【正文】 間內(nèi)必須加至少一個殘疾人衛(wèi)生間。否則必須安裝額外的電梯或液壓升降臺。通常必須至少滿足以下要求：→通向酒店以及所有公共區(qū)域的（分配的客房、會議室和宴會廳、餐飲店、水療中心、外部區(qū)域等）的道路必須暢通無阻?！摲懂牭墓ぷ骺芍付ň苾?nèi)室內(nèi)設計師或獨立藝術(shù)品顧問進行。→如需要，為水療區(qū)域、員工自助餐廳、員工入口以及其它區(qū)域提供電子標識安裝備用設備（電源或數(shù)據(jù)輸出）。 安全與保安標示牌屬于建筑師范疇，須遵循安全行動準則以及凱賓斯基指南。室外的標志牌應遵循凱賓斯基酒店集團的形象。如執(zhí)行標準有背于當?shù)卣?guī)范，應征得凱賓斯基同意進行才能修改。并不提供全面設計方案。通過提交移交報告來確認安裝。應對室內(nèi)綠化和室內(nèi)外景觀進行詳細研究。室內(nèi)綠化設計必須充分利用室內(nèi)設計、空間、自然光以及照明?！鳛榫坝^的一部分，道路和小徑的設計必須以其用途為依據(jù)，例如車輛（汽車、長途車、卡車、嬰兒車或手推車等）通道、人行道、體育活動場所通道以及服務專用通道等?！仨毑捎镁坝^或其他適當?shù)膰鷻趯Φ仄荷纤锌梢姷臋C械設備進行遮蔽。如果可行，還須安裝一個雨水管理系統(tǒng)。設計應將其自身與自然的過程相結(jié)合，盡量減小破壞環(huán)境的影響。通常建議利用當?shù)氐闹参?、灌木、草坪和樹木既?chuàng)造真實感又便于維護。景觀設計師負責提供總體設計理念以及一份初步的總體規(guī)劃，隨后由總體規(guī)劃進一步開發(fā)詳細設計。此外還需聘請其他專家進行特殊作業(yè)，如高爾夫球場、馬球場以及其它馬術(shù)活動、溜冰場、游船碼頭等。外部景觀 外部景觀是酒店設計中最為重要的一個品質(zhì)因素。 在任何情況下，設計必須同時完全遵守當?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)并達到歐、美最低標準尤其在健康、火災、安全與環(huán)境等方面法規(guī)。 以下標準旨在建立最低設計準則、要求。工作范圍包括工程所有區(qū)域，尊重設計、施工與設備有關(guān)的問題。 生物質(zhì)的設備安裝依大小規(guī)模已被使用，尤其是有機廢物的處理。 發(fā)電過程中產(chǎn)生的廢熱可用于取暖或制冷。兩者都可以通過蒸汽流程或在氣體發(fā)動機中燃燒生成電能。類似于這樣的系統(tǒng)在世界范圍內(nèi)的數(shù)家酒店都有所運用。水泵入熱交換器然后排回。在夏季，同一系統(tǒng)可用于冷卻酒店建筑。在地下約1米深處安置的水平收集器或井內(nèi)收集器內(nèi)封閉循環(huán)系統(tǒng)壓縮熱能。地表下、地下水、地表水（河、湖海等）的恒溫可生成低溫熱氣與直接制冷。如果在酒店附近有獨立發(fā)展的地熱能發(fā)電站，可以購買使用電力?！責崮? 儲存于巖石、地下水、和地表水的熱能可以生成熱能用于發(fā)電、取暖與制冷——取決于蓄水池的溫度地熱能發(fā)電要求地熱溫度超過120 ℃。環(huán)境問題也可能是限制。水流必須持續(xù)?？紤]到系統(tǒng)的能見性，應為系統(tǒng)選擇合適的位置。 太陽能集熱器可安裝于酒店屋頂或地面?！柲埽療崞鳎? 