【正文】 囯際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢，市人民政府按照“穩(wěn)中求進(jìn)”的工作總基調(diào)，全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為關(guān)鍵、以園區(qū)建設(shè)為平臺、以招商引資為抓手、以城鎮(zhèn)建設(shè)為重點(diǎn)，深入開展“產(chǎn)業(yè)發(fā)展年、A建設(shè)年、招商引資年、城鎮(zhèn)建設(shè)年”四大主題活動，較好地完成了市一屆人大三次會議確定的主要目標(biāo)任務(wù)，全市經(jīng)濟(jì)社會繼續(xù)保持了快速發(fā)展的良好勢頭。*X市為*X州政治、經(jīng)濟(jì)、*X化中心。東和北與硯山相連，南鄰馬關(guān)縣，東南接西疇縣，西與紅河州的蒙自、屏邊兩縣相接。1*X′—A*X176。***′—10*X176。第三章 場址與建設(shè)條件*項(xiàng)目擬建在*X市*X街道干河村委會瓦白沖居民小組，*X（山）都（*X）公路旁，距離*X市僅*X公里。同時，項(xiàng)目的建成，可解決當(dāng)?shù)?10余人就業(yè)，增加地方稅收和提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，符合促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。該項(xiàng)目的建設(shè)，順應(yīng)了新型墻體材料發(fā)展的潮流，符合行業(yè)發(fā)展的趨勢。但目前*X的新型墻體 料技術(shù)水平和生產(chǎn)能力和全國相比，均有較大差距，特別是地州一級現(xiàn)狀更 是“散、亂、差”，像*X州內(nèi)目前只有一家加氣混凝土企業(yè)，且規(guī)模小， 其他大部分墻體材料還是粘土磚，或打政策擦邊球的頁巖磚，離新型墻體材料應(yīng)用55%的目標(biāo)相距甚遠(yuǎn)。利用粉煤灰、礦尾砂、石粉等來生產(chǎn)新型的輕質(zhì)加氣混凝土制品，不僅可以少毀田取土燒磚，而且可為市及周邊地區(qū)的建筑業(yè)提供大量的新型墻體材料，因此，在市建設(shè)加氣混凝土砌塊項(xiàng)目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，符合發(fā)展戰(zhàn)略。（*X）項(xiàng)目建設(shè)是推進(jìn)環(huán)保建材發(fā)展，適應(yīng)當(dāng)?shù)亟ㄖI(yè)發(fā)展的需要本項(xiàng)目的實(shí)施可促進(jìn)市建材產(chǎn)業(yè)化和產(chǎn)業(yè)升級，提升產(chǎn)業(yè)檔次，提高產(chǎn)品的科技含量和附加值，提高建材產(chǎn)品的綜合競爭力，推進(jìn)環(huán)保建材發(fā)展，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。近年來，市政府積極引導(dǎo)企業(yè)走“科技創(chuàng)新”之路，建立了科技創(chuàng)新基金和技改專項(xiàng)基金，幫助企業(yè)引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，推動企業(yè)成為技術(shù)創(chuàng)新的主體，提高自身研發(fā)能力，形成追求更少資源消耗、更低環(huán)境污染、更大經(jīng)濟(jì)效益的先進(jìn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式，為市的和諧、持續(xù)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。加氣混凝土砌塊生產(chǎn)技術(shù)的示范和推廣可以有效提高粉煤灰、礦尾砂等棄物資源利用率，減少資源消耗，是推動資源綜合利用工作的需要。（2）項(xiàng)目建設(shè)是推動市資源綜合利用工作發(fā)展的需要為加快建設(shè)對外開放、協(xié)調(diào)發(fā)展、全面繁榮經(jīng)濟(jì)區(qū)，全面推進(jìn)資源節(jié)約型社會建設(shè)，貫徹落實(shí)國務(wù)院《關(guān)于做好建設(shè)節(jié)約型社會近期重點(diǎn)工作的通知》和《關(guān)于加快發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的若干意見》。在《新型建材及制品發(fā)展導(dǎo)向目錄》（建材規(guī)劃發(fā)〔1999〕1***號）中把發(fā)展采用機(jī)械切割的年產(chǎn)10萬m*X以上的加氣混凝土砌塊和板材作為新型墻體材料的發(fā)展對象。其中特別規(guī)定，從*X0年*X月*X0日起，各直轄市、新建住宅逐步禁止使用實(shí)心粘土磚，限時*X年。我國近幾年來先后出臺了大量的法規(guī)政策，以推動建筑墻材改革和新型建筑墻體材料發(fā)展。項(xiàng)目區(qū)地處*X與珠三角核心區(qū)，南亞、東南亞的結(jié)合部，交通便利， 區(qū)位優(yōu)勢較為特殊，是全州經(jīng)濟(jì)中心，是面向南亞、東南亞的加工貿(mào)易聚集區(qū)、現(xiàn)代物流集散地，是滇東南對外開放的物流基地、商貿(mào)基地、加工制造基地和信息交流中心，是*X“新高地”支撐體系的重要組成部分，是*X州積極融入*X“橋頭堡”建設(shè)的重要地區(qū)，是*X對周邊省、市、越 南和東南亞國家對外開放的前沿平臺，是*X州對外開放的“窗口”。