柳州龍?zhí)豆珗@項目發(fā)展計劃-展示頁
2024-08-17 20:04本頁面
【正文】 發(fā)展計劃王立法2004年6月 目 錄第一章 項目概況 21. 1項目來源 2 2 2 3 3第二章 項目規(guī)劃方案 4第三章 項目市場分析 53．柳州社會經(jīng)濟(jì)概況 53．柳州房地產(chǎn)市場概況 柳州市固定資產(chǎn)投資、工業(yè)產(chǎn)值、居民收入增長 柳州市2002002年房地產(chǎn)投資增長分析 項目市場優(yōu)勢 9第四章 項目實施進(jìn)度 94．1項目工程實施進(jìn)度 94．2銷售實施計劃 10第五章 投資分析 105．1 投資估算 105．2 資本金和資金籌措 11第六章 財務(wù)效益初步分析 116．1 營業(yè)收入預(yù)測 116．2 營業(yè)利潤預(yù)測 11第七章 結(jié)論 11第八章 附件與附表 12第一章 項目概況1. 1項目來源“云林居”項目位于廣西柳州市，地塊及項目開發(fā)權(quán)屬于柳州市和佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。和佳公司已支付所有土地款，擁有項目的土地使用證，且無任何抵押或貸款行為。轉(zhuǎn)讓款合計10220萬元，目前已經(jīng)支付7550萬元。龍?zhí)豆珗@是自治區(qū)AAAA級風(fēng)景名勝區(qū)，位于柳州市區(qū)南部，規(guī)劃面積544公頃。不僅是在柳州，甚至在全國的百萬以上人口城市的市區(qū)中，該項目的自然環(huán)境都是十分罕見的。規(guī)劃建設(shè)100套聯(lián)排別墅和低密度的多層住宅。；商業(yè)建筑面積5000平方米；公建配套設(shè)施建筑面積5000平方米。 初步測算，稅前投資利潤率（）為50%；自有資金回報率（）為147％，項目的財務(wù)效益好，具有很強(qiáng)的競爭力。因此對項目銷售的預(yù)期是較為準(zhǔn)確的。主要建筑技術(shù)指標(biāo)序號指 標(biāo)數(shù) 值總占地面積（平方米）225132 可建筑用地面積（平方米）188761總建筑面積（平方米）226513其中：商品住宅（平方米）216513 商業(yè)建筑（平方米）5000 公建設(shè)施（平方米）5000綜合容積率綠地率（%）50%第三章 項目市場分析3．柳州社會經(jīng)濟(jì)概況柳州，又稱龍城，位于廣西壯族自治區(qū)中部、北距國際著名旅游城市桂林150公里，南距廣西首府南寧
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