【正文】 項目大小，確定合理的管理跨度和管理層次。效率性原則1．盡量減少機構(gòu)層次、簡化機構(gòu)，避免業(yè)務(wù)重疊、任務(wù)不足、效率低下。原則說 明目的性原則1．明確施工項目管理的總目標，及各項目標，各級目標。第三章 施工組織及施工部署3．1 施工組織體系 根據(jù)該工程規(guī)模及業(yè)主要求，由公司組建本工程項目經(jīng)理部分別承擔該工程的項目管理，工程按項目法施工，實行項目經(jīng)理負責制，以項目合同和成本控制為主要內(nèi)容，以科學系統(tǒng)的管理和先進的技術(shù)為手段，行使計劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)、控制、監(jiān)督六項基本職能，全面履行與業(yè)主、監(jiān)理的合同。消防泵房可手動啟動消火栓泵。消防聯(lián)動控制系統(tǒng)——平時由壓力開關(guān)自動控制增壓泵維持管網(wǎng)壓力，壓力過低時啟動主泵。火災(zāi)報警系統(tǒng)——本工程采用集中報警控制系統(tǒng)，按兩總線設(shè)計。電話交換機系統(tǒng)、接入網(wǎng)等通信設(shè)施由電信部門負責設(shè)計、安裝。電話電纜及電話線分別選用HYA和RVB型，穿金屬管或阻燃管敷設(shè)，電話干線電纜在地面內(nèi)暗敷。工程防雷接地、電氣設(shè)備的保護接地等共用統(tǒng)一接地極，接地電阻不大于1歐姆。照明、插座分別由不同的支路供電，應(yīng)急照明采用蓄電池式供電，應(yīng)急放電時間30分鐘。電力配電系統(tǒng)：低壓配電用380/220V放射式與樹干式相結(jié)合的方式，三級負荷，采用單電源供電。報警線路明敷于吊頂內(nèi)，無吊頂者暗敷于現(xiàn)澆板內(nèi)，所有不帶電金屬外殼均應(yīng)可靠接地。火災(zāi)報警系統(tǒng)：辦公樓設(shè)火災(zāi)報警系統(tǒng)，該建筑為二級保護對象，按分區(qū)域保護方式設(shè)計，采用位于小區(qū)辦公樓一層消控中心對小區(qū)各個進行消防控制。電話分線箱在墻內(nèi)暗裝，電話支線沿墻暗敷。綜合布線系統(tǒng)：由市政引來外線電纜，進入一層總配線架處。防雷接地系統(tǒng)：本工程防雷等級為三級，建筑的防雷裝置滿足防直擊雷及雷電波的侵入，并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。照明、插座分別由不同的支路供電，應(yīng)急照明采用蓄電池式供電，應(yīng)急放電時間30分鐘。電力配電系統(tǒng)：低壓配電用380/220V放射式與樹干式相結(jié)合的方式，三級負荷，采用單電源供電。散熱器閥門及管路閥門當DN小于50mm均采用銅質(zhì)閘閥。全部采暖管道采用焊接鋼管，DN32以上采用焊接，DN32及以下采用螺紋連接，散熱器之間用DN20管串聯(lián)連接。各層消火栓箱為薄型單栓室內(nèi)消火栓箱。消防系統(tǒng)：本工程設(shè)計為臨時高壓消防給水系統(tǒng)，采用一個消防水箱。生活排水采用UPVC螺旋消音管，橫干管采用PVC塑料平管，膠接。室外埋地部分采用球墨鑄鐵管，承口橡膠密封圈接口。給水系統(tǒng)：由市政給水管網(wǎng)直接引入給水管供給。散熱器采用鋼柱型散熱器，散熱器閥門及管路閥門當DN小于50mm均采用銅質(zhì)閘閥。采暖系統(tǒng)：采暖系統(tǒng)采用上供下回式，供水溫度70℃，回水溫度55℃，由市政集中供熱管網(wǎng)提供。本工程為一路供水，由市政給水管道引入給水管。地下埋地排水管采用給水鑄鐵管，橡膠圈密封柔性接口。排水系統(tǒng)：本工程全部采用重力流排出，生活污水直接排放至污水井，廚房廢水經(jīng)隔油池排至污水井。樓內(nèi)橫干管及支管采用PPR管及相應(yīng)配件，熱熔連接。 水暖概況 辦公綜合樓、接待中心、職工宿舍室內(nèi)水暖工程有給水、排水、消防水、采暖系統(tǒng)。土建混凝土結(jié)構(gòu)：混凝土強度等級為墊層C10，過梁構(gòu)造柱C20，基礎(chǔ)梁板柱梯C25。門窗工程：外窗90系列單框雙玻鋁合金窗，外門為電動卷簾門、甲級防火門。外墻裝飾作法：外墻部位抹水泥砂漿刷外墻涂料。內(nèi)外墻砌體厚度均為240厚。墻體工程：177。 裝配車間、成品倉庫、生產(chǎn)車間、原材料庫裝配車間及成品倉庫地上二層，生產(chǎn)車間、原材料庫地上一層，為鋼砼結(jié)構(gòu)，獨立柱基礎(chǔ)。