【正文】 9 了客戶對服務的滿意度，從而增加了潛在的銷售量。這 是物流中心與傳統(tǒng)倉庫的重要區(qū)別之一。通過基本功能的實現，而獲得的利益體現了倉儲的基本價值。通過基礎作業(yè)，貨物得到了有效的、符合市場和客戶需求的倉儲處理，例如，拼裝可以為進入物流過程中的下一個物流環(huán)節(jié)做好準備?；竟δ苤笧榱藵M足市場的基本儲存需求，倉庫所具有的基本的操作或行為，包括儲存、保管、拼裝、分類等基礎作業(yè)。倉儲的價值主要體現在其具 有的基本功能、增值功能以及社會功能三個方面。例如，食品、生物藥品等對溫度有特殊要求的貨物需要采用冷藏庫儲存；液體性的原油或成品油就需要使用油品庫儲存。 儲存和保管貨物要根據貨物的性質選擇相應的儲存方式。對倉庫里的物品進行保管、控制、存取等作業(yè)活動，便產生了動態(tài)倉儲。對倉儲概念的理解要抓住以下要點： 滿足客戶的需求，保證儲存貨物的質量，確保生產、生活的連續(xù)性是倉儲的使命之一。 20xx 年，全市工業(yè)集中度達到了 70%，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長 21%。 XX 將統(tǒng)籌推進 “三個集中 ”確定為推進城鄉(xiāng)一體化的基本原則、根本方法。 XX 在這場堅持不懈、系統(tǒng)推進的改革中的核心就是推 進 “三個集中 ”。 XX 的改革進一步向 “深水區(qū) ”挺進、突破、深化、提升，構建一整套全面、深入、系統(tǒng)、配套的體制機制體系。 20xx年，制鞋業(yè)工業(yè)產值占開發(fā)區(qū)工業(yè)總產值的比重 %，家具業(yè)所占比重高達為 %，以新型材料為主的輕工業(yè)所占比重 %。 20xx 年，開發(fā)區(qū)實現規(guī)模企業(yè)工業(yè)增加值 億元，占全市工業(yè)比重的 %，占全市 GDP 比重的 %，分別比 20xx 年增長了 %和 %；工業(yè)集中度達到 %，比 20xx 年提高了 個百分點；開發(fā)區(qū)吸納社會從業(yè)人員數 萬人，是 20xx 年的 倍。 工業(yè)是推動 XX 經濟恢復發(fā)展的重要動力， XX 工業(yè)集中發(fā)展區(qū)是 XX工業(yè)發(fā)展的主要載體， XX 獲準設立全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)，這為開發(fā)區(qū)充分挖掘利用政策優(yōu)勢，以試驗先驅的姿態(tài)去推動和實現自身的跨越式發(fā)展提供了最佳機遇。項目具備建設的必要性和可行性。 項目結論 在當前 XX“十二五 ”規(guī)劃即將謀篇布局之際，若因勢利導借機打造 XX 貨運倉儲市場，其與今后城市改造工程緊密銜接，使 XX 主城區(qū)成為布局合理、設施配套、環(huán)境優(yōu)美、商業(yè)繁榮的商貿區(qū)，并順勢拉動 XX 相關產業(yè)協(xié)調發(fā)展，促進城鄉(xiāng)居民就業(yè)將起到不可或缺的作用。 可行性研究報告依據 本可行性研究報告編制所依據的主要法律、法規(guī)、文件、標準及技術資料有： 《投資項目可行性研究報告指南》； 《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）； 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》； 《中華人民共和國環(huán)境保護法》； 《 XX 市人民政府關于加快工業(yè)集中發(fā)展區(qū)建設發(fā)展的試行意見》（成府發(fā) [20xx]13） 《 XX 市工業(yè)發(fā)展布局規(guī)劃綱要（ 20xx2020）》 《 XX 城市總體規(guī)劃 20xx2020》 《 XX“十一五 ”國民經濟與社會發(fā)展規(guī)劃》 《 XX 工業(yè)集中區(qū)控制性詳細規(guī)劃》 《 XX 土地利用總體規(guī)劃》 (20xx—2020)： 1委托方提供的其他有關資料。主要建設內容及規(guī)模如下： 業(yè)務辦公樓：建筑面積約 1500 平方米； 貨運交易信息中心：建筑面積約 800 平方米； 物流倉儲庫：建筑面積 26000 平方米； 露天貨場：建筑面積 1000 平方米 綜合樓：包括公寓、餐廳、休閑娛樂場所、浴室、商店、醫(yī)務室等設施建筑面積約 3000 平方米； 公廁： 2 座，建筑面積約 90 平方米； 停車場：占地面積 4000 平方米； 4 道路：寬 16 米道路長 60 米，寬 7 米道路長 150 米，道路占地面積為 20xx平方米； 廣場及景觀綠地：占地面積為 8000 平方米。 1 目 錄 第一章 項目總論 ................................................... 3 項目概況 ........................................................ 3 可行性研究報告依據 .............................................. 4 報告研究范圍 .................................................... 5 項目結論 ........................................................ 5 第二章 項目投資背景 ............................................... 6 項目業(yè)主簡介 .................................................... 6 經濟開發(fā)區(qū) .................................................. 6 市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展 ................................................ 6 貨運倉儲的作用 .................................................. 7 第三章 項目建設的必要性 ......................................... 10 是改變 XX 貨運倉儲現狀的需要 .................................... 10 是促進產業(yè)結構調整的需要 ....................................... 10 是 XX 經濟開發(fā)區(qū)發(fā)展的需要 ...................................... 11 是災后重建工作的需要 ........................................... 12 是向現代物流業(yè)發(fā)展的需要 ....................................... 13 第四章 項目建設地址及條件 ........................................ 