太陽能可直接運用與加熱或制冷的生成。為了持續(xù)的使用，需要實用的太陽能儲備系統(tǒng)。 光伏發(fā)電系統(tǒng)可安裝于地面、建筑（屋頂或墻面）和或集成安裝在玻璃外體。傳統(tǒng)的備用電源供給也是完整的酒店供能不可或缺的。 由權(quán)威能源專家研究酒店具體所在地并定義至少一個或多個可被利用的再生能源。尤其是太陽能板更高效更低成本的技術(shù)也得到持續(xù)的發(fā)展?！l(wèi)生設施飲用水和污水集中收集雨水和灰水進行再利用，例如戶外灌溉最大選程度減少密封面采用綠色植物覆蓋屋頂表面（如適用）安裝節(jié)水裝置就地安裝污水處理設備用再生能源進行水脫鹽→電及冷熱水的生產(chǎn)采用可 再生能源載體：研究太陽能（光伏和、或太陽能集熱器）、地熱能（熱泵、空氣熱能設備等）、生物質(zhì)等的可行性。 具體措施設計時應考慮以下具體措施，此列表中的內(nèi)容并非全部措施。其它不同組織發(fā)展的可持續(xù)性設計標準以及項目設計指引也可用于參考。能源效率：→使用在建筑中低能耗的工藝與產(chǎn)品，并安裝智能管理系統(tǒng)（土木建筑、熱電聯(lián)產(chǎn)系統(tǒng)、太陽能系統(tǒng)，LED燈等）以便之后操作便捷。低影響材料：→選擇低能耗工藝的無毒、綠色生產(chǎn)或回收材料能源：→在可能與經(jīng)濟之處最優(yōu)先使用可再生能源作為電力供應。另一個需要強調(diào)的是室內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量，尤其是是室內(nèi)的空氣質(zhì)量與整體設置。在許多國家的權(quán)利機構(gòu)都通過財務獎勵機制如減稅優(yōu)惠，減少自治區(qū)收費以及津貼等積極支持可持續(xù)性設計?！沙掷m(xù)性設計指人造環(huán)境與服務應與經(jīng)濟、社會與生態(tài)的可持續(xù)性相輔相成。在任何情況下，設計必須同時完全遵守當?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)并達到歐、美最低標準尤其在健康、火災、安全與環(huán)境等方面法規(guī)。其工作范圍包括考量工程所有區(qū)域同時尊重設計、施工與設備相關(guān)事宜。 在選材料與面飾以及設計系統(tǒng)之時應考慮保養(yǎng)與替換的容易度。其中包括全員工設施、行政辦公室、所有后臺操作區(qū)域以及可行條件下的員工宿舍。為了確保服務品質(zhì)，凱賓斯基通過提供最佳的工作條件與激情的工作氛圍吸引全球最佳的酒店服務及管理人才。在將酒店建成凱賓斯基標志性酒店同時最大化的考慮開發(fā)商的意見，從而確保項目的成功與履行有效操作標準. 顧客凱賓斯基酒店吸引高端客戶群，他們頻繁入住奢侈與設計酒店。）?？稍偕茉丛谠O計與規(guī)劃的初期必須將可再生能源納入考慮范圍，在施工與管理的階段也不容忽視。交通進出順暢同時也要兼顧安全問題。另外。朝向充分利用自然光、陽光以及考慮客房與公共區(qū)域的室外視野。 