牡丹江市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-展示頁(yè)
2025-08-11 21:12本頁(yè)面
【正文】 訊類%居住類%醫(yī)療保健、個(gè)人用品%2009年食品類%衣著類%煙酒及用品類%交通通訊類%家庭設(shè)備及用品%娛樂(lè)教育文化用品類%醫(yī)療保健、個(gè)人用品類%居住類%2010年食品類%衣著類%居住類%文教娛樂(lè)用品及服務(wù)類%煙酒及用品類%交通通信類%醫(yī)療保健類%家庭用品及服務(wù)類%（四）金融機(jī)構(gòu)及居民儲(chǔ)蓄存款截止2010年底，；，；。（三）人均可支配收入及消費(fèi)價(jià)格指數(shù)隨著社會(huì)的發(fā)展，牡丹江市人民生活水平不斷提高，人均可支配收入也逐年上漲。（一）地區(qū)生產(chǎn)總值2006—2010年GDP增長(zhǎng)表（單位：億元）2006—2010年GDP增長(zhǎng)率（%）2006—2010年牡丹江市GDP及其增長(zhǎng)率都呈逐年上升的態(tài)勢(shì)。全市擁有夏威夷國(guó)際大酒店、金鼎國(guó)際大酒店等星級(jí)賓館 46 家，大商集團(tuán)、新瑪特、波斯特、家樂(lè)福等大型商場(chǎng) 70余家。工業(yè)是牡丹江國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主體和財(cái)政稅收的主要來(lái)源，全部工業(yè)增加值占全市地區(qū)生產(chǎn)總值的40%左右，工業(yè)企業(yè)創(chuàng)造的稅收占市級(jí)財(cái)政收入的70%左右。 （三）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)市區(qū)道路長(zhǎng)度 744 公里，面積 807 萬(wàn)平方米，人均 平方米。 （二）市政設(shè)施牡丹江城市綠化、道路交通、供水排水、供熱供氣、電力通信等配套設(shè)施齊全。西安區(qū)32521位于牡丹江城區(qū)西南部，政治、文化、商貿(mào)中心，朝鮮、滿族等少數(shù)民族人口約占13%。朝鮮、滿、回族等少數(shù)民族人口約占5．5%。牡丹江市行政區(qū)域劃分表行政區(qū)面積（平方公里）人口（萬(wàn)）簡(jiǎn)介東安區(qū)334位于牡丹江市東南部，老城區(qū)，政治、文化、金融、商貿(mào)中心區(qū)，農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)、工業(yè)為支撐、商貿(mào)為主體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局?？?cè)丝?85萬(wàn)。牡丹江市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2011年7月6日目 錄一、地理位置 2二、城市概況 4三、宏觀經(jīng)濟(jì) 10四、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 14五、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、部分樓盤簡(jiǎn)析 20六、區(qū)域分析 36七、競(jìng)爭(zhēng)分析 37八、目前牡丹江市房地產(chǎn)政策 37九、綜述 38十、寫字樓市場(chǎng)狀況 40十一、牡丹江市地?zé)豳Y源 42一、地理位置牡丹江位于黑龍江省東南部，地處中、俄、朝合圍的“金三角”腹地，東至俄羅斯遠(yuǎn)東、南與吉林省延邊自治州接壤、西與哈爾濱市相鄰，地處長(zhǎng)白山北部。二、城市概況，其中市區(qū)面積2456平方公里。（一）行政區(qū)域劃分牡丹江市現(xiàn)有4個(gè)市轄區(qū)：愛(ài)民區(qū)、東安區(qū)、陽(yáng)明區(qū)、西安區(qū)，江南新區(qū)目前正在規(guī)劃中。愛(ài)民區(qū)38927位于牡丹江城區(qū)西北部，是牡丹江市城區(qū)人口最多的市轄區(qū)。陽(yáng)明區(qū)133825商貿(mào)物流中心區(qū)、全市高科技信息產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，區(qū)政府將招商引資工作納入目標(biāo)管理，圍繞舊城區(qū)改造，強(qiáng)化房地產(chǎn)開發(fā)。江南新區(qū)規(guī)劃中位于牡丹江南岸，分為行政辦公中心區(qū)、商業(yè)金融中心區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高尚居住區(qū)和旅游休閑度假區(qū)，以牡丹江為紐帶、“一江居中、兩岸同興”的城市格局，建設(shè)具有北方寒地特色山水園林城市。