【正文】 服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無重大管理責(zé)任事故。服務(wù)質(zhì)量：外墻完好，外觀整潔，完好率達(dá)98%，零修及時(shí)率、合格率100%。第四條 本物業(yè)在未竣工驗(yàn)收（以建設(shè)部門簽發(fā)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表的時(shí)間為準(zhǔn)，下同）交付使用前，甲方要求乙方提供以下服務(wù)內(nèi)容及達(dá)到服務(wù)質(zhì)量。 第二條 本合同中涉及的幣值，均指人民幣。第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型: ——————————————————————————————坐落位置: —————市——————區(qū)——————路(街道) ———號(hào)占地面積: ——————————————————平方米，其中綠地面積———————平方米。本合同條款參照《廣東省前期物業(yè)服務(wù)合同》，由中山市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。對(duì)合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要約定的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意的內(nèi)容。簽訂合同時(shí)，雙方可在本示范文本內(nèi)容以外增加雙方認(rèn)為需要約定的其他內(nèi)容。適用于房地產(chǎn)開發(fā)公司與其選聘實(shí)施前期物業(yè)管理的物業(yè)管理公司簽訂。第二十二條 本章程報(bào)主管部門批準(zhǔn)，并在市建設(shè)局備案和辦理工商登記核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起開始生效。在未宣布正式終止經(jīng)營(yíng)時(shí)，本公司按原方式講行正常運(yùn)作。第九章　章程的修改和終止第十九條 本章程若需要修改，由經(jīng)理提出意見，經(jīng)董事會(huì)或職工大會(huì)討論，并請(qǐng)示主管部門同意，到工商行政主管部門備案。第十八條 聘用職工如有違反合同條款，本公司有權(quán)解除勞動(dòng)合同。勞動(dòng)合同的期限為固定期限和無固定期限，期滿可續(xù)簽合同。第十五條　職工分配實(shí)行按勞取酬，獎(jiǎng)勤罰懶，體現(xiàn)多勞多得。按規(guī)定進(jìn)行納稅登記并繳納稅款。 第七章　財(cái)務(wù)管理制度和稅后利潤(rùn)分配第十三條 認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家制定的財(cái)經(jīng)紀(jì)律和各種財(cái)務(wù)制度，獨(dú)立編制資金平衡或資產(chǎn)負(fù)債計(jì)劃，搞好公司財(cái)物管理，為經(jīng)理提供決策依據(jù)。第十條　本公司各部門的職能：（略）第六章　法人代表的產(chǎn)生程序及職權(quán)范圍第十一條 公司的經(jīng)理為本企業(yè)的法人代表，其由公司董事會(huì)任命或聘任，任期為三年。第八條　本公司對(duì)住宅設(shè)施和公共設(shè)施的管理和其他項(xiàng)目的服務(wù)，采取有償服務(wù)的經(jīng)營(yíng)方式?！　〉谌隆∽?cè)資金和來源第六條 本公司注冊(cè)資金總額為 萬元，固定資金為 萬元，流動(dòng)資金為 　　 萬元，資金來源為 。第二章　企業(yè)名稱、駐地及經(jīng)濟(jì)性質(zhì)第四條 本公司經(jīng)工商行政管理部門注冊(cè)登記，公司所在地設(shè)在中山市 區(qū)（鎮(zhèn)） 路（管理區(qū)）內(nèi)，定名為中山市 　　 公司。第二條　本公司遵守國(guó)家和地方政府的有關(guān)法律法規(guī)，依法管理，守法經(jīng)營(yíng)，并作為團(tuán)體會(huì)員參加中山市物業(yè)管理企業(yè)協(xié)會(huì)。 此表如填不下，可復(fù)印表格續(xù)填。五、本表由中山市建設(shè)局統(tǒng)一印刷，房地產(chǎn)開發(fā)科存查。其中，工程、財(cái)務(wù)等具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人。三、企業(yè)名稱須填寫全稱。