物業(yè)類型 設計由地點、目標顧客群以及市場劃分決定：l 商務物業(yè)：劃分包括市區(qū)物業(yè)、會議以及機場物業(yè)l 度假物業(yè)：該劃分包括沙灘與山林度假以及其他靜養(yǎng)地 場地特性 規(guī)劃任何的物業(yè)建筑或輔助戶外設施（池、網(wǎng)球場等等）均要要注意以下的大前提：環(huán)境鄰近建筑、公園、道路與街道、機場和其他環(huán)境的影響與限制必須在場地的規(guī)劃中考慮進去以達到良好的集成與合適的設計。主要目的是節(jié)省管理成本同時為凱賓斯基酒店增加環(huán)境可持續(xù)性的標桿。集團的未來策略基于以下三個焦點：選擇性的增長、創(chuàng)新的服務理念以及出色的品質(zhì)。以渾厚的集團文化與價值觀為依托，集團理事有權(quán)利做出對精明的決策實現(xiàn)集團發(fā)展藍圖。 凱賓斯基對集團百年的歷史傳統(tǒng)以及被不斷變化提升的市場認可的高標準品質(zhì)引以為豪。 凱賓斯基目前在31個國家范圍內(nèi)管理超過51家五星級酒店。又或者是曼谷的Siam凱賓斯基酒店就建在挽巴茵行宮的舊址上—曾是泰國拉瑪四世的夏宮 秉承傳統(tǒng)的歐洲服務價值觀，凱賓斯基先驅(qū)進入快速增長的重點市場：如中東（阿聯(lián)酋、約旦、巴林）、非洲（埃及、吉布提、納米比亞）和中國（上海、沈陽、成都、西安、三亞等）。集團酒店還包括前皇家宮殿：伊斯坦布爾的凱賓斯基Ciragan酒店——奧斯曼土耳其帝國最后統(tǒng)治者的宮殿。店址有鳥瞰伊斯坦布爾海峽的，莫斯科的紅場，圣彼得堡的冬宮，柏林的博蘭登堡們。凱賓斯基是個性的收藏家。濃郁的傳統(tǒng)，凱賓斯基酒店囊括了奢華酒店、度假村。 集團成立于德國，凱賓斯基的腳印遍布歐洲、中東、非洲以及亞洲等等。 自成立以來凱賓斯基酒店已經(jīng)開拓了一系列享有盛譽的創(chuàng)新奢華酒店旨在滿足高端顧客的消費需求。本手冊代替2011年版 集團特色凱賓斯基是歐洲歷史最悠久的奢侈酒店集團。設計顧問與承包商在項目的施工與最終的安裝過程中全權(quán)負責所有的施工文件、白皮書、計算以及標準質(zhì)量監(jiān)控流程。主要的目標是創(chuàng)造出凱賓斯基的標志性酒店，既能有風格而優(yōu)雅的展示當?shù)氐奈幕帜軙r刻緊記創(chuàng)意的價值。當?shù)鼗騻鹘y(tǒng)的建筑元素必須創(chuàng)造出真實的氛圍環(huán)境。雖然設計標準本身在材料、設備和系統(tǒng)不提供過于精細與嚴格的要求，但是在任何凱賓斯基的酒店項目中都有最低的標準用以設計與施工。酒店項目的選址、地點、環(huán)境、可用預算以及市場劃分均由劃凱賓斯基定義。凱賓斯基設計標準 自譯版1. 簡介、設計標準與項目結(jié)構(gòu) 1． 簡介、設計標準與工程結(jié)構(gòu) 簡介 本手冊旨在協(xié)助業(yè)主或開發(fā)商、建筑師、工程師、顧問以及設計專業(yè)人才設計與規(guī)劃凱賓斯基名下資產(chǎn)。每一個項目都是要求量身設計的獨立工程研究課題。盡管凱賓斯基給與設計顧問一定的設計靈活度，但是所有設計應完全符合設計標準。除非有違法律規(guī)定，任何凱賓斯基的標準要求超過當?shù)匾?guī)范與法規(guī)時都應實施。設計的最終效果應實現(xiàn)客戶的體驗適用于凱賓斯基酒店收藏的獨特性與一體性。不但通過運用最新的材料、設備、系統(tǒng)和裝置等來達到這個目標，又須確保最大的操作效率與投資回報。