【正文】 8 財務(wù)費(fèi)用 資產(chǎn)減值損失 二、營業(yè)利潤 1, 3, 13, 加：營業(yè)外收入 減：營業(yè)外支出 三、利潤總額 1, 13, 減：所得稅費(fèi)用 3, 四、凈利潤 1, 3, 10, 上述2010年財務(wù)數(shù)據(jù)經(jīng)中準(zhǔn)會計師事務(wù)所有限公司審計，并出具中準(zhǔn)連審[2011]281號審計報告；2011年財務(wù)數(shù)據(jù)經(jīng)大華會計師事務(wù)所大連分所審計，并出具大華（連）審[2012]293號審計報告；2012年財務(wù)數(shù)據(jù)經(jīng)大華會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）審計，并出具大華審字[2013]000011號審計報告；評估基準(zhǔn)日（2013年11月30日）財務(wù)數(shù)據(jù)經(jīng)瑞華會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）審計，并出具瑞華專審字[2013]第91310004號審計報告，上述審計報告均為標(biāo)準(zhǔn)無保留意見審計報告。于2008年4月29日成立，取得北京市工商行政管理局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（注冊號：110106010988544），注冊資本為人民幣20,000萬元。 一般經(jīng)營項目：房地產(chǎn)開發(fā)（不含土地成片開發(fā)；高檔賓館、別墅、高檔寫字樓和國際會議中心的建設(shè)、經(jīng)營；大型主題公園的建設(shè)、經(jīng)營）；銷售自行開發(fā)的商品房；物業(yè)管理?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下： 一、委托方、被評估單位和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者 本次評估的委托方系億城集團(tuán)股份有限公司，其基本信息如下： 企業(yè)全稱：億城集團(tuán)股份有限公司 注冊號：210200000261664 住 所：遼寧省大連市中山區(qū)中山路124號 法定代表人姓名：朱衛(wèi)軍 注 冊 資 本：人民幣1430234425元整 實 收 資 本：人民幣1430234425元整 公 司 類 型：股份有限公司 經(jīng) 營 范 圍：房地產(chǎn)、場地出租、攤位出租；飲食服務(wù)業(yè)（限分公司經(jīng)營）、住宿（限分公司經(jīng)營）；國內(nèi)商業(yè)、物資經(jīng)銷；廣告、咨詢服務(wù)、展覽服務(wù)；投資管理。 以上內(nèi)容摘自評估報告書正文，欲了解本評估項目的詳細(xì)情況和合理理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀評估報告正文。 本次評估對于上述特別事項除已說明的情況外未考慮其對評估結(jié)論的影響，特提 北京西海龍湖置業(yè)有限公司擬實施增資擴(kuò)股事宜涉及的其股東全部權(quán)益價值評估報告 ——————————————————————————————————————————————— 開元資產(chǎn)評估有限公司 5 請報告使用者注意。 在存貨的評估過程中估算了未來需繳納的企業(yè)所得稅，并予以扣除。 （八）本次資產(chǎn)評估對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，可能對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形 在存貨的評估過程中估算需繳納的土地增值稅，并假設(shè)被評估單位將按上述估算金額繳納土地增值稅。 （六）擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債（或有資產(chǎn)）等事項的性質(zhì)、金額及與評估對象的關(guān)系 無。 （四）評估資料不完整的情況 無。 六、評估結(jié)論 截至評估基準(zhǔn)日2013年11月30日，被評估單位經(jīng)審計的資產(chǎn)賬面值為358,，經(jīng)審計的負(fù)債總額為333,，經(jīng)審計的股東全部權(quán)益為24,。 四、本次評估基準(zhǔn)日為2013年11月30日。評估范圍為北京西海龍湖置業(yè)有限公司全部資產(chǎn)及負(fù)債。該經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件為億城集團(tuán)股份有限公司《總裁辦公會議紀(jì)要》。本次評估除已在評估報告中披露的引用其他機(jī)構(gòu)或?qū)＜业墓ぷ魍?，沒有引用其他機(jī)構(gòu)或?qū)＜业墓ぷ鞒晒?。因使用不?dāng)造成的后果與簽署本報告的注冊資產(chǎn)評估師及所在機(jī)構(gòu)無關(guān)。 六、評估報告中的評估結(jié)論是在評估假設(shè)和限制條件下，為本評估報告列明的評估目的而提出的評估對象于評估基準(zhǔn)日的價值參考意見，其使用有效期一年，自評估基準(zhǔn)日算起。 五、評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受本評估報告中載明的假設(shè)和限定條件的限制；我們認(rèn)為本評估報告中載明的假設(shè)條件在評估基準(zhǔn)日是合理的，當(dāng)未來經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化時，我們將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評估結(jié)論的責(zé)任。 三、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存的或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存的或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。 