房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)-展示頁
2024-07-29 21:51本頁面
【正文】 常。３．１．３ 設(shè)備部分３．１．３．１ 水衛(wèi)：上、下水管道暢通，各種衛(wèi)生器具完好，零件齊全無損。３．１．２．４ 頂棚：完整牢固、無破損、變形、腐朽和下垂脫落，油漆完好。其他結(jié)構(gòu)房屋以完整無破損為標(biāo)準(zhǔn)。３．１．２ 裝修部分：３．１．２．１ 門窗：完整無損，開關(guān)靈活，玻璃、五金齊全，紗窗完整，油漆完好（允許有個別鋼門、窗輕度銹蝕，其他結(jié)構(gòu)房屋無油漆要求）。ａ． 平屋面防水層、隔熱層、保溫層完好；ｂ． 平瓦屋面瓦片搭接緊密，無缺角、裂縫瓦（合理安排利用除外），瓦出線完好；ｃ． 青瓦屋面瓦壟順直，搭接均勻，瓦頭整齊，無碎瓦，節(jié)筒俯瓦灰梗牢固；ｄ． 鐵皮屋面安裝牢固，鐵皮完好，無銹蝕；ｅ．石灰爐渣、青灰屋面光滑平整，油氈屋面牢固無破洞。３．１．１．３ 非承重墻：ａ． 預(yù)制墻板節(jié)點(diǎn)安裝牢固，拼縫處不滲漏；ｂ． 磚墻平直完好，無風(fēng)化破損；ｃ． 石墻無內(nèi)化弓凸；ｄ． 木、竹、蘆簾、葦箔等墻體完整無破損。３ 房屋完損標(biāo)準(zhǔn)３．１ 完好標(biāo)準(zhǔn)３．１．１ 結(jié)構(gòu)部分：３．１．１．１ 地基基礎(chǔ)：有足夠承載能力，無超過允許范圍的不均勻沉降。結(jié)合房屋的定期普查鑒定，亦應(yīng)調(diào)整房屋的完損等級。２．５ 房地產(chǎn)管理部門在統(tǒng)計房屋完好率時，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)所確定的完好房和基本完好房一并計算。２．３ 各類房屋結(jié)構(gòu)組成分為：基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面、樓地面；裝修組成分為：門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰頂棚、細(xì)木裝修；設(shè)備組成分為：水衛(wèi)、電照、暖氣及特種設(shè)備（如消防栓、避雷裝置等）。２．２ 房屋完損狀況，根據(jù)各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度，分成下列各類：ａ． 完好房；ｂ． 基本完好房；ｃ． 一般損壞房；ｄ． 嚴(yán)重?fù)p壞房；ｅ． 危險房；注：危險房是指承重的主要結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，影響正常使用，不能確保住用安全的房屋。１．３ 對現(xiàn)有房屋原設(shè)計質(zhì)量和原使用功能的鑒定，不屬本標(biāo)準(zhǔn)的評定范圍。對單位自管房（不包括工業(yè)建筑）或私房進(jìn)行鑒定、管理時，其完損等級的評定，也可適用本標(biāo)準(zhǔn)。１ 引 言１．１ 為使房地產(chǎn)管理部門掌握各類房屋的完損情況，并為房屋技術(shù)管理和修繕計劃的安排以及城市規(guī)劃、改造提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)，特制訂本標(biāo)準(zhǔn)。１．２ 本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營的房屋。在評定古典建筑的完損等級時，本標(biāo)準(zhǔn)可作參考。２ 一般規(guī)定２．１ 房屋按常用結(jié)構(gòu)分成下列各類：ａ．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)－－承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土建造的（鋼或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)參照列入）；ｂ． 混合結(jié)構(gòu)－－承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土和磚木建造的；ｃ． 磚木結(jié)構(gòu)－－承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚木建造的；ｄ． 其他結(jié)構(gòu)－－承重的主要結(jié)構(gòu)是用竹木、磚石、土建造的簡易房屋。其評定標(biāo)準(zhǔn)另定。２．４ 有抗震設(shè)防要求的地區(qū)，在劃分房屋完損等級時應(yīng)結(jié)合抗震能力進(jìn)行評定。２．６ 凡新接管和經(jīng)過修繕后的房屋應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)重新評定完損等級。２．７ 房屋完損等級的評定，一般以幢為評定單位，一律以建筑面積（平方米）為計量單位。３．１．１．２ 承重構(gòu)件：梁、柱
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