某房地產(chǎn)市場情況運行報告-展示頁
2025-08-10 22:51本頁面
【正文】 員統(tǒng)計，2013年2月28日，整個東營區(qū)住宅市場庫存房源為3263套,在售庫存房源創(chuàng)近幾月歷史新低。土地供應(yīng)量的上升，說明各地政府均通過土地成交換取財政收入。 2013年2月份土地成交量再次下跌，自2012年12月份出現(xiàn)成交高峰值之后，土地成交宗數(shù)出現(xiàn)三連跌，出現(xiàn)了最近12個月以來的成交最低值。2013年2月份，利津縣暫時沒有土地供應(yīng)計劃。2月土地供應(yīng)成交簡析 2月份東營市土地供應(yīng)58宗，㎡，其中普通商品房居住用地17宗，商務(wù)金融用地3宗，倉儲用地3宗，工業(yè)用地35宗，合計58宗。2月份，東營商品房合計簽約566套，環(huán)比2013年1月份下降72%；樣本住宅均價5789元/㎡，%。 2月新房成交量和樣本住宅均價實現(xiàn)同比雙上漲 從全國來看，根據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份全國100個城市（新建）住宅平均價格為9893元/㎡，%，自2012年6月止跌后已經(jīng)連續(xù)9個月環(huán)比上漲，%，其中74個城市環(huán)比上漲，26個城市環(huán)比下降。相同的房價，契稅這一項就得多繳納2左右，無疑增加了消費者的購買成本，增加購房難度，對于整個房地產(chǎn)行業(yè)是非常不利的。如果將契稅提高到3%～5%，會對房價帶來一定的影響，但影響不大，主要增加買房成本?！ ∈袌觥课萜醵惣邮?，變相增加購房成本 日前，山東省政府發(fā)布了《關(guān)于修改〈山東省契稅征收規(guī)定〉的決定》，契稅將修改為3%～5%，具體稅率由省財政部門會同地方稅務(wù)機關(guān)根據(jù)實際提出建議，報省人民政府批準并向社會公布。2013房市主調(diào)控基調(diào)不變！ 市場——春節(jié)假期影響成交驟減，“國五條”警示行業(yè)過熱 2013年2月份，受春節(jié)假日影響，十大重點城市成交面積漲全部下跌，其中深圳跌幅最大，%，其次為北京，%。因此，對2013年樓市政府仍是“嚴”字當(dāng)頭?！ 「郊?：2月簽約成交前十 附件3：重點項目市場動態(tài)表 附件4：預(yù)售證書發(fā)放情況 一、名相市場點評 “新國五條”房地產(chǎn)調(diào)控政策的及時雨 2013年2月21日，本屆政府在最后一次國務(wù)院調(diào)控會議上提出房地產(chǎn)市場調(diào)控的五條措施，簡稱“國五條”，新政包括，完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、加強市場監(jiān)管等五項內(nèi)容。東營名相:2013年2月房地產(chǎn)市場情況運行報告目 錄 一、名相市場點評 二、東營市土地供應(yīng)情況簡析 三、東營各物業(yè)市場分析 ?。ㄒ唬┳≌袌觥 。ǘ懽謽鞘袌觥 。ㄈ┥虡I(yè)市場 四、 網(wǎng)上簽約情況 五、2月市場小結(jié) 附件1：全國、東營及重點城市2月份政策新聞動態(tài)“新國五條”是2011年房產(chǎn)調(diào)控政策的延續(xù)和加強，可謂“先禮后兵”，對市場影響由小見大；隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，收入水平的提高，市場上的購房需求增加。從“新國五條”出臺到細則發(fā)布，“溫柔一刀”背后實則是“敲山震虎”。從全國來看，監(jiān)控的30個重點城市成交面積環(huán)比也是全部呈現(xiàn)下跌，%。新政將從4月1日起施行。契稅的提高3%～5%，稅率的政策對購房者來說是雪上加霜，交易稅、房產(chǎn)稅、契稅等一系列的買賣房屋所需繳納的高昂費用，必然讓更多的市民對買房望而卻步?！ ∩吣晷麓河瓉黹_門紅同比來看，%。 二、東營市土地供應(yīng)情況簡析 其中25宗屬于墾利縣，20宗屬于廣饒縣，13宗屬于東營市中心城區(qū)。