逐步成為*X東南部地區(qū)依托越南連接?xùn)|南亞和“兩廣”等沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的交通要塞。附近有*X平A、*X硯A、A船頭、*XAA、*X–蒙自等公路通往全州A縣和紅河州的河口、蒙自、 彌勒、開遠(yuǎn)等縣市及昆明、越南，交通運(yùn)輸條件十分便利。*X有限責(zé)任公司為延伸產(chǎn)業(yè)鏈，拓展企業(yè)經(jīng)營發(fā)展空間，有效保護(hù)耕地，節(jié)約能源，改善環(huán)境，適應(yīng)國家對墻體材料的宏觀調(diào)控政策，滿足新型墻體材料加氣混凝土砌塊的市場需求，經(jīng)過多方考察論證，決定新建蒸壓加氣混凝土砌塊生產(chǎn)線項(xiàng)目。本項(xiàng)目生產(chǎn)的蒸壓加氣混凝土砌塊是一種品質(zhì)優(yōu)良的新型墻體材料，它以粉煤灰、礦尾砂、石粉等為主要原料，配上一定的鈣質(zhì)材料和硅質(zhì)材料經(jīng)過高溫高壓的技術(shù)處理而獲得的一種新型建筑節(jié)能的墻體材料，其主要特點(diǎn)是質(zhì)輕、隔熱、保溫、節(jié)土節(jié)能、施工方便、生產(chǎn)效率高。隨著我國基礎(chǔ)設(shè)施和住宅產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，目前市場上已有各類空心砌塊、輕質(zhì)墻材等新型材料，但都限于產(chǎn)品的工藝、設(shè)備等因素，存在種種弊端和先天缺陷，城市建設(shè)急需大量高質(zhì)量、多功能的優(yōu)質(zhì)新型建材。我國是一個人口眾多、能源和土地緊缺的國家，傳統(tǒng)以燒結(jié)實(shí)心磚為主的建筑材料大量毀田取土，浪費(fèi)大量的土地資源，并且污染環(huán)境。江西省委、省政府認(rèn)真貫徹黨的十七大和十七屆三中全會精神，牢固樹立和落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，在全省廣泛開展資源節(jié)約活動，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)。因此，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，建設(shè)資源節(jié)約型社會，通過以資源的高效利用和循環(huán)利用為核心，追求更少資源消耗、更低環(huán)境污染、更大經(jīng)濟(jì)和社會效益，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展已成為當(dāng)務(wù)之急。第二章 項(xiàng)目提出背景與建設(shè)的必要性改革開放以來，在黨中央、國務(wù)院“資源開發(fā)與節(jié)約并舉，把節(jié)約放在首位”的方針指引下，我國在節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材和資源綜合利用等資源節(jié)約工作雖然取得了很大成效，但總體上仍然是一個資源緊缺和資源浪費(fèi)較為嚴(yán)重的國家。建設(shè)單位應(yīng)建設(shè)一支精干、高效、專業(yè)配套齊全的管理隊(duì)伍，加強(qiáng)工程管理，統(tǒng)一協(xié)調(diào)指揮，把項(xiàng)目作為一個系統(tǒng)來認(rèn)真籌劃和研究。項(xiàng)目風(fēng)險主要來自市場風(fēng)險。*X、從項(xiàng)目工程建設(shè)方案角度分析，只涉及廠房 、倉庫及辦公、生活用房的建設(shè)、設(shè)備購置安裝及總圖運(yùn)輸?shù)牟贾?，其技術(shù)是常規(guī)性技術(shù)，項(xiàng)目的建設(shè)是可靠穩(wěn)妥的、可行的。表11 建設(shè)用地指標(biāo)表序號名稱單位指標(biāo)備注1總用地面積平方米1*XA***.202總建筑面積平方米18A0*X建筑占地面積平方米1***50*X構(gòu)筑物、堆場占地面積平方米A08*X5道路、停車場占地面積平方米9*XA*X綠地面積平方米1*X07容積率≥8建筑系數(shù)%8*%A9行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施%*X%≤7％10綠地率%9A00%≤20%11投資強(qiáng)度萬元10A1≥*X70表12 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號科目單位指標(biāo)備注1項(xiàng)目規(guī)模總投資萬元 　　 建設(shè)投資萬元1***A08 　　 建設(shè)期利息萬元*X0* 　　 流動資金萬元8* 　2年均銷售收入萬元117A00 　*X年均總成本萬元91* 　　 年固定成本萬元 　　 年可變成本萬元* 　*X年均經(jīng)營成本萬元7918.