市區(qū)園林綠化覆蓋面積 2770 公頃，綠地率 45% 。位于市區(qū)東南7公里處的牡丹江機(jī)場(chǎng)為國(guó)家4C級(jí)機(jī)場(chǎng)。 牡丹江市工業(yè)目前已經(jīng)形成了造紙、電力、煤化工、石油化工、制藥、汽車配套、木材加工等支柱產(chǎn)業(yè)。牡丹江的第三產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展。三、宏觀經(jīng)濟(jì)近年來(lái)，牡丹江經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)，2010年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值781億元，%。（二）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)其中各產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在地區(qū)生產(chǎn)總值中都占有不同的比例，以2009年和2010年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為例：由上圖可以看出房地產(chǎn)所在的第三產(chǎn)業(yè)，在整個(gè)GDP中占有相當(dāng)大的比重。2006年—2010年人均可支配收入增長(zhǎng)表牡丹江市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示2010年有關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)為：年份人均GDP（元）增長(zhǎng)率人均可支配收入（元）增長(zhǎng)率實(shí)際增長(zhǎng)率消費(fèi)性支出增長(zhǎng)率實(shí)際增長(zhǎng)率失業(yè)率2010年28115%12806%%10672%%%注：實(shí)際增長(zhǎng)率為剔除物價(jià)因素后的增長(zhǎng)率。四、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況（一）市場(chǎng)供需總量項(xiàng)目單位20062007200820092010全年房地產(chǎn)開發(fā)投資億元房屋施工面積萬(wàn)平方米640住宅面積萬(wàn)平方米176493新開工面積萬(wàn)平方米320住宅新開工面積萬(wàn)平方米N/AN/A252商品房銷售建筑面積萬(wàn)平方米248商品房銷售額億元19 （二）高增長(zhǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)牡丹江市房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，初期投資規(guī)模較小，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，全市房地產(chǎn)投資規(guī)模日益擴(kuò)大。綠地世紀(jì)城、北山賓館、阿里郎廣場(chǎng)等多個(gè)計(jì)劃投資億元以上的項(xiàng)目相繼動(dòng)工，使得2008年牡丹江市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)發(fā)展迅猛，隨著2009年一批黃金地段的房地產(chǎn)大項(xiàng)目相繼竣工，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重略有下降，2005—%的速度快速發(fā)展。其中，期房銷售面積3532746平方米，%。牡丹江市商品住宅０５年－０８年市場(chǎng)成交均價(jià)走勢(shì)牡丹江市商品住宅０９年－１０年市場(chǎng)成交均價(jià)走勢(shì)2008年上半房，牡丹江商品房均價(jià)2078元/平方米，０９年上半年商品房均價(jià)2500元/平方米，０９年下半年商品房均價(jià)2800元/平方米，到10年2月，牡丹江商品房均價(jià)在3275元/平米，房?jī)r(jià)收入比達(dá)到了６左右，到達(dá)合理的范圍之內(nèi)的頂峰，從價(jià)格看,09年前2個(gè)月,商品房均價(jià)分別為1818元和2307元,而2010年前兩個(gè)月的商品房銷售均價(jià)均有所上漲,每平方米漲幅達(dá)到了960元左右。2006——2010年商品房平均銷售價(jià)格走勢(shì)圖（單位：元）2011年雖然國(guó)家出臺(tái)了一系列調(diào)控房?jī)r(jià)的措施，但是從房
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