土建結(jié)構(gòu)：混凝土強度等級為墊層C10，過梁構(gòu)造柱C20，基礎(chǔ)C25，梁板柱梯C30。門窗工程：外窗90系列單框雙玻塑鋼窗，外門為鋼制保溫門，室內(nèi)成品木制門、防火門等。外墻裝飾作法：外墻刷外墻涂料或外墻磚，即20厚1：3水泥砂漿找平、30厚聚苯保溫砂漿（職工宿舍50厚聚氨酯泡沫塑料板保溫構(gòu)造）、刷外墻涂料或粘結(jié)劑貼外墻磚。 建筑結(jié)構(gòu)概況 辦公綜合樓、接待中心、職工宿舍墻體工程：外墻采用200厚，內(nèi)墻采用100200厚空心磚，用M5混合砂漿砌筑。場地情況：場地土類型屬于中硬場地土，建筑場地類型屬于Ⅱ型。 水文地質(zhì)條件、場地情況水文地質(zhì)條件：本工程地處大連市莊河市，地貌丘陵地區(qū)，場地地形平坦。具體概況如下：建筑物、構(gòu)筑物組成表序號項目名稱占地面積（平）建筑面積（平）層數(shù)層高（米）檐高（米）結(jié)構(gòu)形式基礎(chǔ)類型1辦公綜合樓 鋼砼框架樁基礎(chǔ)2接待中心鋼砼框架樁基礎(chǔ)3職工宿舍 鋼砼框架樁基礎(chǔ)4裝配車間2 、 鋼砼框架獨立基礎(chǔ)5成品倉庫2 、 鋼砼框架獨立基礎(chǔ)6大生產(chǎn)車間1 鋼砼框架獨立基礎(chǔ)7小生產(chǎn)車間1 鋼砼框架獨立基礎(chǔ)8原材料庫1 鋼砼框架獨立基礎(chǔ)　合 計1473533310　　　　　 合同范圍土建：基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾、屋面工程等；水暖：水暖工程包括給排水、消防、采暖系統(tǒng)。該項目由辦公綜合樓、接待中心、職工宿舍、裝配車間、成品倉庫、大生產(chǎn)車間、小生產(chǎn)車間、原材料庫組成。主要內(nèi)容有：工程概況，施工組織管理機構(gòu)設(shè)置，施工部署和施工方案，施工進度計劃安排，勞動力及機具投入情況，質(zhì)量、安全、文明施工保證措施等。⑵單位工程質(zhì)量等級定為 合格?，F(xiàn)場文明施工按照大連市文明工地標準實施。1．4 工期目標工期要求：18個月。 使整個施工過程受控，通過保證措施的實施，使施工每個環(huán)節(jié)都規(guī)范化，以確保滿足業(yè)主的要求。18）《建筑施工安全檢查評分標準》JGJ59—99；19）《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》JGJ80—91；20）《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》JGJ46—88。大連中凱葡萄酒業(yè)年產(chǎn)5000噸中性冰葡萄酒項目 施工組織設(shè)計第一章 編制依據(jù)及各項目標首先，我們誠懇地表示：如果我方能夠榮幸中標，我們愿意同業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計單位一起建設(shè)好大連中凱葡萄酒業(yè)年產(chǎn)5000噸中性冰葡萄酒項目，我們的目標是“干一項工程，創(chuàng)一個名牌，樹一座豐碑”。1．1 編制依據(jù)1）工程招標文件及施工圖紙；2）《測量規(guī)范》（GBJ5002693）；3）《建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB503002001）；4）《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB502102001）5）《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB502022002）；6）《砌體工程施工及驗收規(guī)范》（GB502032002）；7）《地下防水工程施工及驗收規(guī)范》（GB502082002）；8）《建設(shè)工程項目管理規(guī)范》（GB/T503822001）；9）《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB502042002）；10）《低合金鋼焊條》GB5118—8《碳鋼焊條》GB5117—85；11）《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB502422002