北京西海龍湖置業(yè)有限公司擬實施增資擴(kuò)股事宜涉及的其股東全部權(quán)益價值 評估報告 開元評報字[2013]153號 開元資產(chǎn)評估有限公司 CAREA Assets Appraisal Co. , Ltd 二0一三年十二月十八日 35 / 35 北京西海龍湖置業(yè)有限公司擬實施增資擴(kuò)股事宜涉及的其股東全部權(quán)益價值評估報告 ——————————————————————————————————————————————————— 開元資產(chǎn)評估有限公司 0 目 錄 注冊資產(chǎn)評估師聲明 1 評估報告摘要 2 評 估 報 告 6 一、委托方、被評估單位和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者 6 二、評估目的 16 三、評估對象和評估范圍 16 四、價值類型及其定義 17 五、評估基準(zhǔn)日 18 六、評估依據(jù) 18 七、評估方法 20 八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 25 九、評估假設(shè) 27 十、評估結(jié)論 28 十一、特別事項說明 30 十二、評估報告使用限制說明 30 十三、評估報告日 32 北京西海龍湖置業(yè)有限公司擬實施增資擴(kuò)股事宜涉及的其股東全部權(quán)益價值評估報告 ——————————————————————————————————————————————— 開元資產(chǎn)評估有限公司 1 注冊資產(chǎn)評估師聲明 一、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的過程中，遵循了相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，恪守了獨(dú)立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中所收集的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 二、評估對象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托方、被評估單位申報并經(jīng)其簽章確認(rèn)；提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報告及其評估結(jié)論是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。 四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場調(diào)查；我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了必要的查驗，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實披露，且已提請委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報告的要求。評估報告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮本評估報告中載明的假設(shè)條件、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。評估報告使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估基準(zhǔn)日后的資產(chǎn)狀況和市場變化情況合理使用評估報告和評估結(jié)論，不應(yīng)當(dāng)將評估結(jié)論視為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。 七、我們及所在機(jī)構(gòu)具備從事本評估業(yè)務(wù)所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專業(yè)評估經(jīng)驗。 北京西海龍湖置業(yè)有限公司擬實施增資擴(kuò)股事宜涉及的其股東全部權(quán)益價值評估報告 ——————————————————————————————————————————————— 開元資產(chǎn)評估有限公司 2 北京西海龍湖置業(yè)有限公司擬實施增資擴(kuò)股事宜 涉及的其股東全部權(quán)益價值 評估報告摘要 開元評報字[2013]153號 億城集團(tuán)股份有限公司： 開元資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，按照必要的評估程序，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，對北京西海龍湖置業(yè)有限公司擬實施增資擴(kuò)股事宜涉及的其股東全部權(quán)益在2013年11月30日的市場價值進(jìn)行了評估，現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況摘要報告如下： 一、評估目的：本次評估的目的是為億城集團(tuán)股份有限公司下屬子公司北京西海龍湖置業(yè)有限公司擬實施增資擴(kuò)股事宜，提供北京西海龍湖置業(yè)有限公司股東全部權(quán)益于評估基準(zhǔn)日的市場價值參考依據(jù)。 二、評估對象和范圍：本次評估對象為北京西海龍湖置業(yè)有限公司股東全部權(quán)益價值。 三、本次評估的價值類型為市場價值。 五、評估方法：本次采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評估，在分析該評估方法所得評估結(jié)果的合理性的基礎(chǔ)上，最終以該方法的評估結(jié)果作為最終評估結(jié)論。 被評估單位的股東全部權(quán)益價值按資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估的市場價值評估值為80,，較被評估單位評估基準(zhǔn)日報表中的股東全部權(quán)益24,值55,，%，評估結(jié)果匯總?cè)缦拢? 北京西海龍湖置業(yè)有限公司擬實施增資擴(kuò)股事宜涉及的其股東全部權(quán)益價值評估報告 ——————————————————————————————————————————————— 開元資產(chǎn)評估有限公司 4 ①2012年中誠信托字FT第321號借第01號擔(dān)第01號 ②2012年中誠信托字FT第321號借第01號擔(dān)第02號 豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)（怪村村北B地塊）國有土地使用權(quán)（該貸款抵押物于2013年6月變更，該土地使用權(quán)于同年6月抵押給建行中關(guān)村支行） 燕西華府項目A地塊國有土地