附表：資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)如下表等級(jí)一級(jí)二級(jí)三級(jí)暫定三級(jí)注冊(cè)資金500萬元300萬元50萬元50萬元中級(jí)以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員人數(shù)30人20人10人10人管理物業(yè)類型兩種以上百分比之和不低于100%兩種以上百分比之和不低于100%一種以上一種以上（管理各類物業(yè)的建筑面積分別占計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%），計(jì)算基數(shù)多層住宅200萬平方米高層住宅100萬平方米別墅15萬平方米辦公樓、工業(yè)區(qū)50萬平方米多層住宅100萬平方米高層住宅50萬平方米別墅8萬平方米辦公樓、工業(yè)區(qū)20萬平方米獲全國(guó)示范項(xiàng)目稱號(hào)比例20%10%獲全省示范項(xiàng)目稱號(hào)比例20%10%中山市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)（申請(qǐng)）申 報(bào) 表 編號(hào)： 申報(bào)單位：_________________(章) 申報(bào)時(shí)間：_________________中 山 市 建 設(shè) 局 制 填 表 說 明一、本表是對(duì)物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行資質(zhì)審查、核發(fā)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》的重要依據(jù)，必須如實(shí)填報(bào)，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。二、填表須用鋼筆，字跡要整潔、清晰。四、本表填寫一式一份，并同時(shí)附報(bào)所需資料（可以復(fù)印件，但須交驗(yàn)原件）：市工商局核發(fā)的《企業(yè)臨時(shí)營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件；填寫《物業(yè)管理項(xiàng)目情況登記表》《物業(yè)管理公司的章程》一份；受委托管理物業(yè)的證明資料（由業(yè)主委托須提供房產(chǎn)證已驗(yàn)證的復(fù)印件，由發(fā)展商委托須提供開發(fā)資質(zhì)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照已驗(yàn)證的復(fù)印件，物業(yè)管理服務(wù)合同一式三份，送審一份）；提供企業(yè)法人代表的身份證的復(fù)印件、委任證明、簡(jiǎn)歷等有關(guān)資料；物業(yè)管理專業(yè)人員（工程、管理、經(jīng)濟(jì)等）不少于10人。各專業(yè)技術(shù)人員職稱資格證和聘用合同已驗(yàn)證的復(fù)印件；物業(yè)管理經(jīng)理需要具備建設(shè)部頒發(fā)的經(jīng)理證書，專業(yè)人員具備建設(shè)部門頒發(fā)的職業(yè)資格證書；建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)、企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案；所管理小區(qū)平面圖一份。企 業(yè) 基 本 情 況企業(yè)名稱聯(lián)系電話詳細(xì)地址郵政編碼法人代表 成立時(shí)間主管單位 企業(yè)類型注冊(cè)資本營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)開戶銀行 帳 號(hào)經(jīng)營(yíng)范圍合同職工總數(shù) 人，其中有職稱或崗位證書的專業(yè)人員 人管 理人員專業(yè)及人數(shù) 高級(jí)職稱 中級(jí)職稱 初級(jí)職稱 崗位證書 物業(yè)管理 土 建 園 林 電 力 給 排 水 計(jì) 算 機(jī) 會(huì) 計(jì) 小 計(jì) 人 人 人 人企 業(yè) 法 人 代 表 簡(jiǎn) 況姓 名性別出生年月職 務(wù)職稱學(xué) 歷工作簡(jiǎn)歷 簽名：企 業(yè) 經(jīng) 理 簡(jiǎn) 況姓 名性別出生年月學(xué) 歷專業(yè) 職 稱工作簡(jiǎn)歷 簽名：專 業(yè) 人 員 情 況姓 名性別年齡職務(wù)學(xué)歷專業(yè)職稱物業(yè)崗位證書名稱118 / 126所 管 理 物 業(yè) 情 況物業(yè)名稱物業(yè)地點(diǎn)物業(yè)類型占地面積（ m2 ）總建筑面積（ m2 ）竣工日期接管日期物業(yè)管理考評(píng)獲獎(jiǎng)情況實(shí) 施 管 理 情 況業(yè)主向主管部門投拆情況固定服務(wù)項(xiàng)目管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/m2）預(yù)約服務(wù)項(xiàng)目合 計(jì) 注：物業(yè)類型指：（高層、多層、別墅）住宅、商業(yè)大廈、工業(yè)區(qū)等。