麥當(dāng)勞中國(guó)有限公司場(chǎng)地租賃合同標(biāo)準(zhǔn)文本-展示頁(yè)
2024-07-30 04:22本頁(yè)面
【正文】 的公用事業(yè)應(yīng)付項(xiàng)目外，乙方將無(wú)責(zé)任繳付關(guān)于出租物業(yè)之任何其他費(fèi)用、管理費(fèi)或應(yīng)付項(xiàng)目，而經(jīng)營(yíng)餐廳的一切收益由乙方享有。甲方應(yīng)于接收上述款項(xiàng)同時(shí)開(kāi)具發(fā)票給乙方。 如果起租日并非在某個(gè)月的第一日，第一次的租金與最后一次的租金應(yīng)按該整個(gè)月內(nèi)所占的日數(shù)比例計(jì)算。按乙方承租場(chǎng)地的實(shí)際面積計(jì)，固定租金為每月每平方米人民幣[ ]元\在以保底提成方式計(jì)算租金的條件下，保底租金按場(chǎng)地面積計(jì)為每月每平方米人民幣[ ]元。 租金及公共事業(yè)費(fèi)用 乙方應(yīng)自餐廳在出租物業(yè)裝修期（裝修期為甲方依約向乙方移交場(chǎng)地之日45日）滿之日(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“起租日”)起向甲方支付租金。乙方如選擇終止合同，甲方應(yīng)退還所有乙方已支付給甲方的款項(xiàng)，并賠償由此引起的乙方的所有經(jīng)濟(jì)損失(包括但不限于乙方就出租物業(yè)所支付的施工及設(shè)計(jì)費(fèi)用)。場(chǎng)地移交時(shí)，乙方應(yīng)根據(jù)上述條件驗(yàn)收，如甲方交付的場(chǎng)地實(shí)際面積與上述約定面積超過(guò)177。場(chǎng)地及上述公共地方和附屬設(shè)施在本合同中合稱(chēng)為“出租物業(yè)”。該場(chǎng)地為位于中國(guó)[ ]省[ ]市[ ]區(qū)[ ]路[ ]號(hào)的建筑物(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“建筑物”)[ ]層的一部分。雙方同意，由*******超市有限公司和麥當(dāng)勞中國(guó)有限公司于 2001年[ ]月[ ]日簽訂的框架協(xié)議所設(shè)定的權(quán)利、義務(wù)，對(duì)本合同雙方具有法律約束力。麥當(dāng)勞中國(guó)有限公司場(chǎng)地租賃合同（標(biāo)準(zhǔn)文本）1. 出租物業(yè)2. 租金及公共事業(yè)費(fèi)用3. 租期，交付物業(yè)的日期4. 土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)5. 公用事業(yè)6. 保險(xiǎn)及修復(fù)建筑物的要求7. 不受干擾8. 無(wú)其他競(jìng)爭(zhēng)餐館 9. 招牌及改建 10. 抵押11. 用途、轉(zhuǎn)讓、分租續(xù)約優(yōu)先權(quán)及優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)12. 提前終止本合同的權(quán)利13. 登記、印花稅及其它稅款14. 糾紛的解決15. 本合同的變更16. 通知17. 保密18. 不可抗力19. 利益抵觸20. 代位權(quán)利21. 不利法律 22. 唯一合同23. 語(yǔ)言24. 管轄法律 25. 無(wú)中介人26. 合同生效 場(chǎng)地租賃合同本房屋租賃合同(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同”)訂于[ ]年[ ]月[ ]日。出租方（甲方）：住所：企業(yè)登記注冊(cè)號(hào)碼：法定代表人 ： 職務(wù)： 國(guó)籍：承租方（乙方）：[ ]麥當(dāng)勞(餐廳食品)有限公司住所：企業(yè)登記注冊(cè)號(hào)碼：法定代表人： 職務(wù)： 國(guó)籍：本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利、共同發(fā)展的原則，根據(jù)中國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和雙方的母公司****超市有限公司與麥當(dāng)勞中國(guó)有限公司于2001年[ ]月[ ]日簽訂的《關(guān)于在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展戰(zhàn)略合作的框架協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)框架協(xié)議）的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同。 出租物業(yè) 甲方愿意出租及乙方愿意承租本合同附件一紅線圖中標(biāo)明的場(chǎng)地(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“場(chǎng)地”)，由乙方改建并經(jīng)營(yíng)麥當(dāng)勞餐廳(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“餐廳”)。 乙方有權(quán)根據(jù)本合同使用場(chǎng)地所在建筑物之公共地方及附屬設(shè)施，包括外墻，附件二、附件六和附件七的工程技術(shù)要求和附圖的內(nèi)容。 