15 概況 ......................................................... 15 鎮(zhèn)概況 ....................................................... 15 自然資源條件 ................................................... 16 建設地條件 ..................................................... 18 第五章 項目建設方案 .............................................. 20 建設內容及規(guī)模 ................................................. 20 2 工程設計方案 ................................................... 21 第六章 環(huán)境保護及節(jié)能 ............................................ 41 環(huán)境措施 ....................................................... 41 節(jié)能 ........................................................... 44 第七章 項目管理實施方案 .......................................... 47 項目管理方案 ................................................... 47 工程招標方案 ................................................... 51 項目進度計劃 ................................................... 53 第八章 投資估算與資金籌措 ........................................ 54 投資估算依據 ................................................... 54 投資估算分析 ................................................... 54 資金籌措及土地來源 ............................................. 55 第九章 風險分析 .................................................. 56 風險分析 ....................................................... 56 規(guī)避風險措施 ................................................... 57 風險分析結論 ................................................... 59 第十章 綜合效益評價 .............................................. 60 社會效益分析 .................................................. 60 經濟效益分析 .................................................. 61 第十一章 結論與建議 .............................................. 62 結論 .......................................................... 62 建議 .......................................................... 63 附 件 ............................................錯誤 !未定義書簽。 3 第一章 項目總論 項目概況 項目名稱 XX 貨運倉儲市場項目 項目建設單位 XX 市場管理局 項目擬建地點 項目擬建于 XX 省經濟技術開發(fā)區(qū)（原名 XX 工業(yè)集中發(fā)展區(qū)） 項目建設內容及規(guī)模 XX 貨運倉儲市場項目總用面積 200 畝，擬建成集大、中、小型貨物的攬貨、托運、訂艙、中轉、集裝、倉儲、運輸及存 放、寄放等物流業(yè)務于一體的大型專業(yè)市場，為完善開發(fā)區(qū)的物流配送功能而設立的專用貨物倉儲、運輸、流通場所。 項目建設資金來源 XX 貨運倉儲市場項目總投資為 5353 萬元，建設資金由政府專項資金劃撥。 5 報告研究范圍 針對 XX 貨運倉儲市場項目，本次項目可研報告的研究范圍和主要內容有：項目投資的背景、項目建設的必要性、工程建設實施方案、項目管理方案，項目總投資估算、風險分析及對策、效益分析等。 該項目符合國家行業(yè)產業(yè)政策，符合可持續(xù)發(fā)展和相關規(guī)劃的要求，項目建設條件具備，建設內容科學合理，規(guī)模適度， 項目工程方案合理可行，項目實施過程中能夠遵守國家有關標準規(guī)范及法律、法規(guī)，建成后綜合效益顯著。 6 第二章 項目投資背景 項目業(yè)主 簡介 XXXX 經濟開發(fā)區(qū)原名 XX 工業(yè)集中發(fā)展區(qū)，于 20xx 年正式啟動建設，目前已形成以制鞋、家具、新型材料為主的勞動密集型輕型工業(yè)園區(qū)，園區(qū)工業(yè)保持著快速、持續(xù)發(fā)展的良好勢頭，為 XX 經濟社會發(fā)展作出了重大貢獻。 產業(yè)發(fā)展情況 開發(fā)區(qū)工業(yè)經濟規(guī)模迅速擴大，對全市 的 GDP 貢獻不斷提高。 目前開發(fā)區(qū)基本形成制鞋、家具和新型材料輕工業(yè)三大主導產業(yè)。 市城 鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展 20xx 年 6 月 7 日，國家批準 XX 市設立全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗 7 區(qū)，要求 XX 在重點領域和關鍵環(huán)節(jié)率先突破。 20xx 年底， XX 市委對城鄉(xiāng)一體化實踐全面提升和深化，確立了建設 “世界現代田園城市 ”的歷史定位和長遠目標，將農田保護、生態(tài)環(huán)保、現代高端產業(yè)、城市先進功能有機融合，以多中心、組團式、網絡化的布局，走出一條科學建設世界級特大城市的新路。 XX 推進城鄉(xiāng)一體化之初，既是工業(yè)強縣又是人口大縣、農業(yè)大縣的雙流，為了解決工業(yè)布局分散、農村公共配套欠缺、農地零碎低效生產等問題，探索創(chuàng)造了 “三個集中 ”：工業(yè)向集中發(fā)展區(qū)集中、農民向城鎮(zhèn)和新型