2013年2月份土地成交9宗，由于本月是蛇年春節(jié)之后的第一個月，受中國傳統(tǒng)節(jié)日的影響，各開發(fā)商都集中精力組織本年度的發(fā)展，土地成交量較少，其中居住用地2宗、商業(yè)用地2宗，工業(yè)用地2宗，倉儲用地1宗，其他文娛用地1宗。土地供應(yīng)方面，出現(xiàn)了翹尾上揚，本月土地供應(yīng)58宗，處于最近十二個月以來的中等偏上水平。值得關(guān)注的是，隨著國家對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控，各地區(qū)工業(yè)用地的供應(yīng)逐漸增加，政府財政收入出現(xiàn)了向工業(yè)用地上的轉(zhuǎn)移。東城（冬青高速高架橋往東為界，涵括開發(fā)區(qū)）房源約為2018套房源，占整個市場剩余房源的62%，也是目前東營庫存房源的主要集中地；新區(qū)（青島路高架橋以西為界至廬山路）區(qū)域剩余房源為258套，占整個市場剩余房源的8%，西城區(qū)域（廬山路以西至西五路）剩余房源987套，占整個市場剩余房源30%。多層及花園洋房產(chǎn)品類型相似，剩余量較少，去化較快兩種物業(yè)類型以一共剩余197套，總剩余房源的6%，總價在6585萬的去化較好。別墅類產(chǎn)品目前剩余709套，主要為白金翰宮(信息戶型相冊資訊)、齊龍世紀花園(信息戶型目前別墅產(chǎn)品去化較慢，主要有以下幾方面的原因：一方面源于項目本身的設(shè)計硬傷，項目核心價值點難以與其總價相匹配，部分別墅項目由于存在時間較長，項目檔次和項目品質(zhì)感較差去化較慢?！ ≡谑凼Ｓ喈a(chǎn)品面積及價格 ?。?）東城片其中： 從東城區(qū)域市場剩余房源量來看，小高層、高層類產(chǎn)品有1143套，占據(jù)市場剩余量的57%，是目前市場剩余產(chǎn)品較多的業(yè)態(tài)；剩余面積區(qū)間多屬于130㎡以上的改善型戶型，總價過高，較難去化；以城發(fā)花園(信息戶型相冊資訊)、勝宏景苑(信息戶型資訊)、恒大黃河生態(tài)城(信息戶型 東城在售別墅類剩余房源數(shù)量為328套，占庫存量的16%，以270430m178。比如純別墅類樓盤齊龍世紀花園45套疊拼和35套聯(lián)排就占據(jù)剩余總量的23%，金宇潤苑(信息戶型別墅總價在180萬500萬元/套，但是受市場環(huán)境及產(chǎn)品本身屬性影響去化速度不是很快，剩余量較多。相冊資訊)和悅來山水居(信息戶型 東城復(fù)式及頂層復(fù)式類產(chǎn)品剩余132套，占庫存量的6%?！ ∧壳皯粜兔娣e在140216㎡的大平層為325套，占總量的16%，由于面積比較大、實用性不強，總價在110150萬之間，卻又與別墅類產(chǎn)品的舒適度相差較遠，所以市場認同度較差去化較慢。相冊資訊)及紳派金湖帝景(信息戶型 花園洋房類產(chǎn)品剩余套數(shù)為30套，作為與多層產(chǎn)品比較類似的產(chǎn)品，較多的贈送面積和園林綠化是其去化快的主要原因之一。目前洋房剩余套數(shù)較少，%，其面積比普通高層略大，總價集中在70100萬元之間，以改善戶型為主，目前東營市洋房類產(chǎn)品普遍稀缺。多層正房總價去化較快的在55萬90萬元之間，2012年以嘉興麗苑(信息戶型部分多層等項目雖然并未開盤，就開始內(nèi)部認籌，并且取得較好的銷售情況。產(chǎn)品類型面積區(qū)間（㎡）價格區(qū)間（元/㎡）總價（萬元）西城小高層、高層50230㎡49006700元/㎡5590萬元別墅（雙拼、獨棟、聯(lián)排、疊拼）184500㎡600010000元/㎡90500萬洋房110120㎡67006800元/㎡6095萬 西城整體剩余房源為987套。相冊資訊)、景典?杰作依仗地理位置優(yōu)勢、品牌及產(chǎn)品優(yōu)勢將均價定在7000元/㎡高價位，但銷售情況一般，大部分客戶為企業(yè)內(nèi)部員工。相冊資訊)以90125㎡的小戶型及
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