場(chǎng)地的實(shí)用面積(詳見(jiàn)紅線圖)至少[ ]平方米，沿街面向[ ]米，路寬 [ ]米， 深度至少[ ]米(上述所有長(zhǎng)度均由建筑物內(nèi)部或內(nèi)墻起計(jì))。5%，乙方可選擇：(1) 繼續(xù)履行本合同，但對(duì)本合同第2條所述的租金 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租金”)按照甲方實(shí)際交付的場(chǎng)地面積作出合理的調(diào)整；或 (2) 終止合同。如甲方移交的場(chǎng)地符合上述要求，而乙方拒絕接收，甲方有權(quán)解除本合同 ，沒(méi)收乙方已支付的所有款項(xiàng)，并要求乙方賠償甲方的其他經(jīng)濟(jì)損失。 乙方從起租日起，按框架協(xié)議第十一條第一款第1項(xiàng)支付固定租金\第2項(xiàng)支付保底提成租金。[注意：如果租金以保底提成的方式計(jì)付，則甲方有權(quán)查詢?cè)摬蛷d帳目，但需提前24小時(shí)書(shū)面通知乙方，甲方查詢?nèi)藛T需出示授權(quán)委托書(shū)及本人身份證明，并遵守保密的義務(wù)，乙方必須配合] 乙方于每月月初十個(gè)工作日以前向甲方(電匯)支付該月租金，交付日以銀行電匯單據(jù)為準(zhǔn)。（乙方向甲方交付的所有款項(xiàng)(包括但不限于租金及公用事業(yè)費(fèi)用)結(jié)算應(yīng)以稅務(wù)局制定的相應(yīng)項(xiàng)目發(fā)票為收款憑據(jù)。如在下一次付款以前，乙方仍未收到該項(xiàng)目的發(fā)票，乙方有權(quán)延緩支付該款項(xiàng)，直到收到發(fā)票為止。公用事業(yè)收費(fèi)以公用事業(yè)公司公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為計(jì)算依據(jù)(不增加任何其他費(fèi)用及攤派。租金稅及土地使用費(fèi)均由甲方負(fù)責(zé)。甲方根據(jù)本條解除本合同，在乙方未支付賠償金以前，甲方有權(quán)對(duì)乙方餐廳的資產(chǎn)行使留置權(quán)。 甲方于完成本合同附件六（二）“物業(yè)交接條件”中應(yīng)由甲方完成的事項(xiàng)后，向乙方發(fā)出要求接收?qǐng)龅氐臅?shū)面通知。場(chǎng)地移交時(shí)，乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。雙方交接應(yīng)簽定書(shū)面交接文件。任何人以任何名義提出的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用及債務(wù)與乙方無(wú)關(guān)，由甲方負(fù)責(zé)。乙方歸還場(chǎng)地時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面交接協(xié)議，在書(shū)面交接協(xié)議簽訂前，甲方有權(quán)對(duì)乙方餐廳的資產(chǎn)行使留置權(quán)。乙方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，上述文件作為附件五。在辦理相關(guān)報(bào)建手續(xù)時(shí)，如遇一方所提供的上述文件不符政府部門(mén)要求，應(yīng)由交件不合格一方在兩個(gè)月內(nèi)設(shè)法使該文件完善。如因甲方證件不全而影響到乙方的正常營(yíng)業(yè)，乙方有權(quán)延緩交付租金直至該證件補(bǔ)齊。甲方如未能按時(shí)向乙方提供上述全部文件，并導(dǎo)致乙方不能營(yíng)業(yè)，乙方可延緩支付租金，或可終止本合同，甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。 乙方陳述與保證，其為合法成立并存在的公司，有權(quán)簽訂本合同；并已依法獲得政府批準(zhǔn)，辦理了必要的營(yíng)業(yè)手續(xù)，在場(chǎng)地上進(jìn)行餐廳經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；倘若乙方違反此陳述與保證，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。 如果根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》及其他有關(guān)法律和規(guī)定，場(chǎng)地或建筑物被當(dāng)?shù)卣魇斩糜谑姓ㄔO(shè)，甲方應(yīng)在獲得政府補(bǔ)償后，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定對(duì)乙方給予補(bǔ)償；如果建筑物所在地塊根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定被當(dāng)?shù)卣舛糜谏虡I(yè)性開(kāi)發(fā)，甲方除按《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》對(duì)乙方給予補(bǔ)償外，還應(yīng)盡其最大努力或授權(quán)乙方從有關(guān)政府部門(mén)獲取在相似地段承租相似面積和層次的臨街場(chǎng)地的權(quán)利，或在商業(yè)性開(kāi)發(fā)完成后按合理、公平的條件讓
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