*X2 　5年均利稅總額萬元2* 　　 年均營業(yè)稅金及附加萬元 　　 年均利潤總額萬元 　　 年均增值稅萬元 　*X財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率% 稅后7財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元5*X0A*X1 稅后8稅后投資回收期年A1*X 含建設(shè)期9財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率% 稅前10財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元70A*X9 稅前11總投資收益率%1A0 　12投資利稅率% 　1*X項(xiàng)目資本金凈利潤率% 　1*X盈虧平衡點(diǎn)%A**X 　本項(xiàng)目建設(shè)屬于“三廢”利用，不僅可以少毀田取土燒磚，即能大量節(jié)約粘土，又能促進(jìn)*X市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，產(chǎn)生良好經(jīng)濟(jì)效益，同時可以對項(xiàng)目區(qū)域周圍的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生較大的輻射作用，創(chuàng)造較多的就業(yè)機(jī)會，因此項(xiàng)目具有現(xiàn)實(shí)的社會效益。一期投資1A00萬元，二期投資A0萬元。新建廠房建筑面積9*X平方米、倉庫建筑面積AA00平方米、配套輔助用房（配變電房、鍋爐房等）AA0平方米；新建辦公樓及生活設(shè)施建筑面積為***00平方米；道路及停車場9*X00平方米、綠化1*X0平方米、固體廢棄物臨時儲存設(shè)施*X00平方米、原材料堆積場及成品堆積場AA平方米；購置機(jī)械設(shè)備5A臺(套)。項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后預(yù)計(jì)年生產(chǎn)、銷售*X0萬立方米蒸壓加氣混凝土砌塊，年產(chǎn)值A(chǔ)AA萬元，年創(chuàng)利潤總額2*XAAA萬元。執(zhí)行一次規(guī)劃、分期實(shí)施。該項(xiàng)目距離*X市僅*X公里，自然環(huán)境優(yōu)雅，日照能滿足要求。*X、選擇該地用于項(xiàng)目建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施條件較好，電通、路通、水通，可以大大降低項(xiàng)目投資成本。該項(xiàng)目所處位置靠近AAAAAA路，交通條件好，材料、產(chǎn)成品進(jìn)出十分便利。該項(xiàng)目用地完整，計(jì)劃用地*X畝，地塊為坡地，周圍均為荒地，整體式布局開發(fā)性好。***有限公司選擇該地作為本項(xiàng)目建設(shè)地址、發(fā)展的基地，其主要原因是：符合總體規(guī)劃要求。環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、勞動保護(hù)及職工安全衛(wèi)生均按國家有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。*X、利用項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢及營銷優(yōu)勢，占領(lǐng)本市乃至周邊縣、鄉(xiāng)的市場，積極參與周邊企業(yè)的競爭，穩(wěn)步推進(jìn)產(chǎn)品的正規(guī)化生產(chǎn)，為*X市推廣應(yīng)用新型墻體材料做出積極的貢獻(xiàn)。本著促進(jìn)科技進(jìn)步的原則，加大科技投入，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)免燒砌塊的專業(yè)化生產(chǎn)，真正形成一個產(chǎn)品技術(shù)先進(jìn)、質(zhì)量可靠、節(jié)約資源、經(jīng)濟(jì)合理的現(xiàn)代企業(yè)。. 年產(chǎn)60萬立方米蒸壓加氣混凝土砌塊新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 .. 目 錄第一章 總論 1 1 11.*X可行性研究報(bào)告編制單位 11.*X可行性研究的依據(jù)和范圍 內(nèi)容 *X1.*X投資估算與資金籌措 *X *X 7第二章 項(xiàng)目提出背景與建設(shè)的必要性 9 9 12第三章 場址與建設(shè)條件 1*X* 1*X* 1*X第四章 市場發(fā)展現(xiàn)狀及需求分析 20* 20* 2*X第五章 建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及實(shí)施進(jìn)度 2*X 2*X 275.*X實(shí)施進(jìn)度 27第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案 29* 29* *X0*X.*X土建工程方案 *X8*X.*X原料與燃料供應(yīng)方案 *X9* *X0第七章 組織機(jī)構(gòu)與勞動定員 *X8 *X8 *X9第八章 環(huán)保、節(jié)能、安全與消防 50 50 528.*X安全與衛(wèi)生 5*X8.*X消防 5*X第九章 投資估算及資金籌措 5*X 5*X 599.