）；12）《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》（GB/T503822001）13）《外墻飾面磚工程施工及驗收規(guī)程》（JGJ1262000）；14）《建筑施工工程安全技術(shù)規(guī)程》（國務(wù)院）；15）《建筑工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定》（建設(shè)部15號令）；16）《建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)程》（JGB3386）；17）《建筑安全監(jiān)督管理規(guī)定》（建設(shè)部13號令）。1．2 編制目的 確保合同工期和質(zhì)量目標的實現(xiàn)。1．3　質(zhì)量目標 單位工程的質(zhì)量目標為合格工程。1．5 安全及文明施工目標采取有效措施，杜絕重大安全事故和死亡、重傷事故，‰以內(nèi)。項目施工組織管理控制目標管理項目管 理 目 標工程質(zhì)量⑴分項工程合格率100%；分部工程合格率100%。⑶重大質(zhì)量事故為零；一般質(zhì)量問題返工損失率小于萬分之一安全防火⑴無死亡、重傷事故，無火災(zāi)事故，無重大機械設(shè)備責任事故⑵輕傷負傷率≤‰⑶安全檢查綜合評分≥80分文明施工⑴創(chuàng)建“文明施工合格工地”⑵爭創(chuàng)“文明工地”施工工期⑴確保合同規(guī)定的各階段節(jié)點控制工期及合同總工期（18個月）目標的實現(xiàn)服務(wù)信譽⑴積極配合完成施工期間的各項服務(wù)工作⑵無來自傳媒的曝光或政府主管部門的通報批評⑵一般不合格項責任整改率100%1．6 編制內(nèi)容方案編制內(nèi)容包括招標范圍內(nèi)的土建工程、水暖工程、電氣工程。第二章 工程概況 工程簡況本工程為大連中凱葡萄酒業(yè)年產(chǎn)5000噸中性冰葡萄酒項目，位于大連莊河市鞍子山鄉(xiāng)，工程占地面積67135平方米，總建筑面積38990平方米，本次投標建筑面積33310平方米。工程由大連中凱葡萄酒業(yè)有限公司投資興建，澳中國際工程設(shè)計有限公司負責設(shè)計。電氣：電氣工程包括照明、防雷接地、綜合布線、火災(zāi)報警系統(tǒng)。場地內(nèi)地下水屬于潛水類型，主要受大氣降水補給，~。場地內(nèi)上部粘性土層為強度凍漲土。屋面構(gòu)造：鋼筋砼結(jié)構(gòu)、1:8爐渣找坡、20厚1：3水泥砂漿找平、4厚SBS卷材防水、30厚擠塑板保溫、20厚1：3水泥砂漿找平、40厚C20混凝土配Ф4200鋼筋。內(nèi)裝飾作法：內(nèi)墻大部分為抹混合砂漿刮大白刷內(nèi)墻乳膠漆，廚房衛(wèi)生間墻面為瓷磚貼面；地面作法為回填土后做50厚C10防水砼墊層，公共部位地面和樓面為600地磚，其它部位清水砼，衛(wèi)生間、廚房鑲貼300防滑地磚；天棚走廊為礦棉板吊頂，衛(wèi)生間盥洗室廚房為鋁合金板吊頂，其余為抹混合砂漿刮大白刷內(nèi)墻乳膠漆。結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，人工挖孔樁基礎(chǔ)。鋼筋為Ⅰ級圓鋼、Ⅱ級螺紋鋼、冷軋帶肋鋼。建筑抗震烈度為七度，耐火等級二級，屋面防水等級Ⅱ級。177。屋面構(gòu)造：20厚擠塑板保溫、20厚1:3水泥砂漿找平、4厚SBS改性瀝青防水、表面淺色涂料保護。內(nèi)裝飾作法：內(nèi)墻抹混合砂漿刷內(nèi)墻涂料；地面作法為回填土后做150厚碎石灌砂、200厚C20混凝土、表面6米見方分隔縫；天棚為抹混合砂漿刷內(nèi)墻涂料。結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，獨立柱基礎(chǔ)。鋼筋為Ⅰ級圓鋼、Ⅱ級螺紋鋼、Ⅲ級鋼。給水系統(tǒng)：由市政給水管網(wǎng)直接引入給水管供給。室外埋地部分采用球墨鑄鐵管，管內(nèi)襯塑料，承口橡膠密封圈接口。生活排水采用UPVC螺旋消音管，橫干管采用PVC塑料平管，膠接。消防系統(tǒng)：本工程設(shè)計為臨時高壓消防給水系統(tǒng)，與廠房內(nèi)消防用水合用一個消防水箱。各層消火栓箱為薄型單栓室內(nèi)消火栓箱。全部采暖管道采用焊接鋼管，DN32以上采用焊接，DN32及以下采用螺紋連接，散熱器之間用DN20管串聯(lián)連接。 