任何適用于工程的標準偏離都應以書面《偏離報告》的形式在常規(guī)設計會議中征得業(yè)主或開發(fā)商以及凱賓斯基酒店的同意。一個世紀以來，凱賓斯基招待過國際名流，見證了世界首腦的會晤，在全球范圍內(nèi)參與歷史的譜寫。每家酒店都融合當?shù)氐奈幕O計與酒店品牌，為客戶提供凱賓斯基標準的服務。酒店坐落于阿布扎比、北京、柏林、布達佩斯、伊斯坦布爾、曼谷和圣莫里茨等地。其中不乏真實的歷史建筑與令人嘆為觀止的前衛(wèi)派酒店。每家酒店都有其獨特個性與魅力，也是對其所在地的文化傳統(tǒng)贊歌。每個凱賓斯基酒店都為住店顧客展示所在國的風土人情于特色，同時讓客戶享受凱賓斯基聞名的無可挑剔的獨特服務。德雷斯頓的凱賓斯基Taschenbergpalais酒店——強者奧古斯特為他的至愛的Countess Cosel修建的宮殿。凱賓斯基一直在尋發(fā)展其在酒店行業(yè)的領(lǐng)軍地位，尋找新的有趣的目的地，建立行業(yè)標準以運用與其他酒店的自身評估。凱賓斯基亦是活躍于世界范圍內(nèi)的全球酒店聯(lián)合會GHA的創(chuàng)始會員之一。集團計劃于2015年之前在世界范圍內(nèi)包括歐洲、中東、中國以及非洲新增40家酒店，進一步鞏固凱賓斯基業(yè)內(nèi)地位。 為了證明凱賓斯基的申明的獨特性同時不妥系原則，凱賓斯基旨在尋找最佳的國際目的地——快速增長、集中與知名的產(chǎn)業(yè)。凱賓斯基的可再生能源和能源效能在酒店管理中發(fā)揮置關(guān)重的角色。凱賓斯基將會是五星級酒店類運用可再生能源的帶頭酒店。法律要求設計應在分區(qū)、建筑規(guī)范、前景、優(yōu)先權(quán)等方面考慮所有所在地法律要求。風向限制氣流以及不必要的與風有關(guān)聯(lián)的影響（冷熱、灰塵、異味、噪音和煙霧等）主要通道與交通場地規(guī)劃應允許足夠的區(qū)域通向路、停車區(qū)、花園與特殊裝置等。所有通道應強調(diào)物業(yè)的直觀視野，確保客戶的第一尊貴體驗。通往主要的公共及服務區(qū)域需要明確的標識出來，同時防止噪音、污染、事故風險與其它的損害。酌情考慮當?shù)匾蛩兀ㄈ缣柲艿某掷m(xù)使用、風能等等。 業(yè)主/開發(fā)商凱賓斯基尊重開發(fā)商的視野、要求與限制。凱賓斯基的顧客忠誠與尊重酒店獨特的品質(zhì)、服務與完美。 精準的設計為有效的管理提供條件。 凱賓斯基操作要求 竣工項目必須遵守與運用凱賓斯基操作標準與流程。（“綠色/環(huán)保設計“） 在設計與規(guī)劃的階段，開發(fā)商必須指定被認可的可持續(xù)性設計顧問（由開發(fā)商出資）。 以下條款僅提供最低設計標準與要求；不提供完整設計方案?！鐖?zhí)行標準有背于當?shù)卣?guī)范，應征得凱賓斯基同意進行才能修改。→可持續(xù)性設計的目標是：凱賓斯基將會在項目設計前期后期與管理期間全力支持可持續(xù)性的努力。 總體要求 當設計酒店時，可持續(xù)性必須列入考慮范圍，包括：健康的建筑：→可持續(xù)性的建筑旨在創(chuàng)造一個不危害項目使用地和大環(huán)境的建筑。例如：選擇最大日光采集的工程地點，及最少的交通量等等。選擇最適合酒店要求與當?shù)卣?guī)定的可再生能源。水的保護：→安裝智能系統(tǒng)以最大化該區(qū)的水的使用效能以及處理，還有水的再使用（洗？