、建設(shè)原則。進(jìn)行總平面布置及建筑工程、輔助工程設(shè)計(jì)。確定建設(shè)方案，合理安排工期。進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。 該項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見“主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表”。該項(xiàng)目的實(shí)施有利于非公有制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，該項(xiàng)目建設(shè)，符合XX市“生態(tài)立市”、“產(chǎn)業(yè)興市”的戰(zhàn)略要求，有利于資源型城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，有利于發(fā)展接續(xù)替代產(chǎn)業(yè)，有利于XX市的經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展。社會(huì)效益該項(xiàng)目實(shí)施后，將妥善安置部分人員就業(yè)，有利于社會(huì)穩(wěn)定和林區(qū)和諧社會(huì)的構(gòu)建。該項(xiàng)目選址符合XX市XX區(qū)城市建設(shè)規(guī)劃的總體布局規(guī)劃，場(chǎng)區(qū)布局設(shè)計(jì)合理，土建和附屬工程等建設(shè)方案均能滿足項(xiàng)目實(shí)施要求。 建設(shè)單位應(yīng)做好與土建施工等單位的協(xié)調(diào)工作，及時(shí)購足所需建筑材料和機(jī)械設(shè)備設(shè)施，以確保按時(shí)開工建設(shè)和正常投入生產(chǎn)。我國(guó)聚氨酯產(chǎn)業(yè)的發(fā)展開始于20世紀(jì)50年代末，最初發(fā)展相對(duì)較為緩慢。雖然現(xiàn)在我國(guó)聚氨酯的消費(fèi)增長(zhǎng)速度相對(duì)于金融危機(jī)前有所放緩，但是仍然保持著較好的增長(zhǎng)勢(shì)頭。此外，國(guó)家也將水性聚氨酯列為“十二五”科技攻關(guān)的重點(diǎn)支持對(duì)象。XX市XX防腐保溫公司是XX市最大的專營(yíng)防腐保溫、建筑裝潢、防水卷材、化工產(chǎn)品、室內(nèi)外裝修、玻璃鋼制品的專業(yè)化公司。XXXX防腐保溫公司根據(jù)市場(chǎng)需求現(xiàn)狀，充分利用本公司的技術(shù)優(yōu)勢(shì)、以及政府的政策支持等有利條件，為了把企業(yè)做大、做強(qiáng)，為林區(qū)發(fā)展做貢獻(xiàn)，提出本工程項(xiàng)目建設(shè)。五年來，全市上下深入實(shí)施“產(chǎn)業(yè)興市”戰(zhàn)略，大力發(fā)展接續(xù)替代產(chǎn)業(yè)，努力實(shí)現(xiàn)由單一的木材生產(chǎn)向生態(tài)建設(shè)的根本轉(zhuǎn)變。2009年XX市人民政府《政府工作報(bào)告》指出，要抓好優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展，不斷加快經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型步伐，全力實(shí)施接續(xù)替代產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“4111工程”。提供就業(yè)崗位，促進(jìn)林區(qū)和諧社會(huì)建設(shè)的需要近年來，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和天然林資源保護(hù)工程的實(shí)施，部分職工下崗待業(yè)。隨著天然林資源保護(hù)工程的延伸和XX市“生態(tài)立市”戰(zhàn)略的實(shí)施，XX林區(qū)將完全停止主伐，屆時(shí)還會(huì)有部分林業(yè)職工下崗待業(yè)，這是不利于社會(huì)穩(wěn)定的重要因素。第3章 建設(shè)條件XX區(qū)位于XX省中北部、小興安嶺山脈中段腹地的湯旺河畔。全區(qū)總面積100平方公里，總?cè)丝?5萬人。XX區(qū)自然風(fēng)光秀麗，是森林生態(tài)旅游和冰雪旅游的理想勝地。同時(shí)XX區(qū)也是XX市重點(diǎn)規(guī)劃和發(fā)展的城區(qū)。擬建的工程場(chǎng)地，其地貌單元基本屬于坡、殘積地貌，地層為坡殘積礫砂，地基承載力為200—250KPa。XX區(qū)交通運(yùn)輸發(fā)達(dá)，公路、鐵路、航空可直達(dá)省會(huì)哈爾濱。國(guó)家已經(jīng)批準(zhǔn)大小興安嶺生態(tài)保護(hù)與經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型規(guī)劃，并將在轉(zhuǎn)型項(xiàng)目、轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)等方面陸續(xù)出臺(tái)一些有力的扶持政策。勞動(dòng)力資源優(yōu)勢(shì)隨著XX林區(qū)資源型城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的發(fā)展，剩余勞動(dòng)力逐年增多，公司可以充分發(fā)揮林區(qū)勞動(dòng)力低價(jià)的優(yōu)勢(shì)，以低成本、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品加入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。第4章 市場(chǎng)分析與銷售策略、品質(zhì)優(yōu)勢(shì)該產(chǎn)品采用高功能聚醚多元醇和多次甲基多苯基多異氰酸酯為主要原料，在催化劑、發(fā)泡劑、表面活性劑等作用下，經(jīng)化學(xué)反映發(fā)泡而成?！　【郯滨ビ操|(zhì)泡沫塑料瓦（管）：用于室內(nèi)外各種管道，中央空調(diào)管道、化工、醫(yī)藥等工業(yè)管道的保溫、保冷。敷設(shè)方式有直埋、架空、地溝三種方式。 銷售策略和營(yíng)銷模式 銷售策略建立營(yíng)銷中心對(duì)市場(chǎng)開發(fā)進(jìn)行全面的、詳細(xì)的總體策劃。選定目標(biāo)市場(chǎng)，確定市場(chǎng)進(jìn)入順序，循序漸進(jìn)、以點(diǎn)帶面建立銷售網(wǎng)絡(luò)。加強(qiáng)企業(yè)質(zhì)量管理，利用宣傳媒體樹立企業(yè)形象，打造企業(yè)產(chǎn)品品牌。在目標(biāo)市場(chǎng)建立營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，由地區(qū)銷售經(jīng)理進(jìn)行管理。 銷售隊(duì)伍和銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)為促進(jìn)產(chǎn)品銷售，建立一支素質(zhì)高、事業(yè)心強(qiáng)、精通市場(chǎng)策劃與銷售的隊(duì)伍。2）建設(shè)場(chǎng)地的工程地質(zhì)條件和水文地質(zhì)條件滿足項(xiàng)目建設(shè)。4）建設(shè)場(chǎng)地交通便利、電力充足、通訊聯(lián)網(wǎng)、給排水等基礎(chǔ)設(shè)施條件較好。建設(shè)地點(diǎn)的確定根據(jù)XX市XX區(qū)的城市建設(shè)總體規(guī)劃、工礦企業(yè)布局規(guī)劃及防腐保溫材料加工生產(chǎn)類項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇的原則和具體要求，通過綜合分析和多方案比選，本項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)確定在XX市XX區(qū)青山路北側(cè)的一處規(guī)劃工業(yè)用地內(nèi)。建設(shè)場(chǎng)地概述擬建的XX市XX防腐保溫有限公司聚氨酯保溫管廠的廠址位于XX市XX區(qū)XX路北側(cè)、天華預(yù)制板廠以西地段，占地面積 10000平方米。該處的道路交通、水、暖、電等建設(shè)條件完全可以滿足該項(xiàng)目建設(shè)的需要。 2）