裝配車間、成品倉庫、生產(chǎn)車間、原材料庫室內(nèi)水暖工程有給水、排水、消防水、采暖系統(tǒng)。室內(nèi)給水管道采用鋼塑復合管材和管件，DN≤65時采用絲扣連接，DN≥80時采用溝槽連接。排水系統(tǒng)：本工程全部采用重力流排出，生活污水直接排放至污水井，經(jīng)化糞池排至市政污水管道。地下埋地排水管采用給水鑄鐵管，橡膠圈密封柔性接口。本工程為一路供水，由市政給水管道引入給水管。采暖系統(tǒng)：采暖系統(tǒng)采用上供下回式，供水溫度70℃，回水溫度55℃，由市政集中供熱管網(wǎng)提供。散熱器采用高頻焊翅管散熱器，散熱器承壓能力為1Mpa。 電氣概況 辦公綜合樓、接待中心、職工宿舍電氣工程有電力配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、綜合布線（電話）系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)等。照明系統(tǒng)：宿舍為節(jié)能型熒光燈。電纜橋架為托盤式，金屬線槽為全封閉式，高壓電纜的型號規(guī)格由電力部門確定。工程防雷接地及電器設(shè)備保護接地等共用統(tǒng)一接地極，接地電阻不大于1歐姆。電話電纜及電話線分別選用HYA和RVB型，穿金屬管或阻燃管敷設(shè)，電話干線電纜在地面內(nèi)暗敷。電話交換機系統(tǒng)、接入網(wǎng)等通信設(shè)施由電信部門負責設(shè)計、安裝。在各通道內(nèi)設(shè)有煙感、手動報警按鈕、消火栓按鈕、消防廣播。 裝配車間、成品倉庫、生產(chǎn)車間、原材料庫電氣工程有電力配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)等。照明系統(tǒng)：辦公室為節(jié)能型熒光燈。防雷接地系統(tǒng)：本工程防雷等級為三級，建筑的防雷裝置滿足防直擊雷及雷電波的侵入，并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。綜合布線系統(tǒng)：由市政引來外線電纜，進入一層總配線架處。電話分線箱在墻內(nèi)暗裝，電話支線沿墻暗敷?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)：本系統(tǒng)分為火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和消防聯(lián)動控制系統(tǒng)。廠房、辦公室及走廊設(shè)置煙感探測器，在樓層適當位置設(shè)手動報警按鈕，在消火栓內(nèi)設(shè)消火栓報警按鈕。消火栓按鈕動作后，直接啟動消火栓泵。在消防控制室內(nèi)設(shè)置消防直通對講電話總機，在配電室、消防水泵房、電梯機房設(shè)對講電話分機，消防控制室內(nèi)設(shè)對外報警電話。 本著科學管理、優(yōu)質(zhì)高速、開拓敬業(yè)的原則，以塑造“過程精品”為目標，對工程施工進行綜合組織協(xié)調(diào)和控制管理，確保本工程實現(xiàn)一流的管理、一流的文明施工、一流的工程質(zhì)量和一流的施工速度。2．各部門、層次、崗位的設(shè)置，上下左右關(guān)系的安排，各項責任制和規(guī)章制度的建立，信息交流系統(tǒng)的設(shè)計都必須服從各自目標及總目標。2．選聘素質(zhì)高、能力強、稱職敬業(yè)的工作人員，力求工作人員專一多能、一人多職。2．繪制出組織機構(gòu)系統(tǒng)圖，并進行認真論證、修改，直至切實可行時，方可按設(shè)計組建組織機構(gòu)。2．使管理組織機構(gòu)與項目業(yè)務(wù)工作、生產(chǎn)經(jīng)營系統(tǒng)相匹配形成嚴密、封閉、完整的組織系統(tǒng)。2．在施工的不同階段，在生產(chǎn)對象、數(shù)量、地點發(fā)生變化時，在資源配置品種、數(shù)量發(fā)生變化時，項目管理組織機構(gòu)都能做出相應(yīng)的調(diào)整和變動。與企業(yè)組織一體化的原則1．企業(yè)組織是項目組織的母體，二者的組織形成應(yīng)相協(xié)調(diào)相適應(yīng)，體現(xiàn)一體化。在組建項目組織機構(gòu)時，要從確定的目標出發(fā)，因目標設(shè)置機構(gòu)；按編制崗位設(shè)人員，按職責授予權(quán)力、義務(wù)定制度。