污水）最小化浪費以及可再生(回收利用)質(zhì)量與持久性：→更長壽命以及更好功能的產(chǎn)品應是少替換為主以減少生產(chǎn)替代品的影響。例如美國建筑委員會開發(fā)的《綠色建筑評價標準》（LEED認證）。 可根據(jù)酒店的地點和環(huán)境要求采取附加措施。采用冷熱電聯(lián)產(chǎn)→生成冷卻水、空氣 吸收器制冷設備（參見上文冷熱電聯(lián)產(chǎn)）熱泵系統(tǒng)(參見上文)→能源效率/節(jié)能 建筑外殼采用完善的隔熱設計采用適當?shù)牟牧?，例如窗、門等頂級的BMS系統(tǒng)主要采用LED照明和、或節(jié)能燈泡 可再生能源運用可再生能源的方方面面 可再生能源的使用已經(jīng)有很長時間了，隨著應對氣候與能源供給等問題的緊張可再生能源的需要的也隨之增長，技術(shù)的發(fā)展越來越趨于更高效與經(jīng)濟的系統(tǒng)。因此技術(shù)、效能以及成本的情況都在評估范圍之內(nèi)。該研究也要與設計團隊密切合作（建筑師和機電工程師）。不同的可再生能源可用于供電、供暖與供冷：→太陽能（電力） 太陽能可用于發(fā)電（光伏）。電能的生成取決于光照時間的太陽密度。光伏成本在電價高和或者有當?shù)貎?yōu)越條件的區(qū)域比較經(jīng)濟。 這些系統(tǒng)已經(jīng)很好的被闡釋，也在一些酒店得到利用。→風能 根據(jù)所在地最大化風能條件這些系統(tǒng)已經(jīng)很好的被闡釋，也在一些酒店得到利用。→小型水力發(fā)電 通過水流經(jīng)渦輪機可以產(chǎn)生電力。 渦輪機的大小由排水量以及液壓壓頭決定。 以基本電能供電為基礎，持續(xù)水流為條件，小型水力發(fā)電是酒店供能的很好解決方案。因此工程好大繁復。如果酒店需要大量的熱氣和或冷氣，可以在一定的地理條件下鉆孔生成60℃110℃熱能可以直接使用或轉(zhuǎn)化成冷氣。低于10℃的可用于能量壓縮。熱能泵可用于生成3545℃的溫度?？梢詮牡叵滤?、河水或海水中壓縮更多的能量。該運用可以使用熱能泵，或直接用冷水制冷。→生物質(zhì) 有機物可直接焚燒或發(fā)酵以生成氣體。 酒店產(chǎn)生的有機廢物也可以與酒店附近的有機物一起使用。 生物質(zhì)的使用受設備影響、設備本身和生物質(zhì)的運輸與氣味的限制。在設計階段必須著重注意以下問題：→附加成本及投資回報期（由合格的第三方專家進行估算）→確定合適的承包商及顧問→確定合適的材料及產(chǎn)品. 外部景觀與室內(nèi)景觀 由酒店開發(fā)商（開發(fā)商付費）指定知名景觀建筑師。通過提交移交報告來確認安裝。并不提供全面設計方案。如執(zhí)行標準有背于當?shù)卣?guī)范，應征得凱賓斯基同意進行才能修改。景觀設計及項目將由專業(yè)的景觀建筑設計公司開發(fā)完成。 專家必須參與項目的最初階段，為項目提供思路，充分利用空間進行發(fā)揮創(chuàng)造?！鷳獌?yōu)化土地利用，從而在自然元素（例如公園、森林、湖泊、花園等）、顧客使用需求（例如運動、活動、散步等）以及運作需求（直升機落場、服務通道等）之間達到平衡?！瑫r設計必須注重生態(tài)方面的問題。→必須安裝一個自動灌溉系統(tǒng)，如有