*X投資估算表 59第十章 財(cái)務(wù)分析及評價 *X0 *X0 *X010.*X財(cái)務(wù)效益與費(fèi)用估算 *X110.*X財(cái)務(wù)分析 *** ***10.*X財(cái)務(wù)評價結(jié)論 *X8第十一章 結(jié)論及建議 *X9 *X9 *X9附件： 70.第一章 總論年產(chǎn)60萬立方米蒸壓加氣混凝土砌塊新建項(xiàng)目建設(shè)單位：***有限公司項(xiàng)目法人：*X1.*X可行性研究報(bào)告編制單位***司1.*X可行性研究的依據(jù)和范圍1.*《中華人民共和國可再生能源法》 *X5年2月28日笫十界全國人民代表大會常務(wù)委員會笫十四次會議通過；《國務(wù)院批準(zhǔn)國家建材局等部門關(guān)于加快墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑意見的通知》國發(fā)[1992]***號；*X、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的通知》國辦發(fā)[*X5] ***號（國務(wù)院辦公廳*X5年*X月*X日頒布實(shí)施)；*X、《建設(shè)部建筑節(jié)能試點(diǎn)示范工程（小區(qū))管理辦法》建科[***]25號；《關(guān)于加強(qiáng)民用建筑工程項(xiàng)目建筑節(jié)能審查工作通知》建科[***]17*X號；*X、關(guān)于認(rèn)真做好《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》宣貫、實(shí)施及監(jiān)督工作的通知（建標(biāo)函 [*X5]121號）；《關(guān)于新建居住建筑嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的通知》建科 [*X5] 55號（建設(shè)部*X5年*X月15日頒布實(shí)施)；《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)燒結(jié)普通磚》（標(biāo)準(zhǔn)號GB51019*X代替標(biāo)準(zhǔn)號代替GB5101－85）；《*X發(fā)展應(yīng)用新型墻體材料管理規(guī)定》（省政府令笫89號)；《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》(第三版，中國計(jì)劃出版社***年版)；1財(cái)政部、 國家發(fā)展改革委《關(guān)于印發(fā)新型墻體材料專項(xiàng)基金征收使用管理辦法的通知》（財(cái)綜[*X7]77號）；1《資源綜合利用企業(yè)所得稅優(yōu)惠目錄（*X8年版）》（財(cái)稅[*X8]117號）；1*X、財(cái)政部、國家經(jīng)貿(mào)委《關(guān)于部分資源綜合利用及其他產(chǎn)品增值稅政策問題的通知》（財(cái)稅[*X1]198號）；1*X、關(guān)于發(fā)布和實(shí)施《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》的通知國土資發(fā)〔*X8〕2*X號；1國家發(fā)改委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；1*X、項(xiàng)目建設(shè)單位的有關(guān)意見及建議。1.*項(xiàng)目提出背景與建設(shè)必要性；項(xiàng)目選址及建設(shè)條件；*X、市場發(fā)展現(xiàn)狀及需求；*X、建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及實(shí)施進(jìn)度；項(xiàng)目建設(shè)方案；*X、環(huán)保、節(jié)能、安全與消防；投資概算及資金籌措；財(cái)務(wù)分析及評價；結(jié)論及建議；1.*X.*X設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想確定貫徹執(zhí)行國家、*X、*X市的有關(guān)方針、政策、法規(guī)，結(jié)合***8年年底，部分州 (市)政府所在地市場要實(shí)現(xiàn)禁止使用實(shí)心粘土磚目標(biāo)的精神，為*X市開辟新型墻體材料做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。同時，該產(chǎn)品附合國家產(chǎn)業(yè)政策，行業(yè)發(fā)展方向。*X、合理規(guī)劃和使用資金, 把資金投入到最急需的地方，爭取用較少的投資獲得較高的效益。、內(nèi)容項(xiàng)目選址位于*X市*X街道*X。符合我市“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、總量控制、有利生產(chǎn)、方便生活”的要求，符合“控制總量、調(diào)整結(jié)構(gòu)和由大變強(qiáng)、靠新出強(qiáng)”的新型節(jié)能墻體材料的發(fā)展戰(zhàn)略。*X、交通條件好。該地與*X市和古*X都很近，地理位置十分優(yōu)越。自然環(huán)境好。：項(xiàng)目用地為*X畝(AAA平方米)，新建年產(chǎn)*X0萬立方米蒸