物 業(yè) 管 理 設(shè) 備 情 況設(shè)備名稱規(guī)格數(shù)量原值（萬元）現(xiàn)值（萬元）備 注合 計(jì)企業(yè)簡(jiǎn)歷及受獎(jiǎng)勵(lì)、處罰情況單位組織架構(gòu)申報(bào)單位意見（蓋章）　　　年　　月　　日市房協(xié)意見（蓋章）　　　年　　月　　日部門審核意見（蓋章）　　　年　　月　　日建設(shè)局審批意見（蓋章）　　　年　　月　　日 中山市物業(yè)管理項(xiàng)目情況登記表 項(xiàng) 目 內(nèi) 容物業(yè)機(jī)構(gòu)名稱項(xiàng)目名稱項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)名稱項(xiàng)目所在地項(xiàng)目建筑總面積（M2）其中住宅幢數(shù)住宅戶數(shù)住宅面積（M2）商業(yè)鋪位數(shù)（卡）商業(yè)鋪位面積（M2）廠房面積（M2）寫字樓面積（M2）物業(yè)機(jī)構(gòu)法人代表姓名物業(yè)管理機(jī)構(gòu)所在地聯(lián)系電話委托單位受委托單位填報(bào)單位： 填表人： 電話： 填報(bào)日期： 年 月 日 中山市物業(yè)管理公司章程 中山市建設(shè)局編制中山市物業(yè)管理公司章程第一章　總則第一條 中山市 物業(yè)管理公司是從事住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)園區(qū)）內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕與整治的服務(wù)性管理企業(yè)。第三條　本公司宗旨：以服務(wù)、便民、微利為目的，以公共服務(wù)、專項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)為特色、管理與服務(wù)并舉，寓管理于服務(wù)，以服務(wù)促管理，業(yè)主至上，想業(yè)主之所想，急業(yè)主之所急，為業(yè)主提供完善的、多層次的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第五條 本公司隸屬于 　　　 領(lǐng)導(dǎo)，為 所有制企業(yè)，實(shí)行獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，并依法承擔(dān)民事責(zé)任。第四章　經(jīng)營(yíng)管理范圍和方式第七條　本公司經(jīng)營(yíng)管理范圍（略）。1第五章　組織機(jī)構(gòu)及職能第九條 本公司設(shè)經(jīng)理一名，副經(jīng)理 名，下設(shè)……。第十二條　公司實(shí)行經(jīng)理負(fù)責(zé)制，法人代表依法行使如下權(quán)利： 有對(duì)本公司經(jīng)營(yíng)管理的決策權(quán)； 有對(duì)下級(jí)管理人員職務(wù)的任免權(quán)； 有權(quán)調(diào)動(dòng)、招聘、辭退本企業(yè)職工，依法合理實(shí)施獎(jiǎng)懲； 有權(quán)調(diào)動(dòng)企業(yè)內(nèi)部資金，安排勞動(dòng)工資計(jì)劃，決定職工工資獎(jiǎng)金分配方案和福利標(biāo)準(zhǔn)； 對(duì)外代表本公司行使法人權(quán)利。會(huì)計(jì)人員要認(rèn)真搞好財(cái)務(wù)預(yù)決算，理順資金構(gòu)成，建立有關(guān)賬目；出納人員要管好現(xiàn)金和票據(jù)，熟悉收支和往來賬。第十四條 稅后利潤(rùn)分配比例還貸及債務(wù)基金占 %；完善及發(fā)展基金占 %；儲(chǔ)備基金占 %；職工工資及福利金（獎(jiǎng)金、勞動(dòng)保險(xiǎn)、醫(yī)療費(fèi)、住房補(bǔ)貼及住房公積金、困難補(bǔ)助等）占 %；其它占 %。第八章　勞動(dòng)用工制度第十六條 本公司執(zhí)行政府有關(guān)勞動(dòng)用工規(guī)定，職工分為固定工、合同制工和公司合同工。第十七條 聘用人員須約定試用期，試用期一般為三個(gè)月，試用期滿由本公司決定聘用或聘任，同時(shí)簽訂勞動(dòng)合同。公司與勞動(dòng)者也可雙方協(xié)商解除勞動(dòng)合同。第二十條 由種種原因使本公司需要終止經(jīng)營(yíng)時(shí)，由經(jīng)營(yíng)者提出書面申請(qǐng)，報(bào)主管部門同意，并組織賬務(wù)清理小組負(fù)責(zé)清理債權(quán)債務(wù)，辦理完稅手續(xù)和進(jìn)行其它善后處理工作，同時(shí)到建設(shè)主管部門和工商行政管理部門辦理資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照的注銷手續(xù)。第十章　附 則第二十一條 本章程與國(guó)家法律、法規(guī)和政策相抵觸時(shí)，以國(guó)家制定的法律、法規(guī)和政策為準(zhǔn)。 　　　　　　二О 年 月 日中 山 市前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)（供開發(fā)企業(yè)與物業(yè)管理企業(yè)簽約時(shí)參考）說 明本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢。為體現(xiàn)合同雙方平等、自愿的原則